GOOGLE MAP原地址到太原車站約750公尺、豬事圓滿公園約750公尺、興進綠園道約500公尺、全聯東光店約800公尺 房子地下一層到三層，頂樓增建，坐北朝南、冬暖夏涼 屋況良好，使用空間大，歡迎預約賞屋

GOOGLE MAP原地址到太原車站約750公尺、豬事圓滿公園約750公尺、興進綠園道約500公尺、全聯東光店約800公尺 房子地下一層到三層，頂樓增建，坐北朝南、冬暖夏涼 屋況良好，使用空間大，歡迎預約賞屋

🏡【北區三面臨路透天｜可危老重建‧大地坪稀有釋出】✨ 🌸 三面臨路、無共壁獨棟格局，採光通風極佳，地坪近49坪、建坪約59坪，大面寬土地運用彈性高。 🌸 符合危老重建條件，可申請時程獎勵，輕鬆打造專屬現代豪宅別墅，實現夢想宅計畫。 🌸 北區黃金地段核心位置，鄰近一中商圈、太原車站、親親影城、北區運動中心，生活機能完整、交通便捷。 🌸 多元用途、自住投資兩相宜，整棟可重新規劃改套出租，創造穩定收益；自住享三面採光、靜巷環境，鬧中取靜。 🌸 北區土地稀有，核心區域重建潛力高，是置產、自住兼具的長線保值首選。

1.中庭花園，全新整理3房2廳2衛，格局方正、採光佳、24小時警衛管理、垃圾子母車! 2.低總價、免整理，直接入住，生活機能佳、每年可抽坡道平面車位! 3.交通:進化路(中潭公路)、東光路(太原火車站)、太原路，四通八達! 4.學區:北屯國小、雙十國中、新民高中! 5.生活機能:來來親親戲院商圈、一中商圈、7-11超商、北屯市場、中友百貨!

👉物件資訊 📍地址：台中市北區育樂街23巷 🏠類型：公寓 💰售價：888萬 📐總建坪：32.613坪  📏格局：3房2廳2衛 🏢樓層：2樓 / 共5樓 💳管理費：500元/月 (含垃圾代收) 👉物件特色 1️⃣【全新裝修・即刻享受】 您不必再費心勞力、耗費百萬預算與漫長時間等待裝潢！本案由內到外、從頭到腳，全室翻新，採用時下最流行的現代簡約風格，管線亦同步更新，讓您住得安心又舒心。一卡皮箱即可入住，直接跳過最繁瑣的施工陣痛期，用最從容優雅的姿態，開啟您在市中心的全新優質生活。這份「全新」的價值，不僅省下您的金錢與心力，更為您爭取到無價的寶貴時間。 2️⃣【室內32坪・零公設坪效王】 在現今公設比動輒35%起跳的時代，我們的「零公設」顯得格外珍貴！權狀32.613坪，就是您扎扎實實能使用的室內面積，每一分錢都花在刀口上，沒有絲毫浪費。寬敞的3房2廳2衛格局，空間感遠勝同坪數的新大樓，足以容納一個幸福家庭的成長所需。從寬敞的客廳、溫馨的餐廳到各自獨立的臥室，動線流暢，格局方正，給予每個家庭成員最舒適的生活尺度。 3️⃣【帝王樓層・黃金二樓】 公寓最令人嚮往的，便是素有「帝王樓層」美譽的二樓！無需擔心高樓層的攀爬之苦，長輩與孩童進出皆輕鬆自如；同時又保有優於一樓的隱私性與採光。本案更擁有一個氣派的「入門玄關大陽台」，不僅讓室內光線更加明亮，也為您創造了一個蒔花弄草、享受午茶時光的療癒角落，是都市中難得的愜意空間。 4️⃣【現代便利・超低月付】 誰說公寓生活不方便？本社區為您設想周到！配備家家戶戶最愛的「天然瓦斯」，免去叫瓦斯的麻煩，安全又便利。更聘請專人處理「垃圾代收」，您再也不必追趕垃圾車，享受如同大樓般的便利生活。最令人驚豔的是，擁有這些服務，每個月的管理費竟然只要500元！超低的持有成本，讓您在享受便利的同時，也能輕鬆理財無負擔。 👉周邊介紹：走進台中的文化與潮流之心 【潮流聖地・一中商圈】 從社區散步出發，即可抵達台中最繁華、最年輕的潮流集散地—「一中商圈」與「中友百貨」。這裡匯集了最新潮的服飾、最美味的小吃、最熱門的餐廳與最新的娛樂，是年輕人與觀光客的最愛。住在這邊，等於擁有一座不打烊的購物天堂與美食地圖。 【百年風華・人文綠帶】 除了年輕活力，這裡也充滿了深厚的文化底蘊。步行即可到達擁有百年歷史的「台中公園」，在湖心亭畔享受悠閒時光。比鄰的「台中孔廟」與「忠烈祠」，是充滿莊嚴之美的歷史建築。而「國立臺灣體育運動大學」的廣闊校園，更是您日常運動、散步的最佳去處。濃厚的文教氣息與大片綠地，為此區的生活品質大大加分。 【在地機能・便利無虞】 周邊生活機能極為成熟，傳統市場、超市、便利商店、各式診所、銀行郵局應有盡有，所有生活所需，皆能在步行範圍內得到滿足。 👉交通介紹：市中心樞紐，暢行無阻 【路網核心・暢行無阻】 本案位於北區交通的核心位置，緊鄰三民路、雙十路、錦南街、精武路等主要幹道，無論是前往台中火車站，或是連接到進化路、北屯路都非常迅速，交通網絡四通八達。 【公車密集・大眾運輸首選】 周邊的公車站點星羅棋布，尤其在一中商圈與台中科技大學附近，更是台中市公車路線最密集的區域之一。數十條公車路線，可帶您輕鬆前往台中市的每一個角落，即使不開車，也能暢行無阻。 不必再屈就於高公設的新大樓，也不必再煩惱老屋的翻新問題。 888萬，給您一個全新的家，一個位於市中心蛋黃區的絕版機會！ 敬邀您親臨鑑賞，感受這間房子的完美與價值。

