本戶位於民俗公園第一排，中高樓層、永久棟距，視野遼闊、綠意滿窗，白天自然採光充足，幾乎不用開燈。 🏡 室內空間 室內實際約 43.6 坪，大四房改三房 客廳寬敞氣派，獨立餐桌空間，可依需求改回四房 三面採光＋雙陽台＋雙衛浴開窗，通風採光極佳 無多餘裝修，已恢復接近預售交屋狀態，打造專屬夢想宅 🌳 地段 × 機能 × 交通 面 5,000 坪民俗公園，綠覆率高，休憩散步就在樓下 鄰近 崇德、昌平、大連、熱河商圈，食衣住行一應俱全 步行約 10 分鐘可達 文心崇德捷運站 開車 10 分鐘銜接 台74快速道路，南來北往超便利 近 11期、14期重劃區，重大建設題材，未來發展性佳 ✨ 物件亮點總結 ✔ 惠宇建設 × 口碑社區 ✔ 民俗公園首排 × 永久視野 ✔ 單層 2 戶 × 住戶單純 ✔ 一手屋主惜售 × 屋況極佳 ✔ 大坪數好規劃 × 可回四房 🚀 未來建設 × 發展願景 🏟 北屯國民運動中心 大型綜合型運動場館即將完工，結合健身、游泳與多功能運動空間，完善北屯生活機能，自住、家庭客層吸引力大幅提升。 🛍 漢神洲際百貨（預計 2026 年農曆年前開幕） 重量級百貨正式進駐北屯，補齊高端消費版圖，結合洲際段發展，未來將成為北台中最具指標性的商業核心之一。 🏟 14 期雙巨蛋計畫 14 期重大建設亮點，結合大型展演、體育與周邊商業開發，帶動區域能見度與人流紅利，長期增值題材明確。 🚇 捷運紅線（規劃中） 未來捷運紅線將自 北區崇德路 出發，沿 承德路、西勢路 延伸至 豐原市區，全長約 11.8 公里，串聯北屯與山城生活圈，強化交通便利性與房市支撐力。 🌏 水湳經貿特區 台中轉運中心/綠美圖/國際會展中心/中央公園

🔸知名鉅虹建設，品質口碑社區。 🔸社區質感佳，管理完善。 🔸社區總戶數僅163戶，居住單純。 🔸鄰近兒童公園、民俗公園，散步、運動、親子休閒都方便。 🔸社區中庭以水景造景規劃，營造舒適放鬆的居住氛圍。 🔸步行5分鐘可達文心崇德捷運站。 🔸社區擁有完善公設：挑高迎賓大廳、健身房、閱讀室、視廳室、兒童遊戲室、咖啡交誼空間、頂樓空中花園、曬衣區等，滿足全齡休閒需求。 

✔ 熱河路成熟生活圈 ✔ 2房2廳1衛，首購剛剛好 ✔ 5樓樓層，免爬高也避開低樓層 ✔ 社區型住宅，居住品質穩定 ✔ 總價1298萬，首購負擔相對好掌握 ✔ 附車位，日常用車更便利 ✔ 適合首購、新婚及小家庭入住

✅ 開放空間店面，面寬約 7.7 米、深度約10.5米，視覺展示效益出色，利於品牌招牌曝光、吸引客流 ✅ 1樓挑高約6米空間大，夾層高度約2米 提高實用性，可善用空間增加額外功能 ✅ 1樓與夾層各有一間廁所以及地下室附一個平面車位 ✅ 位於北平、天津、漢口、崇德商圈匯聚核心地帶，商業機能成熟，高人流機能強 ✅ 距離文心崇德捷運站約600公尺，捷運加持、交通便利 ✅ 距離文昌國小約650公尺、崇德國中約900公尺

🍁3年新成屋 3.6米挑高自帶魔術大空間 🌞採光通風無敵 四面採光 間間皆有獨立專屬陽台 衛浴開窗 🏠主+附 近19坪 全棟僅19戶住戶超單純 🎯正熱河路商圈 文心崇德站 走路就到 燙金地段 熱鬧非凡 🚗全新智能倉儲車位 一鍵停車 一鍵叫車

1.文心國小496公尺走路3-5分鐘、崇德國中 750公尺 走路8-12分鐘 2.文心崇德捷運站走路3分鐘 3.全聯走路2-4分鐘 4.四面採光 4陽台 大2房 5.輕屋齡 格局方正 室內空間大 6.一只皮箱直接入住   7.新婚 最愛。自住，出租。     

1.8樓:3房2廳1衛/9樓:2房1廳1衛 2.9樓合法使用-獨立出入/附一組坡道機上.機下車位 3.買一層送一層/自用出租兩相宜-稀有釋出 4.正崇德.天津.北平商圈-生活機能方便 5.近崇德文心捷運站-交通便利.增值無限 6.文心國小.崇德國中雙明星學區

