~北區商辦首選・大德街56坪尊榮大宅~ ☘️ 編號：YG0072304 ☘️ 案名： ☘️ 類型： 電梯大樓 ☘️ 位置： 台中市北區大德街 建物特色： （1） 尊榮隱私、效益加乘： 採稀有的「一層一戶」規劃，享有絕對的隱私與尊榮感。本物件位於「住二分區」，具備規劃為辦公室的潛力，不論是企業設點、聯合診所或專業設計工作室，都能展現品牌的大氣與格局。 （2） 56坪格局、靈活應變： 室內擁有超大 56 坪 使用空間，目前為寬敞大四房規劃，亦可根據需求靈活改建為 六房 或 多間收租套房。超大坪數設計讓空間運用不受限，完美滿足企業商辦或收租置產的多元需求。 （3） 文教核心、素養巔峰： 坐落於指標性曉明女中學區，周邊人文氣息濃厚，教育資源最為優質。鄰近中國醫藥大學商圈，具備強大的醫療與文教人流紅利，是注重環境品質與事業發展的最佳交會點。 （4） 交通動脈、機能巔峰： 地點鄰近太原路與中清路兩大交通動脈，南來北往極為便利。周邊緊鄰天津商圈、五常商圈，食衣住行一應俱全，在繁華與寧靜間取得完美平衡，讓您的事業與生活坐擁無限商機。

~北區商辦首選・大德街56坪尊榮大宅~ ☘️ 編號：YG0072304 ☘️ 案名： ☘️ 類型： 電梯大樓 ☘️ 位置： 台中市北區大德街 建物特色： （1） 尊榮隱私、效益加乘： 採稀有的「一層一戶」規劃，享有絕對的隱私與尊榮感。本物件位於「住二分區」，具備規劃為辦公室的潛力，不論是企業設點、聯合診所或專業設計工作室，都能展現品牌的大氣與格局。 （2） 56坪格局、靈活應變： 室內擁有超大 56 坪 使用空間，目前為寬敞大四房規劃，亦可根據需求靈活改建為 六房 或 多間收租套房。超大坪數設計讓空間運用不受限，完美滿足企業商辦或收租置產的多元需求。 （3） 文教核心、素養巔峰： 坐落於指標性曉明女中學區，周邊人文氣息濃厚，教育資源最為優質。鄰近中國醫藥大學商圈，具備強大的醫療與文教人流紅利，是注重環境品質與事業發展的最佳交會點。 （4） 交通動脈、機能巔峰： 地點鄰近太原路與中清路兩大交通動脈，南來北往極為便利。周邊緊鄰天津商圈、五常商圈，食衣住行一應俱全，在繁華與寧靜間取得完美平衡，讓您的事業與生活坐擁無限商機。

· 格局方正，3房2廳，家人互動零距離。 · 鄰近學校與托嬰托幼，生活更便利。 · 中正公園，安全又親子友善。 · 鄰近大德商圈，飲食、採買超方便。 歡迎來電看屋！！歡迎來電看屋！！

✅ 一樓店面＋二樓住宅，住商合一，使用彈性高 ✅ 一樓可規劃店面、工作室、辦公室或孝親房使用 ✅ 二樓四房空間，自住舒適，三代同堂也適合 ✅ 店住分離，兼顧生活品質與事業發展 ✅ 低總價透店產品，置產收租、自營創業皆適宜 ✅ 門前醒目，商業曝光度佳 ✅ 空間規劃自由，可依需求重新整理打造理想格局 🚶‍♂️ 生活機能便利 🛒 鄰近商圈、市場、超商，採買方便全聯、 🏫 鄰近中國醫藥大學與學士路商圈，學區、市場、超商、餐飲一應俱全，享受便利都會生活 🚗 鄰近主要道路，交通往來便利 🍜 食衣住行機能齊全，生活需求一次滿足 稀有店住產品｜一樓店面創造收益、二樓舒適自住，創業、自住、收租一次滿足！

中醫商圈獨家銷售 穩定收租投資置產自住最佳首選 2千內不如買透天可做生意樓上還可以住 近中國醫藥學院直走就可到 現況1-3樓使用空間大 前面十米路增值空間大 近梅亭街口不敗地段

