🌱 位於北屯、北區交會正北屯路黃金鬧區／第一種商業區地段／近一中商圈、中友百貨、中國醫藥大學、體育大學及台中科技大學等／樓下就是全家、７－１１、１０１文具店，公車站及加油站等 🌱 邊間採光通風佳，整層格局佳好規畫使用，附三車位 🌱 未來可分成４戶獨立出售，詳細可問承辦 🌱 室內約９０坪使用大空間，全新整修並已申請使用執照變更為４戶門牌，Ｄ１高強度消防安檢法規變更，適合各種行業進駐使用 🌱 周邊大樓林立人口多，生意好做 🌱 

台中北屯監理站100公尺 北屯市場150公尺 太原車站1000公尺 四維國小捷運站1100公尺 北屯兒童公園850公尺 中國醫藥大學附設醫院950公尺 北區運動中心1750公尺

1.有三道游泳池、健身房、瑜伽室、才藝空間、視聽室、閱讀室 2.藝文空間、兒童遊戲室、咖啡廳、地下室還有投幣式洗衣間 3.屋主全新未住，可依照自己的規劃去安排

✅#親親戲院對面社區管理完善，有子母車 ✅#年收租金約140萬，投報率約4.2% ✅#有附飲水機，房間都開窗無暗房。 ✅#間間開窗、間間獨洗獨曬 ✅#有電熱水器、網路，洗衣機、安博盒子 ✅#B1有子母車 ✅#目前二間可帶看室內(剛到期 招租中)｜J&E間

🔱正北屯路上，親親戲院旁，絕佳地理位置，生活機能超好 🔱137坪超大空間適合公司當資產，辦公室旗艦店 🔱商業區精華地段，生活機能非常好

全室水電管線更新，24H管理服務，社區有門禁管理與代收包裹服務。 現況出租中，租金14500元/月，穩定收租，投報效益佳 地理位置便利：位於北屯路，交通方便，鄰近一中商圈和中友百貨。 學區優勢：鄰近北屯國小和雙十國中，學區優良。設戶籍讓孩子九年國教沒問題 免煩惱入住：傢俱家電全配，一卡皮箱即可入住。

1.順天謙華朝東 面北屯路 面500坪花園 無限山景 絕對無限棟距 社區最強戶別 大3房超稀有釋出 2.配置B2層柱邊平面大車位(好停好開車門) 3.社區0店面超五星級指標公設 500坪花園 輕食咖啡廳 圖書館 大型室內兒童遊戲室 可私廚料理交誼廳 健身會館 25米長三水道泳池(四季皆開放) spa池 三溫暖烤箱 頂樓星空運動吧....等 4.屋主客變項目  ★全屋室內插座增加及調整位置★廚房流理臺增大(賽麗石)★玄關牆面延伸(回家開門不會直接看到廚房)★加價全室木地板(廚房地板及玄關落塵區保留拋光石英磚)  ★廚房增加Bosch洗碗機及保留烘碗機★增加系統櫃置物預留牆面空間(走廊牆面櫥櫃空間、主臥門後櫥櫃空間)★主臥衛浴改橫拉門(節省空間)★主臥電視牆面★次   臥電燈開關2組★2套衛浴升級四合一暖風機★全屋室內天花板裝潢日本製造矽酸鈣板★全屋100%全遮光窗簾 5.專任物件 聯絡承辦 隨時可看

★整層稀有規劃｜4個獨立門牌，分租、分售操作彈性高 ★4間辦公室＋3車位｜提升出租條件與整體使用價值 ★隔間管線全面重拉｜降低後續維修成本，承接更安心 ★D-1高強度商業執照｜商辦、工作室、美容美體等用途更廣 ★親親影城正對面｜鄰一中、中友、中國醫成熟商圈 ★樓下全家便利商店｜生活採買便利，租客接受度高 ★電梯＋管理員＋採光通風佳｜自用、收租、置產皆合適

