1.靜巷5米活路透天，近科博館、廣三SOGO、英才公園、勤美綠園道、捷運文心櫻花站 2.權狀1-2樓3樓增建 3.現況1樓客廳可規劃孝親房、2樓1房1衛1廚房、3樓KTV室及陽台曬衣空間&當倉庫使用有1衛浴 4.附近有1白天小市場採買便利 5.騎車5份鐘內可到: 全聯、大潤發、科博館、勤美誠品、文心櫻花站等 6.外觀全新拉皮整理、大理石地板 7.知名商圈走路可到很多小吃商家，商家林立生活便利，食衣住行樣樣俱全稀有釋出鬧中取靜 8.一手屋主誠意出售 *今年4月正隔壁成交1500萬

1.靜巷5米活路透天，近科博館、廣三SOGO、英才公園、勤美綠園道、捷運文心櫻花站 2.權狀1-2樓3樓增建 3.現況1樓客廳可規劃孝親房、2樓1房1衛1廚房、3樓KTV室及陽台曬衣空間&當倉庫使用有1衛浴 4.附近有1白天小市場採買便利 5.騎車5份鐘內可到: 全聯、大潤發、科博館、勤美誠品、文心櫻花站等 6.外觀全新拉皮整理、大理石地板 7.知名商圈走路可到很多小吃商家，商家林立生活便利，食衣住行樣樣俱全稀有釋出鬧中取靜 8.一手屋主誠意出售 *今年4月正隔壁成交1500萬

1.臨近科博館與植物園，步行約10分鐘即可抵達，生活環境優質。 2.西屯路門牌、北區精華地段，周邊商圈成熟，交通、採買、學區機能完善。 3.格局方正、三房雙衛開窗設計，每間房皆有採光與通風。 三面採光、通風良好，居家明亮舒適。 4.一層兩戶、住戶單純，社區乾淨安靜，出入單純。 前後陽台完整，使用空間大，洗曬方便。 5.原始屋況，可依喜好整修，適合打造理想居家或收租配置。

科學博物館、西屯路商圈，商家林立，生活機能便利。 地點好，面寬大，適合文武百業及企業總部、倉庫等。 12米大面寬，空地增建後實際使用空間近百坪，超大空間，動線格局好規劃。

西屯路門牌，位於北區精華地段。 鄰近健行/西屯路雙蛋黃商圈，商圈成熟，文武百市，商店林立。 一層兩戶，戶數單純，樓梯間寬敞乾淨。 大三房格局，室內坪數大，約32坪空間好規劃。 前後雙陽台，採光通風極佳，三面採光，臥室和衛浴皆開窗。 原始屋況出售，頂樓防水需重新施工，使用桶裝瓦斯。

臨北區科博館.中國醫.梅亭街.德化街商圈 八米大面寬 土地35坪大地坪 可危老重建 住二建蔽率60容積率220 五分鐘可到全聯.大潤發.中德零售市場 屋主心態佳 稀有日式別墅 打造自己的夢想家 地形方正好規劃 有土斯有財 健行國小.忠明國中 9年國教免接送

✅一樓營業廳，2樓以上每層兩間套房都有窗戶 ✅年收180萬，租客素質屋主篩選過 ✅正四期南側，臨科博館商圈 ✅西屯路一段上，自住、投資兩相宜 ✅散步15分鐘到科博館、SOGO百貨

🍎本案位於西屯路商圈與梅亭街商圈，附近商家林立，生活機能便利 🍎台中科學博物館與植物園均步行可以到達，地點極佳 🍎近廣三SOGO百貨、金典酒店、經國園道、勤美誠品商圈，地點精華鬧中取靜 🍎公寓華廈價買透天，自住或做工作室或網路直播公司都適合，亦可出租，CP值超高 🍎住二建地，建蔽率:60%，容積率:220%，可申請營登 🍎學區：健行國小、忠明高中國中部 🍎國立自然科學博物館植物園面積約4.48公，台中之肺讓您運動休閒時有足夠的空間與氛多精環境 🍎台灣大道連接國1與74號道，可銜接國3與國4，未來有捷運藍線，交通網絡方便 🍎忠明路上的新建案單坪成交價已經60萬以上，這間低總價小透天有天有地真的很划算👍

