1.正進化路門牌，稀有前後臨路方便進出，一樓金店面穩定出租，樓上2-4樓六間套房，前後皆有獨立出入口，穩定滿租中，投報超過4% 2.附飲水機、垃圾處理區，並有規劃機車停車格，鄰近一中商圈、中國醫、台體，地點好、易出租，生活機能便利 3.步行三分鐘就到力行國小、雙十國中，旁有明星學校台中一中、台中科技大學、台體，12年學區近在咫尺．一旁就是市政府警察局第三分局派出所，安全度第一 4.近一中商圈、中友百貨、秀泰影城百貨、日曜百貨、台中公園，車程十分鐘就到新建國市場、三井LALAPORT

1.正進化路門牌，稀有前後臨路方便進出，一樓金店面穩定出租，樓上2-4樓六間套房，前後皆有獨立出入口，穩定滿租中，投報超過4% 2.附飲水機、垃圾處理區，並有規劃機車停車格，鄰近一中商圈、中國醫、台體，地點好、易出租，生活機能便利 3.步行三分鐘就到力行國小、雙十國中，旁有明星學校台中一中、台中科技大學、台體，12年學區近在咫尺．一旁就是市政府警察局第三分局派出所，安全度第一 4.近一中商圈、中友百貨、秀泰影城百貨、日曜百貨、台中公園，車程十分鐘就到新建國市場、三井LALAPORT

正進化路店面 進德國小旁 精武、台中火車站 (騎車4分鐘) 離Lalaport、站前秀泰影城、新時代 (騎車4分鐘) 絕佳地段 店面可做招牌 廣告效應大深度30米共5層樓(含B1儲藏室) 室內空間約113坪可規劃使用

💯一樓租美髮樓上六套有後面💯獨立出入口前後臨路稀有 💯年滿租中年收92萬 💯開價投報率3.8% 💯鄰近一中商圈

🏆 物件亮點  • 雙效收益｜一樓店面可經營或出租，樓上多間套房穩定收租，投資自用兩相宜。  • 黃金門牌｜進化路沿線車流、人潮不間斷，店面曝光度高，適合各行各業。  • 生活機能滿分｜周邊市場、商場、便利商店、醫療、學區一應俱全，生活便利無憂。  • 靈活格局｜透天設計，各樓層獨立進出，分層收租、自用兼收租都能輕鬆規劃。  • 保值增值｜東區發展快速，公共建設與交通利多加持，未來房地價持續看漲。

【學學一中社區】 地處精武車站旁，步行可達。台中公園與一中商圈，生活機能優越，享東區門牌與北區繁華。 ✅ 客廳寬敞、前後陽台與衛浴開窗設計，提供通風明亮的居住環境。 ✅ 24小時物業管理與安全監控，居住無憂 ✅ 步行可至合作市場、美廉社、干城商圈；騎車可到一中商圈與台中公園。 ✅ 近進德國小、雙十國中，教育資源豐富。 ✅ 交通便利：鄰台鐵精武車站，步行可到YouBike站點，暢遊無障礙。

⚠️享有北區及東區的生活圈⚠️ 每戶皆為無廊道規劃，坪效高，空間更能有效運用 ‼️‼️ ✅中友百貨、秀泰百貨、LaLaport ✅一中商圈、益民商圈 ✅建國市場、合作市場、美廉社 ✅台鐵、捷運共構的精武車站 ✅進德國小、力行國小、雙十國中

1、    學區:近力行國小、雙十國中 2、    生活機能:一中商圈、中友百貨、公有零售市場，生活機能佳，享受食、衣、住、行、育樂 3、    屋況:高樓層採光好，衛浴開窗，一手屋，稀有釋出 4、    交通:精武車站，74號快速道路，南來北往交通順暢 5、    社區皆為平面車位，承租後可一直使用 6、    屋齡26年，24小時優質管理

一、主陽約30坪大坪數 二、無限視野格局方正 三、近一中、中國醫生活圈機能無敵 四、進化路交通方便四通八達 五、LALAPORT百貨車程約7分鐘 六、精武車站車程約3分鐘抵達 七、車程約6鐘至74號快速道

1.稀有大坪數公寓四房釋出，自住收租兩相宜 2.外牆可收租，好出租 3.一中商圈及中友百貨在旁，騎車2分鐘，公共交通超便利，台鐵精武車站，台中火車站，車程5分鐘 4.北屯市場建國市場皆可供採買 5.一層一戶鄰居單純