三房格局超好用 窗窗通風光線棒 一樓停車真輕鬆 商圈精華便利多 低價近捷穩增值 雙陽舒適好享受

💎物件描述💎 📚鄰科博館，中國醫學士商圈，生活便利 📚全新整理，格局方正車庫美透天，就在中國醫商圈九年學區免接送，生活機能超方便，格局採光通風佳。

1.位於中國醫商圈，生活機能佳，且未來將有捷運機捷線通過，增值潛力大。 2.距離文心中清捷運站和太原火車站僅10分鐘騎程，交通便利 3.1樓有社區中庭可停機車，且每間房間都開窗，通風採光佳。 4.標準三房室內26坪，格局方正，空間利用佳，適合家庭居住。 5.低總價，首購首選，是首次購房族的理想選擇。

🌈鄰近中國醫,五權國中,育德綠園道,中山堂,中友商圈,生活機能完善 🏕️此社區稀有釋出,鬧中取靜,住戶單純,優質社區，低管理費 👍24小時管理 安全性隱密性高 👍大面寬,格局方正,採光通風良好 ,地下室可停雙車,還有一間採光套房 ♥️一手屋主長期持有,誠意出售

台中市北區的「府上社區」位於英才路上社區主要特色為稀有的電梯雙車豪墅產品，訴求隱密性高、鬧中取靜的居住品質。 24小時管理.管理維護良好.進出門禁管理完善.安全性高.適合家庭與長輩居住 百萬精品裝潢.質感升級.細節到位.直接入住免整理 .地下室併排雙車位.空間寬敞.格局方正.採光良好 建築外牆採用花崗石建材，風格典雅。 社區中庭綠意盎然，營造出被綠蔭環繞的生活環境，有效隔絕外界噪音。 生活機能便利.吃.買.學一次到位. 走路即可中國醫學院.一中商圈.中友百貨

🌈中國醫商圈、室內有56坪🈳間超大，投資自用兩相宜 🌈緊鄰天津路,漢口路,德化街、學士路附近知名商家林立，生活機能超便利 🌈文心、天津、學士路,一中商圈逛街逛不完 🌈指名最高-賴厝國小、五權國中台中一中、二中、台中科大、中國醫、逢甲大學升學率高的學府都在商圈內 🌈近水湳,一中,七期,五期,交通樞紐最集中 🌈中捷橘線通往台中國際機場更是重中之重，除了讓台中城市交通更完備外，也讓台中更有國際競爭力

1.優越地理位置：位於中國醫商圈，生活機能佳，且未來將有捷運機捷線通過，增值潛力大。 2.交通便利：距離文心中清捷運站和太原火車站僅10分鐘騎程，方便出行。 3.社區設施完善：1樓有社區中庭可停機車，且每間房間都開窗，通風採光佳。 4.大坪數格局：室內26坪，格局方正，空間利用佳，適合家庭居住。 5.低總價，首購首選：價格實惠，是首次購房族的理想選擇。

🌈中國醫商圈26米4大面寬店面、室內有87.8坪🈳間超大 🌈做生意開店面,指標性地段非我莫屬 🌈緊鄰天津路,漢口路,德化街小吃吃不完, 🌈文心、天津、學士路,一中商圈逛街逛不完 🌈指名最高-賴厝國小、五權國中台中一中、二中、台中科大、中國醫、逢甲大學升學率高的學府都在商圈內 🌈近水湳,一中,七期,五期,交通樞紐最集中 🌈中捷橘線通往台中國際機場更是重中之重，除了讓台中城市交通更完備外，也讓台中更有國際競爭力

⚠️本物件於民國105年曾發生事故，為凶宅物件 🔍️ 8房8衛格局，配置間間獨洗獨曬大套房 🔍️ 鄰近學區、商圈、中國醫，生活機能成熟便利 🔍️ 位於交通要道，租屋市場需求穩定 🔍️ 現況近滿租，開價投報率即有6%，布局穩定現金流 🔍️ 特殊物件具入手門檻優勢☛輕鬆擁有穩健收租產品 🔍️ 被動收入養成型產品，投資置產一步到位

▶ 北區中國醫商圈！ 低總價機能三房！ ▶ 近進化北路、學士路、健行路核心地段 ▶ 投資自住兩相宜，低總價好入手！ ▶ 國中小學區步行10分鐘免接送！ ▶ 周邊商圈林立，生活機能絕佳！

