✅3房三面採光~室內大近27坪.坪效好👍房間都可放得下雙人床+衣櫃~屋況免整理👍陽台採光通風超好✅1樓有中庭機車好停，低公設比，次頂樓，有天然瓦斯，前後雙陽台✅近文心中清捷運站.中清路.進化北路交叉口👉地點位置超好✅漢口.天津.中清商圈🔥週邊商圈機能完整.食衣住行👍採買好方便✅賴厝國小、曉明女中.立人國中旁💪學生.上班族群集中‼️北區核心地段✅近台中國軍醫院、大潤發生活機能健全

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~北區商辦首選・大德街56坪尊榮大宅~ ☘️ 編號：YG0072304 ☘️ 案名： ☘️ 類型： 電梯大樓 ☘️ 位置： 台中市北區大德街 建物特色： （1） 尊榮隱私、效益加乘： 採稀有的「一層一戶」規劃，享有絕對的隱私與尊榮感。本物件位於「住二分區」，具備規劃為辦公室的潛力，不論是企業設點、聯合診所或專業設計工作室，都能展現品牌的大氣與格局。 （2） 56坪格局、靈活應變： 室內擁有超大 56 坪 使用空間，目前為寬敞大四房規劃，亦可根據需求靈活改建為 六房 或 多間收租套房。超大坪數設計讓空間運用不受限，完美滿足企業商辦或收租置產的多元需求。 （3） 文教核心、素養巔峰： 坐落於指標性曉明女中學區，周邊人文氣息濃厚，教育資源最為優質。鄰近中國醫藥大學商圈，具備強大的醫療與文教人流紅利，是注重環境品質與事業發展的最佳交會點。 （4） 交通動脈、機能巔峰： 地點鄰近太原路與中清路兩大交通動脈，南來北往極為便利。周邊緊鄰天津商圈、五常商圈，食衣住行一應俱全，在繁華與寧靜間取得完美平衡，讓您的事業與生活坐擁無限商機。

· 格局方正，3房2廳，家人互動零距離。 · 鄰近學校與托嬰托幼，生活更便利。 · 中正公園，安全又親子友善。 · 鄰近大德商圈，飲食、採買超方便。 歡迎來電看屋！！歡迎來電看屋！！

中醫商圈獨家銷售 穩定收租投資置產自住最佳首選 2千內不如買透天可做生意樓上還可以住 近中國醫藥學院直走就可到 現況1-3樓使用空間大 前面十米路增值空間大 近梅亭街口不敗地段

✅ 一樓店面＋二樓住宅，住商合一，使用彈性高 ✅ 一樓可規劃店面、工作室、辦公室或孝親房使用 ✅ 二樓四房空間，自住舒適，三代同堂也適合 ✅ 店住分離，兼顧生活品質與事業發展 ✅ 低總價透店產品，置產收租、自營創業皆適宜 ✅ 門前醒目，商業曝光度佳 ✅ 空間規劃自由，可依需求重新整理打造理想格局 🚶‍♂️ 生活機能便利 🛒 鄰近商圈、市場、超商，採買方便全聯、 🏫 鄰近中國醫藥大學與學士路商圈，學區、市場、超商、餐飲一應俱全，享受便利都會生活 🚗 鄰近主要道路，交通往來便利 🍜 食衣住行機能齊全，生活需求一次滿足 稀有店住產品｜一樓店面創造收益、二樓舒適自住，創業、自住、收租一次滿足！

三房格局超好用 窗窗通風光線棒 一樓停車真輕鬆 商圈精華便利多 低價近捷穩增值 雙陽舒適好享受

💎物件描述💎 📚鄰科博館，中國醫學士商圈，生活便利 📚全新整理，格局方正車庫美透天，就在中國醫商圈九年學區免接送，生活機能超方便，格局採光通風佳。

1.位於中國醫商圈，生活機能佳，且未來將有捷運機捷線通過，增值潛力大。 2.距離文心中清捷運站和太原火車站僅10分鐘騎程，交通便利 3.1樓有社區中庭可停機車，且每間房間都開窗，通風採光佳。 4.標準三房室內26坪，格局方正，空間利用佳，適合家庭居住。 5.低總價，首購首選，是首次購房族的理想選擇。

🌈鄰近中國醫,五權國中,育德綠園道,中山堂,中友商圈,生活機能完善 🏕️此社區稀有釋出,鬧中取靜,住戶單純,優質社區，低管理費 👍24小時管理 安全性隱密性高 👍大面寬,格局方正,採光通風良好 ,地下室可停雙車,還有一間採光套房 ♥️一手屋主長期持有,誠意出售

