🌱中醫商圈 | 生活機能很便利 🌱高投報置產首選 🌱獨立陽台，獨洗曬 🌱全室精裝修，家具家電全配 🌱間間採光，格局方正好規劃 🌱月收4.8萬| 年收57.6 萬

🌱中醫商圈 | 生活機能很便利 🌱高投報置產首選 🌱獨立陽台，獨洗曬 🌱全室精裝修，家具家電全配 🌱間間採光，格局方正好規劃 🌱月收4.8萬| 年收57.6 萬

✨鄰近市立省三國小、五權國中，接送便利，完善學區生活圈。 ✨步行可達便利商店、早午餐店、咖啡廳，採買輕鬆、生活機能超優。 ✨周邊有親親影城、中正公園，休閒娛樂一站到位。 ✨近中國醫與一中商圈，外食、美食選擇豐富。 ✨多線公車路網，通勤便利、交通無煩惱。 💡北區稀有低總價三房，入門首購、投資收租皆宜！

家具家電全配 格局方正好規劃 間間採光 獨洗獨曬 獨立陽台 近中國醫藥大學 一中商圈 稀有公寓三樓滿租中，月收$45,000/月 現成包租公

1.目前11套 2.年收租金高投報 3.全新拉皮整理.屋況良好 4.錯過不再.市場最低價 5.專任至售出  

🌱權狀土地面積：共  98.312 坪 (分區：建地：24.5坪+綠地45.98坪+綠地0.625坪+河川27.225坪) 🌱地上物有合法保存1-2樓(27.791坪)，增建三樓。 🌱地理位置： 位於北區衛道路，鄰近中醫商圈與一中商圈。 🌱多車位優勢： 擁有前庭院、可輕鬆停放多部車輛。 🌱最大面寬與深度： 8-10米面寬，臨約8米路，且土地深度超過 35米。 🌱採光座向：稀有的朝南座向，採光和通風條件優異。 🌱強大生活機能： 緊鄰北屯市場、親親戲院、北屯國小，且近北區運動中心、全聯，生活、採買、休閒機能一應俱全。 🌱綠地環繞： 鄰近太原路綠園道、興進綠園道、享有市區難得的低密度與綠化環境。

🏥 中國醫生活圈｜具備長照規劃空間 北區衛道路，緊鄰中國醫藥大學生活圈串聯 永興街商圈、一中商圈 成熟住宅密集 × 醫療資源集中 × 家屬動線穩定 👉 省下重新申請與整改時間（約6–12個月籌設期） 👉 減少裝修與調整成本 👉買下一個已具備合法基礎條件、能快速銜接營運的長照事業基地。 📊 二、空間坪效與營運模型分析 ▪ 總室內約105.4坪， 一樓平面出入安全格局方正，室內打通，動線流暢好規劃調整，獲益穩定可期，屬於穩定現金流型事業模型。 👉 中國醫生活圈屬「剛性照護需求區域」 家屬陪診轉介效應高。 三、區域需求支撐性， 高齡人口比例高、 就醫與復健需求集中、 住宅密集、社區成熟、 家屬接送便利、理想醫療＋照護產業鏈比一般住宅區更具需求穩定度。 🏢 四、資產面保值與調整行業彈性，大面寬七店面， 可分售或合併，未來轉型可改診所／復健/醫療美容/企業辦公室／會計師、記帳士、地政士事務所/美容護膚美甲產業

鄰近市立省三國小、五權國中，學區完善，接送方便又省時。 近中國醫藥大學、一中商圈，美食眾多，外食選擇豐富。 免整理收租四套，開價投報約4.8%，首購自住、投資收租皆相當合適！ 稀有公寓三樓，現正滿租現成包租公 免整理收租四套，開價投報約4.8%

✨特色： ⭕️商圈完整鄰近北屯、進化北路、梅亭街、崇德路 ⭕️交通便利鄰近北屯市場、親親戲院 ⭕️五套房衛浴間間開窗 ⭕️頂樓有加蓋鐵皮遮陽遮雨 ⭕️現況滿租中目前總收租31800/月 租客單純 ⚠️(因現況滿租,只能看照片，若有喜歡下斡旋在與租客協調看屋)

中醫商圈4+5收租套房、獨洗獨曬、現況滿租中； 零公設、專業代管，現成包租公 使用面積達53.98坪 鄰近中國醫藥學院、台中科大、中友百貨、一中商圈，生活機能便利

【北區衛道路 矚目樓店｜店住合一 擁抱無限可能】 位於台中市北區核心要道——衛道路，本案為難得一見之樓店型產品，自一樓延伸至地下室，尺度大器。 一樓規劃 23.51坪闊綽營業空間，並以 五米磅礴大面寬展現門面氣勢，氣度非凡，不僅彰顯企業門庭，更為商業價值錦上添花。 此空間兼具「店面」與「住家」雙重特質：  • 前場經營、後場安居【工作與生活合而為一，盡顯店住合一的智慧格局】  • 彈性運用——自營、出租、辦公、居住皆宜，成就資產價值最大化。 周邊資源環伺，機能醇熟：  • 商圈薈萃：緊鄰崇德、文心雙核心，商業脈動蓬勃。  • 書香環繞：多所優質中小學與大專院校在側，孕育穩定學齡人口。  • 醫療完善：中國醫藥大學附設醫院與專業醫療體系咫尺可及，健康安心有保障。  • 交通四通八達：要道匯聚，南來北往皆便捷。  • 本樓店窗戶及營業大門落地窗為南北向，通風舒適。 此一樓店，兼具居住舒適度與商業開創力，實為北區珍稀之選。 若求資產配置的穩健，抑或追求事業生活的完美平衡，皆不容錯過。 📍 北區衛道路｜23.51坪闊綽空間｜五米大面寬｜店住合一 珍稀釋出