1）西屯路門牌，樓下西屯路商圈、公車站，生活機能佳。 2）低總價物件，好入手。 3）原始屋況，自行發揮與規劃。 4）室內坪數大，離科博館走路1分鐘，收租自用皆宜。

物件特色： 西屯路門牌，樓下西屯路商圈，公車站，生活機能佳。 低總價物件，銀行都鑑價的到。 社區乾淨素質高 一層二戶，總戶數11戶。 原始屋況，桶裝瓦斯，頂樓防水需重新施工。 室內坪數大，離科博館走路1分鐘，收租自用皆宜。

1.正西屯路臨20米，近科博館、廣三SOGO、英才公園、勤美綠園道 2.周遭商家林立、人潮多錢潮多、商機無限 3.3樓半增建到滿、使用空間大 4.面寬5米長11米蛋黃地點可營登 5.1樓店面挑高空間感倍增 ✅屋主誠意出售，有喜歡出價談

※科博館特區入則靜,出則繁榮 ※大面寬大地坪邊間透天稀有釋出 ※屋主買來就整棟拉皮整理老骨新皮 ※周圍商圈林立生活機能無敵 ※臨西屯路與忠明路,南來北往交通方便

✅騎樓門前可停3-5車，停車超方便。 ✅近科博館、植物園，地理位置佳。 ✅12米大面寬， 實際使用空間近百坪，空間好規劃。 ✅適合文武百業 例如：企業總部、倉庫…等

✅大三房格局，室內近32坪，空間好大好擺設。 ✅前後雙陽台，三面採光，兩間衛浴皆開窗，不會悶熱潮濕。 ✅現況出售，屋況可依個人喜好自行整理， ✅桶裝瓦斯，頂樓防水需重新施工。 ✅一層兩戶，樓梯間寬敞乾淨。 ✅北區精華地段，步行約10分鐘至科博館。 ✅樓下就有公車站牌，南來北往交通方便。 ✅西屯路門牌，周邊商圈成熟，交通、採買、學區機能完善。

※緊鄰科博館生活圈 不遠處有忠明高中 科博館 植物園 健行小學等學區及休閒設施 ※鄰近五權 西區邊界 也可快速抵達SOGO百貨 勤美誠品綠園道等大型購物區 ※距離國立自然科學博物館 植物園不到 10 分鐘步行距離 非常適合親子與喜歡散步的人 ※活路5米 門前停車方便 格局方正超級好規劃 ※屋主長期持有 希望新買方能舒適延續這個家的溫度

🌼西屯路門牌、北區精華地段 🌼室內32坪超大三房格局，三面採光，通風良好 🌼臥室、衛浴皆開窗，前後雙陽台，南北座向，冬暖夏涼 🌼一層僅兩戶，戶數單純，免管理費，零公設 🌼擁有西屯路門牌、又在北區精華地段 🌼鄰近學區，商圈成熟，生活所需超便利 🌼原始屋況，可自行重新規劃，改造後潛力無限

※地點!地點!地點!蛋黃中的蛋黃區 ※近科博館 勤美商圈 植物園 ※正西屯路商圈 生活機能超優 ※原始屋況 超好規劃大大大三房

(地段優勢明顯) 位於西屯路精華蛋黃區 (繁華商圈加持) 周邊商家林立，生活機能完善 (寬敞使用空間) 實際使用面積很大，發展靈活多元 (交通非常便利) 近科博館、約車程1分鐘，地點優越  (金雞母大店面) 雙層大面寬，三棟連通，收租自用皆適宜

【$科博館旁三房雙衛浴素顏公寓】 ✅大三房格局，採光通風極佳，房間及衛浴皆有窗；前後雙陽台，南北座向，冬暖夏涼。 ✅一層兩戶，戶數單純。免管理費，零公設；原始屋況，重新整理自行規劃，改造後潛力無限。 ✅北區精華地段，近健行｜西屯路雙蛋黃商圈，文武百市，商店林立，生活機能完善。 ✅近科博館、植物園，休閒生活好悠哉。 ✅下樓出巷口就有公車站牌，南來北往，交通便捷。 ✅這是一個結合優質文教學區、便利生活、交通無虞、自用投資出租置產皆宜的理想黃金物件,請立即聯繫我們安排看房哦☺️

