近74快速道路、國道四號、國道一號，南來北往出差方便 走路1分鐘到潭子商圈，外食好方便 走路3分鐘到7-11 走路400M到全聯 走路650M到國小 走路15分到國中 開車3分鐘到潭子火車站 開車8分鐘到COSTCO北台中店、G4站綠線捷運雙鐵共構 有設計冷氣AC主機擺放位置，不佔用後工作陽台 廁所皆開窗，濕氣發霉說再見 喜歡綠覆高的社區，生活愜意悠閒

房型與空間：3房2廳2衛，有配置2陽台。 視野與採光：雙面採光，通風良好，格局方正。 車位與設施：平面車位，社區預留充電管路，完善排氣系統。 休閒設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、健身房、親子遊戲區、KTV室、瑜珈室、廚藝教室等。 學區：鄰近僑忠國小和潭秀國中。 綠地：靠近潭子運動公園和潭子國民暨兒童運動中心。 生活機能：全聯、潭秀市場、Costco等生活便利。 交通：接近潭子車站，國道1、國道4及74快速道路便捷。 附加特色：全套家電(冷氣*4、洗脫烘衣機、洗碗機、冰箱、電視、除濕機) 全室太格耐磨木地板、人臉辨識電子鎖、全區淨水過濾、地下室電動充電管線、TOTO國際牌衛浴、櫻花廚具。 6962社區內外棟皆有，多戶可選!!

🌱正勝利商圈，近11，14期洲際漢神，機捷好市多，可享受北屯發展紅利，總價相較14期更具競爭力 🌱近74道，近火車站，串聯國1，4，近捷運綠線，交通十分便利 🌱全新未住，標準三房雙陽台，衛浴開窗，採光通風超好，24H安全管理，全齡化公設，完整社區規劃，居住超舒適 🌱B2連號雙平車，預留充電管線

🌱空間：室內登記面積約33坪，4房寬敞好規劃👍 🌱機能：近勝利商圈、中山路商圈，好市多機捷商圈，走路就到全聯，生活機能一級棒 🌱學區：僑忠國小、潭秀國中 🌱交通：中山路主要幹道、74快速道，國道1號

1.4房2廳2衛，室內近33坪，稀有配置3陽台 2.超優朝南帝王戶，享受居高凝下無限視野 3.雙面採光，通風良好，格局方正，間間開窗無暗房 4.搭雙平面車位，社區全平面車位並預留充電管路，因應未來電動車趨勢 5.當層排氣，管路逐層封閉，避免臭氣影響 6.休閒設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、視聽KTV室、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、曬被區。 7.學區：車程約2分鐘即可抵達學區僑忠國小，距潭秀國中約7分鐘車程， 8.綠地：車程約3分鐘可至潭子運動公園、潭子國民暨兒童運動中心。 9.生活採買：車程約3分鐘可達全聯福利中心潭子中山店，距潭秀好康黃昏市場、潭子傳統市場約5分鐘車程，車程約8分鐘可達好市多Costco北台中店。 10.交通方面：約4分鐘車程可至潭子車站，亦有國道1號、國道4號及74快速道路。

1.3房2廳2衛，室內達27坪，格局方正好規劃 2.超優朝南帝王戶，享受無限視野 3.雙面採光，通風良好，間間開窗無暗房 4.搭雙平面車位，社區全平面車位並預留充電管路，因應未來電動車趨勢 5.當層排氣，管路逐層封閉，避免臭氣影響 6.休閒設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、視聽KTV室、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、曬被區。 7.學區：車程約2分鐘即可抵達學區僑忠國小，距潭秀國中約7分鐘車程， 8.綠地：車程約3分鐘可至潭子運動公園、潭子國民暨兒童運動中心。 9.生活採買：車程約3分鐘可達全聯福利中心潭子中山店，距潭秀好康黃昏市場、潭子傳統市場約5分鐘車程，車程約8分鐘可達好市多Costco北台中店。 10.交通方面：約4分鐘車程可至潭子車站，亦有國道1號、國道4號及74快速道路。

房型與空間：3房2廳2衛，有配置2陽台。 視野與採光：雙面採光，通風良好，格局方正。 車位與設施：平面車位，社區預留充電管路，完善排氣系統。 休閒設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、健身房、親子遊戲區、KTV室、瑜珈室、廚藝教室等。 學區：鄰近僑忠國小和潭秀國中。 綠地：靠近潭子運動公園和潭子國民暨兒童運動中心。 生活機能：全聯、潭秀市場、Costco等生活便利。 交通：接近潭子車站，國道1、國道4及74快速道路便捷。 全室太格耐磨木地板、人臉辨識電子鎖、全區淨水過濾、地下室電動充電管線、TOTO國際牌衛浴、櫻花廚具

