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🍀《物件特色》 1.土地為第一種商業區，逾31坪。 2.面寬4.8米，深度20.1米。 3.實際可使用約80坪，室內空間大，規劃好運用。 4.步行可達台中火車站，臨近全聯、建國市場、大魯閣新時代、三井lalaport、站前秀泰、第三市場、忠孝夜市，生活機能完善。 5.店住合一，門口就有公車站牌，人潮就是錢潮。 6.稀有邊間，可停三車，房間格局方正，一樓可隔孝親房，浴廁皆開窗，採光通風超好。 7.東區置產潛力無限，一手屋主，獨家專簽，屋主誠意出售，歡迎來電賞屋哦。

正30米路大智路! 超大地坪超多使用坪數 使用分區為住三 建蔽率55% 容積率280% 附近:三井LALAPORT,台中火車站,新時代百貨台糖生活園區

 1. 正大智路黃金門面 位於東區主要幹道之一，人潮、車流穩定，曝光度極高，適合做店面或商業使用。  2. 核心生活圈機能成熟 近台鐵台中車站、新時代購物中心、東區商圈，各式店家與人潮密集，消費力佳。  3. 土地使用彈性大 商業用地適合規劃店面、餐飲、辦公室、商務空間等多元業態，投資自用皆宜。  4. 坪數剛好、好規劃 36 坪剛好適合興建小型店面或收租型物件，不會太大也不造成負擔，成本相對好控制。  5. 交通便捷熱點 鄰近台鐵、捷運綠線延伸建設範圍、各大路網匯集地，無論消費者或員工進出都快速便利。

＊近後火車站、周邊生活成熟完整 ＊近新時代購物中心、採買、時尚、、購是皆方便 ＊後火車站精華區住二建地，開價38.5萬、超便宜

1.正大智國小前，臨30米大智路，大面寬，適合店面、補習班、診所、企業總部。 2.有獨立出入口，可改1店面+16間套房，投資及置產皆適合。 3.近LaLaport、台中火車站，地點非常好，未來增值可期。 4.面大智國小、近東峰國中，9年國教接送又近又方便。 5.近LaLaport、台中車站商圈、大智市場，生活機能便利。

✅ 僅76戶純住宅，住戶單純靜謐 ✅ 雙面採光、雙衛開窗，方正格局、無暗房暗廳 ✅ L型半開放廚房＋獨立餐廳空間，機能與美感兼具 🛒 生活機能完整： 步行3分鐘到全聯、7-11，5分鐘可至忠孝夜市、興大南門路美食街、Lalaport、新時代、秀泰， 通勤開車上74號或到火車站僅需5分鐘。 🎒 學區第一線： 步行3分鐘到大智國小，7分鐘抵達東峰國中。 📌 社區唯一釋出大三房平車，低密度精品宅，錯過難再有。

✅社區唯一大三房稀有釋出。 ✅社區採用崗石基座設計，外觀穩重典雅，並設有寬敞的前庭，猶如花園廣場，營造舒適宜居的環境。 ✅社區內部規劃挑高 7 米的迎賓大廳，並設有交誼廳與健身房，提供住戶豐富的休閒與社交空間。 ✅總戶數僅 76 戶，住戶單純，有助於提升居住品質與社區氛圍。 ✅步行可達全聯超市與 7-11 便利商店，生活機能完善，滿足日常所需。 ✅鄰近主要道路，交通便捷，讓居民通勤與出行更加方便。

本案位在台中市東區精華地段，交通便利 近火車站，LALA PORT百貨，新時代百貨 社區單純寧靜，管理佳，外觀古典大氣 本戶格局方正，衛浴開窗，全室採光漂亮 免整理直接入住，小資成家首選

🚨現況需整理，屋主超級想賣！　　　　　　　　　　　 ★近太魯閣新時代廣場、大智公園交通購物超便利 ★火車站走路五分鐘，Lalaport騎車五分鐘皆可達

東區好地段、近ＬＡＬＡＰＯＲＴ 台中火車站  站前秀泰 高樓層朝南視野戶 兩房平面車位 室內使用空間大 社區戶數少質感好

🌟南區和東區交界點，雙面臨路，車程5分鐘接74交通超方便👌 🌟走路就到大智幼稚園國小，爸媽接送easy 🌟近Lalaport商場，台中火車站，新時代百貨，秀泰逛街不塞車 🌟輕屋齡4年屋，採光通風超好 🌟平面車位新手駕車不擔心 🌟工作陽台Ｌ型多空間採光更多 🌟間間開窗無暗房，兩房大衛浴開窗不潮濕 🌟下樓就有蝦皮店到店，網購如同宅配免運 🌟社區僅一戶稀有釋出