📍 核心學區位置： • 學學一中 步行可達，優質學府，讓孩子的學業起跑點更高。 • 台中科大、體育大學、中國醫 附近，學術氛圍濃厚，成為未來學生族群的理想選擇。 🏠 住宅特色： • 寬敞的客廳，適合家庭聚會與休閒時光，打造溫馨舒適的居住空間。 • 專屬車位，讓您停車無憂，便捷生活更有保障。 • 前後陽台設計，無論是放置盆栽、曬衣還是享受清晨的微風，都能帶來額外的舒適空間與生活質感。 • 衛浴開窗設計，保持空氣流通，提升衛浴環境的清新與乾燥，避免潮濕問題，讓日常生活更加舒適。 💎 社區優勢： • 24小時物業管理，時刻守護您的安全與生活品質。 • 安全監控系統，提供全天候的保全服務，讓您和家人無後顧之憂。 🔑 立即聯絡，擁有學學一中社區的理想家園，讓您的生活更加美好，安心又便捷！

近一中商圈.秀泰.LaLaPort.新時代.中友百貨 機能方便 🍌建國市場 忠孝夜市就在旁邊 🍌屋況良好，免大整理即可入住 🍌學區方便 進德國小 雙十國中 🍌台鐵捷運共構 精武車站

近力行國小、台灣體大、一中商圈、中友百貨、台中車站、中國醫藥，生活機能非常便捷 一手屋主，等待有緣人，誠可談… 高樓層屋況採光好.大陽台.衛浴開窗通風佳，適小家庭、小資族，即可入住！ 近綠園道，北屯運動中心，休閒育樂免煩惱… 🚘社區車位可由房屋所有權人自行排隊登記

※核心明星學區： 進德國小、雙十國中，優質學府輕鬆入學 ※步行可達一中： 學學一中商圈生活圈，滿足孩子、大人的所有需求 ※近一中、秀泰、LaLaPort、新時代、中友百貨，休閒購物一應俱全 ※台鐵捷運共構 精武車站 ※24小時物業管理與安全監控系統，居住安全無虞

鄰力行國小和體育運動大學 近精武車站、一中商圈、中友百貨 格局方正、屋況佳、採光通風好 九年國教徒步可到、免接送 中庭綠意盎然、環境優 低總價、自住出租皆宜

位於北區東區交界核心地段，生活機能成熟、交通便利 格局方正、採光通風俱佳，高樓層視野遼闊，居家舒適感滿分 鄰近商圈、公園、市場、學區與便利商店，無論自住或收租皆相當合適 鄰近幼兒園、國小、國中與台中一中，學區完整

1.周邊極少釋出，稀有產品，住店合一！屋主起家厝 2.適用、美髮、美甲、餐飲個人工作室 3.收租置產皆適合，熱鬧吃市商圈 4.近中友百貨、一中商圈，附近公園多 5. 全社區、周邊皆找不到的條件與總價！

1、位於北區、東區交界，交通生活便利 2、興進綠園道，諸事圓滿公園，社區附近公園多規劃完善 3、近中友百貨，一中商圈，附近學區林立，收租自用皆宜 4、高樓層視野極佳，通風舒適

1.進出以南京東路、精武路為主、連接進化路、環中路74號道，交通便利。 2.台鐵精武站、進德國小、台中一中、一中夜市、泉源兒童交通公園、LaLaport購物中心、十甲市場、生活便利。 3.角棟實地93.47坪、建坪298.46坪、1店34套、樓中樓、（1房1廳1衛1陽台租客最愛×34套）、雙向出入電梯、私有機車停車格、知名便利店長約中，收租有保障，收租傳家首選。

