正臨精武路，對面即台中公園，人潮車潮熱絡 一樓店面＋夾層＋地下室，總室內達約43坪以上 商業用地，適合設立工作室、診所、補習班...等 周邊機能強：台中火車站、一中街、中友百貨 中國醫、台中科大、Lalaport、新時代、秀泰

正臨精武路，對面即台中公園，人潮車潮熱絡 一樓店面＋夾層＋地下室，總室內達約43坪以上 商業用地，適合設立工作室、診所、補習班...等 周邊機能強：台中火車站、一中街、中友百貨 中國醫、台中科大、Lalaport、新時代、秀泰

1.正一中商圈，15米大面寬，正20米精武路，整片大落地窗店面經過合法變更，面台中公園樹海美景，適合咖啡廳、服飾、美甲美睫、美髮沙龍、餐廳、餐飲業、工作室...等 2.前後雙面採光，已合法變更為G3店鋪使用，可營登可商業登記，適合各行各業，地面全鋪設拋光石英磚，水電管線更新過，屋主起家厝稀有釋出 3.步行就到-一中街、太平路、台中公園，旁有大型停車場，近一中街商圈、太平路運動用品餐廳一條街、雙十路台體大、三民路中友百貨及台中科大、火車站新站商圈、日曜百貨、秀泰影城百貨、未來三井outlet 4.知名學校近在咫尺-台體、台中科大、台中一中、中國醫大，百貨匯集處-中友、日曜天地、秀泰，車水馬龍人潮洶湧

🏆【一中商圈×中醫商圈｜百坪透天金雞母】 🌟稀有12年屋｜店面＋16套房｜年收近190萬，滿租中 📍地段無敵｜ 中國醫大、台體大、台中科大，學區＋商圈＋生活圈一次到位！ 🔑物件亮點： ✔ 使用空間破百坪，1-5樓（4、5樓增建）格局方正 ✔ 自地自建，租客皆有慎選，穩定租客、零空窗 ✔ 投報優、地點稀有，資產保值、收租置產首選 💡成熟商圈機能、龐大生活人口、租屋需求強 👉收租穩、房價穩、地段強——錯過不再有！

👍出租中看屋提前預約 👍正一中商圈稀有15米大面寬店面釋出，大片落地窗採光非常好，非常適合開咖啡廳、美甲、美容、美髮，服飾、鞋子、彩妝業..等 👍座落於台中最熱鬧地段「一中商圈」人潮就是錢潮 ，屋主起家厝加持買了發大財 👍鄰近台中一中、台中科大、中國醫大學、台灣體育大學，學生族群的消費能力不容小覷 👍千金難買好地段，黃金地段稀有大面寬前後採光店面釋出，趕緊把握

📌獨家釋出，高樓明亮舒適宅.近一中商圈~火車站~中國醫!客群超廣~租客不會斷租 📌合法室內變更~超安心 📌社區有早班管理員可收信和包裹~有垃圾子母車讓房客不用追垃圾 📌月收6.6萬年收79.2萬投報近5趴~合法稀有高投報(租金依當時租金為主) 📌下樓就是一中商圈~附近多座停車場~讓有汽車的房客不用擔心找不到車位的問題

★一中商圈核心精華地段，臨台中科大、體院、中友百貨、台中火車站、秀泰廣場，周邊知名連鎖店，商家大樓林立 ★面台中公園，生活機能佳，交通便利!! ★全新合法整修三單位(2間2房2廳1衛、1間1房1廳1衛)規劃時尚，配備齊全，滿租中年收79.2萬，開價投報5% ★創造被動收入累計財富的開始，收租首選!!

⟣地段核心：位於北區精武路，緊鄰一中商圈、台中公園，生活機能完善 ⟣交通便捷：步行即可到一中商圈、公園及學校，生活圈完整 ⟣優質學區：步行可達太平國小、台中體育運動大學，周邊教育資源豐富 ⟣社區規劃：電梯華廈，戶數單純，管理便利 ⟣產品優勢：規劃５間套房，間間獨立門牌，可設籍 ⟣綠意環境：高樓層可享公園綠景，環境舒適安靜 ⟣投資置產：出租需求穩定，鄰近學區、商圈，保值性高

⟣地段核心：位於北區精武路，緊鄰一中商圈、台中公園，生活機能完善 ⟣交通便捷：步行即可到一中商圈、公園及學校，生活圈完整 ⟣優質學區：步行可達太平國小、台中體育運動大學，周邊教育資源豐富 ⟣社區規劃：電梯華廈，戶數單純，管理便利 ⟣產品優勢：規劃５間套房，間間獨立門牌，可設籍 ⟣綠意環境：高樓層可享公園綠景，環境舒適安靜 ⟣投資置產：出租需求穩定，鄰近學區、商圈，保值性高 ⟣目前滿租中

1.一中商圈核心精華地段，臨台中科大、體院、中友百貨、台中火車站、秀泰廣場，周邊知名連鎖店，商家大樓林立 2.面台中公園電梯收租5套，滿租年收46.8萬，開價投報4%，可再整理拉高投報，燙金地段收租首選!!