★臨30米大智路，適文武百市。 ★大智國小、東峰國中、大智公園、Lalaport、台中火車站、大魯閣新時代，機能優。 ★東區黃金店面，收租自用皆宜。

✅正20米臨路，稀有超大地坪36坪 ✅增建到滿，使用坪約60坪 ✅一手屋主稀有釋出，大五房 ✅文武百市，可當店面也可當住家，地點超好 ✅近台中火車站、三井LaLaport、大魯閣新時代、站前秀泰、建國市場、第三市場，生活超便利 ✅大智公園就在旁邊，每天運動好去處

1.前面新時代百貨，後臨lalaport百貨，步行4分內 2.電梯兩年前有更新，白天有管理員 3.近台中火車站，食衣住行皆方便 4.位知名商旅旁，整體環境有質感 5.有資金撿便宜最合適，整理後附近租金為1萬上下，可配合社宅省稅金 6.目前年收租金264萬，誠售價均戶213萬 7.12樓7戶為建商完工即已存在增建 8.有一戶為特殊戶，價格低，當工作室也划算

1.前面新時代百貨，後臨lalaport百貨，步行4分內 2.電梯兩年前有更新，白天有管理員 3.近台中火車站，食衣住行皆方便 4.位知名商旅旁，整體環境有質感 5.有資金撿便宜最合適，整理後附近租金為1萬上下，可配合社宅省稅金 6.地段極佳，誠意價均戶199萬 7.12樓7戶為建商完工即已存在增建

屋主誠心出售，出價談 鄰近台中車站、lalaport、建國市場 室內大空間，格局方正 戶數單純，一層2戶

✨東區最精華地段，近台中車站、74號快速道路、5分鐘車程可達三井Lalaport、新時代購物中心、站前秀泰 ✨完整學區、大智國小、東峰國中、興大附農以及中興大學，接送都相當方便 ✨生活機能完善、周邊有大智早市、新建國市場、忠孝夜市、旱溪夜市、社區樓下蝦皮店到店、鄰近全聯、7-11

近太魯閣新時代、大智公園交通便捷。 火車站步行約5分。 LaLaport騎車約5分可達。 鄰大智商圈，生活採買便利。

1.大智路商圈V.S立德街口黃金地段+面寬約八米顯眼店面 2.附近商圈林立:LALAPORT商圈.台中車站.台糖量販.帝國糖廠文創園區 3.10分鐘可接74號道.南來北往皆便利 4.大面寬且現況為開放空間.適合多種產業:美容相關產業.辦公室.倉儲等

★東區大智路旁、前後臨路。 ★正臨10米路大透店，好規劃利用。 ★屋況屋主用心整理，外牆做了鐵皮衣防漏水、現況開放式格局更好規劃設計，採光通風極佳 ★鄰大智國小、東峰國中、台中高農標準學區房 ★可店住合一，適合多種行業：辦公室、團購、個人工作室、倉儲等～ ★Lalaport購物廣場、大魯閣新時代、台中火車站、學校公園，生活機能超便利

1 間間套房又開窗，還有整層大套房好規劃 典雅裝潢大四房大家愛 憂值社區鬧中取靜增值空間大1樓還可停兩台車超贊 2 樓下就是忠孝路跟大智路口想吃什麼下樓就有，散步幾分鐘就可到全聯三井LaLaport大魯閣新時代，採買超方便建國市場第三市場秀泰也都在附近生活非常便利 3近台中火車站大智公園出遊和運動都近，食衣住行無可挑剔，地點超好投資和自住都是好選擇

位於大智路商圈X立德街口黃金地段+面寬約八米六顯眼店面 鄰近LALAPROT商圈、台中車站、台糖量販、帝國糖廠文創園區 近建國市場與台中高工，車潮與人潮穩定 快速連結74號道，南來北往皆便利 適合多種產業: 教育補習/語言中心 連鎖診所/物理治療/心理諮商/牙科 美容沙龍/中醫養生/SPA會館 政黨辦公室/文創品牌形象店/社福機構 儲藏+配送型物流倉辦合一空間