1. 500萬精裝修 玄關(鞋櫃沒有異味)跟客衛(貓砂沒異味)：天花板都有安裝三菱光觸媒清淨循環機 ,大金全熱交換機軟水設備, 門鎖為摩根人臉靜脈電子鎖, 日立全戶除溼,鈦鋼石廚具的 隱藏式瓦斯爐 Mielle 崁入蒸烤箱, 遠紅外線地暖,日本原裝風巢簾                                                                                                2.三陽台,主臥有宜居陽台,格局方正,                                            3.搭雙平面車位，社區全平面車位並預留充電管路，因應未來電動車趨勢

1.屋齡新、屋況佳 前後陽台，高樓層通風採光佳 雙衛浴開窗，乾爽舒適 配備伊萊克斯洗碗機 2.地段銜接14期與機捷特區 基地位於潭子僑興路一帶，鄰近14期重劃區、機捷好市多商圈，可享受北屯發展紅利，同時總價相較14期更具競爭力。 3.交通便利 約4分鐘可達潭子火車站 約3分鐘可接74快速道路 國道1號、4號快速串聯 鄰近捷運綠線生活圈 南來北往十分方便。 4.生活機能佳 周邊有： 勝利商圈 潭秀黃昏市場 全聯福利中心 好市多機捷商圈 僑忠國小、潭秀國中 採買、就學及生活需求一次到位！ 5.社區公設 社區規劃健身房、閱讀室、交誼廳、多功能教室、瑜珈教室、兒童遊戲空間等全齡化公設。

房型與空間：3房2廳2衛，有配置2陽台。 視野與採光：雙面採光，通風良好，格局方正。 車位與設施：平面車位，社區預留充電管路，完善排氣系統。 休閒設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、健身房、親子遊戲區、KTV室、瑜珈室、廚藝教室等。 學區：鄰近僑忠國小和潭秀國中。 綠地：靠近潭子運動公園和潭子國民暨兒童運動中心。 生活機能：全聯、潭秀市場、Costco等生活便利。 交通：接近潭子車站，國道1、國道4及74快速道路便捷。 全室太格耐磨木地板、人臉辨識電子鎖、全區淨水過濾、地下室電動充電管線、TOTO國際牌衛浴、櫻花廚具。

御景莊園 特色： (red heart)中山商圈，近74、漢神百貨！ ✅商圈全新即將交屋 ✅全新屋唯一最低價 ✅四房雙平面車位

★三房朝南露台戶，近10坪大露台舒適好運用，平面連號雙充電式車位，愛車充電很便利。原烘碗機升級為伊萊克斯洗碗機， 原配備三合一電子鎖升級臉部辨識功能電子鎖，公用衛浴升級TOTO免治馬桶座。 ★ 鄰近中山、勝利商圈、好市多，步行五分鐘即到全聯，生活採買選擇多。 ★近國一、國四、74號、捷運G0站、潭子火車站、頭家厝火車站，南來北往皆便利。

1、潭⼦6962四期⼤基地，前後退縮綠化植栽。 2、朝東⾼樓屋主精⼼裝潢，ㄧ卡⽪箱即可入住。 3、近北屯好市多、漢神洲際、⽇常悠閒逛街。 4、僑忠國⼩、潭⼦國中9年國教免煩惱。 5、74號快速道路潭⼦中⼭閘道，連接國道1、4號

★頂樓不怕樓上吵，4改3房，搭配B1連號雙平車 ★2梯4戶，樓高3.15米，採光非常棒 ★主臥室有錯層宜居陽台設計 ★基地面積1683坪，規劃地上15層、地下3層，共196戶住家及4戶店面。 ★四房格局方正適合各類家庭需求 ★社區規劃246個平面車位，並預留電動車充電管路 ★周邊生活機能優越，鄰近機捷好市多、總站夜市及站前商圈。 ★交通便捷，近國道一號及74快速道路

74號道、國道四號、潭子車站、頭家厝火車站 綠空廊道、潭子運動公園、洲際棒球場 機捷特區、漢神百貨、好市多、勝利商圈 高樓層帝王戶、採光通風棒，跟鄰居無共壁 屋況超好!馬上可入住

