此土地位於特農區，面積215坪，為農業角地廠房，鄰近西湖交流道，交通便利，適合大車進出，聯結車可達。 周邊環境發展潛力大，增值空間優越。 現有出租，適合投資或自用。 無論是作為廠房、倉儲或其他商業用途，皆具發展潛力，是一個值得長期規劃的優質土地選擇。 物件鄰近74號高速公路西湖交流道，交通便捷，大車進出也很便利。 周邊有草湖國小及靠近南大里市中心，生活機能完善，商業、住宅發展成熟，便利設施齊全。

此土地位於特農區，面積215坪，為農業角地廠房，鄰近西湖交流道，交通便利，適合大車進出，聯結車可達。 周邊環境發展潛力大，增值空間優越。 現有出租，適合投資或自用。 無論是作為廠房、倉儲或其他商業用途，皆具發展潛力，是一個值得長期規劃的優質土地選擇。 物件鄰近74號高速公路西湖交流道，交通便捷，大車進出也很便利。 周邊有草湖國小及靠近南大里市中心，生活機能完善，商業、住宅發展成熟，便利設施齊全。

1.地坪215坪  目前出租中  租約可隨時終止  2.已有廠房  亦有房屋稅籍證明  3.三角窗廠房  前50米路  後8米路    4.廠房增建到滿  使用坪數約180坪  5.臨近大里軟體園區.西湖路.中山路口角地.74號快速道路.草湖交流道旁. 接國1.國3.國6高速公路 南來北往最方便

1.正12米西湖路聯結車可達 2.廠房臨8米路與74號道角地 3.西湖廠房林立,近軟園.霧峰工業區 4.置產.自用.出租皆可 5.加工廠區聚落,上下游整合工作方便 6.特74號西湖交流道交通便捷 7.分兩個單位出租，月收租金5萬 **廠房使用約150坪**

本物件為105年前農地廠房，角地 一面朝西湖路，一面朝74號道 有隔2建廠房，目前出租中，前面部分租3.5萬，後面租2萬 滴水高度6.5米，目前是使用後面井水 被政府徵收過 周邊交通便利，生活機能完善

❤️ 大地坪765.87坪｜甲種建築用地，基地規模大，適合企業資產布局、整體開發及長期持有。 ❤️ 臨8米路｜大車可直達廠區，交通進出方便。 ❤️ 40米大面寬｜滴水高度8.5米，增建到滿，空間好規劃。 ❤️ 廠房設備｜現況附贈2台2噸天車，配置動力電99碼。 ❤️ 土地利用效益佳｜建蔽率60%、容積率240%，具多元規劃彈性。 ❤️ 交通便利｜近74號快速道路、國道3號，交通往來便利。

大地坪765坪，臨路8米，大車可直達廠區。 廠內40米大面寬，滴水8.5米，增建到滿，好規劃。 現況附贈2台2噸天車，配置動力電99碼。 近74號快速道路、國道3號，交通往來極速便利。

1.位於西湖路與74道口，連接國1、國3、國6南運輸便利 2.105年前建有稅籍，地坪215，使用約180坪，滴水9米，有朝南朝東兩道門，有井水、  有三相220V 99馬力電，目前出租中，租金共35.5萬(可排除租約) 3.鄰近大里軟體園區、南大里市中心，生活機能完善

稀有丁種工業用地，室內使用空間約450坪,廠高約8米。 可營業登記、廠燈、公司登記 現有工業用電：使用電力300千瓦，兩台天車，1樓2樓都是7米滴水線 自地自建鋼構結構紮實，耐地震 適合各種金屬，加工類進駐 開車3分上74，10分鐘上國道3號

草湖國小旁.雙向8米路.8米面寬 坐南朝北.角間大透天.動線便利 37大地坪.可塑性高.投資自用兩相宜 生活工作機能完善.近三大商圈 近74號.國道三號.交通便利

臨8米活路出入便利 1F空間寬敞好規劃 可孝親房 住辦合一多功能透天自住舒適 也適合企業員工宿舍等用途 近軟體園區、塗城市場雙商圈生活採買便利 鄰近74快速道路南北交通便利 近學區接送輕鬆

大里臨路震後透天｜腹地充足潛力改造｜近74  臨路門前可停車，現有屋況不必再多做整理，屋內採光佳、通風好，屋後擁有大後院腹地充足可做增建擴充使用；屋主有預留管線，日後改建、空間調整不用重新施作管線，大幅節省改建成本與工時，彈性超高‼️ 🚗 兩分鐘上74快速道路銜接國3、國1，往返市區、霧峰、太平都順暢；區內巷道寬敞，進出、停車方便💯 🛍️ 鄰近全聯、超商、早餐店、傳統市場；車程數分鐘可到中興路一段、塗城市場、霧峰市場、各大連鎖餐飲，三餐採買、採購生活用品不用跑遠，生活很便利。 🏥 車程短時間可抵達霧峰澄清醫院、各區域診所，看診、急救醫動線順暢。 🏫 學區對應草湖國小、成功國中學區完整💯家長接送距離近，適合有孩童的家庭規劃。