🌼稀有大坪數套房，邊間戶雙面採光 🌼獨立陽台，獨洗獨曬 🌼高樓層無限視野，採光佳，通風好 🌼格局方正，方便使用 🌼屋況整理中，室內裝潢施工預計3個月左右完工 🌼水管與電線已全面更新 🌼24小時管理，代收包裹 🌼一梯9戶，總戶數43戶 🌼適合單身貴族或投資出租，收租自用兩相宜 🌼鄰近一中商圈、進化路，生活機能佳 🌼鄰近鄰近太原車站、精武火車站，出行方便

1.✨獨棟三面臨路2層樓、大地坪接近49坪，舊透天拆除危老重建、重新以自己的喜好規劃(🍎獨棟豪宅別墅) 2.🍎北區蛋黃地段，增值性值得參考、生活機能完善 3.🏡三面臨路沒有共壁、房子採光通風極佳 4.🔁交通便捷，近一中商圈、太原車站等、可達北屯市場、北區運動中心、親親影城 5.💥三面臨路、雙層透天，格局方正，投資自住首選、整棟重新整理改套分租，可創造高收益實現收租(🍎包租公人生) 6.🍎 土地稀缺、增值潛力強，無論自住或投資皆是絕佳選擇

1、社區型24小時管理員，信件包裹免擔心有子母車收垃圾 2、次頂樓不熱，入門玄關  間間採光好，室內近30坪 3、全新整理 氣密隔音窗，有天然瓦斯居住舒適 4、近車站、商圈、百貨公司、公園 生活機能好的沒話說

走路即可抵達太原車站，搭火車南來北往都相當方便。開車則可快速銜接中清路、太原路等主要幹道，交通四通八達。 社區設有 24小時管理員，能代收信件和包裹，另設有子母車，免去追垃圾車的煩惱。社區內有地下停車場，可供租用。 室內空間將近30坪，格局方正，並有前後大陽台，通風採光極佳。 屋況全新整理，管線、廚具、衛浴皆已更新，搭配天然瓦斯，安全又便利。

🍎一層三戶，入門玄關雙陽台，面社區戶，通風採光良好 🍎全室全新整理並更換隔音氣密窗，全新櫻花牌廚具，傢俱家電進駐即可入住 🍎社區24小時管理，代收包裹完善又安全，免追垃圾車，有固定機車位可使用，平面車位一年一抽 🍎走路5分鐘就到太原火車站，74號快速道路車程8分鐘，南北往返超便捷 🍎車程10分鐘內可到親親影城、眷村文化館、東原羽球館、中友百貨、一中商圈、中國醫

