臨向上路特三號.南屯交流道.中彰快速道路，南上北下交通超級便利。 近高鐵、74快速道路、國道1、3號，交通方便 精密科學園區旁、台中工業區加持，在地商家，人口紅利，臨20米大條路嶺東漂亮收租店. 台中科大護專今年完工，加上嶺東科大，學生數量多

🌈 彩虹城大樓｜大環境優勢重點 🏙 地段優越：位於南屯精華區，鄰近公益路、五權西路商圈，生活機能完善。 🚗 交通便捷：近74號快速道路、國道1號與國道3號，南來北往通勤便利。 🛍 商圈環繞：鄰近嶺東商圈餐飲選擇多元。 🌳 綠意生活：周邊有保安公園，休閒運動方便。 🏫 優質學區：學區涵蓋文山國小、萬和國中，未來有文中52，教育資源豐富。 🏥 醫療完善：近林新醫院、澄清醫院，健康照護便利無虞。 🏢 發展潛力強：鄰近七期新市政中心，區域發展成熟，增值潛力高，市政路115年底預計開通。 🧘 生活機能一應俱全：步行可達便利商店、市場、超市、銀行、餐廳等日常所需。 🏡 環境單純宜居：社區街廓整齊、住宅密度適中，居住品質佳。

南屯嶺東商圈結合精密園區，住宅需求穩定上升 全家便利商店 7-11、星巴克、寶雅、全聯等大型連鎖店林立 台中科技大學南屯校區即將完工 交通便利，國道一號，中彰快速道路以及台中高鐵都近

1.嶺東商圈生活機能日趨成熟精密園區人潮日漸湧進.忠勇路醒目度高地段 2.正20米路無分隔島.大面寬5.65米好規劃 3.二樓夾層區已增建約計7坪.使用空間多 4.現成有承租方入主包租公不是夢

1.低公設比、室內近29坪，玄關設計、間間採光，格局方正 2.樓下就是忠勇商圈，超商、美食、超市一應俱全 3.孩子上下學超方便，文山國小走路就到，12年學區免煩惱 4.近台74、國一、烏日高鐵，南來北往超便利 5.近精密園區、工業區，就業人口穩定、租售皆宜 6.低於實價登錄，極具投資性價比

📚南屯區文山國小斜對面、上學過馬路就到、大地坪透天稀有釋出非角間 📚南屯交流道要上國道1號74號道都很方便南來北往交通便利. 📚附近有黃昏市場.7-11.全家全聯.生活機能佳採買方便

1.近忠勇路商圈 生活機能佳 2.近74國道一號交通便利 3.社區住戶單純、一層三戶、全住家無店面 4.兩房平車標準品 5.社區很少釋出把握機會!

1.嶺東商圈精密園區人潮車潮醒目度高地段 2.正20米路無分隔島.大面寬5.65米好規劃 3.二樓夾層區已增建約計7坪.使用空間多 4.現成有承租方.入主包租公不是夢

1.嶺東商圈精密園區人潮車潮醒目度高地段 2.正20米路無分隔島.大面寬11米深7米好規劃 3.二樓夾層區已增建約計14坪使用坪數多 4.現成有承租方入主包租公不是夢

💟總戶數423 戶，下樓即有便利商店，各式美食飲品皆可多樣選擇 💟步行4分鐘可到台中市南屯區文山國民小學，12年國教、安和國中、嶺東高級中學國中部都在旁，教育資源豐富多樣。 💟鄰台中精密科學園區，交通十分便捷，鄰近國道1號、台74線以及烏日高鐵站。 💟稀有由玄關設計，室內大空間，雙陽台，室內採光透風超讚 💟雙衛浴均有重新整理過，防水做到滿，廚具也更換過，屋主惜屋，屋況維持超好

*近彩虹眷村附近。土地方正地勢平坦。都市計畫內農地。 *交通近忠勇路、永春路、台74縣環中快速道路 *,近嶺東科大,嶺東商圈的世外桃源,抗通膨保值,都市計畫內農地 *距離烏日高鐵站很近,五分鐘路程,忠勇路2分鐘路程. *買農地可節稅.

