一、 社區規劃與特色 基地與戶數規模：基地面積約 800 坪，規劃地上 14 層、地下 3 層， 多元全齡公設：社區規劃近 20 項豐富公設，包含凡爾賽迎賓大廳、中庭花園、空中花園、活氧健身房、歡樂童年館（親子遊戲區）、多媒體影音室及時光交誼廳等，滿足各年齡層休閒需求。 二、 商圈與生活機能 三大成熟商圈環繞：鄰近樹孝商圈、樹德商圈及中山商圈，周邊全聯、寶雅、傳統市場及各類連鎖餐飲林立，日常採買與飲食步行全數滿足。 優質學區相伴：步行或車程輕鬆可至新高國小與新光國中，享有九年國教。 綠意休閒：鄰近立文公園，享有舒適的鄰里休憩綠地。 三、 交通優勢 迅速銜接 74 快速道路：車程約 3 分鐘即可快速上台 74 線太原匝道，向北或向南串聯國道 1 號、國道 3 號及國道 4 號極為便捷。

一、 社區規劃與特色 基地與戶數規模：基地面積約 800 坪，規劃地上 14 層、地下 3 層， 多元全齡公設：社區規劃近 20 項豐富公設，包含凡爾賽迎賓大廳、中庭花園、空中花園、活氧健身房、歡樂童年館（親子遊戲區）、多媒體影音室及時光交誼廳等，滿足各年齡層休閒需求。 二、 商圈與生活機能 三大成熟商圈環繞：鄰近樹孝商圈、樹德商圈及中山商圈，周邊全聯、寶雅、傳統市場及各類連鎖餐飲林立，日常採買與飲食步行全數滿足。 優質學區相伴：步行或車程輕鬆可至新高國小與新光國中，享有九年國教。 綠意休閒：鄰近立文公園，享有舒適的鄰里休憩綠地。 三、 交通優勢 迅速銜接 74 快速道路：車程約 3 分鐘即可快速上台 74 線太原匝道，向北或向南串聯國道 1 號、國道 3 號及國道 4 號極為便捷。

本案特色： 1.寬敞大陽台，舒適客廳空間。 2.陽台有門連接客廳及廚房空間。 3.兩房舒適兩房皆設有電視訊號孔房間皆可裝設電視。 4.近新光國小、新光國中，新光學區九年全包。 5.位處北屯、北區、東區交叉點 lalaport 、一中商圈、樹孝商圈、樹德商圈、中山精武商圈，近74快速道路5分鐘就上高架！ 6.中國醫BOT 已開幕，全新院區健康一把罩。 7.社區低總戶數156戶，一梯兩戶，社區單純。 8.一樓附近就有早餐店及便利商店。 9.生活圈綠地近立文公園，篰興公園、馬卡龍公園。 10.生活消費採買近新興路全聯福利中心，傳統市場可至新光黃昏市場。

★位於新光重劃區，整齊街廓有人行步道和綠帶完整規劃，舒適宜居。 ★社區24小時物業管理，專人收發郵件、包裹，及公設整潔維護。 ★主附21坪大空間，格局方正、衛浴開窗，採光通風良好。 ★規劃有：會議室、交誼廳、閱覽室、健身房、多功能會館、親子遊戲區、中庭花園、藝術水池、空中花園、曬被區等完善公設。 ★低總價，輕奢美屋況、管理費低廉，新婚小資族首選。 ★九年國教明星學區：公立雙語新高國小、新光國中，家長的最愛。 ★鄰新興路、育賢路、樹德路、樹孝路等商圈，生活機能應有盡有。 ★距74號快速道路僅約350公尺，便於串聯國1、國3、國4，連結大台中地區及南來北往，交通網絡便捷。

🔥標準品入手三房新高學區美宅 🔥新高雙語明星學區 🔥精心自住質感裝潢 🔥近樹孝樹德雙商圈 🔥74號交通四通八達 📢屋齡9年屋況佳 📢擁前後陽台 📢主臥衛浴開窗 📢近馬卡龍公園、立文公園 📢近明星學校新高雙語小學，新光國中

❤北屯,北區.東區交叉點 近lalaport 一中.樹孝.樹德.中山.育賢商圈 ❤新高雙語國小+新光國中明星學區 ❤近國道74號 五分鐘上高架 ❤近中國醫BOT 保值性佳 ❤室內21坪2+1房大空間,格局方正.衛浴開窗.還有大陽台 ❤屋況佳.精緻美裝潢.可直接入住 ❤公設完整:會議室、交誼廳、閱覽室、健身房、多功能會館、親子遊戲區、中庭花園、藝術水池、空中花園 ❤首購.小資.新婚成家 低總價成家首選!

