※正建成，超明顯金透店。 ※地30坪，使用空間大，增值潛力大。 ※鄰三井LaLaport、新時代、秀泰百貨，機能便利。 ※東區精華地段，收租置產首選。 ※一樓出租，2、3樓可開放看屋，交屋前騰空。

※正建成，超明顯金透店。 ※地30坪，使用空間大，增值潛力大。 ※鄰三井LaLaport、新時代、秀泰百貨，機能便利。 ※東區精華地段，收租置產首選。 ※一樓出租，2、3樓可開放看屋，交屋前騰空。

30米路大角店、空間大,好規劃, 東區蛋黃精華地段，置產收租.自用都可以 位於建成、樂成商圈,台中火車站與精武車站中心點 3分鐘到三井LaLaport、秀泰影城、建國市場、帝國製糖廠、5分鐘旱溪夜市 角間物件釋出錯過可惜

🌱前約30米路大角店，空間大好規劃。 🌱東區蛋黃精華地段，置產、收租、自用皆可行。 🌱鄰LaLaport約900公尺即可到達。 🌱大面寬三角透天黃金店面。 🌱鄰近一中商圈、第二市場、建國市場。

1.原貌原裝潢需整理，臨正30米建成路金透店，地點顯眼。 2.店住兩用，一樓後及頂樓增設使用約100坪。 3.大地坪使用空間大，可改套收租保值，抗通膨，投資自用皆宜。 4.車水馬龍，車潮人潮錢潮，適合各行業使用。 5.臨建國市場、LaLaPort三井商圈及中國醫附設醫院，機能特優。 6.八分鐘可至台中火車站便捷。

☑《本案特色》： ⭐｜角間店面，臨30米路，位置顯眼!車水馬龍! ⭐｜建國市場.Lalaport.秀泰影城近在旁!生活機能好! ⭐｜一中商圈.台中火車站，熱鬧繁華!交通很便利! ⭐｜㊣建成路上，對面就是樂成宮媽祖廟!生意好做

1.雙主要道路交會，地段醒目： 位於台中路與建成路交叉路口轉角，具備良好道路能見度及地段辨識度。 2.第一種商業區，商業使用潛力佳： 商業區土地，適合有商業據點需求及土地置產規劃的買方評估。 3.稀有33.111坪角地： 土地面積適中，具備自用、置產及未來開發規劃的想像空間。 4.東區生活商業機能完善： 鄰近建國市場、LaLaport台中及大魯閣新時代等生活消費據點。 5.交通路網便利： 建成路串聯台中市區、太平及大里方向，區域交通往來便利。

💥【正建成路角間透天店面💥LaLaport生活圈・人潮錢潮雙進】 🍄特色 🏡使用空間超大・1樓可開店、2-3樓可收租💰 買一間賺三用！自用收租一次搞定✨ 📍正建成路上｜東區最熱核心地段 🚉近台中車站、74快速道路南北暢行 🛍️LaLaport・新時代・建國市場三商圈包圍 👨‍👩‍👧‍👦樂業國小、育英國中學區好接送 💰只要2️⃣5️⃣9️⃣8️⃣萬💰 角間顯眼超好做生意，人氣地段＝賺錢地段！

1.鄰近後火車站生活圈、忠孝夜市、lalaport生活機能佳 2.5分鐘到台中火車站、10分鐘上74快速路 3.屋況好，合併戶空間大採光通風佳 4.機下車位可停休旅車 5.社區保全管理，安全無虞

✅ 室內約30坪超大空間 不只是四房而已，每個空間都放得下生活品質，客餐廳寬敞大器，家人聚會完全不壓迫！ ✅ 稀有休旅車位 休旅車也能輕鬆停，回家不用再為停車煩惱🚗 ✅ 全社區僅79戶 住戶單純，出入品質更好，真正享受寧靜住宅氛圍。 ✅ 合併戶規劃 空間感、採光感全面提升，大器格局現在真的越來越少見！ ✅ 地段超強機能一次擁有 鄰近 Mitsui Shopping Park LaLaport 台中、忠孝夜市、台中火車站 購物、美食、交通通通到位，生活便利性非常高！ 🌟不管是三代同堂、自住換屋，還是想找真正有坪效的大空間，這間都非常值得親自感受！

🔥學區:樂業國小.育英國中. 🔥建國市場.LaLaPort商圈.新時代廣場.樂成宮媽祖廟(三級古蹟). 台中火車站.旱溪夜市.台糖湖濱公園.東光綠園道.秀泰影城台中站前館.南天宮關聖帝君廟.忠孝路夜市.一中商圈 🔥東區起飛鄰近LaLaport 900公尺即可到達 🔥臨30米路6米大面寬吃市黃金店面 🔥地坪30.855坪權狀B1-3樓增建到滿使用坪數大(4樓為增建) 🔥外牆可做T霸廣告增加租金收益(外牆可租約10000/月) 🔥一樓可規劃店面出租.二~四樓可做改套收租套房產品

