臨向上路特三號.南屯交流道.中彰快速道路，南上北下交通超級便利。 近高鐵、74快速道路、國道1、3號，交通方便 精密科學園區旁、台中工業區加持，在地商家，人口紅利，臨20米大條路嶺東漂亮收租店. 台中科大護專今年完工，加上嶺東科大，學生數量多

臨向上路特三號.南屯交流道.中彰快速道路，南上北下交通超級便利。 近高鐵、74快速道路、國道1、3號，交通方便 精密科學園區旁、台中工業區加持，在地商家，人口紅利，臨20米大條路嶺東漂亮收租店. 台中科大護專今年完工，加上嶺東科大，學生數量多

1.臨 25 米道路.面寬36.6米 2.正對面診所.大補鐵板燒.店家林立 3.隔壁鄰文山圖書館. 4.地面平整.近127公尺下山公車站 5.格局方正.適合住宅.開店.中小企業. 建蔽率 60%220% 36.6米/125米 坐東朝西 不分割出售 可建247坪 都計內，住商用

1. 正臨忠勇路大路寬、後接 6 米活巷，動線順暢 2. 店住獨立出入，1 樓店面與樓上住家動線分開，互不干擾 3. 1 樓做餐飲，2、3 樓為套房，年收租金約 46.8~48 萬 4. 使用坪數大：權狀 1 樓，2、3 樓加蓋，室內使用約 44 坪 5. 獨立電表，分層獨立管理，水電租金清楚好維護 6. 置產價值高：土地具自建彈性，屋主誠意出售 7. 緊鄰嶺東科大、嶺東中學，學生與在地消費客群穩

1.嶺東商圈生活機能日趨成熟精密園區人潮日漸湧進.忠勇路醒目度高地段 2.正20米路無分隔島.大面寬5.65米好規劃 3.二樓夾層區已增建約計7坪.使用空間多 4.現成有承租方入主包租公不是夢

南屯忠勇路雙臨路黃金店住｜嶺東商圈精華地段 ✅ 正嶺東商圈核心，黃金地段，人氣旺、商機無限。 ✅ 周邊商家林立，生活機能成熟，集客效益佳。 ✅ 前後雙臨路、前後門設計，動線流暢，店面坪效完整不浪費。 ✅ 一樓店面獨立使用，不影響二、三樓出入，住商分流更便利。 ✅ 每層皆有對外窗，採光明亮、通風良好，居住舒適不潮濕。 ✅ 適合店住合一、文武百市、美業、工作室、診所、辦公室等多元經營。 ✨ 精華地段 × 完善機能 × 稀有雙臨路店住，自用、置產、投資一次滿足，把握難得入手機會！ (現在年收入租金月約48萬)

💟總戶數423 戶，下樓即有便利商店，各式美食飲品皆可多樣選擇 💟步行4分鐘可到台中市南屯區文山國民小學，12年國教、安和國中、嶺東高級中學國中部都在旁，教育資源豐富多樣。 💟鄰台中精密科學園區，交通十分便捷，鄰近國道1號、台74線以及烏日高鐵站。 💟稀有由玄關設計，室內大空間，雙陽台，室內採光透風超讚 💟雙衛浴均有重新整理過，防水做到滿，廚具也更換過，屋主惜屋，屋況維持超好

南屯∣市區唯一雙大學~精密園區、工業區、服務業等 正忠勇路主要幹道，旁邊有春社早市 現況穩定出租餐飲，全棟滿租中 近國道、74快速、向上路、三鐵等 服務範圍： 提供免費房地產評估、不動產實價登錄行情查詢服務。 提供特約代書，搭配不動產交易價金履約保證，守護交易安全。 歡迎來電~

1.嶺東商圈精密園區人潮車潮醒目度高地段 2.正20米路無分隔島.大面寬5.65米好規劃 3.二樓夾層區已增建約計7坪.使用空間多 4.現成有承租方.入主包租公不是夢

1.嶺東商圈精密園區人潮車潮醒目度高地段 2.正20米路無分隔島.大面寬11米深7米好規劃 3.二樓夾層區已增建約計14坪使用坪數多 4.現成有承租方入主包租公不是夢

正忠勇路稀有三角窗收租標的，地段醒目、車流人潮兼具，天然廣告效益強，投資價值穩定。物件規劃完善，一樓店面穩定收租，二樓以上套房出租彈性高，租客來源廣泛，現況每月租金收入約6.1萬，現金流穩健。 三角窗優勢讓店面自帶高曝光效應，無論零售、餐飲或服務業皆適合進駐，提升租金抗跌能力。同時外牆廣告面已在收租中，側牆仍具備額外廣告出租潛力，等同多一條被動收入來源，投報率可再提升。 整體物件兼具「店面＋套房＋廣告」三重收益結構，風險分散、收益多元，是長期持有型投資客的理想選擇。在地成熟商圈，生活機能完善，租賃需求穩定，不論自持或轉手皆具優勢。 若您正在尋找穩定現金流且具增值潛力的不動產，此物件值得納入口袋名單。