🏡【北屯新家族社區・全新整理3房公寓】 ✨步行可達興進綠園道・生活便利・室內大空間 🔹 全新整理｜免整修即可入住 ✅ 新櫻花廚具、衛浴翻新、全室粉刷 ✅ 全新地板、管線更新、天然瓦斯 ✅ 新玄關大門、氣密隔音窗，前後陽台通風採光佳 🔹 社區管理完善・生活更輕鬆 ✅ 24小時管理，代收包裹安心便利 ✅ 有子母車系統，免追垃圾車 ✅ 社區坡道平面車位一年一抽，有機會承租 🔹 地點機能優勢 🚉 近太原車站、5分鐘到中國醫、一中商圈、中友百貨 🌳 鄰綠空廊道、興進綠園道，親子休閒好去處 🛍 生活圈內涵蓋北屯市場、一心市場、美食商家林立 🔸 建坪約34坪，主建物25坪 🔸 管理費僅$1,200元/月 🔸 社區總戶數98戶，單純3戶共層 💡 屋主誠意出售，生活與投資兼具，錯過不再！

🌟全新整理、有天然氣、配備全面升級、美裝潢 🌟室內近30坪大空間、入門玄關雙陽台 🌟有24H守衛、社區維護、子母車 🌟健身公寓，爬４樓剛剛好的運動量，次頂樓不怕熱 🌟社區地下室有停車場，可跟社區租用（每年一抽），固定機車格 🌟附近商圈林立，德化、永興、梅亭、太原商圈，生活機能優 🌟走路就可以到達太原車站，北上南下都很方便。

1.室內空間２４坪新婚首購 2.買五樓送六樓，好規劃利用 3.大露臺可使用 4.附近公園，停車場多，北屯、進化路上店家林立 5.格局方正 採光明亮 鬧中取靜 舒適生活 6.步行6分鐘即到太原火車站 7.稀有釋出，好收租管理 8.屋主誠意出售，信任度最高 9.興進綠園道旁，環境清幽 10.隨時可看屋，鑰匙在承辦身上

·室內29.7坪，全新整理三房，格局方正，還有入門玄關設計 ·前後大陽台，通風採光優秀，生活空間舒適自在 ·社區管理完善，24小時警衛，免追垃圾車，管理費平實 ·附坡道平面車位一年抽籤制，並有固定機車位可使用 ·鄰近太原車站、綠園道與一中、中醫商圈，交通生活機能齊全  

1.三面臨路2層樓大透天，適合改套 2.超大地坪近49坪，亦可將舊透天拆除， 再重建美麗豪宅 3.通風採光極佳，大格局舊透天 4.買屋送大地坪，或者是買地送屋，隨您喜歡 5.北區蛋黃區段，增值性極佳

(1)一中、北區中國醫，北區精華優質生活圈，太原精武車站，交通往來便利。 (2)興進綠園道、育強公園、豬事圓滿公園、台鐵沿線鐵馬道，運動、散步，高綠覆住宅區。 (3)社區型公寓，有24小時管理員、子母車，單層兩戶，非常單純。 (4)三樓公寓，爬樓梯不累，採光佳、前後陽台、格局方正。 (5) 社區固定機車位置1戶1個，坡道平面車位可抽籤承租，一年一抽。 (6) 車程2分鐘，7-11、全家、家樂福超市、全聯福利中心、北屯市場，生活採買便利。

1.小資族，新婚夫妻，首購族最佳選擇，成家免千萬。 2.室內30坪大空間，入門玄關，3房格局。 3.24小時守衛，安全維護最安心 4.全新整理，有天然氣，優美裝潢。 5.鄰近太原車站，走路就到，交通便利 6.社區停車場可租，每年一抽。

⭐全新整理，可立即入住。 ⭐管線更新，天然瓦斯。 ⭐24小時管理，免追垃圾車。 ⭐近北屯市場、一心市場，採買方便。 ⭐近太原車站、一中商圈、中友百貨、中國醫，生活機能棒！

※ 北區精華地段近太原車站 一中 中友商圈 ※稀有獨棟前院透天，超級珍藏釋出 請把握 ※私人前院，後面有車庫可停車 ※三面臨路，4面都有採光 好規劃設計 隨心改造 ※歡迎來電預約賞屋 洽專人了解

●北區精華地段、三面臨路，獨棟無共用壁 ●近一中商圈、太原車站、親親戲院、北區運動中心 ●可朔性極強，自住投資皆宜，大坪數可改套收租，也可重建規劃豪墅 ●精華地段土地稀有釋出，增值潛力高 置產首選 ●有獨立車庫可使用，三面採光、通風佳

北區大地坪傳統透天稀有釋出 土地坪數48坪多，北區少見 可自由規劃、翻新、申請為老重建 或是改成小套出租，多種選擇 三面臨路沒有共壁 地段位居北區核心，生活機能完善 交通便捷，近一中商圈、太原車站等

