住1-1雙拼豪墅建地，法定建蔽率50%，基準容積率140%。 限期容積獎20%！附建照，免審查期、購地即開工！ 基地面寬約9.6米、深度約20.8米、臨12米路 原買家已規劃雙車位電梯豪墅產品 鄰近崇德商圈、近74快速道路、國道1號大雅系統南北交流道、74快速道路銜接國道3號南下、74快速道路銜接國道4號北上 洲際娛樂特區，交通與生活機能兼備 洲際＋漢神＋巨蛋一次擁有

✨ 臨 20 米大馬路｜曝光度高、車流穩定 坐落於榮德段 20 米寬大道，門面大、能見度佳。 ✨  【14期千億建設題材齊發】距離台中小巨蛋僅 1 分鐘 位處小巨蛋生活圈核心位置，活動流量、人潮紅利加持，具備高度話題性與未來增值動能。 ✨ 14 期正核心｜建設題材齊發 近經貿園區、生技園區、水湳展覽館、文教設施、市政廊帶發展，整體區域被視為下一波增值主力。 ✨ 台中巨蛋效應強勢推升地價 北台中巨蛋確立為重大建設，周邊土地詢問度大增，榮德段具「補漲+長期增值」潛力。 ✨ 周邊新建案陸續進場、發展加速 商家進駐率提升、道路環境新穎、街廓完整，是北屯少數兼具現值與未來性的珍貴地段。

位於巨蛋洲際漢神雙核心商圈，具高機能與商業潛力。 接臨水湳市場商圈，生活機能成熟便利。 低密度宜居環境，可打造精品豪宅。 大面寬，利於規劃精緻的店面或住店合一產品。 近環中路、中清路緊臨74方便住台中各地，接軌國道一號南下北上皆方便。

1.適合豪墅,自地自建,置產投資規劃,區域發展性看好 2.臨近崇德商圈.漢神百貨購物商城.洲際棒球場,生活採買便利 3.鄰7474快速道路.國道1號,南來北往超方便 4.十四期核心地段,搶先佈局未來台中發展主軸,稀有釋出敬請把握

※水湳經貿核心｜坐擁未來增值主軸            ※121坪方正建地｜規劃彈性高、好運用 ※十四期、巨蛋雙利多｜區域發展持續升溫 ※臨路醒目地段｜自住豪墅、企業總部皆宜 ※稀有大面寬建地｜收藏資產首選

榮德段住1-1建地. 法定建蔽率50%.基準容積率140% 面寬約9.6米可規劃兩戶或獨棟電梯豪墅 已申請建照可直接動工 臨10米路.近巨蛋.洲際棒球場.漢神百貨地段絕佳 近74快速道路.南北交通便利

●鄰近小巨蛋土地知名建商已插旗 ●面寬深度超好規劃、蓋一戶剛剛好 ●自建獨戶、重視生活品質的自住買家 ●預留傳承計畫,為下一代打下根基 ●14期黃金地段、鄰近小巨蛋、明星學區、公園、交通便利 ●未來可期、高綠覆、低密度,享受靜謐活的同時坐擁地段紅利 地主誠售、價格可談~

🌈臨15米路、面寬30米、大地坪建地、可規劃大樓、電梯別墅 🌈臨水湳經貿園區、中清、水湳商圈、14期、未來橘線捷運、大巨蛋、增值潛力強勁 🌈開車5分鐘上國道1號、74快速道路、接高鐵台中站、國道3號、省時便利 🌈麥當勞、愛買、迪卡儂、星巴克、85度C、馥漫麵包、知名店家林立 🌈寶雅、愛買、UNIQLO 台中中清店...等，生活機能完善超便利 🌈近新興國小、衛道中學、馬禮遜美國學校、學區好接送 🌈旁邊有公35(6600坪)公園、近中央、老樹公園、敦化、陳平公園、未來大巨蛋、生活環境好 🌈近文中19、文小81學校預定地、衛道中學、馬禮遜美國學校、就學便利

1.近洲際棒球場、台中巨蛋、74道路，敦化公園.水湳經貿生活機能好。2雙面臨20米12米路,黃金角地3.14期稀有角地投資、置產增值可期。

●大面寬、氣派門面 ●臨50米路角地、雙面臨路、視野開闊、出入便利 ●地點絕佳、環境單純、適合高品質住宅開發、企業公司 ●14期黃金地段、鄰近小巨蛋、明星學區、公園、交通便利 ●未來可期、高綠覆、低密度,享受靜謐活的同時坐擁地段紅利 地主誠售、價格可談~

🏆 核心地段｜城市未來正中心 位於北屯14期最精華的地段， 正台中巨蛋南側，國際級建築團隊、品牌建商早已進駐卡位，城市能量持續聚焦，這不是炒作，是方向已經確立的核心地段. 🌟 價位區間內｜極少見的 ✔ 超大面寬、深度漂亮、不浪費任何一寸土地. 可彈性規劃： 🏡 一戶頂級獨棟豪宅或🏘 兩戶高端雙併或收益產品✨ 地目為第一之一住宅區（住1-1）建蔽率 50%、容積140%. 🚀 建設紅利一次到位 ⚡ 台中巨蛋🛍 洲際百貨商圈  🌳 中央公園、水湳經貿園區 🚗 5–10 分鐘生活圈，全面串聯明星學區、公園綠地、高端商圈，生活質感全面升級。 🛣 交通動線｜四通八達 ▪ 榮德路・松竹路・環中路 ▪ 快速銜接 台74線、國道一號 ▪ 正水湳經貿核心軸線 巨蛋完工後—— ✔ 土地只會更稀缺，更集中在核心地段！ 👉 這不是短線操作的土地 👉 而是一塊能留給下一代的傳世基地 📌 地主誠意出售｜稀有釋出｜錯過不再

