格局方正，採光好，通風佳，衛浴皆開窗朝南，土地方正，肉地36.022坪+持分6.178坪前院可停雙車屋況保持良好，可免整理，直接入住近潭子火車站，交通便利

格局方正，採光好，通風佳，衛浴皆開窗朝南，土地方正，肉地36.022坪+持分6.178坪前院可停雙車屋況保持良好，可免整理，直接入住近潭子火車站，交通便利

☑《本案特色》： ⭐｜低總價店住合一，優質樓店! ⭐｜潭子車站，74號道交通便利! ⭐｜適美甲.美睫工作室，生意好做! ⭐｜潭子熱鬧商圈，人潮車潮多!

 ✅潭子圓通南路店住合一，路邊店面，人潮多。  ✅近 74 快速道路、潭子火車站，交通方便。  ✅生活機能成熟，自用或出租都很適合。

1.潭子15米圓通南路上，全新電梯店套，周遭熱鬧，商店林立 2.大地坪前騎樓，中有天井後庭院，保留超佳棟距與採光 3.一樓營業店面，二樓客餐廳及大主臥，三、四樓各前後二套房，並衛浴開窗 4.頂樓神明廳，前後大露台，空間好規劃 5.投資店套，套房分租理財規畫首選 

✨ 物件五大特色 1️⃣ 稀有角間黃金店面｜15米路*8米路|稀有商業建地，地段升值潛力高 2️⃣ 穩定現金流｜一樓店面＋樓上13套房，滿租年收136萬，高投報穩賺 3️⃣ 抗通膨首選｜現有穩定租客，投資立享收益，資產配置優選 4️⃣ 黃金生活圈｜步行即達潭子早市、潭子國中、潭子火車站，生活便利 5️⃣ 交通超便利｜鄰近74號快速道路、國道一號與四號，南來北往皆宜

1.正12米圓通南路上角間店面稀有釋出 2.面寬13米，超大面寬，超顯眼廣告效益 3.一樓已出租，2樓及3樓有獨立出入口，使用方便 4.3樓有大露臺，室內使用坪效大，店住合一 5.近潭子火車站，74號快速道路，交通便利

💎一樓可當工作室、二樓住家，空間大方便規劃。 💎社區質感優，週邊生活機能佳。 💎近74號、國道四號，交通機能方便。 💎潭子火車站約900公尺。 💎九年國教接送方便。

ꕥ 潭子市區生活圈、緊鄰中山、勝利雙商圈、圓通南路商店街，儘享生活便利機能極佳。 ꕥ 交通方面，近74號快速道路，目前可銜接，國一、國三、國四高速道路，南來北往交通方便。 ꕥ 近潭子運動中心、公園，休閒運動最優環境。 ꕥ 近潭子火車站交通好便利。 ꕥ 僑忠國小、潭秀國中，九年國教免煩惱。 ꕥ 格局方正，室內空間大好利用好規劃。 ꕥ 大四房、次頂樓，值得入手

低總價! 低總價! 低總價!自住自用收租第一首選 店住合一住商兩用，1+2樓大空間優質黃金樓店， 近全聯、潭子市場、74號、國道四號、潭子火車站、生活機能超OK 一樓可當店面、工作室，二樓有2房可當住家，使用方便好規劃。

圓通南路人潮錢潮聚集，店面自用收租兩相宜 開車6分鐘可上74快速道路，南來北往好方便 開車5分鐘可到達潭子火車站，通勤免煩惱 周邊店家林立，生活便利性高，地段精華，增值潛力無限