1.輕屋齡置產首選 2.一層2戶租客單純 3.有電梯租客優先選擇好出租 4.附設機車位好停車 5.年收約180萬，投報約4%

1全新整理、大三房美屋直接入住 2入門玄關、前後陽台、格局方正 3、社區24小時管理免追垃圾車 4近一中商圈、中國醫、北屯市場生活機能便利 5、近太原車站交通方便

1.鄰近一中商圈，精武車站，走路就到興進綠園道，地點鬧中取靜 2.一樓公寓不用爬樓梯，適合長輩居住，免繳管理費，門口圍牆打掉可以停一台小車 3.一樓空間可規劃當工作室，美業 4.格局方正空間好規劃

💜一樓免爬樓梯 周邊機能豐富選擇多樣 💜除去圍牆可停1車、周邊 4 座停車場可租用 💜位於靜巷好入眠 適合當孝親房 稀有釋出敬請把握機會 💜近精武車站興進園道 格局方正空間好規劃 💜本戶建物防火巷增建約 6 坪 💜近精武、太原車站、一中商圈、鐵道步道、興進綠園道，交通便利，生活機能優

💎地點漂亮，進中國醫、台體、一中，租得快合約長，租金穩穩收👍🏻 💎被動年收入近200萬，投報率4%🤩 💎全新2年屋，電梯透套12間房，間間獨洗獨曬，三面採光質感裝潢讓租客看了就租！ 💎設計停車空間，臨路不亂停，鄰居不檢舉，租客放心、屋主免煩惱！ 💎生活機能優，醫療、商圈、飲食、娛樂，地段就是好到無可挑剔！ 💎周邊無比較商品，屋齡、租金收益、租屋速度等，都是唯一優選！ 💎屋主心態超好，你出價、我努力！

🏆三面臨路，格局方正、採光通風極佳 ｜稀有角地條件，未來改建或出租彈性大 🏆大地坪基地，使用坪數實在：可自地自建、改套出租、或規劃透天店面，多元運用 🏆買地送屋，增值潛力強：地比屋值錢，未來危老重建可望翻倍效益 🏆近太原車站、交通便利：連接市區、北屯、潭子交通樞紐，通勤生活都方便 🏆鄰近一中商圈，生活機能豐富：商圈成熟、租屋需求強，透套投報潛力高。

@近太原車站/ 中國醫商圈/ 一中商圈是台中北區最核心的蛋黃地段 @三面臨路、地坪超大48.7坪、格局方正的獨角間間大透天增值潛力強，無論自住或投資皆是絕佳選擇 @三面採光、通風極佳，附車庫/可住辦兩用 @️生活機能一應俱全，有北屯市場、北區運動中心、親親影城，生活機能完善，購物、餐飲、休閒一應俱全。

1️⃣ 三面臨路‧超稀有大地坪透天獨棟格局、無共壁，採光通風極佳！地坪近49坪、建坪近59坪，完整土地面積讓你自由發揮空間。 2️⃣ 可危老重建‧重塑夢想豪宅別墅符合危老重建條件，可申請時程獎勵，輕鬆打造量身訂製的現代透天豪宅。 3️⃣ 黃金地段,北區蛋黃心臟地帶近一中商圈、太原車站、北屯市場、親親影城、北區運動中心，交通便利、生活機能完善。 4️⃣ 多元用途‧投資自住兩相宜整棟重新規劃可分租改套，創造穩定租金收益，包租公人生不是夢！自住更可享三面採光、寧靜街廓、生活便利。 5️⃣ 土地稀缺‧高潛力投資標的,北區核心地段土地有限，未來重建增值性高，是自住兼投資的雙贏選擇。

距離太原車站開車只要2分鐘，74號太源交流道7分鐘。 鄰近台中後花園大坑商圈，一邊即是臺中眷村文物館。 離一中商圈、中國醫商圈也只要8分鐘。 大樓的價格買透天獨立權狀自由使用，全新整理水電更新。 二樓開放空間挑高4米採光佳，使用分區為住二可營登。 可以自用或自營品牌、個人工作室、文青風格網紅店。

1.近一中商圈,北屯親親戲院,北屯圓環,太原車站,臨體院,台科大,中國醫,商圈成熟,生活機能佳,交通便利 2.全新完工整棟12間電梯套房,邊間三面採光,間間陽台讀洗曬,時尚裝潢大套房,有專屬機車位 3.滿租可年收183萬,收租聖品,養老抗通膨的最愛