1. 近國道一號、74號快速道路，交通方便 2. 都計內農地近高鐵特區,資產保值、節稅用途 3. 近市區、可作為資產保值.贈與節稅用途（長期持有型），等待未來政策鬆綁或開發機會。 4. 現況種植水稻 5. 價格很便宜 6. 地主誠意售，歡迎來電咨詢

                                                         1.近南屯交流道臨約4米路車可進                                                                  2.近高鐵投資置產贈與節稅最佳標的                                                                3.目前種植水稻                                                                                         

一、      為嶺東科大 春社早市商圈精華地段 (本區域大型建地稀有) 二、      本地為住3之2分區 最高容積可達400% (住3以上金融業也可設立)土地利用性強 開發價值高 三、      地主多人整合不易 同事多多介紹畢竟本地屬嶺東地區精華地段 本地後方臨四米路為國有地可租可買(約30幾坪) 之前國有地上有本地地主建物 

忠勇路商圈 3房+車位 近文山國小，文山公園 管理保全

💎嶺東正忠勇路上角間三角窗顯眼店面，知名鐵板燒承租多年 💎室內使用空間多了18坪（天井增建沒在權狀裡）主要用途商業用，使用分區：住二 💎約30米超大面寬，顯眼店面，廣告效益大人潮多，騎樓可自行規劃活化利用，收租＆自用皆宜 💎目前租金6.2萬/月，稅租客負擔，買家若需自用租約可協調保留雙方空間 💎科技走廊核心，周邊有台中工業區、精密機械園區、中科等大型產業園區，提供大量的就業機會，人潮即是錢潮，新建案陸續開發完工，新設台中教育大學＆嶺東科大，市政路全段開通開通在即 💎專案處理，請同業勿打擾租客造成困擾，歡迎同業配件承辦會陪同說明介紹

㊣25米忠勇路稀有釋出 透天店面，文武百市 未整理建坪加蓋至60坪

✨鄰近南屯精科園區、工業區，店面在㊣15米忠勇路上，現況承租彩劵行 ✨住二用地，稀有破百坪土地，三面臨路 ✨邊間有電梯直達6樓，1樓店面、2.3樓各7間套房、4.5樓各5間套房、6樓(增建)1間套房，共1店面25間套房 ✨月收22.9萬，年收274.8萬，現況滿租中，可重新包裝拉高租金效益，潛力佳 ✨周邊租客來源穩定，嶺東科技大學、台中科技大學南屯校區、精科園區、工業區，銜接力道充足 ✨除機車停車區，另有4個車位可以使用，現況承租中 ✨周邊機能便利，餐飲美食、7-11、全家、超市連鎖店應有盡有

正臨20米忠勇路,近台中精密園區.台中工業區 大面寬7.5米,深7.2米,1+2店面,社區大樓林立 人潮就是錢潮,生意好做(目前穩定出租中) 近國道一.74號快速道路.國道三,南來北往交通便捷

★置產、節稅、資產配置 ★近嶺東科大、74快速道路 ★烏日高鐵特區周邊 ★未來規劃高鐵娛樂城 ★發展可期

🏡 公共設施 接待大廳 中庭花園、空中花園 閱覽室、交誼廳、視聽室 健身房、瑜伽教室 親子遊戲區、Lounge Bar 曬被區 車位：全平面車位，共193個 🚉 交通與生活機能 交通便利： 約12分鐘車程可達台中高鐵站、新烏日站、捷運高鐵站 約10分鐘可接國道一號、74快速道路 生活機能： 鄰近嶺東科技大學商圈 周邊有春社市場、領鮮超市、便利商店、餐飲店等 休憩與綠地： 鄰近春社公園、保安公園 學區： 文山國小、春安國小（步行可達） 安和國中（車程約12分鐘） ✅ 優勢總結 地段佳，交通便利，三鐵共構優勢明顯 周邊生活機能完善，休憩、學區齊備 建築設計現代、採光佳，公共設施豐富 屬中高樓層住宅，戶數單純、品質穩定

⭐️採光通風佳，標準2房格局，空間好規劃 ⭐️配置平面車位，停車免煩惱，社區管理完善，居住安心有保障 ⭐️生活機能成熟，食衣住行樣樣便利 ⭐️走進室內，格局方正、動線流暢，客餐廳寬敞明亮，主臥舒適自在，次臥可規劃書房或兒童房，小家庭、新婚夫妻一次到位。 ⭐️地段優勢，生活機能完整，鄰近商圈、市場、學區，日常採買方便，交通往來順暢，通勤族最愛。