🌟15米大面寬角店標的顯眼 🌟近74號交通便利 🌟低總價產品稀有釋出 🌟適合個人工作室、倉庫

近潭子車站、74號快速道路、國四，交通便利 週邊商家林立，人潮多 2房皆開窗，可店住的優質樓店，騎樓停車方便 適合美睫美甲店、美髮店、工作室、辦公室、網拍

1.社區明亮質感優，週邊生活機能便利 2.近74快速道路及國道四，交通機能便利 3.可住家兼店面開店做生意，生意好做，屋況佳，免花錢整理

❤️全新整理裝潢，大空間低公設，低總價 ❤️前後大陽台，三面採光，高樓層無敵視野戶 ❤️位於潭子商圈圓通南路，樓下商店林立樣樣有 ❤️兩分鐘到潭水亭市場，近北屯好市多，生活機能完善 ❤️近國道、74、火車站，交通便利 ❤️總戶數97戶，戶數單純

潭子精華商圈，大樓林立人口密集，大坪數樓店好規劃，樓上可當住家，一樓工作室

1.近74縣道 2.百萬裝潢重新整理 3.高樓層視野戶 4.三面採光室內坪數接近30坪 5.雙學區近公園和市場生活機能好 【永慶不動產聯賣優勢】 1.團隊聯賣：一家委託多家聯賣，買方多效率快。 2.雙網平台：流量大，買方多，成交快。 3.成交行情公開：公開內部成交行情＋實價登錄行情，為您把關。 4.人員素質高：受過專業房產課程訓練。 5.合泰建經履約保證：交易安心，讓你全程放心。 交給永慶讓你放心安心開心!

(1) 潭子最夯福潭、勝利雙商圈為鄰，生活機能離塵不離城。 (2) 汽機車5分鐘內可到僑忠國小、潭子國中接送小孩超快速。 (3) 長輩回診大醫院也方便，汽機車約10分鐘內就到慈濟醫院。 (4) 本戶屬靜巷社區，所以若創業展店較適合不須人潮的行業！！ (5) 以住店視角來說這間很超值免1300萬，即可起步開創您事業的藍圖。

🌟室內29坪大客廳、大三房，屋況優、可直接入住 🌟入門玄關雙陽台，採光好、通風讚 🌟近機捷、洲際11期皆7分鐘可達 🌟雙學區、市場、全聯、超商，皆在社區週邊、生活機能便利 🌟五分鐘內可上國1、國4、74號道，交通好方便 🌟走路三分鐘就有三千坪公園綠地

• 中庭花園景觀，綠意盎然 🌳 • 入門玄關＋大客廳，三房兩衛，採光超好 ☀️ • 屋況美，即可入住 ✨ • 垃圾子母車＋專屬管理員，生活便利又安心 🛎️ • 近潭子蛋黃區【勝利商圈】，生活機能一應俱全 🛍️ • 鄰近火車站、公車站、學區、傳統市場、國民運動中心，日常所需全包辦 🚉🚌 • 交通南來北往皆便利，近74號快速道路匝道，直通國四 🚗 • 首購族：免整理即可入住，生活機能超優 • 小家庭：舒適大客廳＋綠意花園，孩子成長好環境 • 投資置產：地段佳、交通便捷，保值增值潛力高

1.一樓開放式空間美髮.美甲個人工作室 2.福仁環保公園運動. 散步好去處 3.復興商圈.美聯社便利 4.活路活巷店住合一 5.74號匝道路口在旁交通便利

近潭子火車站，人潮、車潮多。買房首選。 14米6大面寬角店.地點醒目.生意好做.目前1F已出租10餘年~ 1~2樓室內93坪空間好大好運用.有獨立出入.