佳茂 6962 御景莊園 | 舒適生活 × 便利交通 × 豐富機能 想要一個兼具優雅與便利的家？佳茂6962御景莊園為您打造理想居所！ 🏠 宜居空間：3棟15層建築設計，196戶住家、4戶店面，滿足家庭需求。 💎 完善公設：擁有接待大廳、空中花園、KTV、健身房、瑜伽教室、兒童遊戲區等，讓居住更享受。 🚗 便利停車：規劃246個全平面車位，回家停車免煩惱。 📍 絕佳地段：鄰近潭子車站，國道1號、國道4號與74快速道路在側，通勤無憂。 🎒 學區完善：僑忠國小車程，潭秀國中車程，孩子上學更輕鬆。 🛒 購物便利：全聯潭子中山店，至黃昏市場、潭子傳統市場，可到好市多北台中店。 🌳 休閒樂活：可至潭子運動公園與國民暨兒童運動中心，健康生活隨時展開。 佳茂6962御景莊園，讓家不只是居住，更是享受生活的開始！

潭子最美的社區-佳茂6962 三房+平車 馬上可以住 室內近26坪，百萬精裝，冷氣全配 右抱潭子勝利商圈  左擁機捷好市多商圈

1.高樓層朝南宜居陽台 2.三陽台、衛浴開窗、主+陽32.88坪 3.43米退縮綠覆、500米環城綠帶 4.近潭子勝利商圈、潭子運動中心、5分鐘到北屯好事多商圈 5.近台鐵潭子站、74快速道路 6.近洲際棒球場、洲際漢神 7.近14期重劃區、機捷重劃區，機能不減、環境更清幽、交通更便捷 8.全室500萬精裝─鈦鋼石檯面隱藏式爐具、藍天廚具、Miele烤箱、環繞音響、全熱交換、全室除溼、大金冷氣、日本進口隔熱蜂巢簾、無框門設計、250年橄欖樹造景、紅外線地暖 9.專任委託、信任感佳

✨台中巨蛋已於2024年3月11日開工 ✨漢神洲際預計2025年第四季完工 ✨附近有北屯好市多，日常採買有勝利商圈/潭秀黃昏市場 🚀平常可以74環線漫遊大台中 🚀週末假期有國一/國四南來北往 🚀偶爾還可以來個鐵路之旅

特色： 🌳稀有釋出｜黃金樓層大四房＋雙平面車位✨ 💎格局方正大器，前後陽台採光通風佳 衛浴全開窗乾爽舒適。 🌿綠意環繞靜謐社區，回家像渡假。 🏋️‍♀️公設豐富：健身房、瑜伽室、空中花園、KTV、兒童遊戲室等。 🛋️TOTO馬桶、伊萊克斯洗碗機、太格木地板，質感滿分拎包入住！ 🚗近潭子車站、機捷特區、14期重劃區，雙平車稀有好停。

「佳茂6962馥景莊園」位於台中市潭子區僑興路與興華一路，基地面積2336.93坪、建蔽率36.85％、公設比33%， 樓層規劃為4棟地上15層，地下3層建築，共有280戶住家，7戶店面，格局坪數規劃三房(39~40坪) 、 四房(48~49坪)。

•建商配置全區第一道淨水過濾、櫻花廚具(含瓦斯爐、抽油煙機、淨水器、炊飯器收納櫃)、Svago嵌入式蒸烤箱、伊萊克斯洗碗機。  •全室德國太格木地板、WAFERLOCK人臉辨識電子鎖、TOTO衛浴(雙衛皆配有智能免治馬桶、Panasonic陶瓷暖風機)，質感升級。  •學區：車程約2分鐘即可抵達學區僑忠國小，距潭秀國中約7分鐘車程。 •綠地：車程約3分鐘可至潭子運動公園、潭子國民暨兒童運動中心。 •生活採買：車程約3分鐘可達全聯福利中心 ，距潭秀好康黃昏市場、潭子傳統市場約5分鐘車程 •交通方面：約4分鐘車程可至潭子車站，有國道1號、國道4號及74快速道路。 •近勝利商圈：連鎖餐飲及小吃店林立，全聯、 黃昏市場、連鎖藥妝皆完備，生活機能完善。  •14期漢神百貨、洲際球場、 Costco北台中店、捷運G4松竹雙鐵共構站，絕佳地理位置，後勢增值可期。 

🌟九年國教免接送，僑忠國小、潭子國中明星學區 🌟潭子中山、勝利雙商圈，近潭秀黃昏市場、好市多機捷特區 🌟近國道一號、74快速道路，交通南來北往極度便利 🌟大三房社區，室內空間非常好運用