近台中車站旁大智路人潮密集熱絡，醒目曝光高， 商一建地開發價值，蓋住套商辦，自用收租置產皆適宜， 近市場，近學區，近公園東光綠園道、湧泉公園， 近商圈，文武百布，三井LaLaport、大魯閣新時代、站前秀泰、建國市場，生活超便利

1.鄰近建國市場、秀泰生活館、Lalaport、帝國糖廠、生活機能一應俱全 2.臨30米路大面寬角間黃金店面 3.東區精華地段，收租、自用兩相宜

❤️LaLaport旁稀有透天商業店面，黃金地段，百坪大空間。 ❤️位於建成路、東光路與旱溪街三叉路口，周邊知名小吃店林立，商業氣氛濃厚，該透店擁有極高的曝光率和人流量，是創業者的理想之地。 ❤️大地坪+地下室，空間可靈活運用：一樓廚房增建到滿，利用率高,地下室可用作儲物或商業展示區，增加更多附加價值。 ❤️一樓店面出租中，樓上自住，穩定雙重收益。 ❤️可商業登記，適合開設補習班、餐飲、工作室或零售業等多元用途。 ❤️由一手屋主自地自建，屋況保持良好，無需大規模裝修即可入住或投資使用。 ❤️歡迎有興趣的家人朋友預約看屋。

※臨建成路（30米路）邊間角地，屬第三種住宅區。 ※鄰近後火車站商圈，Lalaport、新時代購物中心、站前秀泰、建國市場。 ※周邊著名小吃店林立，養地收租，投資效益高。 ※屋主移民，稀有釋出。

🔥 核心五大優勢，錯過不再！ 1. 30米建成路正骨幹，吸睛廣告效益極佳座落於台中東區交通動脈「建成路」上，擁有30米寬闊路幅，車流、人流川流不息。門前顯眼，店面醒目度極高，是企業總部、連鎖店面、診所、文創餐飲插旗的絕佳聚點。 2. 騎樓式門面，臨停便利，既能為過路客遮陽擋雨，也方便客戶臨停、商務進出。無論是規劃為店面櫥窗或是迎賓門廳，皆大器體面。 3. 實坪近百坪！1~5樓立體大空間建物擁有近94坪的超大使用空間，垂直空間發展完整：1樓：黃金金店面，適合文武百業開業置產。2~5樓：可靈活規劃為多房住家、辦公室、工作室或是倉儲空間。 4. 店住合一 / 三代同堂 / 收租置產皆宜這是一棟能滿足您所有需求的「多功能」透天：自營商首選：樓下開店、樓上住家，省下高昂店租與通勤時間。置產投資：店面與住家可獨立分層出租，創造多元現金流，投報率超吸睛。傳家首選：百坪大空間，三代同堂共享天倫，空間依然寬敞舒適。 5. 東區大躍進，未來增值潛力無限鄰近台中火車站、Lalaport購物中心、新時代廣場，坐享東區近年翻轉發展的雙十流域與台鐵高架化紅利。生活機能成熟，交通四通八達，地段保值性強，未來增值空間看好！

東區精華地段住三用地，未來發展性高 位於建商整合區旁，具高度整合價值 近建商車道出入口，地點敏感度高 小坪數低總價，持有門檻低好入手 建蔽率55%，容積率280% 具有未來談判與整合空間，投資置產首選

1.正建成路1-3樓店面，人潮錢潮雙進。 2.近台中東區核心、台中車站、樂成宮，生活機能優質。 3.LaLaport生活圈、建國市場、站前秀泰，購物超方便。 4.使用空間超大，1樓可開店，2-3樓自住，效益超高。

鄰近LaLaPort、建國市場、台中火車站，目前東區最繁華的地方 外牆有廣告效益 一樓店面，樓上可出租或自用

現況整棟出租 一樓收租17000元,二樓5000元,三樓8000元 外牆廣告10000元,二三樓開放看屋 鄰近三井LALAPORT 樂成宮 建國市場 台中火車站 秀泰影城 鄰路30米 面寬6米 店面顯眼 大空間 好運用

⭐️正臨30米建成路上 B1-4樓 ，近百坪黃金透店，東區超強地段 ⭐️後門出去8米路 後門口有專屬本棟停車位一位 ⭐️使用空間近百坪 大空間好規劃，機能性大，可作倉儲、工作室、營業廳，空間一次到位 ⭐️步行可至建國市場. Lalaport .近台中火車站、74快速道路，交通便利發達 ⭐️一手屋主長期持本房屋因換屋需求售屋心態極佳，價格好溝通