1、總戶數約10戶 一梯2戶 單純寧靜私密 無管理費 0負擔 2、格局方正 邊間 採光明亮 通風流暢 視野不錯 3、大客廳 獨立餐廳 明亮通風大三房 兩大陽台 開窗雙衛浴 4、室內約32坪 原汁原味 留給知性的您 最大的揮灑空間 5、植物園旁 近市場 明星國中小學 Sogo燙金商圈 生活機能佳

✔️西屯路熱鬧商圈，生活機能便利 ✔️鄰近知名阿裕壽司，距離科博館3分鐘 ✔️適合文武百業如企業總部、倉庫等更佳 ✔️12米大面寬，實際使用空間近百坪，超大空間可隨心所欲規劃 ✔️門前可停3-5部車，周邊也有停車場，停車免煩惱

1.科博館植物園黃金地段、成熟商圈環繞戶數單純 2.步行可到勤美、SOGO、漂亮三面採光方正通風 3.衛浴開窗，乾爽不潮濕、稀有高樓層無限大視野 4.極少一層兩戶超適自住、全棟僅28戶、唯一釋出 5.限量版只有一間、好停柱邊大平面車位、輕屋齡

👉物件資訊 📍地址： 台中市北區博館東街 🏠類型： 住宅 / 無電梯公寓  💰售價： 700萬  📐總建坪： 24.64坪  📏格局： 3房2廳2衛  🏢樓層： 3樓 / 共5樓  🌟亮點： 前後雙陽台、0公設、高使用坪效 👉物件特色 1️⃣【絕版帝王樓層・黃金三樓】 在無電梯公寓中，三樓，是公認最尊貴、最搶手的「帝王樓層」！它完美地結合了所有樓層的優點： 免除潮濕噪音：遠離一樓地面的濕氣與路面行人、車輛的噪音干擾。 免除高樓負擔：相較於四樓、五樓，三樓的樓梯攀爬負擔最小，無論是年輕人日常採買、長輩返家，或是朋友來訪，都能輕鬆自如。 兼具採光通風：擁有絕佳的通風對流與採光條件，室內明亮舒適。 這個黃金樓層，不僅居住品質最佳，更是未來在市場上最具保值性與轉手性的保證。 2️⃣【科博館綠肺・下樓即公園】 本案擁有全台中最無可取代的黃金地段，座落於北區的「科博館特區」，與國立自然科學博物館、植物園這片廣達數萬坪的「城市綠肺」為鄰。您可以真正實現「下樓即公園」的夢想，每天都能在綠意盎然的步道上晨跑、散步，享受都市中最奢侈的芬多精。這裡不僅是台中的文化核心，更是房價最穩固的護城河。 3️⃣【稀有格局・三房雙衛浴】 在24坪的空間中，規劃了極為稀有且實用的「3房2廳2衛」格局！相較於同坪數產品多為兩房或僅有一衛，本案的雙衛浴設計，讓早晨的盥洗時光更加從容，不必排隊等候，大幅提升了家庭居住的舒適度。前後雙陽台的規劃，更確保了室內採光無死角、空氣對流順暢，是健康居家的完美首選。 4️⃣【超低總價・高坪效CP值】 在科博館周邊新案動輒數千萬的時代，本案以700萬的超低總價釋出，是您入主這片A級地段的絕佳入場券。老公寓的「低公設比」優勢，讓權狀24.64坪的空間，創造出遠勝新建案的室內實坪感受。無論是首購族成家、小家庭換屋，或是看準「中國醫」龐大租賃市場的置產族，這都是一個CP值衝破天際的完美選擇。 👉周邊介紹：走入台中最富饒的人文生活圈 【人文綠肺・台中之最】 國立自然科學博物館/植物園：您的專屬中央公園。這裡不僅是知識的寶庫，更是全家人休閒運動的最佳場所，豐富的生態與廣闊的綠地，是孩子們最好的自然教室。 草悟道/勤美誠品：沿著綠園道步行，即可串聯至草悟道、勤美誠品綠園道，沿途的文創小店、特色咖啡館、街頭藝人表演，構成了台中最迷人的生活風景。 【醫療學術核心・機能滿點】 中國醫藥大學/附設醫院：步行即可抵達，龐大的醫護、教職員與學生族群，是本區房價與租金的最強支撐，未來出租完全不愁客源。 健行路/西屯路商圈：周邊美食餐廳、連鎖商店、銀行、診所林立，食衣住行育樂機能一應俱全，生活便利性無可挑剔。 【優質學區・文教薈萃】 鄰近忠明國小、篤行國小、五權國中等明星學校，文教氣息濃厚，孩子上學方便，家長接送無虞。 👉交通介紹：市中心樞紐，暢行無阻 【路網核心・公車密集】 本案座落於台灣大道、西屯路、五權路、中清路所構成的黃金路網之中，無論開車前往何處，交通都極為便捷。科博館站、台灣大道沿線更是台中市公車路網最密集的區域之一，數十條公車路線可帶您輕鬆前往台中市的每一個角落。 【捷運潛力・未來可期】 備受矚目的台中捷運藍線已規劃沿著台灣大道興建，未來通車後，將為本區的交通便利性與房產價值，帶來革命性的提升，增值潛力無限。 700萬，您買到的不只是一間房子， 更是一個與科博館為鄰的頂級生活、一個黃金三樓的絕版席次、一份看得見的未來增值！ 敬邀您親臨鑑賞，感受這份無可取代的價值。