✅建材設備：全套TOTO衛浴設備及免治馬桶、Panasonic多功能暖風機、櫻花廚具，隱藏式排油煙機、雙口瓦斯爐)、烘碗機、SVAGO崁入式蒸烤箱、太格德國精工木地板、Panasonic冷氣×4台、滾筒式洗脫烘、500ml冰箱、除濕機） ✅大基地的規畫500米環城綠帶，森林級花園 ，不必去公園，森林就在家眼前。 ✅交通享1分鐘上74快速道路與國1、國4 重點連接重點建設、3分鐘台鐵潭子站、紅線捷運綠線相串聯，市區來回超便利。最貼心設置充電式停車位，回家即可為愛車充電 ✅鄰近星巴克、麥當勞、全聯超商、傳統市場、勝利商圈，採買好便利👍 ✅最優九年學區，讓孩子贏在起床點，走路上學去僑忠國小、潭秀國中，孩子睡飽好學習。 ✅緊鄰機捷、14期，同時擁有好市多、漢神洲際娛樂商城、巨蛋預定地，直接享受14期所擁有的利多。

🏡🏡 在找北屯四房雙平車～這間先來比較過！ 臨佔地3.2萬坪 斥資超過百億 全球第二大自行車零件廠愛爾蘭速聯集團SRAM 💎① 🚗 近74快速道路｜南北通勤超順 ✨ 3分鐘上74，銜接國1、國4，通勤效率直接拉滿 💎② 🏟️ 洲際生活圈＋漢神百貨潛力 ✨ 洲際棒球場、漢神百貨生活圈延伸，未來增值想像大 💎③ 🌞 邊間採光｜衛浴雙開窗 ✨ 邊間落地窗朝南，室內明亮通風，間間都有採光 💎④ 🍳 格局方正｜開放式廚房大空間感 ✨ 四房配置實用性高，家庭成長型首選 💎⑤ 🌳 社區質感佳｜低建蔽率＋大中庭 ✨ 退縮24米＋19米設計，綠化中庭＋人車分道，居住舒適度高 ━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 生活機能 ━━━━━━━━━━━━━━━ ✔ 🚉 近潭子車站、機捷特區、14期重劃區 ✔ 🛍️ 潭子勝利商圈 ✔ 🛒 步行3分鐘全聯超市 ✔ 🏃 潭子國民運動中心

✨ 【交通便利】 鄰近台74線快速道路、國道四號及潭子火車站，南來北往輕鬆串聯台中各大生活圈，通勤便利。 ✨ 【優質學區】 周邊有潭子國小、潭子國中等完整學區資源，孩子就學接送輕鬆，教育環境成熟。    ✨ 【生活機能】 鄰近潭子市區、傳統市場、全聯、便利商店及各式餐飲商家，採買購物方便無憂。 ✨ 【居住優勢】 社區環境清幽舒適，享有鬧中取靜的居住品質，兼具便利交通與完善機能，適合自住及長期置產。