1.位於北區北屯路上精華鬧區，使用分區為第一種商業區，樓下即是全家便利商店、文具店及加油站，正對面是親親戲院，近一中街、中友百貨、中國醫醫院，周遭太原路、北屯路、進化路及崇德路商圈圍繞，生活機能極佳 2.依建築物使用類組及變更使用辦法，本物件類別為D1休閒、文教類最高強度，適合（1.） 保齡球館、室內溜冰場、室內游泳池、室內球類運動場、室內機械遊樂場、室內兒童樂園、保健館、健身房、健身服務場所（三溫暖除外）、公共浴室（包括溫泉泡湯池）、室內操練場、撞球場、室內體育場所、少年服務機構（供休閒、育樂之服務設施）、室內高爾夫球練習場、室內釣蝦（魚）場、健身休閒中心、美容瘦身中心等類似場所。（2.） 資訊休閒服務場所（提供場所及電腦設備，供人透過電腦連線擷取網路上資源或利用電腦功能以磁碟、光碟供人使用之場所）。 3.整層全部消防、水管、電線重拉重做，室內90坪使用空間，巳合法申請使用執照變更為4戶，可四戶單戶出售輕鬆創業當包租公、包租婆做商辦，四個門牌都可借址登記，低公設、低總價可4戶分開或一起出售，附有3個機械車位，採光通風佳，市場稀有釋出，目前四戶一起開價為2580萬，單戶開價798萬

1.一中商圈`親親戲院`中友百貨(黃金交界地帶)             騎車3~5分鐘就能抵達                                                2.鄰近中國醫藥大學(附設醫院)                                3.雙鐵特區與綠園道環抱                                                  大眾運輸發達  北屯路本身就是主要幹道,公車班次非常密集°往北靠近太原火車站,往南銜接捷運與台中車站,不論通勤或聯外交通都非常便利   

📍 地段優勢 座落於【台中北屯路】，交通便捷、生活機能完善，臨近商圈與重點建設，租屋需求穩定。 🏠 產品特色 電梯大樓整層釋出，規劃15間套房，格局方正、管理便利，租客居住舒適，出租率高。 💰 投資收益 現況全數出租中，年租金約153萬元，收租穩定、現買現收，投報率優良。 📈 長遠價值 北屯路屬於台中熱門成長區域，隨捷運線與周邊建設推進，土地與房產價值具長期增值潛力，是投資人不可錯過的金流標的。

💰五大投資亮點 ① 北區門戶地段 成熟商圈 × 人潮穩定匯聚 ② 15套房規模優勢 集中產權 × 管理效率高 ③ 多元租客結構 學生 × 上班族 × 醫療客群 剛性需求不斷 ④ 交通軸線核心 串聯北屯 × 北區 × 市中心 ⑤ 穩定現金流資產 抗通膨 × 長期持有首選

1.親親影院旁.精裝大兩房-水.電管線更新 全新整理 2.有管理室8:00-18:00/ 零公設/ 每樓層有回收及垃圾區-免追垃圾車 3. 一中商圈.中友百貨 5分/太原車站 5分/北屯市場.育仁國小 3分 4. 鄰 月租停車場 -停車位可租7500元/季

💫地理位置接近一中商圈與中國醫學大學附設醫院生活圈，採買、醫療、娛樂機能便利 💫距離親親戲院步行幾分鐘即可到達，鄰近育強公園、中正公園等，休閒綠地不遠。  💫離台中火車站車程約 10 分鐘內，南北交通較為流暢 💫社區規劃了不少適合全齡、休閒與生活機能的公共設施，包括接待大廳、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、瑜伽室、兒童遊戲室、廚藝教室、中庭花園、Lounge         Bar、游泳池、SPA、蒸氣室等 💫順天謙華在基地規劃上，刻意保留大量綠地與庭院空間。據資料指出，在基地 2,600 坪中，建築只佔約 33%，其餘約 1,700 坪作為景觀庭園空間