樓下西屯路商圈，公車站，生活機能超棒。 低總價物件，一層二戶，總戶數11戶。 3房2廳2衛浴，室內坪數大，格局方正 原始屋況，桶裝瓦斯，頂樓防水需重新施工。 離科博館走路1分鐘，稀有釋出

特色： 1.臨近科博館與植物園，步行約10分鐘即可抵達，生活環境優質。 2.西屯路門牌、北區精華地段，周邊商圈成熟，交通、採買、學區機能完善。 3.格局方正、三房雙衛開窗設計，每間房皆有採光與通風。 三面採光、通風良好，居家明亮舒適。 4.一層兩戶、住戶單純，社區乾淨安靜，出入單純。 前後陽台完整，使用空間大，洗曬方便。 5.原始屋況，可依喜好整修，適合打造理想居家或收租配置。

1）西屯路門牌，樓下西屯路商圈、公車站，生活機能佳 2）低總價物件，銀行鑑價都到位 3）原始屋況，自行發揮與規劃 4）室內坪數大，離科博館走路1分鐘，收租自用皆宜

1.低總價,正3房2聽2衛,每坪才17.75萬,買來自己整理自住,出租皆可! 2.地點佳,樓下臨西屯路商圈,走路5分鐘到科博館,附近學校,市場,公園,百貨都有! 3.生活機能:西屯路,健行路餐廳,小吃林立,小北,全聯,7-11,全家,SOGO百貨,綠園道! 4.學區:忠明國小,國中,高中! 5.交通:西屯路,健行路,忠明路,台灣大道!

🌟非輻射屋 🌟非海砂屋 🌟非凶宅 🌟無鋼筋裸露 🌟有壁癌滲漏水 🌟需大整理

1.地點超好！科博館&植物園、英才公園、育德綠園道、中國醫商圈，生活機能佳、精華地段人口數多好出租 2.鄰近西屯路一段、健行路、中清路一段、台灣大道BRT，大眾運輸網絡完善交通便利 3.四間套房皆獨洗獨曬、間間有採光，公共走道明亮通風 4.年收租金72萬，開價投報6%、【1租金$16,000、2、3租金$16,500、4租金$11,000】

✨散步就到科博館/草悟道 ✨鄰近廣三百貨/勤美誠品/第六市場(散步大約15-20分鐘) ✨鄰近忠明路/西屯路一段/健行路(台灣大道二段VS中清路一段 中心點) ✨生活機能，出門直通西屯路食衣行免煩惱 ✨位於台中市中心點，鬧中取靜完美機能 ✨住二建地(建蔽率60/容積率220) ✨符合危老容積獎勵 ✨20米大面寬好規劃/深18.5米 ✨可改網美餐廳/企業總部/整棟套房……等 ✨現況空屋，可提前一天約看屋

※正西屯路臨路建地,現有地上物可做透店 ※鄰近科博館、植物園、勤美、公園 ※近未來藍線B16科博館站,超級方便! ※為西屯路一段、英才路大馬路臨路店面 ※生活機能無敵!第六市場、全聯、廣三SOGO、勤美誠品 ※現況穩定收租,現成包租公/婆