1.一中商圈稀有收租電梯21套房，24小時安全管理，整層獨立穩定收租中，方便好管理且房客單純，附洗衣機、曬衣空間，欲了解租金行情及投報率歡迎電洽 2.步行可達台中火車站、中友百貨、台中公園、日曜天地、秀泰影城，生活機能好，三井outlet即將開幕，未來捷運橘線站就在旁邊 3.近台體、中科大、一中、中國醫，明星學校聚集地，好出租好管理，學生及上班族皆適合．收租置產勝定存，稀少21套收租聖品獨家釋出 4.社區內車位可租，周邊多個停車場可使用，走路一分鐘就到車水馬龍一中街，每坪單價不到19萬即可擁有

🌱台中強勢地段，一中、中醫商圈！ 🌱稀有釋出、12年輕屋齡，使用破百坪空間！ 🌱現況1-5樓（4、5樓增建），收租店面+16間套房！ 🌱租客皆有慎選，長年收租穩定，無空窗期！ 🌱年租金近約190萬，投報優、置產首選！

📌有2間2房2廳1衛~1間1房1廳1衛共三個單位 📌獨家釋出，高樓明亮舒適宅.近一中商圈~火車站~中國醫!客群超廣~好找租客容易續租 📌合法室內變更~超安心 📌社區有早班管理員可收信和包裹~有垃圾子母車讓房客不用追垃圾 📌月收6.6萬年收79.2萬投報近5趴~合法稀有高投報(租金依當時租金為主) 📌下樓就是一中商圈~附近多座停車場~讓有汽車的房客不用擔心找不到車位的問題

一中商圈空房一空即出租年收152.4萬 1105租金25000元 兩房一廳（洗脫烘）沒陽台 1106租金15500元 大套房（洗脫烘）沒陽台 1107租金24000元 兩房一廳有陽台 1108租金26000元 兩房一廳有陽台 1109租金18000元 大套房有陽台 1110租金18500元 大套房有陽台

一中商圈空房一空即出租.月收金6.6萬 1101租金24000元 兩房一廳（洗脫烘）沒陽台 1102租金19000元 一房一廳有陽台 1103租金23000元 兩房一廳（洗脫烘）沒陽台

※電梯收租套房，單間免260萬 ※現況6大套，社區24小時管理員 ※子母垃圾車，管理代收包裹 ※近台體、台科大、中國醫，免煩惱無租客 ※正一中商圈，燙金地段 ※年收租金65萬，開價投報4%UP ※滿租中，可看公共空間