1、正建成路上，東區核心地點、地段優。 2、建國市場、LaLaport商圈、新時代商圈，生活機能便利。 3、騎車5分鐘可到達台中車站。 4、可住、可店、投資自住均可。

★屋主長期持有，一手屋。 ★一樓現況出租，承租方可配合排除。 ★東區核心，台中車站，樂成宮媽祖廟。 ★正建成路，可店住二合一，大空間好利用。 ★臨Lalaport百貨公司。建國市場，生活機能完善，購物方便

1. 正建成路，臨路店面，人潮車潮帶來錢潮 2. 一樓店面，樓上可自住或改套，投資自用兩相宜 3. 近建國市場/三井outlet/旱溪夜市，生活採買便利 4. 外牆可做廣告刊板出租，增加收入

⭐️三～五樓獨立出入口 ⭐️近五米面寬 ⭐️Lala port、新時代、秀泰影城百貨購物、消費、休閒娛樂應有盡有 ⭐️可改套出租或是重新建造 ⭐️第三種住宅用地 ⭐️對面綠園道，散步、遛狗好去處

⭐️三～五樓獨立出入口 ⭐️近五米面寬 ⭐️Lala port、新時代、秀泰影城百貨購物、消費、休閒娛樂應有盡有 ⭐️可改套出租或是重新建造 ⭐️第三種住宅用地 ⭐️對面綠園道，散步、遛狗好去處

東區與南區的交界建成路黃金地段.坐擁成熟機能與增值潛力 5分鐘到達台中火車站.讓您住南往北超便利 鄰近lalaport百貨公司、忠孝夜市，讓您想買想逛都超級方便 近大智國小、育英國中、中興大學、人文氣息濃厚 兩戶打通.室內30坪大空間.格局方正且通風.讓您三代同堂沒煩惱 電梯直達可停休旅車位.一次解決您所有的煩惱

⭐️東區起飛，低總價稀有案件 ⭐️近大智路商圈、新時代、lalaport ⭐️頂樓有鐵皮屋，下雨免擔心 ⭐️置產，小資族都適合 ⭐️社區鬧中取靜，位子絕佳 ⭐️走出去就有公車站，機能方便

1.東區蛋黃核心，台中車站、樂成宮、帝國糖廠 2.正臨30米路，面寬4.8米，一樓可開店，樓上自用或改套 3.大魯閣新時代、Lalaport、站前秀泰、建國市場，機能超方便 4.周邊知名小吃林立，近旱溪夜市 5.住商用，可商業登記

【近百坪空間地下活水井】鋼筋混凝土結構紮實增建至頂，釋放近百坪奢華使用坪效。內獨蓄珍稀天然地下水井資源，充沛水感賦能多元旗艦業態營運，締造極致增值標竿。 【樂成宮正對百貨雙商圈】坐擁千年樂成宮鼎盛香火人潮，三分鐘馳騁ＬＡＬＡＰＯＲＴ與帝國糖廠，五分鐘銜接建國市場，匯聚千億商業澎湃金流，執掌璀燦繁華大未來。 【臨三十米路顯眼大招牌】雄踞三十米建成路幹道核心，整面醒目大招牌形塑視覺地標。浩瀚車流人潮源源不絕，具備頂級廣告吸睛效益，完美奠定永恆吸金旺店帝國版圖。 【大面寬危老重塑潛力股】大氣面寬約六點五米展現氣勢，符合危老重建容積獎勵規劃。現況需整修賦予無限藍圖，自由雕琢專屬頂級旗艦店貌，迎接地產翻倍飛躍新契機。 【住店合一多元百業旗艦】住店合一靈活彈性空間，完美相容時尚美業、精緻餐飲、公司行號與設計事務所。全方位滿足跨界商業需求，締造高奢品味與極致收益尊榮資產。

🔱正臨20米臨路建成路上 前後臨路 地點醒目絕佳地段｜文武百市皆宜 🔱1樓可規劃：營業廳、店面、客廳、後方車庫｜2樓規劃：客廳、廚房、餐廳、1臥室｜3、4樓前後各一間房間、共用衛浴｜整體空間利用上規劃非常好 🔱車程10分鐘內就可到：建國市場、Lalaport、新時代廣場、7-11、全家、蝦皮、忠孝夜市、旱溪夜市、大智羽球館、長春國民運動中心｜親子休閒 全家和樂的好去處 🔱新時代、日曜、秀泰、三井lalaport共四間百貨環繞｜東區起飛起漲點 🔱台中LALAPORT｜座落於湖濱生態園區旁，佔地 4.4 公頃的南北雙館，不只是日本三井的旗艦力作，更是全家人的質感休閒聚落！出門即公園，轉身入商場，完美平衡都會便利與悠閒綠意。 🔱中區東區再造｜整合火車站、捷運藍紅雙線，串聯干城商業特區與翠谷願景，啟動東區黃金增值年代。