1.附坡機上車位.高樓層.採光通風佳. 2.緊臨崇德商圈.熱河商圈.生活機能佳.鬧中取靜. 3.首購族.小家庭.新婚成家首選. 4.低總價.近台中捷運綠線.交通便利.上班不塞車. 5.學區近.小孩上學方便.接送輕鬆. 6.近民俗公園.兒童公園.散步好去處. 7.住過的屋主.都換大屋了.有福氣的房子.快來電.錯過就沒了

🌈崇德文心商業辦公大樓多,人口數最集中,邊間戶 🌈從早上早餐做到宵夜場商家最集中 🌈買店面做生意,真的不要錯過衛浴開窗 🌈5年屋~屋況保持良好~店家集中,輕輕鬆鬆開店最佳首選 🌈北屯最活絡商圈~中友百貨、崇德文心捷運站🚝公車站、昌平路、興安路、北平路商圈,文心路VS崇德路~超強機能生活圈.輕井澤.赤鬼.MOMO壽喜燒.王品餐廳小吃吃不完 🌈文心路上寶雅,adidas,Nike,Reebok,puma,NB,G2000天津路一中商圈逛街逛不完 🌈周遭崇德文心捷運站🚝公車站、昌平路、興安路、北平路商圈,文心路VS崇德路~超強機能生活圈. 🌈文心國小、文昌國小共同學區,崇德國中,台中一中、二中、台中科大、中國醫、逢甲大學升學率高的學府都在商圈內 🌈近74號道生活圈臨洲際棒球場、巨蛋棒球⚾️場、漢神百貨

1.文心崇德G6捷運站 500公尺 2.崇德商圈、北平商圈、天津商圈 3.生活機能成熟、大型商店林立 4.採買、三餐、交通都方便 5.三大房+1更衣室 6.高樓層、採光、通風、視野佳

▪️臨12米道路，車流穩定，店面曝光度高 ▪️稀有角間透店，雙面採光，品牌辨識度佳 ▪️地坪近35坪，土地價值高，保值性佳 ▪️地下室＋地上四層，住商用途，使用彈性大 ▪️可規劃企業總部、診所、補教、醫美、美業、餐飲或店住合一 ▪️位於熱河商圈核心，生活機能成熟完善 ▪️鄰近崇德商圈、天津商圈、一點利商圈，商業活動熱絡 ▪️周邊超市、便利商店、餐飲、銀行、市場一應俱全 ▪️鄰近學區、公園及醫療資源，居住與營業皆便利 ▪️周圍住宅密集，擁有穩定消費人口 ▪️步行即可抵達文心崇德捷運站，交通便利 ▪️緊鄰文心路、崇德路、北屯路等主要幹道 ▪️前往水湳經貿園區、洲際漢神生活圈、中國醫藥大學皆便利 ▪️北屯區人口持續成長，商業需求穩定增加 ▪️鄰近十四期重劃區、水湳經貿園區，區域發展持續升溫 ▪️漢神洲際購物中心、台中國際會展中心等重大建設陸續到位，帶動商圈發展 ▪️土地持分大，兼具使用價值與長期資產配置優勢 ▪️適合企業自用、品牌展店、置產收租及未來資產增值

1.文心捷運站旁，電梯金雞母8大套 2.月收8.63萬，年收103.56萬，5%UP投報率 3.只賣妳💰1998萬💰1998 4.有平面車位，休旅都好停 5.有專屬垃圾分類區，免追垃圾車 6.下樓超方便，711、全家、全聯、東光市場旁。機能無敵 7.採光棒，通風佳，超好收租 8.8樓增建約35坪

🌳【惠宇文化願景】民俗公園首排｜高樓無敵視野｜室內43坪大四房平車 ✨ 核心賣點搶先看 ✨ 知名建商： 惠宇建設口碑佳作，社區質感維護極佳。 絕版視野： 面民俗公園首排，中高樓層享170米永久無敵棟距，綠意滿窗。 奢侈空間： 室內實際高達 43.6坪，入門大玄關，寬敞氣派客餐廳。 完美採光： 稀有三面採光、雙陽台、雙衛浴皆開窗，白天免開燈，通風極致。 黃金地段： 坐擁崇德、昌平、大連、熱河精華商圈，近捷運文心崇德站。 🏠 【屋況與格局規劃】 彈性大空間： 原為大四房格局，目前改為三房（主臥室可輕鬆隔回兩間房），動線順暢、格局方正。 裝潢好發揮： 一手屋主長期持有、極度惜屋！目前已將木地板拆除，恢復至接近預售交屋的原始屋況，無多餘裝修，方便新屋主依個人喜好自由揮灑設計。 貼心升級配備： 室內附贈遙控升降式曬衣架、美式集塵回收系統。 🌿 【景觀與居住品質】 朝西面向，中高樓層視野遼闊。讓溫暖的太陽公公叫你起床，享受被自然光與公園綠意包圍的生活。 雙陽台設計加上絕佳的三面採光，讓屋內空氣對流順暢，居住品質難得一見！ 🏢 【社區與車位資訊】 單純齊質： 總戶數約115戶，住戶單純素質高。 隱私梯廳： 一層僅2戶規劃，共用1部電梯，出入單純不複雜。 便利車位： 電梯直達B2平面大車位，並附有2個機車位，愛車停放無虞。 📍 【周邊機能與交通】 超強生活圈： 下樓即擁抱大連、昌平、崇德、熱河多核心商圈，食衣住行育樂機能滿載，錯過不再！ 交通超便利： 步行3分鐘即可抵達便利商店與公車站牌。 捷運宅優勢： 步行約5～10分鐘（騎車僅需2分鐘）即可達捷運「文心崇德站」，輕鬆串聯大台中。