🔥朝南高樓視野，四房平車 🔥格局方正，溫馨裝潢，屋況佳 🔥一層兩戶，戶數單純 🔥雙車道配置，一進一出 🔥雙語新高國小學區 🔥三大商圈環繞，生活機能強

🏆【新光重劃區指標美宅】雙語學區 × 雙商圈 × 電梯大平車 這間擁有 9 年優質屋況的質感好夾，完美集結了**「學區、機能、交通、格局」**四大不敗優勢，是成家客群絕對不能錯過的稀有釋出！ 🎓 1. 贏在起跑點：黃金九年雙語學區 明星學區加持： 緊鄰超搶手的新高雙語小學、新光小學，以及新光國中、東山高中。 接送超輕鬆： 騎車只需 5 分鐘即可抵達，讓孩子多睡半小時，家長九年國教免煩惱。 🛋️ 2. 魔術大空間：質感自住與完美格局 迎賓落塵區： 稀有入門玄關陽台設計，完美規劃鞋櫃與落塵區，讓家裡隨時保持乾淨整潔。 方正大空間： 室內格局方正，間間都能放得下雙人床與系統衣櫃，收納規劃零死角。 採光通風極佳： 擁有前後雙陽台，主臥衛浴更是難得開窗設計，室內明亮通風不潮濕。 質感裝潢： 原為屋主精心規劃的自住空間，屋況極佳，省下大筆裝潢費與時間，一卡皮箱輕鬆入住。 🛍️ 3. 核心生活圈：雙商圈與綠意環繞 下樓即商圈： 鄰近樹孝、樹德雙商圈，食衣住行育樂樣樣齊全，日常採買超便利。 親子休閒： 靠近超高人氣的馬卡龍公園與立文公園，假日遛小孩、散步運動都有好去處。 🚗 4. 交通大動脈：南來北往暢行無阻 王牌車位： 附贈超搶手的電梯旁大平面車位，好停好下車，搬重物、推嬰兒車都極度友善。 飆速動能： 鄰近 74 號快速道路，串聯大台中生活圈，通勤出遊效率滿分。

🔹鄰近74號道 南下北上 交通便利 🔹室內格局方正 採光通風佳 🔹優質學區 九年國教 接送方便 🔹雙商圈 店家林立 生活機能佳 🔹公園綠地多、近馬卡龍公園 🔹屋況好可直接入住

✅近74快速道路、南來北往交通便利 ✅格局方正、簡易美裝潢、採光通風佳 ✅新高學區、九年國教、接送方便睡到飽😁 ✅週邊商家林立、生活機能超好👍 ✅近馬卡龍公園，散步遛小孩好去處 ✅屋況好、可直接入住

【】 ▪️屋主起家厝  一間「旺家、旺事業」的房 ▪️佳福帝璽｜位在新光重劃區 戶數154戶 ▪️自住型社區 社區單純 管理有序 安全無疑 ▪️入門玄關落塵區 精裝潢 免整理直接入住 ▪️前後雙陽台 高樓無遮蔽視野 遼闊又療癒 ▪️正三房  室內有28.31坪 大空間好規劃 ▪️學區宅｜新光國中 / 小 明星學區 ▪️生活機能成熟且完善｜走路 食衣住行都有