丁種工業廠房 臨八米路 上下貨方便 自地自建 鋼構結構紮實 耐地震 適合製造廠 塑膠製品業 模具 CNC  金屬加工業 機械組裝 總高7.2米 使用空間有410坪 廠區如不夠用也可以承租隔壁366坪 目前使用電力300千瓦

(裝潢照片:為AI變裝示意圖) 屋主最近收到 第 2 次房屋稅帳單， 整個人愣住：「我什麼時候買了這間房？」 想了一下才發現⋯ 原來是 3 年前買的預售透天， 已經完工 2 年半。 用不到，空著也是空著， 價格合理就賣一賣吧～ 📍 大里區・草湖 🏡 全新未住｜社區型透天別墅 《 大樁園 》 ✨ 3+1 房｜5 衛浴｜面寬 4.5 米 ✔ 內建 孝親房 ✔ 頂樓規劃 神明廳 ✔ 有天、有地、有 車庫 ✔ 社區型規劃，設有 子母車 📉 透天一年比一年少 📉 全新透天，更是賣一戶少一戶 有預算，真的該直接買透天。 價差不大， 但未來的稀有性，只屬於早買的人。 現在不買， 以後只會更難買。 💬 有誠意，歡迎出價 👉 價格我幫你談到滿意

🍎近大里交流道，8米活路，大面寬，廠房高度約8米，使用約450坪 🍎可合法三照廠房，內有地下水與自來水，有天車，有工業動力電 🍎適合各類行業，大車非常好出入。2分到交流道 可工廠登記廠房登記營業登記，現有工業用電使用電力有300千瓦，內有天車適合各行各業。 地主用心蓋耐震鋼構紮實廠房，有自來水及地下水可使用，適合各行各業進駐。 再來交通動線開車約500公尺上74號，上國道3號約5分鐘左右。

1、稀有震後前後臨6米路透天，前後院可停3車。 2、大地坪34坪，後院可做花園或開心農場。 3、近大里軟體園區、塗城市場、霧峰市場。 4、鄰近74快速道路，南來北往交通方便。 5、前後開窗、採光明亮、間間可放雙人床。 6、學區：草湖國小、霧峰國中、青年高中。

*8米大面寬 騎樓側院皆可停車 便利性佳. *5樓增建滿檔 總使用空間約135坪 更方便規劃利用. *角間型態電梯透天 採光通風佳 適合設置店面 辦公室或倉儲 也能隔間分層出租 可多元化使用. *鄰近草湖國小 成功國中優質學區 孩子就學接送便利. *步行可達塗城市場 日常採買輕鬆無憂. *交通方面緊鄰74快速道路及國道3號 快速串聯台中市區與中彰投地區. *鄰近大里藝術廣場及台中軟體園區 兼具藝文休閒與發展潛力 享有便捷 舒適且富人文氣息的優質生活環境.

【大里西湖企業辦公室】 ✅ 黃金角間雙向 8 米路：坐南朝北帝王座向，黃金角間搭配 8 米大面寬，廣告效益顯著 ✅ 37 坪大地坪＋百坪主建：超大主建物 110 坪（另有 5 樓鐵皮增建），高達 7 房 3 廳，空間好規劃、可塑性極高。 ✅ 企業總部與倉庫首選：適合作為中大型企業辦公室、網路電商實體倉庫，緊鄰大里軟體科學園區，商機無限。 ✅ 草湖交流道 5 分鐘：近 74 號快速道路草湖交流道，直通國道三號，物流、通勤南來北往交通極便捷。 ✅ 草湖國小明星旁 ✅ 三大商圈環繞：近大里成功商圈、中興商圈、霧峰中正商圈，員工用餐、生活採買一次到位。 ✅ 免管理費門口好停車：自家門口即可停車，進出貨物、客戶來訪皆便利 ✅室內有一電梯🛗，載重200KG