✅親親戲院旁，近一中商圈、中友百貨、中國醫。 ✅走路到北屯市場、北屯國小。 ✅適合學生、單身貴族、單親家庭、退休人員，購物、醫療機能完善。 ✅屋況好，買來馬上就可以出租不需整理。 ✅有管理員、子母車，收包裹丟垃圾免煩惱。

✨室內使用空間約２０坪，空間寬敞舒適。 ✨全面重新整理加裝潢，可以一卡皮箱入住。 ✨社區有管理室，子母車，有電梯，可自用可出租。 ✨鄰近中友百貨、一中商圈、親親商圈，機能很棒！ ✨走路就可以到市場，公園，醫院跟學區。 ✨靠近台中車站跟太原車站，約１０分鐘上７４。

「順天謙華」為品牌建商順天建設投資興建， 基地面積約2600坪，建蔽率僅33.07%，其餘1700坪設計成景觀庭院， 並且臨路退縮50米，居住空間寬敞。 公設完整 有三道游泳池、健身房、瑜伽室、才藝空間、視聽室、閱讀室 藝文空間、兒童遊戲室、咖啡廳、地下室還有投幣式洗衣間 屋主全新未住，可依照自己的規劃去安排

「順天謙華」為品牌建商順天建設投資興建， 基地面積約2600坪，建蔽率僅33.07%，其餘1700坪設計成景觀庭院， 並且臨路退縮50米，居住空間寬敞。 公設完整 有三道游泳池、健身房、瑜伽室、才藝空間、視聽室、閱讀室 藝文空間、兒童遊戲室、咖啡廳、地下室還有投幣式洗衣間 屋主全新未住，可依照自己的規劃去安排

1.近一中與中國醫商圈、中友百貨機能一流 2.北屯市場、全聯、寶雅、4大超商 吃東西買東西應有盡有 3.附近多商辦、學校、行政機關人口密集 收租自用都適合 4.全新精緻裝修方正格局空間好規劃 5.一層2電梯無障礙空間，有管理室免追垃圾車 6.低單低總輕鬆當房東或開除房東

順天謙華位於北台中繁華的人文社區與交通要道， 擁抱各大商圈與明星學府，購物採買機能方便，並規劃森活綠地高綠覆率，讓您體驗動靜皆宜的生活享受，全功能完美社區 等您入住。 ⭐棟戶：規劃2棟，408戶住家，零店面，1700坪森活公園，基地面積約2600坪，戶數低建地大，讓您回家的這一刻即是放鬆～ ⭐公設部分：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、俱樂部、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、曬被區、Lounge Bar ⭐交通部份：北屯路、三民路、五權路、崇德路。 ⭐學區部分：育仁小學、北屯國小、雙十國中、台中一中、台中科技大學、中國醫藥學院等。 ⭐環境部分：中友百貨、一中街、一中商圈、中友商圈、中醫商圈。

✅順天輕豪宅代表作，0店面臨路退縮50米 ✅超大基地2600坪，低建蔽率33 %，高綠覆1700坪森林景觀庭院 ✅飯店式渡假宅，電梯皆直達地下室，四季泳池全面開放，全林化公設 ✅周邊商圈林立，醫師教師首選宅