🌷高樓層邊間視野戶，三面採光 🌷客廳落地窗面民俗公園、視野通透、採光通風 🌷一層兩戶、出入單純、住戶素質穩定 🌷主附室內43.67坪、動線流暢、格局方正好規劃 🌷電梯直達坡道平面車位 🌷惠宇建設口碑佳，用材與24小時管理制度完善，優質社區 🌷鄰近文心崇德捷運站，交通四面發達 🌷鄰近民俗公園，休閒假日好去處 🌷鄰近崇德商圈及昌平商圈，生活機能超好

北屯熱河路｜北平天津雙商圈大坪數透店🔥 📍熱河路二段核心位置 🏪 一樓店面＋樓上住家，店住合一超實用 📐 大坪數透天，空間運用彈性高 🚗 門前停車，做生意、自用、收租皆宜 🛍️ 鄰近北平商圈、天津路商圈 🚇 近捷運文心崇德站，交通便利 💰難得市中心「大坪數＋店面」產品 🔥 適合企業辦公、診所、工作室、店面經營

※熱河路商圈，生活機能豐富 ※周邊商家、餐廳林立，穩定人潮商機無限 ※鄰近捷運文心崇德站與四維國小站，步行輕鬆抵達 ※屋齡僅約5年，屋況新穎 ※挑高3.6米的室內空間設計，魔術大空間好規劃 ※周邊好停車，鄰近主要幹道文心路與崇德路

位於北屯蛋黃區中心軸線,交通、機能、人流匯聚. 北有北平、天津商圈 南有漢口商圈 西接崇德商圈 雙捷運加持步行6分鐘可達文心崇德捷運站、 步行10分鐘可達四維國小捷運站 面寬7.7米、店面展示效果極佳,為街道亮點 深度10.55米、實用性高,坪效好規劃 1樓挑高6米、大器可做挑高展示 合法夾層高度2.2米、舒適實用又不壓迫 規劃2間獨立廁所、男女分流或員工+客人分開使用 租金彈性大、空置率低,適合做資產保值+穩定現金流

▪️近8米大面寬，品牌形象醒目、招牌辨識度高 ▪️室內挑高近6米，可規劃夾層，大幅提升使用坪效 ▪️約10米深，空間方正，規劃彈性高 ▪️B1坡道平面車位，停車便利 ▪️適合診所、醫美、美容、美甲、健身工作室、連鎖品牌、精品零售、咖啡輕食、企業展示中心等多元產業 ▪️位於北屯熱河商圈，生活機能成熟完善 ▪️鄰近崇德商圈、天津商圈、一點利商圈，消費人口密集 ▪️周邊超商、全聯、傳統市場、連鎖餐飲一應俱全 ▪️周邊大型住宅社區林立，擁有穩定居住人口與消費客群 ▪️學區、公園、金融機構、醫療資源完善，商業發展成熟 ▪️快速連接文心路、崇德路、北屯路等重要幹道 ▪️鄰近文心崇德捷運站，公共運輸便利 ▪️前往中國醫藥大學、水湳經貿園區、洲際漢神生活圈皆便利 ▪️北屯人口持續成長，商業需求穩定提升 ▪️受惠十四期重劃區、水湳經貿園區雙重發展紅利 ▪️漢神洲際購物中心、巨蛋等重大建設持續帶動區域商機 ▪️品牌展店、自用營業、長期收租皆具發展潛力 ▪️稀有大面寬、高挑高店面，兼具保值與增值優勢