💙室內24坪大空間好利用，前後都有陽台，且為邊間戶，三面採光通風好！ 💙格局方正，還有超大客廳且另有飯廳空間，如有需要可以再隔一間和室，此外廚房為獨立空間，不用擔心油煙飄散整間房。 💙位於中國醫與科博館中間點，且為進化＆梅亭＆永興商圈核心地段，走路就可以逛商圈，生活超便利！

📍整棟重新整理拉皮，管線全面更新 📍近中國醫、一中學士商圈，學生、上班族租屋需求強，秒租。 📍稀有整棟收租產品釋出，兼具地段、收益與保值性，投資置產首選！ 📍隨時能帶看

1.近中國醫商圈/科博館，生活機能好 2.室內近 27坪，前後陽台，間間開窗，採光通風 3.1F社區中庭可停機車,有天然氣

全新裝潢五房格局採光通風佳 生活機能好、便利 全新裝潢透天,有車庫 鄰近中國醫、科博館

位於中國醫生活圈，生活機能完善，近公園、綠園道 連鎖企業林立，享有中友百貨、科博館、中清捷運 周遭醫教資源豐富 社區單純一樓中庭可停機車 大坪數三房，免整理，格局方正

✨ 物件核心亮點 1. 省三國小、五權國中優質學區：九年國教接送免煩惱，小朋友上學走路就到，家長省時又省力。 2. 超低入手門檻：不到 500 萬的總價在市中心已經非常罕見，頭期款與每月貸款負擔輕鬆，拒絕壓力山大！ 3. 高抗跌、高流動性：精華區小坪數物件一向是市場上的搶手貨，自住舒適、未來轉手或出租都極具優勢。

1.近中國醫，超好出租，目前滿租中。2.近中國醫、台中科大、臺灣體大、台中一中等學區。3.一層2戶，本戶規劃四套房。4.間間套房，採光通風佳。5.月收19900元，年收238800元6.低利率時代，穩定收租最實在，快來當包租公(婆)。

※鄰近台中醫院、中國醫藥大學、等 ※及多所中小學、標準學區機能宅！ ※交通便利中清路直上國道、快速道路 ※室內近６５坪，一層一戶，戶數單純！ ※超強坪效，自用自住非常舒適好規劃， ※亦可改套出租效益高，輕鬆當房東， ※也可規劃為商辦使用，企業總部等 ※（住二分區可規劃辦公室用）

※買 5 樓（5 套房） 送 6 樓（4 套房） ※開價 7% 高投報｜現成收租 ※步行即到中國醫商圈 ※餐飲、超商、醫療院所一應俱全 ※北區核心生活圈 ※每間皆可放 雙人床＋衣櫃＋書桌 ※大採光、通風佳、空間不壓迫 ※超好出租，學生、醫護、上班族都愛 ※整棟梯間重新整理粉刷 ※一樓電子密碼鎖進出管制，安全升級

1.近中國醫商圈、永興商圈、中友百貨，大潤發、生活機能佳 2 臨中清路、進化北路，主要幹道，交通發達 3.ㄧ樓有中庭，機車很好停，低公設，次頂樓，有天然瓦斯 4.大3房，間間開窗，三面採光通風好，格局方正，室內近27坪，利用空間大 5.屋主用心整理裝潢，直接就可入住，前後有雙陽台 6.低總價，新婚最愛，投資自住收租皆宜，機會難得。

「府上」社區位於台中市北區中醫商圈，為鬧區中稀有的別墅產品。其最大優勢在於能於繁忙的核心地段保有「離城不離塵」的靜謐生活空間，同時坐擁極佳的生活機能與醫療資源，是自住與保值的熱門標的。 🏡區域環境優點 核心蛋黃區：坐落於機能成熟的中國醫藥大學商圈。 鬧中取靜：屬於商圈內少見的靜巷別墅社區，享有獨立私密的居住品質。 完善生活與醫療：鄰近東興市場及中國醫藥大學附設醫院，生活採買與醫療照顧極為便利。 🚗交通優點 交通樞紐：緊鄰五權路、學士路等主要幹道，開車通勤十分便捷。 大眾運輸：鄰近台中捷運綠線及多條公車路線，輕鬆串聯台中各大商圈與車站。 學區宅優勢：周邊文教氣息濃厚，鄰近五權國中與台中二中，通勤通學皆順暢。 📈未來趨勢優點 土地稀缺性：隨著台中都會區土地開發飽和，市區透天、別墅產品供給量逐年遞減，具備高度保值與抗跌性。 商圈發展潛力：鄰近北區核心發展地段，持續受惠於中醫商圈的穩定人口紅利與成熟商業發展。 買賣房屋歡迎指名!  『全國首創 業界唯一』 再次領先政府推出 實價登錄3.0 一、即時完整資訊 二、行情趨勢變化 三、社區差異比較 感謝客戶支持與鼓勵