1.全新完工電梯透套 2.間間獨立陽台 3.衛浴都有開窗 4.大智路、建成路口旁 5.近台中火車站、LALAPORT

想找地點好、坪數大、又能兼顧自用與投資的物件嗎？ 這間位於東區建智街的透天店面， 地坪超大、臨路顯眼，門面氣勢一流， 不論開店、當工作室、出租收租都超有潛力！ 店面位置就在東區生活圈核心， 鄰近大智路、復興路，交通方便、人潮穩定， 附近住宅區密集，客源充足、生活機能也超方便～ 內部空間方正好規劃， 不論你想開餐飲、診所、美容、文青咖啡店， 都能輕鬆打造出屬於你的風格！ 更棒的是，大地坪透天格局， 不只是「店面」，更是「未來資產」的絕佳選擇。 要自營、要收租、要傳家，一次滿足。

1.東區大智路vs建新街，朝南全新完工電梯透套。 2.臨十米活路, 前後大棟距(法空未增建,保留通風採光)。 3.22間獨立套房，間間有陽台。 4.建置- 金房東電控系統 5.建置-中興保全防災防盜雲端監控系統 6.近中興大學＆Lalaport，好好收租賺滿滿。 7.地目:住三 55/ 280,土地登記32.67坪(不含路地)- 基地臨接十米計劃道路。 8.建物權狀登記112坪,合法五樓+屋突 (非挑高夾層加蓋)。

⭐️東區起飛，低總價稀有案件 ⭐️近大智路商圈、新時代、lalaport ⭐️頂樓有鐵皮屋，下雨免擔心 ⭐️置產，小資族都適合 ⭐️社區鬧中取靜，位子絕佳 ⭐️走出去就有公車站，機能方便

1.新青安水龍頭已開，免千萬好宅報你災 2.室內24坪超大空間，邊間二房+機上車位 3.臨大智路、忠孝路、復興路，24hr機能生活圈 4.近建國市場、lalaport、站前秀泰，生活機能完善 5.大智國小+東峰國中，9年免接送 6.106年全室翻新、天花板(全室隔熱棉)、地板門窗、 廚房衛浴、水電管線皆換新                         7.屋主換屋誠售，尋找有緣人

大智路和建新街口 正臨十米路 進出方便安全 間間陽台開窗*獨洗曬*衛生有隱私*租屋族最愛 全新完工 * 配置金房東電費儲值系統 * 智能監控 傢具電全新*立馬滿租*年收250萬*5%投報 近中興大學*忠孝夜市*後站商圈*生活機能便利 面寬六米三*電梯透套*坪效優 大降價*原價5880萬*修正4980萬*歡迎賞屋

🏙 東區核心商圈 | 2025 鎮宇開發最新預售案 📍 基地位置：東區 和平街 × 立德街 🚆 近台中火車站，大魯閣商圈黃金門面 🔹 周邊機能完善，穩定人潮匯聚！ 🏢 大魯閣新時代購物中心、家樂福 🛍 大智路商圈、建國市場、LaLaport百貨 ✅買 ⼀ ⼾ ⾃ 住 × 出 租 一舉 2 得 ！房 東 搶 灘 ， 坐 享 其 成 ！ ✅聰 明 置 產 ， 市 中 ⼼ 學 霸 級 商 圈1 ⼈ 2 套 房 ， ⼀ 租 ⼀ 住 雙 得 利 ✅掌 握 火 ⾞ 站 商 圈 最 潮 ⽣ 活 ， L a l a p o r t 、 ⼤ 魯 閣 時 代 廣 場 、 上 班 族青 年學生租 賃 圈 ， ⼈ 來 ⼈ 往 的 熱 絡 商 地 ， 錢 永 不 退 燒 的 地 王 之 王 ， 機 不 可 失 。 ✅投資最穩當不動產置產 計畫 ， 投資⾃⼰當東！ ✅地 點 對 了 ⼀ 切 都 對 了 ，閒 閒 在 家 養 ⼀ 窩 ⾦ 雞 蛋 ， 現 ⾦ ⽣ ⽣ 不 息 。