✨一層二戶三面採光 四房坡道連號雙平面車位.衛浴開窗 ✨北屯核心地段   住戶素質極高 ✨民俗公園第一排   無限棟距

★ 原四房格局｜改成舒適大三房  原始四房重新規劃為三房，讓公共空間與房間尺度更加寬敞，告別傳統三房的侷促感。 ★ 大三房格局｜空間感更勝一般三房  少一間房，多一份開闊。客廳、餐廳及臥室空間更好運用，適合重視生活品質的家庭。 ★ 三房雙衛浴｜一家人生活更從容  保留完整三房配置，搭配2衛浴，兼顧家庭成員的生活便利與隱私。 ★ 9樓樓層｜採光通風佳  中高樓層居住舒適，享有較好的採光與通風條件。 ★ 坡道平面固定車位｜停車方便  稀有平面車位，免機械車位等待與高度限制，家庭用車更加便利。 ★ 惠宇品牌｜社區管理完善  惠宇品牌建築，社區有物業管理，居住品質與安全性兼顧。 ★ 崇德商圈｜成熟機能一次擁有  鄰近金谷市場、東光市場、新一點利市場，採買、餐飲、生活機能成熟便利。 ★ 公園綠意就在身邊  近民俗公園、三分埔公園，散步、運動、親子休閒都方便。 ★ 雙學區＋捷運生活圈  文心國小、崇德國中學區，鄰近捷運文心崇德站，兼顧家庭教育與日常通勤。 主打一句話：「四房改三房，把房間變大的同時，也把家的生活品質放大。」

1.室內格局規劃動線好，格局方正，衛浴開窗雙陽台通風佳 2.便利商店公車站牌皆可步行3分鐘距離可到 3.一手屋主惜售，屋況維持極好 4.社區面民俗公園首排高樓視野戶 5.位於崇德，昌平雙商圈，機能便利，錯過不再 6.大四房改三房，可改回來，三面採光好稀有

🌿惠宇建設-知名建商、文化願景社區總戶數 1 1 5戶 🌿社區質感維護極佳、每層戶數規劃 2 戶 1電梯使用 🌿入門有玄關、大四房改三房格局、室內實際 4 3 .6 坪 🌿寬敞氣派大客廳、獨立餐桌位置、可隔回原四房格局 🌿朝西面向、面民俗公園首排、中高樓層視野無限戶別 🌿室內三面採光、白天日照充足免開燈、雙衛浴皆開窗 🌿擁抱大連VS昌平VS崇德三商圈、食衣住行生活機能便利 🌿走路步行只需十分鐘、騎車兩分鐘可達文心崇德捷運站 🌿一手屋主長期持有本房屋、無多餘裝修、木地板已拆除好規劃

大地坪34坪，面寬約4.8米，深度約16米 B1-3樓，現況4樓增建、頂樓增建鐵皮 室內已有裝潢可直接入住，省一筆裝修費用 位於北平、天津、漢口、崇德商圈匯聚核心地帶，商業機能成熟，高人流機能強 距離文心崇德捷運站約600公尺，捷運加持、交通便利 距離文昌國小約650公尺、崇德國中約900公尺

✨首購族、小家庭、新婚成家首選✨ 想買房又不想住太遠？ 這間位於北屯核心地段的2房車位，生活機能成熟，交通便利，非常適合第一次買房。 【捷運生活圈】 近台中捷運綠線，通勤方便，上班不塞車。 【成熟生活機能】 熱河商圈、北平商圈、文心路商圈 餐廳、超市、市場、便利商店通通有 生活不用開車也很方便 【學區就在附近】 接送輕鬆，小孩上學方便 小家庭入住最安心 ✔ 合勤建設品質佳 ✔ 社區管理好 ✔ 戶數單純 ✔ 居住環境安靜 【市區稀有附車位】 不用再租車位 回家直接停好安心 【首購最適合的條件】 ✔ 總價好入手 ✔ 格局實用 ✔ 地段保值 ✔ 未來好轉手 租房不如買房 買對地點，房子就是資產 歡迎預約看屋｜首購族一定要看

✨ 民俗公園第一排 正面公園景觀，棟距舒服、視野開闊，日常散步、運動下樓就到。 ✨ 四房大空間 主建約36.21坪、附屬約7.46坪，適合家庭自住，房間數完整，空間更好規劃。 ✨ 三面採光｜衛浴開窗 室內採光、通風條件佳，兩間衛浴皆有對外窗，居住舒適度更高。 ✨ 連號雙平面車位 B1-99、100連號車位，不用機械升降，雙車家庭停車更方便。 ✨ 低密度社區 全社區約115戶，一層僅2戶，居住單純，隱私性佳。 ✨ 北屯成熟核心生活圈 鄰近 文心崇德捷運站、崇德商圈、民俗公園，採買、餐飲、交通都方便。 ✨ 完整學區 鄰近 文心國小、崇德國中，適合重視家庭生活與學區機能的買方。

總戶數53戶 低總價捷運宅，大三房雙套衛浴、雙陽台。 軌道經濟，保值增值無限。