面寬近5米｜深27米｜不含騎樓（可停機車） 一樓營業廳，二樓以上住家 前後進出口分離，獨立樓梯設計 現況：一樓大營業廳＋7套房＋3雅房 可調整為9套房出租，免重作樓梯、不影響一樓使用 有天井設計，採光佳、通風好 📍 地段優勢 位於中山路電子街商圈，商業活動密集 步行7分鐘即達台中火車站 鄰近補教街、餐飲街、宮原眼科、台中公園 投資、自用、收租三合一首選 💰 投資潛力 大地坪，使用空間彈性高 低成本即可提升收租效益 人潮、地段保證出租率，投報穩定

★地點坐落中區第二市場旁中山路上，台中最熱鬧的區域，正中山路吃市透店 ★現況1樓出租蔬食餐飲店，樓上有保留可住房間 ★房子斥資千萬元整理，結構有加強多處H鋼，功能多用途，可住可做生意營業 ★老屋翻修，2017年改造 ★老屋改造後獲得2018年台中市都市空間設計大獎 ★使用分區:第一種商業用區(70%/280%)

10大核心優勢: ① 市中心蛋黃區地段 位於台中市中區核心生活圈，商業歷史最悠久區域之一，知名商店：洪瑞珍、宮原眼科、四信、台中火車站，周邊商圈成熟、人潮穩定，是台中最具發展潛力的都更熱區。 ② 第一種商業區｜土地價值高 本案為第一種商業區土地，附近商一土地行情70～90萬。 換算土地坪就接近開價！ 用途彈性高，可做店面、商業空間、投資出租或未來整棟重建，土地保值性極強， ③ 稀有雙面臨路店地 前臨中山路、後接防火巷，前後皆可進出，未來規劃店面或改建商業空間彈性極大。 ④稀有大坪數近36坪完整商一土地 土地約 35.997坪，在中區屬於稀有完整坪數，開發利用彈性大，投資與自用兼具。 ⑤ 建物坪效大爆發！ 前身為診所和台中第一間民營證券行，現況為透天店住型態，可立即整修出租或營業。 ⑥ 使用空間大 現況增建至4樓，使用空間遠超權狀坪數，實際可利用面積更大。 ⑦ 前店後住格局好規劃 前面可規劃店面營業，後方生活空間或倉儲使用，商業與居住機能兼具。 ⑧ 買地送屋｜投資門檻低 開價 2800萬，以中區商業區土地行情來看，等同買土地送建物，投資價值高。 ⑨ 都更改建潛力高 中區近年持續推動都市更新，未來整棟改建、收租或商業開發皆具潛力；政府補助150萬活化周邊街道，因所有權人們一心只想出售，因此放棄出租高收益 ⑩商業用途多元 適合：  • 網美文青咖啡廳  • 特色餐飲  • 民宿旅宿  • 文創商店  • 投資收租店面

1.✨教育大學  署立醫院  柳川水岸景觀步道    台中公園  日新影城   第二市場  東協廣場  火車站  生活機能樣樣便利 2.✨多功能用途，這是一間座落在歷史搖籃記憶中柳川建築  一樓可規劃店面出租  二樓到六樓可規劃背包客或多功能空間   頂樓可規劃倉儲 3.正市中心，中山路VS台灣大道一段  使用分區為商業用地（商一  建敝70  容積280〕 4.✨現況有機會做商旅（屋主有請建商設計過）  或是可以整棟重新包裝出租 5邊間  無抗性 有電梯  B1~6樓權狀合法坪數 6.地點很優  鬧中取靜  離塵不離城  收租置產或自用 兩相宜

✨中區核心商圈，自住、投資收租皆宜 ✨成熟住宅區，鄰近主要幹道，起居便利 ✨周邊生活機能完善，滿足日常採買所需 ✨鄰近柳川水岸，生活清幽，眾多交通利多設施

黃金地段・稀有釋出・自用收租兩相宜 地段優勢： 位於台中車站、綠川首排核心區域，鄰近宮原眼科、繼光街商圈，人潮穩定，具長期發展潛力。 產品特色： 稀有電梯透天，面寬方正，空間好規劃 傳家型資產，適合長期持有 自用、辦公、收租皆宜 投資亮點： 車站商圈高詢問度，出租需求穩定 低釋出率稀有產品，具增值空間 黃金門牌，資產保值抗通膨

＊合勤建設-採雙套房設計 ＊中區生活機能佳、中山、民族商圈、第二市場 ＊附近就業機會多選擇多！此社區優質滿租 ＊住戶單純、好鄰居｜滿租中｜年收36萬 ＊臨近台灣大道、交通便捷

1. 超大面寬顯眼三角窗 2. 168一路發燙金門牌 3. 近台灣大道、未來捷運藍線 4. 近台中公園、綠川、柳川水岸景觀 5. 近光復國小、居仁國中、台中女中、地方法院，傳統文教區人文薈萃 6. 親友專任市場獨家，歡迎同業先進合作