✨ 順天建設品牌住宅｜質感社區代表作 ✨ 高樓層景觀戶｜視野開闊、採光通風佳 ✨ 稀有格局釋出｜原建商3房1衛，客變改2房2衛 ✨ 現況舒適2房｜寬敞客廳｜室內格局具彈性，可規劃3房空間 ✨ 衛浴配備升等免治馬桶｜抽風機升等冷暖氣機 ✨ 艾菲爾本土品牌系統櫃｜斥資30餘萬元打造高質感系統櫃，兼具美感與收納機能 ✨ 坡道平面車位｜停車便利又安心 ✨ 約1700坪景觀庭園｜城市核心難得大尺度綠意 ✨ 飯店式社區規劃｜回家就是度假的開始 🌿【五星級公設一次擁有】 🍵 大廳咖啡廳 🏋️ 健身房｜瑜珈室 🧸 兒童遊戲室｜多功能空間｜ 🏊‍♂️ 標準泳道泳池 🌡️ 蒸氣室｜烤箱｜三溫暖 📚 挑高圖書會議室 🌷 頂樓空中花園｜預約制BBQ 滿足運動、休閒、親子與社交需求，全齡家庭都能找到自己的生活空間。 📍【北區核心生活圈】 🔸 鄰近中友百貨｜購物休閒便利 🔸 一中商圈｜餐飲娛樂選擇豐富 🔸 中國醫商圈｜醫療與生活機能完善 🔸 市中心成熟機能｜食衣住行一次滿足 🌳 城市核心 × 千坪綠意 × 五星公設 🏡 品牌建設 × 高樓景觀 × 彈性空間 🚗 2房平車｜自住、換屋皆值得收藏 💎 想住市中心，又不想犧牲生活品質與綠意空間，「順天謙華」就是兼具地段、品牌與居住質感的理想選擇。

1.中部知名品牌建商順天建設，僅規劃兩棟超高大樓地上18層/地下4層，知名建築師劉偉彥打造，基地約2600坪設計低建蔽率、高綠覆率約1700坪景觀大花園，樹種植栽多樣，建蔽率僅33%，臨路退縮50米、社區棟距28米，正北屯路門牌，一層共用五支電梯，免排隊方便進出，享北區中醫商圈、一中街中友百貨、興進綠園道、親親影城、太原火車站..等，生活機能鬧中取靜 2.此戶邊間通風、挑高約3.2米，落地窗擁有大棟距美視野，白天免開燈三面採光非常亮，附約4坪專用露台增加使用坪數，附電動曬衣架，入門玄關格局，預留鞋櫃等置物空間，開放式L型廚房，三間臥室鋪設超耐磨木地板，客餐廳為拋光石英磚，房與廳皆位於採光面上，樑柱外推好規劃 3.主衛浴四件式搭配浴缸免治馬桶及冷暖風機，客衛浴三件式且雙衛浴開窗附鏡櫃及下收納櫃，主臥室開雙面窗，廚房規劃小中島、林內三機、IH爐，地下室附廁所、可安裝充電樁，車道設有監視器方便汽車轉彎進出好安全 4.全齡化五星級公設，打造雙會館－前棟450坪人文書院及後棟450坪運動會館，包括標準三水道25米游泳池、按摩池、三溫暖烤箱、兒童遊戲區、輕食咖啡廳、挑高七米接待大廳、中庭花園、空中花園、運動BAR、頂樓戶外烤肉設備、交誼廳、會議室、閱覽圖書室、重訓健身房、俱樂部、瑜伽教室、廚藝教室、才藝空間、信箱區、曬被區、Lounge Bar...等 5.學區步行7分鐘到北屯國小、步行12分鐘到雙十國中，九年國教免接送學區宅，走路就到親親影城戲院、北屯市場、育強公園、拉亞漢堡、台中監理所、櫻鍋、101文具天堂、美廉社、全聯福利中心、全家、７-11、嘟嘟房停車場、港町十三番地、牙醫診所、阿寶晨食館..等，位於北區蛋黃區且鬧中取靜

🌱北區指標建築，順天謙華，回家就像渡假 🌱本案朝北不會看到寶覺禪寺，擁有入門玄關格局 🌱走路到親親電影院看電影只需要約1分鐘 🌱搭配豪華泳池，親子遊戲區，Lounge Bar，健身房等多項設施 🌱電車友善社區，社區內有裝設公共充電樁可供住戶使用 🌱近一中中醫商圈，食衣育樂都方便