⭐ 中國醫核心商圈，滿租中收租物件 位於中國醫藥大學生活圈，醫護、學生租屋需求穩定，目前四套全數滿租，現買即收租。 ⭐ 親親戲院生活圈，成熟機能不退流行 周邊商家林立，餐飲、超商、生活採買步行可達，租客生活便利、黏著度高。 ⭐ 四套房規劃，獨立陽台可洗曬 每間套房皆有陽台，通風採光佳，提升居住品質，也有助於提高續租率。 ⭐ 家具家電齊全，出租免煩惱 基本家具、家電配置完整，輕鬆銜接現有租約。 ⭐ 近學士路、健行路主幹道，交通動線順暢 快速銜接北區主要生活軸線，公車路線多，市區通勤、就醫與上班便利。 ⭐ 鄰近一中、育才商圈，消費機能完整 短程即可連結一中街與育才商圈，購物、美食、日常娛樂選擇多元。

台中北區稀有釋出，大庭院獨棟別墅 車程三分鐘到北屯國小 進化北路旁，南來北往 地形方正，前後臨路 近親親戲院、中國醫藥學院商圈 生活機能好，老屋翻修，自地重建 建商投資好標的，歡迎買地看屋。

包含社區全一樓面寬近50米 兩戶打通可只買一戶 方正使用大 挑高4米 室內高 目前出租日常照10萬/月 10年 4月前成交可解租約

【親親影城｜高投報滿租四套房】 🎊精裝四套房，約5.2%高投報，家具家電全配，間間獨立陽台，獨洗獨曬，使用電熱水器 🎊一層二戶，零公設，階梯寬敞潔淨，周邊優靜不吵鬧 🎊臨近北屯國小/雙十國中，接送方便 🎊親親影城/全聯/北屯傳統市場/超商，黃金地段，機能完善 🎊北區國民運動中心/中正公園/太原路綠園道，假日休閒運動，親子同樂

🌼熟成商圈 : 下樓即享便利：緊鄰永興街美食商圈，享崇德路與健行路雙商圈，餐飲、採買與金融機能一應俱全。 🌼交通中軸，四通八達利通勤：坐落崇德路、健行路與進化北路交會圈，迅速銜接74號快速道路與公車幹線。 🌼醫護首選，頂級醫療極近距：近距離直達中國醫藥大學附設醫院，醫療資源極佳，深受醫護族群青睞。 🌼優質文教，全齡宜居環境：涵蓋省三國小等優質學區，周邊文教氛圍濃戶、綠地公園環繞，適合家庭長期定居。 🌼雙面臨路、好停車、出則繁榮、入則寧靜、適公司行號、工作室、美業、事務所、特色餐廳，電線更換過、屋況好、大樓價買透店

🌱一樓現況為營業場所 🌱二、三樓為儲物空間 🌱適合改套收租 🌱漢口路學士路商圈，近一中，中友百貨 🌱第二種住宅，建蔽60，容積220 🌱近中國醫，台中科大，台體各大院校，租屋需求大

1.近中國醫藥大學、學士路全聯福利中心 2.稀有低總價小透天，收租、自住皆宜 3.屋主5年前重金整理水電管線有重拉 3.一樓流理台、小餐廳、洗衣機、廁所 4.二樓及三樓(增建)各為一間獨立套房 5.去年更新屋頂及二樓雨遮。 6邊間採光又通風

精裝潢家具家電全配 間間獨洗獨曬 有年繳優惠租金 9500/10500/14000/13000 網路第四台1497/季繳 子母車2000/月 目前有代管 水100/人 電5元/度（夏季6-9月6元/度） 有申請室內裝修許可 滿租只能帶看公設

物件特色： 生活機能屬於北區成熟住宅區，鄰近中國醫藥大學生活圈。 巷子裡可停放機車 商圈： 鄰近 益民一中商圈，車程約 5–8 分鐘。 中國醫藥大學、永興街、學士路商圈，餐飲、小吃、超商非常密集。 中友百貨、一中街商圈也都在短車程內。 學區附近主要學校包括： 臺中市省三國民小學 臺中市立臺中第二高級中等學校 中國醫藥大學生活圈完善。 附近休憩空間有： 英才公園 興進綠園道 臺中公園 交通： 鄰近崇德路、學士路、五權路、中清路等主要幹道。 公車路線密集，可快速往返台中車站、一中商圈、逢甲及水湳經貿園區。 開車約 10 分鐘可上台74線快速道路，南北交通便利。

🔥賴厝國小旁稀有2樓公寓（全新整理） 🔥超大室內使用空間，主臥室廁所開窗 🔥屋主售屋動機強，開價低於實登，就是拼速度，請同仁手刀把握 🔥目前有租客，提前一天約

1.二樓公寓，免爬高樓層，入門玄關，室內管線全部重新拉過。 2.左進化北路右忠明路，南北通行，交通便利。 3.下樓進化北路，整條應有盡有，吃喝免煩惱。 4.近台中科技大學，台中一中，新民高中學。

1.大面寬約5米店住、自用營業好方便。 2.北區精華地段、近中國醫商圈。 3.屋主自用店面、裝潢漂亮可立刻營業。 4.周邊成熟商圈、人流錢潮不斷。 5.空間大好利用、公設比低。

1.中醫學士商圈，生活機能超好 2.低樓層，友善長輩，免爬高樓 3.學區完善，12年教育免煩惱 4.採光佳，格局方正，通風良好 5.現況出租～115/7/30，租金17000元/月