👉物件資訊 📍地址：台中市北區育樂街23巷 🏠類型：公寓 💰售價：888萬 📐總建坪：32.613坪  📏格局：3房2廳2衛 🏢樓層：2樓 / 共5樓 💳管理費：500元/月 (含垃圾代收) 👉物件特色 1️⃣【全新裝修・即刻享受】 您不必再費心勞力、耗費百萬預算與漫長時間等待裝潢！本案由內到外、從頭到腳，全室翻新，採用時下最流行的現代簡約風格，管線亦同步更新，讓您住得安心又舒心。一卡皮箱即可入住，直接跳過最繁瑣的施工陣痛期，用最從容優雅的姿態，開啟您在市中心的全新優質生活。這份「全新」的價值，不僅省下您的金錢與心力，更為您爭取到無價的寶貴時間。 2️⃣【室內32坪・零公設坪效王】 在現今公設比動輒35%起跳的時代，我們的「零公設」顯得格外珍貴！權狀32.613坪，就是您扎扎實實能使用的室內面積，每一分錢都花在刀口上，沒有絲毫浪費。寬敞的3房2廳2衛格局，空間感遠勝同坪數的新大樓，足以容納一個幸福家庭的成長所需。從寬敞的客廳、溫馨的餐廳到各自獨立的臥室，動線流暢，格局方正，給予每個家庭成員最舒適的生活尺度。 3️⃣【帝王樓層・黃金二樓】 公寓最令人嚮往的，便是素有「帝王樓層」美譽的二樓！無需擔心高樓層的攀爬之苦，長輩與孩童進出皆輕鬆自如；同時又保有優於一樓的隱私性與採光。本案更擁有一個氣派的「入門玄關大陽台」，不僅讓室內光線更加明亮，也為您創造了一個蒔花弄草、享受午茶時光的療癒角落，是都市中難得的愜意空間。 4️⃣【現代便利・超低月付】 誰說公寓生活不方便？本社區為您設想周到！配備家家戶戶最愛的「天然瓦斯」，免去叫瓦斯的麻煩，安全又便利。更聘請專人處理「垃圾代收」，您再也不必追趕垃圾車，享受如同大樓般的便利生活。最令人驚豔的是，擁有這些服務，每個月的管理費竟然只要500元！超低的持有成本，讓您在享受便利的同時，也能輕鬆理財無負擔。 👉周邊介紹：走進台中的文化與潮流之心 【潮流聖地・一中商圈】 從社區散步出發，即可抵達台中最繁華、最年輕的潮流集散地—「一中商圈」與「中友百貨」。這裡匯集了最新潮的服飾、最美味的小吃、最熱門的餐廳與最新的娛樂，是年輕人與觀光客的最愛。住在這邊，等於擁有一座不打烊的購物天堂與美食地圖。 【百年風華・人文綠帶】 除了年輕活力，這裡也充滿了深厚的文化底蘊。步行即可到達擁有百年歷史的「台中公園」，在湖心亭畔享受悠閒時光。比鄰的「台中孔廟」與「忠烈祠」，是充滿莊嚴之美的歷史建築。而「國立臺灣體育運動大學」的廣闊校園，更是您日常運動、散步的最佳去處。濃厚的文教氣息與大片綠地，為此區的生活品質大大加分。 【在地機能・便利無虞】 周邊生活機能極為成熟，傳統市場、超市、便利商店、各式診所、銀行郵局應有盡有，所有生活所需，皆能在步行範圍內得到滿足。 👉交通介紹：市中心樞紐，暢行無阻 【路網核心・暢行無阻】 本案位於北區交通的核心位置，緊鄰三民路、雙十路、錦南街、精武路等主要幹道，無論是前往台中火車站，或是連接到進化路、北屯路都非常迅速，交通網絡四通八達。 【公車密集・大眾運輸首選】 周邊的公車站點星羅棋布，尤其在一中商圈與台中科技大學附近，更是台中市公車路線最密集的區域之一。數十條公車路線，可帶您輕鬆前往台中市的每一個角落，即使不開車，也能暢行無阻。 不必再屈就於高公設的新大樓，也不必再煩惱老屋的翻新問題。 888萬，給您一個全新的家，一個位於市中心蛋黃區的絕版機會！ 敬邀您親臨鑑賞，感受這間房子的完美與價值。

1.鄰一中商圈、中國醫商圈     益民一中  中友百貨  麥當勞  星巴克  親親戲院   孔廟  體育館 屋馬  肉多多  生活機能很棒 2.近三民/雙十/進化/精武路  台中火車站  74號  南來北往交通方便 3.本身屋主有簡易裝潢，屋況維護很好，該戶有規劃夾層  增加室內使用空間，該戶為1+1房格局，附一個坡道平車 4.社區公設齊全   24小時物業管理  社區公設齊全：接待大廳、會客區、游泳池、烤箱、蒸氣室、健身房、KTV室、棋藝室、多功能廚藝教室、閱覽室、景觀休憩區  簡單實用 5.社區基地大約2619坪，規劃總戶數:724戶住家與14戶店面，挑高3.6米，建材採TOTO衛浴、義大利CISA鎖、防爆鋼木門、櫻花Svago廚具、阿拉斯加五合一暖風機、錦鋐氣密窗 6.地點號  鬧中取靜  離塵不離城  自住首選好住所  置產收租投報漂亮(大約25000元/月以內)

🏆1.黃金地段好出租，1樓規劃1間，2-5樓每層2間，3層增建，每層一間總共12間，投報率高。 🏆2.交通方便近精武路，五權路，三民路，及臺灣大道，走路即可到精武車站。 🏆3.公園綠地多，近興進綠園道，台體體育場，台中公園，新福公園，生活機能優良。 🏆4.土地大面寬5.9米，地段好，漲價空間潛力大，投資好選擇。

1.正三房二廳二衛,格局方正,採光佳,全新整理,24小時警衛管理,一層二戶,住戶單純! 2.東光路旁,樓下{諸事圓滿公園},附近有停車場,全聯,全家超市,東光園道,自強街商圈! 3.學區:力行國小,育仁國小,雙十國中! 4.交通:太原火車站,74快速道路,靠近北屯路,太原路,精武路等主要幹道!