1.低總價寧靜美公寓，低樓層稀有釋出，此戶為邊間+三面採光，附超大客餐廳及廚房，動線寬廣，一樓有機車停車場，適合首購、小家庭、新婚族，歡迎預約鑑賞 2.室內超過25坪，無天然瓦斯，用電好安全，衛浴開窗通風，雙陽台好規劃，學區進德國小走路就到，近台體、中國醫、台中科大，位於明星學校附近 3.步行出來就是7-11超商、進化路郵局，進德路餐飲一條街，近台中公園、台中火車站、一中商圈、美廉社、全家便利商店、藥局、診所、進德國小，日曜、中友、秀泰三百貨環繞 4.臨台中三井LALAPORT，位於台糖湖濱生態園區旁的親子複合式購物中心，為日本三井旗下LaLaport品牌在台灣首家分店，占地4.4公頃分南北兩館，東區地標，發展潛力高 5.中區東區再造，將整合火車站、捷運紅線、捷運藍線，未來規劃重大建設-干城商業中心、體二翠谷計畫、孔廟文化園區等重大建設都更計畫

1.低總價收租聖品四套房，寧靜美公寓，水電管線皆重新拉過，一樓附機車停車場，適合收租、置產，投報金雞母，歡迎預約鑑賞 2.格局4房4衛浴，室內超過25坪，無天然瓦斯，用電安全、房客好管理，近台體、中國醫、台中科大，明星學校附近，收租對象包含：學生、上班族、百貨櫃姐、商辦社會人士 3.步行出來就是7-11超商、進化路郵局，進德路餐飲一條街，近台中公園、台中火車站、一中商圈、美廉社、全家便利商店、藥局、診所、進德國小，日曜、中友、秀泰三百貨環繞 4.臨台中三井LALAPORT，位於台糖湖濱生態園區旁的親子複合式購物中心，為日本三井旗下LaLaport品牌在台灣首家分店，占地4.4公頃分南北兩館，東區地標，發展潛力高 5.中區東區再造，將整合火車站、捷運紅線、捷運藍線，未來規劃重大建設-干城商業中心、體二翠谷計畫、孔廟文化園區等重大建設都更計畫

☀️大地坪約 30.8 坪、面寬 7.9 米的黃金基地，可危老重建，超適合規劃透天套房，空間大、想怎麼布局都好發揮。 ☀️交通超便利，騎車 6 分鐘直達台中火車站；精武路、進化路串聯太平、北區、中區，南北移動都順暢。 ☀️學區近在身邊，騎車 2 分鐘到進德國小、雙十國中，孩子上下課接送輕鬆零壓力。 ☀️生活機能滿點！秀泰影城、LaLaport、大魯閣新時代、一中商圈、日曜天地全都在附近，逛街購物超級方便。 ☀️鄰近台中公園，假日散步、放鬆、運動一步到位，享受自然與城市生活的完美平衡。 🌹🌹🌹有喜歡趕快手刀來電預約看屋🌹🌹🌹

1.地段：位於中山路商圈與十甲路商圈中間，離塵不離城！ 2.西有主要幹道進化路，東有串聯大台中的74快速道路，遠近交通都便利！ 3.鄰近全聯、麥當勞、新光黃昏市場，生活機能沒話講！ 4.臨活路、面公園盎然綠意，旁邊還有可以伸展筋骨的棒壘球場，距馬卡龍公園也只約750米。 5.令人意想不到的超高CP值使用空間！ ⭐空地加蓋、四樓/頂樓加蓋

①東區東區超精華地段！外觀新穎！大透天，騎樓敞亮，有子母車！且一樓騎樓規劃機車停車場，柵欄機管制。 ②全年無休，無謂颱風天，24小時都有被動收入。獨立水電錶每間皆有陽台以及大落地窗，獨洗獨曬。全新日立冷氣、50寸大電視，電梯直達不用爬樓梯～附有24小時錄影器 ③近三大人氣商圈：十甲商圈、一中商圈、火車站商圈 ④生活機能：鄰臺中進化路郵局、站前秀泰影城、宮原眼科、Lalaport、十甲市場、7-11、全家、全聯、屈臣氏、康是美、家樂福、肯德基、麥當勞、寶雅，以上約3~10分鐘內可到達～你想要的都有！ ⑤公園綠地：精武公園、長福公園、干城公園，浪漫散步或與毛小孩一起，都好幸福～ ⑥育樂機能：大魯閣新時代、中友百貨、臺中市立圖書館 精武圖書館(開車約6分)、寶闊健康活水休閒館(開車約5分)、旱溪觀光夜市(開車約8分).動靜皆俱全 ⑦學區機能：力行國小(開車約3分)、雙十國中(開車約５分)(依教育部公告為主) ⑧交通機能：精武火車站(開車約3分)、台中火車站(開車約8分) ⑨安全設施：臺中市政府警察局第三分局合作派出所(開車約5分)、臺中市政府消防局第七大隊東英消防分隊(開車約7分) ⑩醫療設施：台安醫院進化總院(開車約3分)、澄清綜合醫院(開車約９分)