三房雙車： 開價 $1868萬元改 $1798萬 (含兩個B2F車位價約$310萬) 管理費 $10660/季，汽車清潔費 $1800/季，機車清潔費 $300/季，小計 $12,760/季。 如管委會收費有異動，依管委會為主。 潭子指標造鎮《大景莊園》頂樓大3房｜全方位價值解析 1. 交通網絡：立體路網，環潭快捷樞紐 軌道交通雙核心： 鄰近台鐵高架化潭子車站與栗林車站，往南一站直達北屯松竹站，實現「鐵路＋台中捷運綠線」雙鐵無縫轉乘。 快速道路系統： 快速接軌 台74線環狀快速道路（潭子交流道），無論串聯國道4號（豐潭段快速進出國1/國3）、前往七期市政中心、高鐵台中站或中科，通勤效率極高。 主要幹道貫通： 直上中山路南北幹道，往南瞬抵北屯機捷特區與14期重劃區，往北串接豐原精華商圈。 2. 建材配備：頂級標配＋頂樓隱私稀缺性 頂樓戶專屬優勢： 視野無限： 坐享全社區最開闊的無遮蔽景觀，通風採光極佳，日落夜景盡收眼底。 極致寧靜： 頂樓上方無鄰居腳步雜音與生活干擾，隱私性無可取代。 室內高規建材： 地坪靜音： 全室鋪設德國太格精工木地板（搭配特製高級隔音墊），居家觸感溫潤且降噪抗震。 氣密隔音： 採用錦鋐氣密窗搭配5+5膠合玻璃，有效阻隔紫外線與外界噪音。 門禁安全： 搭配微夫拉克四合一智慧電子鎖（含高階辨識系統）。 精工廚衛規格： 廚房： 櫻花系統廚具、電器櫃（含炊飯器收納與嵌入式蒸烤爐）、雙口瓦斯爐，料理動線與收納一次到位。 衛浴： 全套 TOTO衛浴五金（主臥配備TOTO單體免治馬桶/遙控便座）、搭配 Panasonic四合一暖風機，乾爽防潮。 車位規劃： 坡道平面車位，社區規劃符合未來趨勢，電動車充電友善，停車充電無後顧之憂。 3. 採買商場：步行動線，成熟日常機能 日常採買零時差： 步行或車程2～3分鐘即達全聯福利中心、潭秀黃昏市場，生鮮蔬果、生活雜貨隨時補給。 知名連鎖進駐： 星巴克（潭子店）、麥當勞近在咫尺，早午餐、咖啡聚會輕鬆成行。 大型量販商圈擴展： 車程約5～8分鐘直達北屯好市多（Costco 機捷店）及特力屋、大買家商圈，假日大宗採購極為便捷。 4. 明星學區：九年一貫，散步安心上學 國小學區： 僑忠國小（步行動線安全單純，免去家長上下班尖峰塞車接送的負擔）。 國中學區： 潭秀國中（潭子在地優質明星國中，九年義務教育就近銜接完成）。 文教環境： 周邊安親班、才藝班密度高，孩子課後照護完整，構築自住型家庭最重視的「安全通學生活步道」。 5. 休閒生活圈：綠意重劃造鎮，出則繁華入則靜謐 6962造鎮綠意街廓： 佳茂建設大基地自辦造鎮，退縮人行步道、寬闊街廓與四季植栽規劃，居住密度舒適、非老舊舊市區擁擠巷弄可比擬。 休閒綠帶設施： 近擁潭雅神綠園道（自行車專用綠廊）、潭子運動公園，假日騎車散步、全家運動休憩極佳去處。 雙重核心優勢： 坐享潭子傳統勝利商圈的人間煙火氣，同時無縫承接14期漢神洲際購物中心、北屯機捷重劃區的增值與現代休閒娛樂量能。 6. 工作機會：科技園區環繞，高階就業人口紅利 潭子科技產業園區（原潭子加工出口區）： 在地精密機械、光學鏡頭（如佳凌、亞洲光學等）及半導體封測重鎮，高階工程師與管理階層租售自住需求穩健。 聚興產業園區： 近年台中重點推動的智慧製造新基地，引進低污染、高附加價值產業，帶來龐大在地就業人口。 外溢效益與快速串聯： 經台74線約15～20分鐘內直達中科（中部科學園區）與水湳經貿特區；往北直達豐原商業核心，工作通勤與人口承接動能強勁。 物件亮點總結： 「大景莊園」兼具九年免接送學區、74號快速道路通勤動能、頂樓零干擾開闊視野與純平面車位，是北台中換屋族、科技新貴或首購重視生活質感的指標成家首選！ 可談三房平車： 開價 $1713萬元改 $1643萬(含一個B2F車位價約$155萬) 管理費 $10660/季，汽車清潔費 $900/季，機車清潔費 $300/季，小計 $11,860/季。 如管委會收費有異動調整，依管委會通知為主。

🏡 御景莊園｜4改2大器美宅，收藏家的生活品味 有些房子，滿足居住；有些家，讓生活更豐富。 想像一下， 清晨在空中花園散步，午後陪孩子在遊戲區歡笑， 傍晚到健身房運動，晚上與家人在KTV歡聚， 生活，不必遠行，就能擁有度假的愜意。 🌿 一卡入住智能全室精裝戶 🏛 接待大廳、交誼廳、會議室 🌳 中庭花園、空中花園，綠意環繞 📚 閱覽室、視聽室、瑜伽教室、廚藝教室 💪 健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、KTV 📮 信箱區、曬被區，完善生活機

基地1683坪，位於C棟4戶2梯，本戶面中庭但棟距遠，可看旁邊綠地，享有安靜與隱私 公設配置：接待大廳、中庭花園、視聽室、閱覽室、會議室、交誼廳、兒童遊戲區、信箱區、健身房 三房次次頂高樓採光佳，臥室衛浴間間開窗，簡易裝潢即可入住，新成屋主附27坪大空間 學區機能：僑忠國小、潭秀國中；生活機能：潭子運動公園，全聯、傳統市場、Costco；交通機能鄰近國道一號與74快速道路四通八達