精銳建設 品質保證 嶺東高指名社區 現代風格雙百萬質感裝潢 屋主惜售有緣人 三面採光 雙衛浴皆有開窗再贈3坪約定專用露臺 室內可使用近34坪 全室精裝 系統櫃收納超方便 社區質感佳 稀有釋出 敬請把握

📍正忠勇路上，生活超便利！鄰近嶺東商圈、春社市場，採買超方便，生活機能一應俱全。 🚗交通便利，近國道一號、台74快速道路，通勤族首選，南來北往皆便利。 💎後棟景觀戶，遠離車水馬龍，享受面對七期百萬視野的靜謐生活，景觀永久棟距！ 🏡一層兩戶，室內採光充足、通風良好，格局方正好規劃，住起來就是舒適。 🔸近嶺東科大、精密科學園區，自住收租皆宜，首購族/小家庭超適合！

🤩正嶺東商圈燙金店面，台中精密機械園區與向上路車程約3分鐘可到 💯室內26.4坪+夾層約25坪=使用約51.4坪，可與隔壁店面一起購入，打通合併雙店面 🔥人潮就是錢潮，本社區共270戶，現成客戶就在樓上!! 💖目前穩定出租月收3.3萬(114/6/15~116/6/14-自助洗衣店) 🥰近國道一、74快速道路，高鐵站車程約7分鐘，交通便利

🤩正嶺東商圈燙金店面，台中精密機械園區與向上路車程約3分鐘可到 💯室內24.67坪+夾層約24坪=使用約48坪，可與隔壁店面一起購入，打通合併雙店面 🔥人潮就是錢潮，本社區共270戶，現成客戶就在樓上!! 💖目前穩定出租月收3.2萬(112/09/15-115/09/14-東森自然美) 🥰近國道一、74快速道路，高鐵站車程約7分鐘，交通便利

1.優質屋況，全配家具家電。 2.嶺東生活圈，市場、商家、賣場應有盡有 3.社區公設齊全，健身房、兒童遊戲室、閱覽室、瑜珈教室、娛樂室。 4.鄰近國道一、國道三、74號快速道路，交通便利。

＊室內30坪，三面採光室內明亮、雙衛浴開窗 ＊現在風設計風格，全室高質感裝修 ＊精銳建設，高品質社區 ＊生活機能成熟，商圈林立、交通方便，滿足日常所有需求 ＊現況三改二房，主臥室附有更衣室，適合科技新貴與新婚家庭入住

1.近文山國小、嶺東高級中學、嶺東科技大學，12年就讀學區，爸媽接送免煩惱 2.近工業區、精密園區，就業發展機會較多 3.正忠勇路，下樓就是商圈熱鬧地帶，生活機能超便利!! 4.房間都有窗戶，採光佳、通風好 5.中庭寬廣，適合讓孩子放電，長輩也有舒適的聊天空間

📍鄰近嶺東商圈，生活機能成熟，生活採買免煩惱。 📍近台中精密機械園區，上班通勤便利，首購、自住、置產皆適合。 📍格局方正邊間戶，雙面採光、通風佳，入門玄關，雙陽台，空間舒適好規劃。 📍獨立平面大車位，停車輕鬆便利。 📍社區公設完善：健身房、瑜珈室、會議室、閱覽室、遊戲室、電玩室、中庭花園...等，休閒生活一次擁有。 📍鄰近74快速道路、國道1號，南來北往都便利。 📍近台中科技大學嶺東校區、嶺東科技大學，生活圈成熟，增值潛力佳。

🌈 彩虹城大樓｜大環境優勢重點 🏙 地段優越：位於南屯精華區，鄰近公益路、五權西路商圈，生活機能完善。 🚗 交通便捷：近74號快速道路、國道1號與國道3號，南來北往通勤便利。 🛍 商圈環繞：鄰近嶺東商圈餐飲選擇多元。 🌳 綠意生活：周邊有保安公園，休閒運動方便。 🏫 優質學區：學區涵蓋文山國小、萬和國中，未來有文中52，教育資源豐富。 🏥 醫療完善：近林新醫院、澄清醫院，健康照護便利無虞。 🏢 發展潛力強：鄰近七期新市政中心，區域發展成熟，增值潛力高，市政路115年底預計開通。 🧘 生活機能一應俱全：步行可達便利商店、市場、超市、銀行、餐廳等日常所需。 🏡 環境單純宜居：社區街廓整齊、住宅密度適中，居住品質佳。