🏡 順天精品宅｜萬坪綠海環繞・明星學區首選 🌳 萬坪綠意環境 ▪️ 公園環繞，環境靜謐 ▪️ 享開闊棟距，居住舒適度高 🏗️ 品牌建商加持 ▪️ 頂尖 順天建設 ▪️ 品質口碑佳，保值性高 🎓 明星學區優勢 ▪️ 學區第一線 ▪️ 上下學接送便利、省時安心 🏊 飯店級公設 ▪️ 室外豪華游泳池等多元設施 ▪️ 休閒娛樂在家即享 🏠 優質格局規劃 ▪️ 柱位外移，格局方正好運用 ▪️ 採光充足，視野開闊

1.中部知名品牌建商順天建設，僅規劃兩棟超高大樓地上18層/地下4層，知名建築師劉偉彥打造，基地約2600坪設計低建蔽率、高綠覆率約1700坪景觀大花園，樹種植栽多樣，建蔽率僅33%，臨路退縮50米、社區棟距28米，正北屯路門牌，一層共用五支電梯，免排隊方便進出，享北區中醫商圈、一中街中友百貨、興進綠園道、親親影城、太原火車站..等，生活機能鬧中取靜 2.此戶邊間通風、挑高約3.2米，落地窗擁有大棟距美視野，白天免開燈、雙面採光非常亮，附約9坪專用大露台增加使用坪數，露台寬度約11.6米，附電動曬衣架，次臥室可以走出露台，三間臥室鋪設超耐磨木地板，客餐廳為拋光石英磚，房與廳皆位於採光面上，樑柱外推好規劃 3.雙衛浴開窗，皆採三件式並規劃乾濕分離，附鏡櫃及下收納櫃，主衛浴搭配免治馬桶及冷暖風機，規劃獨立式廚房，有效排放油煙且不影響室內，林內三機、IH爐，地下室附廁所、可安裝充電樁，車道設有監視器方便汽車轉彎進出好安全 4.全齡化五星級公設，打造雙會館－前棟450坪人文書院及後棟450坪運動會館，包括標準三水道25米游泳池、按摩池、三溫暖烤箱、兒童遊戲區、輕食咖啡廳、挑高七米接待大廳、中庭花園、空中花園、運動BAR、頂樓戶外烤肉設備、交誼廳、會議室、閱覽圖書室、重訓健身房、俱樂部、瑜伽教室、廚藝教室、才藝空間、信箱區、曬被區、Lounge Bar...等 5.學區步行7分鐘到北屯國小、步行12分鐘到雙十國中，九年國教免接送學區宅，走路就到親親影城戲院、北屯市場、育強公園、拉亞漢堡、台中監理所、櫻鍋、101文具天堂、美廉社、全聯福利中心、全家、７-11、嘟嘟房停車場、港町十三番地、牙醫診所、阿寶晨食館..等，位於北區蛋黃區且鬧中取靜

1.中部知名品牌建商順天建設，僅規劃兩棟超高大樓地上18層/地下4層，知名建築師劉偉彥打造，基地約2600坪設計低建蔽率、高綠覆率約1700坪景觀大花園，樹種植栽多樣，建蔽率僅33%，臨路退縮50米、社區棟距28米，正北屯路門牌，一層共用五支電梯，免排隊方便進出，享北區中醫商圈、一中街中友百貨、興進綠園道、親親影城、太原火車站..等，生活機能鬧中取靜 2.此戶邊間通風、挑高約3.2米，落地窗擁有大棟距美視野，白天免開燈三面採光非常亮，附約4坪專用露台增加使用坪數，附電動曬衣架，入門玄關格局，預留鞋櫃等置物空間，開放式L型廚房，三間臥室鋪設超耐磨木地板，客餐廳為拋光石英磚，房與廳皆位於採光面上，樑柱外推好規劃 3.主衛浴四件式搭配浴缸免治馬桶及冷暖風機，客衛浴三件式且雙衛浴開窗附鏡櫃及下收納櫃，主臥室開雙面窗，廚房規劃小中島、林內三機、IH爐，地下室附廁所、可安裝充電樁，車道設有監視器方便汽車轉彎進出好安全 4.全齡化五星級公設，打造雙會館－前棟450坪人文書院及後棟450坪運動會館，包括標準三水道25米游泳池、按摩池、三溫暖烤箱、兒童遊戲區、輕食咖啡廳、挑高七米接待大廳、中庭花園、空中花園、運動BAR、頂樓戶外烤肉設備、交誼廳、會議室、閱覽圖書室、重訓健身房、俱樂部、瑜伽教室、廚藝教室、才藝空間、信箱區、曬被區、Lounge Bar...等 5.學區步行7分鐘到北屯國小、步行12分鐘到雙十國中，九年國教免接送學區宅，走路就到親親影城戲院、北屯市場、育強公園、拉亞漢堡、台中監理所、櫻鍋、101文具天堂、美廉社、全聯福利中心、全家、７-11、嘟嘟房停車場、港町十三番地、牙醫診所、阿寶晨食館..等，位於北區蛋黃區且鬧中取靜