1.全新整理，高級廚具，極品裝潢，超大室內空間，採光亮麗通風良好，客餐廳分開，花崗石地面,一樓有個使用權可當車位！建坪69.2+增建約11坪（總共約80坪），室內使用約61坪，超大空間好利用 2.騎車5分鐘台中火車站、5分鐘三井LaLaport、大魯閣新時代、台糖湖濱生態步道、秀泰、建國市場、7-11、全家便利商店、全聯福利中心，各大品牌飲料店、連鎖店，生活機能便利完善。 3.鄰近三民路、進化路，東區、北區核心道路！公車路線多，南北往來超級利便！ 4.鄰近進德國小，到進德國小走路時間比等紅綠燈還少！近一中街、中友百貨，太近我嫌吵，一點距離剛剛好！近親親影城，北屯區最大電影院！

1.進出以精武路，雙十路為主、連接三民路、進化路，交通便利 2.緊鄰台灣體育大學、台中一中、台中科技大學、一中商圈、台中公園、秀泰影城、建國市場、生活便利 3.土地40坪，建坪119坪、大面寬、附機車停車空間、全新有電梯、獨洗曬、可客製化格局、租客最愛、包租公看過來

✅近精武車站74號快速道路交通便利 ✅店面寬度四米二 ✅實際使用3層樓大空間 ✅1F門前可停汽車，進出貨或客人停車很方便 ✅臨10米路，交通往來不壅塞 ✅位於市中心生活機能便利 ✅開車1分鐘即達進化路+精武路口 ✅步行約6分鐘可達精武車站 ✅開車11分鐘即達74號快速道路 ✅步行兩分鐘就有停車場

✅近精武車站74號快速道路交通便利 ✅黃金樓店邊間 ✅實際使用3層樓空間 ✅1F門前可停汽車，進出貨或客人停車很方便 ✅臨10米路，交通往來不壅塞 ✅位於市中心生活機能便利 ✅開車1分鐘即達進化路+精武路口 ✅步行約6分鐘可達精武車站 ✅開車11分鐘即達74號快速道路 ✅步行兩分鐘就有停車場

正力行路8米臨路.門前可停車 雙十國中.力行國小.九年國教 進化路便捷交通.近精武車站 使用大空間約63坪.地24.5坪效能佳 稀有吃市透店.收租自住置產.三層透店 就近醫療單位:台安進化總醫院 一中商圈.中華夜市.旱溪夜市行車7分鐘

1.全新整理，高級廚具，極品裝潢，超大室內空間，採光亮麗通風良好，客餐廳分開，花崗石地面,一樓有個使用權可當車位！建坪69.2+增建約11坪（總共約80坪），室內使用約61坪，超大空間好利用 2.騎車5分鐘台中火車站、5分鐘三井LaLaport、大魯閣新時代、台糖湖濱生態步道、建國市場、7-11、全家便利商店、全聯福利中心，各大品牌飲料店、連鎖店，生活機能便利完善。 3.鄰近三民路、進化路，東區、北區核心道路！公車路線多，南北往來超級利便！ 4.鄰近進德國小，到進德國小走路時間比等紅綠燈還少！近一中街、中友百貨，太近我嫌吵，遠點剛剛好！近親親影城，北屯區最大電影院！

1. 稀有公寓二樓物件 一定要把握，適合新婚首購置產 2.低總價寧靜美公寓，低樓層稀有釋出，此戶為邊間+三面採光 3. 室內超過25坪，無天然瓦斯，用電好安全，衛浴開窗通風 4. 附超大客餐廳及廚房，動線寬廣，一樓有機車停車場，適合首購、小家庭、新婚族，歡迎預約鑑賞 5. 雙陽台好規劃，學區進德國小走路就到，近台體、中國醫、台中科大，位於明星學校附近 6. 步行出來就是7-11超商、進化路郵局，進德路餐飲一條街，近台中公園、台中火車站、一中商圈、美廉社、全家便利商店、藥局、診所、進德國小，日曜、中友、秀泰三百貨環繞