室內21坪大空間 知名新光學區 9年國教 中國醫BOT旁 保值佳 近74號 樹孝商圈 全新整理 2+1房

次頂樓邊間格局 室內27.6坪大三房 前後大陽台 採光通風絕佳 衛浴開窗 規劃入門玄關落塵區 收納好規劃 朝南絕美視野無遮蔽 附機械休旅車位 高度185cm 太平新光重劃區 新高、新光學區車程三分鐘 鄰近台74快速道路 匝道車程5分鐘 社區154戶 自住比例高 住戶單純 管理嚴謹

🌱近新光國小、新光國中 最優質教學環境 🌱入門玄關陽台設計，可規劃鞋櫃與落塵區，採光通風良好 🌱室內格局方正，間間可擺雙人床收納規劃完善 🌱電梯旁大平車 很方便 🌱近樹孝、樹德商圈，生活機能方便 🌱近74線快速道路，南來北往交通方便

一手屋主超稀有，一層兩戶，住戶單純156戶 次頂樓無限視野戶，前後陽台通風採光佳 新高國小高指名度學區九年免接送 鄰近74快速道路僅1.1公里交通便捷 太平區新高國小學區稀有釋出 四房搭配雙車位空間好規劃 一手屋主惜屋割愛，屋況保持佳 次頂樓擁有絕美視野，採光棒 前後陽台通風採光佳 上74快速道路僅去5分鍾

★次頂樓13F永久棟距帝王戶,坐北朝南採光通風絕佳 次頂樓高樓層視野無遮蔽,永久棟距無壓迫感,坐北朝南座向冬暖夏涼採光極佳。 雙面採光通風對流順暢,室內明亮舒適,遠眺視野開闊心曠神怡,次頂樓免頂樓西曬又享高樓層優勢。 ★新光特區核心地段,新高雙語國小+新光國中明星學區 位於太平新光重劃特區精華地段,新高雙語國小、新光國中雙明星學區步行可達,9年國教接送便利免煩惱。 ★台74太原交流道728公尺,雙鐵雙快速四通八達 距離台74線太原交流道僅728公尺,上74線南下北上暢行無阻,快速銜接國道1號、3號全台走透透。 太原火車站2.4公里、精武火車站2.9公里,雙鐵路網通勤方便,生活圈4號道路連結台中市區僅15分鐘。 ★雙車位稀有配置,主附28坪超大3房實用大空間 罕見坡道機械車位上下一組獨立使用進出靈活不受限。 28.327坪實際使用空間大,3房2廳2衛格局方正室內動線流暢,坪坪實用無虛坪浪費。 ★屋齡11年社區成熟,總戶數156戶規模適中管理完善 管理費僅3269元/月含清潔與機械維護,公設比低,中庭花園應有盡有,現況自住,屋況優良拎包即住。

社區住戶品質佳環境優美，一層兩戶無限視野戶 市場少有四房格局稀有釋出，雙車位停車免煩惱 鄰近育賢、樹德、樹孝、中山、軍功5大商圈，生活機能超方便 前後陽台採光通風佳，屋主用心屋況良好可直接入住 正新光重劃區，雙語明星學區新高國小、新光國中九年國教免接送煩惱 3分鐘直上74號快速道路交通便利，優質物件千萬別錯過趕緊來電賞屋喔~

🌟屋主用心裝潢，間間都有系統櫃，一咖皮箱入住 🌟迎賓入門玄關，預留鞋櫃與落塵區 🌟朝南視野戶，格局採光極佳 🌟適合雙車家庭，本戶有兩個車位 🌟三分鐘上74快速道路，快速串聯全城 🌟知名雙語新高學區搶先卡位 🌟一下樓旁邊立文公園非常適合遛小孩 🌟旁邊樹孝、樹德商圈騎車3分鐘抵達，吃吃喝喝好便利

①不論你今天是要往一中商圈、LaLaport，還是樹孝、樹德生活圈，幾分鐘內全部到位，生活節奏是非常有效率的。 ②更關鍵的是交通，距離74快速道路約350公尺，5分鐘內直接上高架，無論你南來北往、串聯國道一號、三號、四號，都非常順暢。對於有通勤需求的族群，這一點會非常有感。 ③學區方面，這案子是標準的新光九年國教生活圈，新高國小、新光國中一路銜接，對有小孩的家庭來說，接送距離短、學區完整，這種條件在市場上一直都有穩定需求，距離國道6號車程6分鐘 ④社區本身規劃也相對單純，總戶數156戶，一梯兩戶，住戶品質容易維持，加上24小時物業管理，從包裹收發到公共空間維護，都幫你照顧得很好。 ⑤公設部分也相當完整，包含交誼廳、閱覽室、健身房、多功能空間、親子遊戲區，以及中庭花園與空中花園，基本上日常休閒在社區內就能滿足。