⭐ 工業使用條件明確，適合企業自用、生產製造、擴廠或倉儲規劃，大坪數丁建在大里市場相對稀有。 ⭐ 廠房挑高約7米，可因應機械設備、產線、原物料及高架倉儲配置，適合需要較高作業空間的產業。 ⭐ 單層廠房｜動線單純好規劃 現有登記建物約49坪，單層空間進出便利，可依產業需求配置生產、倉儲、辦公及作業區域。 ⭐ 周邊機械、五金、金屬加工及傳統製造業聚集，鄰近大里、霧峰工業聚落，供應鏈及協力廠商資源豐富。 ⭐ 鄰近台74線快速道路，可串聯大里、霧峰、太平及台中主要區域，方便原料進貨、成品出貨及商務往來。 ⭐ 適合機械設備、五金金屬、精密零組件、汽機車零件、設備組裝、塑膠製品、包裝及低污染型製造業評估使用。

西湖震大地坪後透  有前院停車 也有大後院種花草可收納 也可規劃孝親房 大空間好規劃  採光明亮、通風良好 屋況維持佳可直接入住周邊生活機能完善近軟體園區 塗城市場及霧峰市場日常採買便利 四房格局、房間大 好擺設規劃  6米活路好進出 近74號交流道下約三分鐘可到家 

☑《本案特色》： ⭐｜74號交流道下約兩分鐘可到家，交通便利! ⭐｜近大里軟體園區生活圈.大峰路商圈! ⭐｜震後輕屋齡，地坪42坪空間好利用，屋況好有整理!

1.     位於大里區 西湖里生活圈 屬於草湖地區 環境相對清幽 住宅密度適中 2.     新興社區聚落 街廓整齊 居住品質佳 3.     間間套房 衛浴開窗 通風採光佳 4.     屬於實用型家庭住宅 三代同堂也適合 5.     醫療資源 亞洲大學附設醫院 澄清醫院 6.     緊鄰台中軟體園區 就業人口支撐強

1️⃣ 765坪大面積甲建｜土地開發價值高 稀有765.87坪甲種建築用地，面寬約48米、深度約50米，基地規模大，適合企業資產布局、建商整體開發及長期持有。 2️⃣ 建蔽60%｜容積240%｜土地利用效益佳 甲種建築用地可依規定規劃住宅、零售服務及相關設施，具多元利用彈性，適合整體建築開發。 3️⃣ 可評估規劃全新住宅社區 大面積基地可評估規劃透天別墅社區、集合住宅或特色住宅產品，透過整體設計提升土地利用效益，實際開發依建築及土地使用法規審核。 4️⃣ 現有鋼構廠房｜自用與資產活化兼具 現有鋼架造建物約295坪，登載用途包含住宅及廠房，可評估既有合法使用、整修再利用或拆除重建，提供不同買方規劃方向。 5️⃣ 大里產業聚落｜企業發展潛力 大里工業區、臺中軟體園區等產業資源帶動區域發展，企業進駐及就業需求有助支撐周邊住宅與商業機能。 6️⃣ 政府重大規劃｜夏田產業園區發展題材 臺中市政府推動大里夏田產業園區計畫，規劃導入產業用地及完善交通、公共設施，未來可望帶動大里整體產業與區域發展。 7️⃣ 區域交通路網｜串聯大里、霧峰、太平 大里地區可利用台74線、中投公路及主要幹道串聯臺中各區，具區域交通及產業往來優勢。 8️⃣ 大面寬大基地｜長期置產傳承首選 約48米大面寬、765坪完整基地，適合建商開發評估、企業長期資產配置及家族置產傳承，土地使用選擇具彈性。 🔥 稀有大里765坪甲建｜48米大面寬｜住宅開發潛力基地 🔥

業主換新廠房，企業擴廠首選，誠意釋出！鋼構廠房室內約450坪，結構紮實，樓高約7米，配置2台天車，可增設貨梯，現有約300KW工業動力電，可升至400馬力，並有自來水及地下水，設備製造廠房一次到位。臨8米活路、面寬約40尺，貨櫃車可直接進出，上下貨便利。另有鄰地約360坪可續租，近74號道草湖交流道、中投及國3，快速串聯大里、霧峰及中部各大工業區，適合企業自用、生產製造、倉儲及擴廠規劃。

臨大里與霧峰主幹道大峰路口，南來北往交通便捷 距離74線草湖交流道僅約3分鐘，10分鐘可上國道三號，交通樞紐位置極佳廠房採鋼構建造，結構紮實、耐震性佳 樓高約8米，設有2台天車，室內使用約450坪 另有鄰地366坪可續租或購入擴充 現有工業用電力約300千瓦（可升至400馬力），配有雙自來水塔與井水塔 臨8米活路、面寬約40尺，貨櫃車可進出、上下貨便利 16年輕屋齡，屋況新、格局實用 適合金屬加工、塑化製造、倉儲物流等多元產業進駐 企業主自用、擴廠首選標的