台中市北區的「府上社區」位於英才路上社區主要特色為稀有的電梯雙車豪墅產品，訴求隱密性高、鬧中取靜的居住品質。 24小時管理.管理維護良好.進出門禁管理完善.安全性高.適合家庭與長輩居住 百萬精品裝潢.質感升級.細節到位.直接入住免整理 .地下室併排雙車位.空間寬敞.格局方正.採光良好 建築外牆採用花崗石建材，風格典雅。 社區中庭綠意盎然，營造出被綠蔭環繞的生活環境，有效隔絕外界噪音。 生活機能便利.吃.買.學一次到位. 走路即可中國醫學院.一中商圈.中友百貨

🌈中國醫商圈、室內有56坪🈳間超大，投資自用兩相宜 🌈緊鄰天津路,漢口路,德化街、學士路附近知名商家林立，生活機能超便利 🌈文心、天津、學士路,一中商圈逛街逛不完 🌈指名最高-賴厝國小、五權國中台中一中、二中、台中科大、中國醫、逢甲大學升學率高的學府都在商圈內 🌈近水湳,一中,七期,五期,交通樞紐最集中 🌈中捷橘線通往台中國際機場更是重中之重，除了讓台中城市交通更完備外，也讓台中更有國際競爭力

1.優越地理位置：位於中國醫商圈，生活機能佳，且未來將有捷運機捷線通過，增值潛力大。 2.交通便利：距離文心中清捷運站和太原火車站僅10分鐘騎程，方便出行。 3.社區設施完善：1樓有社區中庭可停機車，且每間房間都開窗，通風採光佳。 4.大坪數格局：室內26坪，格局方正，空間利用佳，適合家庭居住。 5.低總價，首購首選：價格實惠，是首次購房族的理想選擇。

🌱位中國醫商圈.近一中商圈.中友百貨.全聯社.寶雅等.機能佳生活便利 🌱全新整理屋況佳.鬧中取靜好居住.低總價買三房.首購首選 🌱前後陽台.採光通風佳 🌱近進化北路.健行路.中清路.崇德路以及五權路等.聯外交通便 🌱室內大空間有26.9坪.大客廳間間雙人床房 🌱社區中庭可停機車及腳他車

🌈中國醫商圈26米4大面寬店面、室內有87.8坪🈳間超大 🌈做生意開店面,指標性地段非我莫屬 🌈緊鄰天津路,漢口路,德化街小吃吃不完, 🌈文心、天津、學士路,一中商圈逛街逛不完 🌈指名最高-賴厝國小、五權國中台中一中、二中、台中科大、中國醫、逢甲大學升學率高的學府都在商圈內 🌈近水湳,一中,七期,五期,交通樞紐最集中 🌈中捷橘線通往台中國際機場更是重中之重，除了讓台中城市交通更完備外，也讓台中更有國際競爭力

⚠️本物件於民國105年曾發生事故，為凶宅物件 🔍️ 8房8衛格局，配置間間獨洗獨曬大套房 🔍️ 鄰近學區、商圈、中國醫，生活機能成熟便利 🔍️ 位於交通要道，租屋市場需求穩定 🔍️ 現況近滿租，開價投報率即有6%，布局穩定現金流 🔍️ 特殊物件具入手門檻優勢☛輕鬆擁有穩健收租產品 🔍️ 被動收入養成型產品，投資置產一步到位

▶ 北區中國醫商圈！ 低總價機能三房！ ▶ 近進化北路、學士路、健行路核心地段 ▶ 投資自住兩相宜，低總價好入手！ ▶ 國中小學區步行10分鐘免接送！ ▶ 周邊商圈林立，生活機能絕佳！

💙室內24坪大空間好利用，前後都有陽台，且為邊間戶，三面採光通風好！ 💙格局方正，還有超大客廳且另有飯廳空間，如有需要可以再隔一間和室，此外廚房為獨立空間，不用擔心油煙飄散整間房。 💙位於中國醫與科博館中間點，且為進化＆梅亭＆永興商圈核心地段，走路就可以逛商圈，生活超便利！

全新裝潢五房格局採光通風佳 生活機能好、便利 全新裝潢透天,有車庫 鄰近中國醫、科博館

位於中國醫生活圈，生活機能完善，近公園、綠園道 連鎖企業林立，享有中友百貨、科博館、中清捷運 周遭醫教資源豐富 社區單純一樓中庭可停機車 大坪數三房，免整理，格局方正