★興進綠園道旁4.52米面寬住店合一透店，雙面採光，通風極佳。 ★屋主準備退休，換屋惜售有緣人。 ★配置為一樓營業廳+廁所、二樓2房+衛浴、三樓3房+衛浴、四樓2房+衛浴、五樓1房+曬衣空間。 ★為北區優質地段，近一中商圈、中國醫商圈，生活機能佳，採買便利。 ★大坪數，各行各業都適合。 ★學區完整，力行國小、雙十國中，免擔心就學問題。 ★近金華公園、興進綠園道及台體體育場，孩童放電好去處。 ★近進化路、雙十路、精武路，交通便利。

📍地址：台中市北區錦祥街 🏠類型：住宅 / 華廈 💰售價：1328萬 📐權狀坪數：37.88坪 📏格局：3房2廳2衛 🏢樓層：7樓 / 共7樓 🚗車位：露天平面車位 (約定專用) 🌟增值空間：頂樓約定專用增建約12坪 👉物件特色 1️⃣【買一送一・魔術大空間】 本案最大的亮點，便是「買七樓，送八樓」的超值空間！除了權狀37.88坪的室內空間外，您還能合法擁有頂樓「約定專用」增建的約12坪大空間。這意味著您實際可使用的總坪數高達近50坪！這多出來的12坪魔術空間，可以規劃為您的私人書房、寧靜的茶室、揮灑創意的畫室、或是孩子的秘密遊戲基地、先生的家庭劇院、太太的瑜珈室。超大的空間彈性，無論是三代同堂、SOHO族在家辦公，都能得到最完美的滿足 2️⃣【頂樓邊間・帝王採光】 座落於社區最頂級的「頂樓邊間」位置，享有帝王般的居住品質。三面採光，讓陽光能從不同角度灑入室內的每一個角落，整個家明亮通透，白天幾乎無需開燈。前後雙陽台的設計，搭配衛浴全開窗，創造了絕佳的通風對流，讓您在家就能享受最健康的自然風。頂樓的優勢更在於，您無需擔心樓上鄰居的噪音干擾，享有最寧靜、最私密的頂級生活 3️⃣【稀有平車・停車便利】 在車位一位難求的北區市中心，本案擁有「約定專用」的坡道平面車位使用權。雖然沒有登記在權狀上，但社區住戶皆有共識，停車權益有保障。平面車位無論是停車的便利性還是保值性，都遠勝機械車位，讓您的愛車有最尊榮的停放空間，也讓您每天回家都輕鬆愜意 4️⃣【單純戶數・隱私性高】 本社區為一層兩戶的單純規劃，搭配一部電梯，出入人口簡單，鄰里關係緊密。相較於戶數眾多的大型社區，這裡提供了更高的居住隱私與寧靜度。單純的居住環境，不僅住得安心，更是千金難買的優質條件 👉周邊介紹：走入台中文化與潮流的發源地 【一中核心生活圈・機能滿點】 一中商圈/中友百貨：步行即可抵達台中最繁華、最年輕的潮流集散地。這裡匯集了最新潮的服飾、最美味的小吃、最熱門的餐廳與百貨專櫃，是您與家人購物、用餐、娛樂的最佳去處 益民商圈/台中科技大學：周邊商家林立，生活機能極為便利，濃厚的學術氛圍與年輕活力，為整個區域注入了源源不絕的生命力 【人文綠意薈萃・都市綠肺】 台中公園/興進綠園道：鄰近擁有百年歷史的台中公園與興進綠園道，廣闊的綠地是您飯後散步、假日親子野餐的最佳場所，在都市中也能輕鬆擁抱自然 文教機構：周邊有孔廟、忠烈祠、文英館等歷史建築，以及多所知名學校如育仁國小、雙十國中、台中一中，人文氣息濃厚 👉交通介紹：雙鐵核心，暢行無阻 【雙鐵交匯・通勤便利】 本案位居北區的交通樞紐位置，享有「雙鐵」的便利性 台鐵紅線：鄰近台鐵捷運紅線的**「精武車站」**，可輕鬆串聯台中各區，並快速抵達高鐵站 台中火車站：距離中台灣最大的交通樞紐「台中火車站」也不遠，無論是搭乘火車、客運，都極為方便 【路網核心・公車密集】 座落於錦祥街，可快速連接三民路、雙十路、自由路、進化路等台中市主要幹道。三民路、精武路沿線更是台中市公車路網最密集的區域之一，數十條公車路線可帶您輕鬆前往台中市的每一個角落 用最實惠的價格，入主市中心，享受最大的空間、最好的機能 敬邀您親臨鑑賞，感受這份無可取代的超值空間感！