南屯區忠勇路臨路大面寬黃金店面，1樓店面商用出租中，目前月租金2萬 2樓3樓為增建，2樓套房出租中，月租金9500元、3樓，目前屋主自用中 鄰近精科園區.嶺東商圈正忠勇路 透天厝一樓店面穩定出租中, 二樓 三樓獨立大套房,,獨立門戶出入(由後門巷弄不經過一樓店面), 坪數大好利用,已隔成一房一廳,電費有獨立電表,費用另計, 附近有便利商店傳統市場學校

                                                         1.近南屯交流道臨約4米路車可進                                                                  2.近高鐵投資置產贈與節稅最佳標的                                                                3.目前種植水稻                                                                                         

一、      為嶺東科大 春社早市商圈精華地段 (本區域大型建地稀有) 二、      本地為住3之2分區 最高容積可達400% (住3以上金融業也可設立)土地利用性強 開發價值高 三、      地主多人整合不易 同事多多介紹畢竟本地屬嶺東地區精華地段 本地後方臨四米路為國有地可租可買(約30幾坪) 之前國有地上有本地地主建物 

👑一樓三角窗店面，醒目顯眼；二樓、三樓各有2房空間可獨立使用，住店和一不用兩頭跑。 🍀標的物後方有承租國有地(約4坪，總共14坪)，皆有附租金及補償金收據。 ✍️房屋現況無保存登記。 🎨現有優質連鎖加盟承租方，買下立馬當房東。 💼客群主流：白天工業區、精密園區，晚上周邊大樓住戶為主。

忠勇生活機能選擇多 南屯區人口激增前景看好  交通動線便捷 南屯交流道在側，5分鐘達精密園區，烏日高鐵站10分鐘車程、開車15分 底達中部科學園區 6.5米大面寬吃市收租金店面，1F做生意樓上當住家  租金收益佳。

1、1F店面，全棟滿租7套房1雅房 2、可改回住家，生活機能方便 3、可營登，一樓挑高4.2米，已作夾層，空間好利用 4、近科大、近國1、國3、74快速道路，交通便利

特色說明： 屋主6年前買1768萬，屋主真心不想留出價就可以來溝通 正臨20米忠勇路 大面寬7.2米 嶺東、文山雙商圈 目前穩定收租中

1. 自助洗衣112/06/15-114/06/14，租金33000不含管理費 2. 室內26.4+夾層約25坪，可使用約51坪 3. 近中科精密園區、嶺東商圈、烏日高鐵站，生活機能完善 4. 移入人口快速成長，文中52、國立台科大嶺東校區也即將落成 5. 兩戶打通(2個門牌)超大使用空間！也可以！ 6.彩虹城一期270戶＋彩虹城二期360戶＋國聚之見141戶

1. 美容護膚店112/09/15-115/09/14，租金32000不含管理費 2. 室內24.67+夾層約25坪，可使用約49坪 3. 近中科精密園區、嶺東商圈、烏日高鐵站，生活機能完善 4. 移入人口快速成長，文中52、國立台科大嶺東校區也即將落成 5. 兩戶打通(2個門牌)超大使用空間！也可以！ 6.彩虹城一期270戶＋彩虹城二期360戶＋國聚之見141戶

鄰近精科園區.嶺東商圈正忠勇路，透天厝一樓店面穩定出租中 二樓 三樓獨立大套房,,獨立門戶出入(由後門巷弄不經過一樓店面)，坪數大好利用,已隔成一房一廳,電費有獨立電表,費用另計 權狀上只有一層，2-3樓皆是增建 "一樓店面租金：20000（可營登） 二樓套房租金：9500（剛出租） 三樓套房租金：9500（目前屋主家人自住）" 屋主誠意出售，出價可談 年收46.8萬，年投報率約為 2.36%

正忠勇路黃金透店 鄰近嶺東科技大學 春社市場 春社國小 前後臨路 前18米路 後6米路 一樓店面穩定收租中 投資自用好物件 二樓.三樓獨立出入口 不怕前後干擾 套房隔間1房1廳 出租好方便 層層獨立電表 租金水電分開管理好便利

正臨20米忠勇路,近台中精密園區.台中工業區 大面寬7.5米,深7.2米,1+2店面,社區大樓林立 人潮就是錢潮,生意好做(目前穩定出租中) 近國道一.74號快速道路.國道三,南來北往交通便捷

🎯大嶺東生活圈，臨20米忠勇路 🏠彩虹城一期樓店，文武百業皆可 🚗3分鐘車程連結74快速道路、國道一號 🚇5分鐘可達台中高鐵站

🎯大嶺東生活圈，臨20米忠勇路 🏠彩虹城一期樓店，文武百業皆可 🚗3分鐘車程連結74快速道路、國道一號 🚇5分鐘可達台中高鐵站 🧧現況出租中，月收3.2萬，開價投報2％

★置產、節稅、資產配置 ★近嶺東科大、74快速道路 ★烏日高鐵特區周邊 ★未來規劃高鐵娛樂城 ★發展可期

※向上路VS忠勇路 南屯交流道旁 ※近74號道 國道3 交通南來北往便利 ※近嶺東商圈 楓康 全聯 生活機能佳 ※台中科技大學南屯校區114年完工 增值性高 ※第二種住宅區 建蔽率60％ 容積率220％ ※稀有26米大面寬建地(持分) ※可蓋2戶透天別墅 或 企業辦公室