1.中部知名品牌建商順天建設，僅規劃兩棟超高大樓地上18層/地下4層，知名建築師劉偉彥打造，基地約2600坪設計低建蔽率、高綠覆率約1700坪景觀大花園，樹種植栽多樣，建蔽率僅33%，臨路退縮50米、社區棟距28米，正北屯路門牌，一層共用五支電梯，免排隊方便進出，享北區中醫商圈、一中街中友百貨、興進綠園道、親親影城、太原火車站..等，生活機能鬧中取靜 2.此戶邊間通風、挑高約3.2米，落地窗擁有大棟距美視野，白天免開燈、雙面採光非常亮，附約9坪專用大露台增加使用坪數，露台寬度約11.6米，附電動曬衣架，次臥室可以走出露台，三間臥室鋪設超耐磨木地板，客餐廳為拋光石英磚，房與廳皆位於採光面上，樑柱外推好規劃 3.雙衛浴開窗，皆採三件式並規劃乾濕分離，附鏡櫃及下收納櫃，主衛浴搭配免治馬桶及冷暖風機，規劃獨立式廚房，有效排放油煙且不影響室內，林內三機、IH爐，地下室附廁所、可安裝充電樁，車道設有監視器方便汽車轉彎進出好安全 4.全齡化五星級公設，打造雙會館－前棟450坪人文書院及後棟450坪運動會館，包括標準三水道25米游泳池、按摩池、三溫暖烤箱、兒童遊戲區、輕食咖啡廳、挑高七米接待大廳、中庭花園、空中花園、運動BAR、頂樓戶外烤肉設備、交誼廳、會議室、閱覽圖書室、重訓健身房、俱樂部、瑜伽教室、廚藝教室、才藝空間、信箱區、曬被區、Lounge Bar...等 5.學區步行7分鐘到北屯國小、步行12分鐘到雙十國中，九年國教免接送學區宅，走路就到親親影城戲院、北屯市場、育強公園、拉亞漢堡、台中監理所、櫻鍋、101文具天堂、美廉社、全聯福利中心、全家、７-11、嘟嘟房停車場、港町十三番地、牙醫診所、阿寶晨食館..等，位於北區蛋黃區且鬧中取靜

1.北區一中商圈｜中友百貨｜學區低總價電梯1房1廳1衛浴全新整理有陽台一手屋 2.社區剛完成2部電梯更新，從戶外到住家：無障礙空間，第一種商業區、可營登 3.屋主長期持有，一手屋，室內衛浴已全新整理，熱水管重拉，格局方正，採光佳 4.位於市區主幹道上：商圈、學區、捷運、菜市場、公園、百貨公司、醫院通通有 5.台中市至高〈水源地〉，成熟生活圈，近捷運站/火車站，南來北往交通地段便捷 6.購屋地段最重要，不論自住，或是規劃置產招租，都具備良好保值力與地段價值 7.自家大陽台，採光通風佳，曬衣不用到頂樓！〈食.衣.住.行.育樂〉一次到位，低總價，輕鬆入手無負擔，空屋，歡迎來電約看現場。