🍎中國醫生活圈｜鄰近中國醫藥大學及附設醫院，醫療與生活機能成熟。 🍎一中商圈近距離｜鄰近一中街商圈，美食、購物、採買選擇豐富。 🍎中友百貨商圈｜購物、餐飲、娛樂一次滿足，享受市中心便利生活。 🍎學士路商圈｜周邊店家密集，早餐、餐飲、超商及日常採買便利。 🍎永興街美食圈｜北區知名美食聚落，外食族選擇多元又方便。 🍎科博館休閒圈｜國立自然科學博物館近在生活圈，休閒親子活動便利。 🍎優質文教環境｜中國醫、臺中科大、一中等學校匯聚，文教氣息濃厚。 🍎市中心交通便利｜鄰近三民路、學士路等主要道路，往市區各地便利。 🍎成熟生活機能｜醫療、教育、商圈、餐飲與休閒資源集中，生活省時便利。 🍎自住置產皆宜｜北區成熟市區環境，適合自住、收租及長期資產配置。

1.近中國醫商圈/科博館，生活機能好 2.室內近 27坪，前後陽台，間間開窗，採光通風 3.1F社區中庭可停機車,有天然氣

1.近中國醫商圈、永興商圈、中友百貨，大潤發、生活機能佳 2 臨中清路、進化北路，主要幹道，交通發達 3.ㄧ樓有中庭，機車很好停，低公設，次頂樓，有天然瓦斯 4.大3房，間間開窗，三面採光通風好，格局方正，室內近27坪，利用空間大 5.屋主用心整理裝潢，直接就可入住，前後有雙陽台 6.低總價，新婚最愛，投資自住收租皆宜，機會難得。

⭐中國醫商圈，生活機能超級便利 ⭐格局方正，兩房格局，前後採光陽台，衛浴開窗不潮濕，有天然氣可使用 ⭐「實坪」零公設，頂樓大空間可使用 ⭐低總價，首購首選

🌈中國醫商圈26米4大面寬店面、室內有87.8坪🈳間超大 🌈做生意開店面,指標性地段非我莫屬 🌈緊鄰天津路,漢口路,德化街小吃吃不完, 🌈文心、天津、學士路,一中商圈逛街逛不完 🌈指名最高-賴厝國小、五權國中台中一中、二中、台中科大、中國醫、逢甲大學升學率高的學府都在商圈內 🌈近水湳,一中,七期,五期,交通樞紐最集中 🌈中捷橘線通往台中國際機場更是重中之重，除了讓台中城市交通更完備外，也讓台中更有國際競爭力

🌈中國醫商圈26米4大面寬店面、室內有87.8坪🈳間超大. 🌈可和一樓店面做搭配、做生意開店面,指標性地段非我莫屬. 🌈緊鄰天津路,漢口路,德化街小吃吃不完, 🌈文心、天津、學士路,一中商圈逛街逛不完 🌈指名最高-賴厝國小、五權國中台中一中、二中、台中科大、中國醫、逢甲大學升學率高的學府都在商圈內 🌈近水湳,一中,七期,五期,交通樞紐最集中 🌈中捷橘線通往台中國際機場更是重中之重，除了讓台中城市交通更完備外，也讓台中更有國際競爭力

💎近中國醫商圈加上最好逛的東興市場 💎全學齡學區還有明星學校新民高中 💎柳川 學士路... 想到的食衣住行全都有~ 💎到科博館/植物園居然只要1.2公里,沿途更有綠園道可慢慢享受著綠蔭與芬多精 💎750公尺還有國民運動中心滿足揮汗心跳的熱力

1.近中國醫，超好出租，目前滿租中。2.近中國醫、台中科大、臺灣體大、台中一中等學區。3.一層2戶，本戶規劃四套房。4.間間套房，採光通風佳。5.月收19900元，年收238800元6.低利率時代，穩定收租最實在，快來當包租公(婆)。

✨ 物件核心亮點 1. 省三國小、五權國中優質學區：九年國教接送免煩惱，小朋友上學走路就到，家長省時又省力。 2. 超低入手門檻：不到 500 萬的總價在市中心已經非常罕見，頭期款與每月貸款負擔輕鬆，拒絕壓力山大！ 3. 高抗跌、高流動性：精華區小坪數物件一向是市場上的搶手貨，自住舒適、未來轉手或出租都極具優勢。

🌱 中國醫商圈、室內約56坪空間超大，投資自用兩相宜 🌱 緊鄰德化街、學士路、梅亭街永興街、附近知名商家林立，生活機能超便利 🌱 中醫，中友商圈、學士路,一中商圈逛街逛不完 🌱 指名度學區：賴厝國小、五權國中、台中一中、二中、台中科大、中國醫