潭子三大商圈,最熱鬧商圈之一,臨潭子火車站，潭子市場,潭子國中,人潮、車潮多。買房首選。 近慈濟醫院,4米5面寬.室內寬敞明亮,適工作室,辦公室,最佳首選,地點醒目.生意好做

1.社區轉手率低，本戶稀有釋出。 2.社區共96戶，戶數少，住戶單純，低公設比。 3.入門玄關雙陽台，格局方正不浪費，屋主買來住到現在，用心維護。 4.近機捷、洲際11期皆7分鐘可達 。 5.潭陽國小與潭子國中車程5分鐘可達、市場、全聯、超商，皆在社區週邊、生活機能便利。 6.車程五分鐘可上國1、國4、74號道，四通八達。 7.走路三分鐘，三千坪公園綠地散步運動很方便。

1.室內29坪大三房，大客，屋況優，可直接入住 2.入門玄關雙陽台，採光通風一極棒 3.近機捷洲際11期，車程6分鐘即達 4.市場全聯，生活機能超便利 5.五分鐘上國一國四與74，交通便利

周圍商圈發展成熟 交通又便利 近74、好市多、勝利商圈，生活機能優 近潭陽國小、潭子國中，上學免煩惱 室內30坪大客廳、格局方正 大三房，屋況優、可直接入住 入門玄關雙陽台通風採光佳

🌱 大地坪黃金角地透店，現買現收租 🌱 近潭子火車站、潭子市場，生活機能佳 🌱 住店合一好規劃，潭子火車站旁置產收租首選 🌱 大面寬，現況出租中，高投報率啞巴兒子 🌱 稀有大地坪黃金角地 🌱 臨十米活路，稀有商業建地

🔥大地坪38.44坪全新完工電梯透店、臨15米路、面寬約4.4米、深約29米、前院騎樓、留有後院棟距佳、中間有規劃天井採光通風一級棒、6人座電梯不擁擠長輩友善好宅、每層有獨立電表節省電費 🔥1F開放式營業廳1廁所、有天然瓦斯、樓層1-4F、2F客餐廳、4套房4衛浴都開窗且擁有自己獨立陽台、頂樓神明廳前大露台視野遼闊 🔥店面可營登、一樓營業用、樓上收租套房皆便利或作公司行號也非常醒目地點近74號道車程約5分鐘 🔥正圓通南路熱鬧商店一條街、大型連鎖店全國電子、貓狗福利中心、藥局、機車行、彩卷行、眼鏡行、事務所、應有盡有，採購機能便利

1.本案可設立公司登記，創業當工作室、網拍、、、等。 2.國中小都在附近，接送小孩很方便。做生意還能兼顧小孩。 3.約5分鐘車程可上74號道，接往國1、國3及國4，送貨方便交通便捷。 4.走路約3分鐘可到小7、全家，早午晚餐店家都在附近。 5.1樓當門市店面，2樓當住家，家庭與事業都兼顧。

🔹全新完工，質感電梯透天店面，潭子精華地段黃金門牌，搶先入主正15米路首排店住兩用 🔹鄰近潭子圓通商圈、勝利商圈、全聯福利中心，購物、餐飲、採買一次到位，生活超便利 🔹近潭子火車站、74號快速道路，通勤方便；學區有僑忠國小、潭子國中，家長接送小朋友上下學很方便 🔹間間配置獨立大套房，5房4廳6衛格局，空間舒適寬敞，衛浴皆採乾濕分離設計，空間整潔不潮濕 🔹門前有騎樓車位，停車方便，進出方便 🔹全棟配備電梯，長輩小孩上下樓、搬東西都便利，提升居住品質 🔹規劃天井設計，引進自然光線與空氣流通，室內明亮不壓迫，居家空間更舒適

✨勝利商圈大地坪電梯透店，黃金地段，生意人首選！ 全新完工38.45坪，臨15米路超顯眼，人潮車潮醒目好招牌 ．商圈機能完備成熟，連鎖店林立…應有盡有，店面稀缺，保值性高 ．適合餐飲、診所、辦公室…各類行號進駐，門前停車，客人上門便利，提升來客率 ．4大套房，衛浴開窗、乾溼分離，天井設計，室內光線充足、通風好，居住舒適度加倍 ．樓上可做住家或員工宿舍，工作生活一地搞定 ．鄰近74快速道路，交通便利 👉 做生意兼顧生活品質，地段稀有難再有！