✨ 土地優勢 •已備有水、電設施，省去前期申請與規劃時間  •大面寬臨路，車輛進出便利，運送農作物更輕鬆  •土地利用彈性高，可依規定申請規劃資材室  •環境清幽，享受遠離塵囂的慢活步調  🍅 休閒與自給自足兼具 種植蔬果、花卉、果樹隨心規劃，打造專屬開心農場。 假日與家人一起體驗農耕樂趣，活動筋骨、親近大自然，享受健康樂活人生。 🚗 交通便利 鄰路位置佳，出入方便，不必擔心偏遠難抵達，休閒與實用兼備。 📌 一塊土地，一種生活方式。 無論是退休規劃、假日農場，還是圓一個田園夢，這塊農地都值得您親自來看看！ 🌿🏡🚜

✨ 土地優勢 •已備有水、電設施，省去前期申請與規劃時間  •大面寬臨路，車輛進出便利，運送農作物更輕鬆  •土地利用彈性高，可依規定申請規劃資材室  •環境清幽，享受遠離塵囂的慢活步調  🍅 休閒與自給自足兼具 種植蔬果、花卉、果樹隨心規劃，打造專屬開心農場。 假日與家人一起體驗農耕樂趣，活動筋骨、親近大自然，享受健康樂活人生。 🚗 交通便利 鄰路位置佳，出入方便，不必擔心偏遠難抵達，休閒與實用兼備。 📌 一塊土地，一種生活方式。 無論是退休規劃、假日農場，還是圓一個田園夢，這塊農地都值得您親自來看看！ 🌿🏡🚜

【大面寬都內農地大角地】面寬六十八米大角地，地形方正且地段極佳，為都市計劃內優質農業區資產，更是高資產族群進行資產配置、節稅規劃與資產保值最佳首選標的。 【六米路寬貨櫃車可直達】本標的臨六米路寬，位處潭子與大雅交界核心樞紐，貨櫃車可直接順暢抵達，南來北往商務交通極暢通，具備強大地理地段外溢與商務運輸優勢。 【生活機能優近學區商圈】鄰近周邊明星學區、傳統市場與繁華精華商圈，公園綠地環繞，日常民生機能便利一應俱全，地處繁華與自然交界，有離塵不離城最高起居品質。 【都市計劃內投資置產宜】座落於都市計劃內農業區，劃為城鄉發展第一類地段，未來開發潛力極強，目前市場超值開價完全在實價登錄內，不論長期投資置產皆效益極高。 【離塵不離城圓夢田園樂】周邊環境開闊清幽，坐擁極佳綠意景致，交通便利又兼具隱私性，是都會精英退隱繁華、圓夢頂級私家田園休閒起居生活或多元資產規劃之首選。

✔ 潭子區都計內農地，發展潛力高。 ✔ 鄰近雅潭路，中山高、大雅交流道。 ✔ 牛埔段 地號1230，756.56坪無套匯，屬於城鄉發展區第一類。 ✔ 牛埔段 地號1230-1，748.79坪已被套匯，屬於農業區。

* 近國1 / 74快速道路，交通位置好 * 投資增質，潛力無窮 * 節稅傳承好運用 * 編列城鄉發展區 * 面寬61M，角地稀有釋出

🌱本案件售持分坪數404.23坪 🌱持有等分為總坪數的46% 🌱本空地比已被套繪 🌱本案地段位於潭子，神岡，大雅交界處 🌱有臨路轎車可通行，目前種植水稻 🌱低於行情，地主誠意出售，節稅，置產，價格好談 🌱路寬，深度請參考地籍圖

💎物件特色： 潭子都計內臨路農地 近雅潭路國道1號.臨六米路 地形方正平整.可節稅.農作 置產絕佳的好物件 *以上資料僅供參考，如有因誤繕，誤寫等記載錯誤事由，一律以謄本登記為準。 *上架資料僅於委託銷售契約期間內有效。若因契約期滿，成交等情形而生無法銷售等事由者，請務必與承辦人員再次確認。

•都市計畫內農業區、城鄉發展第一類，地形平坦方正，有臨路，主要為農作、休閒或節稅置產用，地段佳適合農作或長期投資。 •台水、台電、有鄰居、貨車可達，近崇德、雅潭、洲際棒球場只需10分鐘，交通較便利，鄰近省道台3線、台鐵潭子車站等，可以往北到豐原，往南進入台中市區。 •現況出租中，租約到12底

1.臨路大面寬 2.都計內農地.等重劃 3.農地農用.投資節稅置產 4.肉地:670坪+持分道路15坪.