「府上」社區位於台中市北區中醫商圈，為鬧區中稀有的別墅產品。其最大優勢在於能於繁忙的核心地段保有「離城不離塵」的靜謐生活空間，同時坐擁極佳的生活機能與醫療資源，是自住與保值的熱門標的。 🏡區域環境優點 核心蛋黃區：坐落於機能成熟的中國醫藥大學商圈。 鬧中取靜：屬於商圈內少見的靜巷別墅社區，享有獨立私密的居住品質。 完善生活與醫療：鄰近東興市場及中國醫藥大學附設醫院，生活採買與醫療照顧極為便利。 🚗交通優點 交通樞紐：緊鄰五權路、學士路等主要幹道，開車通勤十分便捷。 大眾運輸：鄰近台中捷運綠線及多條公車路線，輕鬆串聯台中各大商圈與車站。 學區宅優勢：周邊文教氣息濃厚，鄰近五權國中與台中二中，通勤通學皆順暢。 📈未來趨勢優點 土地稀缺性：隨著台中都會區土地開發飽和，市區透天、別墅產品供給量逐年遞減，具備高度保值與抗跌性。 商圈發展潛力：鄰近北區核心發展地段，持續受惠於中醫商圈的穩定人口紅利與成熟商業發展。 買賣房屋歡迎指名!  『全國首創 業界唯一』 再次領先政府推出 實價登錄3.0 一、即時完整資訊 二、行情趨勢變化 三、社區差異比較 感謝客戶支持與鼓勵

「府上」社區位於台中市北區中醫商圈，為鬧區中稀有的別墅產品。其最大優勢在於能於繁忙的核心地段保有「離城不離塵」的靜謐生活空間，同時坐擁極佳的生活機能與醫療資源，是自住與保值的熱門標的。 🏡區域環境優點 核心蛋黃區：坐落於機能成熟的中國醫藥大學商圈。 鬧中取靜：屬於商圈內少見的靜巷別墅社區，享有獨立私密的居住品質。 完善生活與醫療：鄰近東興市場及中國醫藥大學附設醫院，生活採買與醫療照顧極為便利。 🚗交通優點 交通樞紐：緊鄰五權路、學士路等主要幹道，開車通勤十分便捷。 大眾運輸：鄰近台中捷運綠線及多條公車路線，輕鬆串聯台中各大商圈與車站。 學區宅優勢：周邊文教氣息濃厚，鄰近五權國中與台中二中，通勤通學皆順暢。 📈未來趨勢優點 土地稀缺性：隨著台中都會區土地開發飽和，市區透天、別墅產品供給量逐年遞減，具備高度保值與抗跌性。 商圈發展潛力：鄰近北區核心發展地段，持續受惠於中醫商圈的穩定人口紅利與成熟商業發展。 買賣房屋歡迎指名!  『全國首創 業界唯一』 再次領先政府推出 實價登錄3.0 一、即時完整資訊 二、行情趨勢變化 三、社區差異比較 感謝客戶支持與鼓勵

近中國醫幾乎間間大套 間間大獨洗，2年前全部廁所整新，內部局部水電更新 7A:13100(陽台)7B:11500(陽台)7C:8500(凸窗曬) 7D:9500(凸窗曬) 7E:10000(凸窗曬) 7F:13000(凸窗曬) 65600租金+20000基地台=月收85600 年收102.7萬 買來現成房東，屋況好可直接收租!

*近中國醫、學士路，機能便利 *周邊有中國醫、台中科大、租屋需求高 *邊間戶別3面採光，低總價素顏屋，可塑性高 *屋況良好，可馬上收租 *月收約29.6萬，年收約35.5萬，開價投報5%