（親友件）方正建地，臨20米路，面寬寬26米&25米，深度 ：30米 ，住1-1 （50/140） 崇德八路直上74快速道 💥方正好利用，土地利用效率高。地段精華、交通便捷~適合投資、自用或長期規劃發展。

🌱正14期重劃區，未來大巨蛋約200公尺 🌱已申請2戶電梯別墅的建照及設計圖 🌱門前8米活路及人行道 🌱開價及周邊成交行情，附建照 🌱土地坪效規畫最佳 🌱建物座向朝東南，陽光充足，冬暖夏涼

✨漢神洲際巨蛋黃金地段 , 臨路大角地 , 住一之一住宅用地 , 有時程容積獎勵好規劃 。 ✨近洲際棒球場 , 漢神百貨 , 台中洲際巨蛋 , 四張犁公園 , 附近高級豪宅別墅林立 , 地段好增值可期。 ✨優質明星學校學區 , 附近有馬禮遜美國學校 , 四張犁國小、四張犁國中、私立衛道中學 ... 等完整學區名校。

✅臨20米豐樂路，第一之一住宅區(50%/140％) ✅台中巨蛋由國際級建築師設計，麗明營造施作，預計119年完工 ✅全區地密度開發，順沿后庄北路連結水湳經貿重劃區 ✅ 近水湳市場、愛買、迪卡儂，採買便利 ✅ 臨中清.松竹.環中路,近74.國一. 交通便利

🔷近台中巨蛋（興建中），臨學校預定用地。 🔷得地利之便–享14期及水湳經貿園區雙邊的大型公共設施：有綠美圖、國際會展中心、洲際棒球場等，讓生活多彩多姿。 🔷14期外環有74快速道路串連南屯、西屯、北屯、太平、大里等地區，交通動脈便捷順暢。 🔷離水湳中清路商圈不遠，有愛買量販店、迪卡儂運動用品店、寶雅、全聯…等生活機能很便利。 🔷本基地使用分區：第一之一種住宅用地。建蔽率50%、容積率140%。 🔷面寬18米、深度31米，地形大器好規劃建築。 🔷鄰有公35公園，面積大約達8494坪，規劃完善的休閒健走步道。 🔷本基地實際面寬、深度，將以向地政機關申請鑑界時為準。

✨洲際巨蛋第一排黃金地段臨路住一之一住宅用地 , 有時程容積獎勵 , 方正好規劃 。 ✨近洲際棒球場 , 漢神百貨 , 台中洲際巨蛋 , 四張犁公園 , 附近高級豪宅別墅林立 , 地段好增值可期。 ✨優質明星學校學區 , 附近有馬禮遜美國學校 , 四張犁國小、四張犁國中、私立衛道中學 ... 等完整學區名校。

1.14期榮德段住一之一建地、土地60.42坪、可規劃2戶5層樓別墅 2.已申請好建照可直接動工、省時省錢，可自地自建一起當好鄰居 3.臨10米路、面寬9.6米、深20.8米，同路段也有買來蓋2戶優質別墅 4.近巨蛋、74號道、國一、台中果菜市場、洲際棒球場、漢神洲際、水湳經貿園區

臨近水湳中清,生活機能便利 獨棟規劃氣派,鬧中取靜愉悅 巨蛋漢神棒球場增值力道猛

建地位置~距離【老榕樹新家公園】步行僅3~5分鐘 ；距離未來【台中巨蛋】騎車不用3分鐘，步行10分 鐘內可達；【漢神百貨 & 洲際棒球場】騎車僅5~6分鐘車 程，周遭環境機能，增值可期。 離【四張犁國中小 & 四張犁黃昏市場】騎車僅3~4分鐘； 上74快速道路-北屯交流道僅3分鐘車程；銜接國道1 大雅交流道開車不用5分鐘,交通相當便利。 自住需求~醫師/企業主/置產客~買在黃金地段絕不會錯。 重大建設：台中巨蛋~主場館可容納5.5萬人，未來將是台中 國際級體育賽事、大型演唱會及藝文娛樂活動的核心地標。

投資型土地 小巨蛋第一排，商機無限 臨水湳，臨漢神洲際 面崇德十九路

1.第14期美和庄市地重劃區土地。 2.地形方整，大小適中。 3.開價行情內，原地主真誠出售。 4.土地分區:(第一之一種住宅區)。

👑 核心優勢 ⭐️住1-1雙拼豪墅建地，法定建蔽率50%，基準容積率140%。 備註:「黃金限期容積獎20%入袋！附建照全案處分，免審查期、購地即開工！」 ⭐️基地面寬約9.6米、深度約20.8米、臨12米路，可規劃雙車位電梯豪墅產品 ⭐️鄰近崇德商圈、近74快速道路、國道1號大雅系統南北交流道、74快速道路銜接國道3號南下、74快速道路銜接國道4號北上 洲際娛樂特區，交通與生活機能兼備 ⭐️商圈重組紅利｜洲際＋漢神＋巨蛋三引擎⭐️ ❶台中洲際棒球場（既有國際賽事） ❷漢神洲際購物廣場（百貨＋影城＋商場） ❸台中超級巨蛋（對標東京巨蛋等級國際場館👥 規劃約 4.5萬人甚至超越台北)

特色： 坪數約83坪，規劃彈性大，適合豪宅建造，也可打造企業招待所或質感辦公室。 交通網四通八達，南來北往極速便利。 榮德路20-30米寬闊道路，視野開闊、車流順暢。 緊鄰水湳經貿園區，雙核效應加乘（綠美圖、會展中心）。 台中巨蛋、漢神洲際鑽石級商圈。

土地：寬約11米、深約38.5米 臨路10米路