(1）潭子都計內農地，大面寬18米，鋼骨廠房新穎；雅潭路進出3分鐘車程。 (2)廠區停車，空間飽滿可停八至10台車；20呎貨櫃可進出上下貨。 (3)廠區格局：   1F ：    ①辦公廳x 1    ②辦公室×3    ③會議室×1    ④房間×1    ⑤廁所x4    ⑥作業廠區   2F：房間×2 (4)九米高度；7米滴水線。

【$潭子都計農地倉庫廠房】 　 📍 鄰近地標 ✅近頭家厝火車站、潭子加工出口區 ✅鄰近潭子工業區、太原科技工業園區 ✅距離台中洲際棒球場、Costco 北台中店車程約 10 分鐘 ✅周邊多家工廠、物流中心，產業聚集完善 　 🚗 交通便利 ✅鄰近台74線快速道路（太原交流道） ✅接國道1號、國道4號僅約 10–15 分鐘車程 ✅臨近潭子主要幹道：中山路、雅潭路、得天路等 ✅工業道路寬敞，大貨車、物流車進出方便 　 🛒 生活機能 ✅近潭子市場、全聯福利中心、7-11、全家 ✅周邊有餐飲、小吃、五金材料行、工業相關供應商 ✅鄰近崇德商圈、北屯機能區，採購維修快速便利

1.雅潭農地1140坪.每坪9.9萬 2.臨6米路.都計內農業區.發展潛力大.等重劃 3.距雅潭路約500米.大雅交界.地點佳 4.大面寬56米.活路好進出.車好開        5.農地農用.投資、節稅、置產.好標的

近崇德路，雅潭路主要幹道，貨車可透，交通便利 現有配置台水、台電、土地平整好利用可規劃園藝或假日農夫 都市計畫内農業區，城鄉發展第一類，開價低於區域行情 增值空間大，可多方規劃使用决心出售!歡迎看地出價！

【水電雙全開心綠意農場】水電齊備免去繁雜申請，即刻開啟悠閒田園夢想。在這片專屬沃土上，隨心栽植四季鮮甜，讓身心沉浸於自然芳香，為家族締造最溫馨心靈綠境。 【黃金面寬大車暢行路網】緊鄰民族路三段黃金要道，四米大面寬大車皆可從容進出。便捷動能瞬息串聯繁華與靜謐，南來北往無限暢通，完美締造一條極速且尊榮的歸旅。 【全能生活機能薈萃核心】坐擁明星學區與繁華商圈，傳統市場與萬坪公園漫步即達。出則盡享極致便利，入則獨享私密幽靜，在繁華與綠意間完美切換，成就最完美生活。 【都計城鄉發展投資首選】都計內城鄉發展第一類美田，坐享崇德洲際商圈無窮潛力。開價遠低於區域行情，攻守兼備的資產配置，讓您在起跑點即刻佈局，搶佔無限先機。 【離塵不離城極致靜謐境】既得繁華之便，亦擁田野之靜，在離塵不離城黃金尺度中，完美圓夢嚮往已久的田園生活。微風拂過翠綠，在塵囂之外，為您保留一方心靈淨土。

1.近國道一號，約10分鐘即可到大雅市區，交通便利。 2.貨櫃車可進出，大型車輛出入無虞。 3.農地廠房，滴水高度約7米，空間好利用。 4.適合倉儲、物流或無污染產業使用。 5.廠房規劃方正漂亮，整體使用效率高。

｜稀有釋出，錯過不再｜ 1.位於潭子市區，生活機能成熟，食衣住行一次到位，鄰近主要幹道交通便捷，南來北往超方便 2.發展潛力：潭子近年持續建設升級，人口穩定成長，周邊工業區、住宅區，需求強勁，投資自住皆宜 3.土地條件：臨10米路旁，適合自建、投資、置產、長照公益、幼稚園、停車場

1.臨路4米，寬22米、深65米。 2.有套繪，地形平坦。 3.近農業區製造加工聚落，休閒農場。 4.適合用途:資材室、農業設施、農產品加工包裝、農產品零售。 5.周邊環境:東喜堂花園茶館、六角亭花市、赤腳丫生態農場。 6.聯外交通:民族路、雅潭路。

1. 廠房距離雅潭路約700公尺          2. 廠房新.使用約五年.有水有電. 3. 滴水9米.路寬6~8米.17噸貨車可達 4. 大面寬.廠區內有辦公區及二樓.停車區寬闊 5. 適合倉儲.物流.農產品堆放

1.近國道一號、潭雅神綠園道、昌平路四段。 2.國土計畫法編列城鄉發展為第一類。 3.現況有農作經營。 4.都計內坪數大面寬臨路農地。 5.面寬約68米大角地。 6.地段佳，節稅、 資金大規劃首選。

臨8米路旁，貨櫃車進出超方便，可停遊覽車、大型機重機具工程機具，車輛通通沒問題。 交通便利，銜接昌平路、雅潭路，往大雅、神岡都很近。 位處雅潭神、豐原高速公路都市計畫內，國土計劃城鄉發展第一類。

城鄉發展區第一類、近雅潭路、國道1號、臨6M路、地形平整、農作、節稅、置產絕佳標的物

大面寬農地，有水有電好利用，可規劃資材室。 開心小農自給自足，休閒活動筋骨一級棒。 鄰路旁，交通進出超方便。