1. 🏫 雙語明星學區｜小孩教育一步到位     鄰近新高國小、新光國中，雙語學區加持，接送方便，讓孩子就學更省心。  2. 🚗 正三房＋平面車位｜家庭首選格局     3房2廳2衛配置，搭配坡道平面車位，免找車位、上下車更便利，家庭成員各有獨立空間。  3. 🌳 新光重劃區｜環境舒適、生活品質佳     位於新光重劃區，周邊規劃整齊，鄰近樹孝、樹德商圈，採買、餐飲、日常生活機能完整。  4. 🛣️ 74號快速道路｜台中各區快速串聯     鄰近台74線，無論往北屯、市區或國道方向都方便，對於開車通勤族相當加分。  5. 🏠 佳福帝璽｜成熟社區、管理完善     社區約156戶、14層樓建築，規模適中，具警衛管理與中庭花園，居住單純舒適。

特色 一、 質感精裝潢：省時省現金 即刻入住零空窗： 屋況附帶美裝潢，免除當前缺工缺料的裝修延宕風險，並將資金保留於日常備用，，完美契合現代家庭的實用收納需求。 二、 實用二樓：高機動與育兒友善，出入免等電梯： 尖峰時刻通勤無須苦候電梯，提升生活效率。 跑跳不擾鄰： 孩童居家活動無須擔憂噪音干擾樓下住戶，有效釋放家長的育兒心理壓力，聚焦於居住實用性。 三、 頂配學區與極速路網，雙語學區護航： 坐擁高指名度的「新高雙語國小」與新光國中，短距離通學大幅縮減家長日常接送時間。 3分鐘直上74環線： 迅速銜接太原交流道；步行即達立文公園，並被樹孝、樹德、中山三大成熟商圈環繞，日常採買與通勤機能一次到位。

☀新光特區高樓層視野戶 ☀大四房，室內使用空間近35坪，前後陽台 ☀生活機能非常便利，樹孝商圈，樹德商圈，十甲黃昏市場 🚗五分鐘上74號道 ☀新高雙語國小，新光國中 🏭鄰近立文、馬卡龍公園

🍀鄰近74號道 南下北上 交通便利  🍀室內格局方正 採光通風佳 🍀鄰近學區 九年國教 接送方便 🍀樹德 樹孝 雙商圈 店家林立 生活機能佳

24小時保全安心守護 社區寧靜優美.住戶品質好 頂樓無限視野戶 前後陽台通風採光佳 雙語明星學區新高國小.新光國中.學區九年免接送免煩惱 正新光重劃區.近單元１３未來可期.鄰近74快速道路南來北往交通便捷

🏠社區前棟朝南，三面採光 ☀室內使用空間近25坪，正三房+平車 🏠入門玄關，好規劃 ☀生活機能非常便利，樹孝商圈，樹德商圈，十甲黃昏市場 🚗五分鐘上74號道 ☀新高雙語國小，新光國中 🏭鄰近立文、馬卡龍公園

太平新光重劃區，社區環境優美，一層兩戶，頂樓無限視野 前後雙陽台採光好，大4房空間好運用，新平國小、新光國中、東山高中接送方便 生活機能：樹德、樹孝、中山三大商圈，採買便利 交通：74號、台鐵高架化太原站8分鐘、捷運紅線，串聯大台中捷運交通網，輕屋齡換屋首選

☀新光特區高樓層視野戶 ☀大四房，室內使用空間近35坪，前後陽台 ☀生活機能非常便利，樹孝商圈，樹德商圈，十甲黃昏市場 🚗五分鐘上74號道 ☀新高雙語國小，新光國中 🏭鄰近立文、馬卡龍公園