🔥 【富宇明星樂·地段、生活、未來三大優勢】 🔥 📍 地理優勢 新豐鄉蛋黃區，座落於「明新重劃區」內，四面臨路。 鄰近成熟商圈，摩斯漢堡、7-11等知名商家林立。 新豐火車站僅 1.4 公里（車程約 5 分鐘），與竹北僅一站距離。 💡 生活機能 路口即有超商、連鎖超市，步行即可到達明新科大及周邊商圈。 教育優勢：松林國小 800 公尺（步行 10 分鐘），忠孝國中車程 7 分鐘。 附近設有 UBike 停車點。 公設多樣：迎賓大廳、交誼廳、兒童遊戲室、電動遊戲室、健身房、多功能展演廳、閱覽室、多功能教室，滿足全家需求。 🏡 格局規劃 無走道設計：室內坪效發揮極致，結合開放式客餐廳與廚房設計，動線流暢，空間感大幅提升。 優質 3房設計，雙電梯，梯間採光充足，兼具隱私與通透感。 本社區摩托車位1戶配一個，暫時管委會還未決議每年輪抽或固定車位。 社區回收室在B1車道口，管理員為24小時制，暫時未收取建物管理費。 🚀 未來發展 政府推動台一線替代道路建設：起點新豐至竹北快速道路，總長約 4.4 公里，未來將有效紓解交通瓶頸。 本區域將成為連結新豐與竹北的重要樞紐，地價及發展潛力。

🔥 【富宇明星樂·地段、生活、未來三大優勢】 🔥 📍 地理優勢 新豐鄉蛋黃區，座落於「明新重劃區」內，四面臨路。 鄰近成熟商圈，摩斯漢堡、7-11等知名商家林立。 新豐火車站僅 1.4 公里（車程約 5 分鐘），與竹北僅一站距離。 💡 生活機能 路口即有超商、連鎖超市，步行即可到達明新科大及周邊商圈。 教育優勢：松林國小 800 公尺（步行 10 分鐘），忠孝國中車程 7 分鐘。 附近設有 UBike 停車點。 公設多樣：迎賓大廳、交誼廳、兒童遊戲室、電動遊戲室、健身房、多功能展演廳、閱覽室、多功能教室，滿足全家需求。 🏡 格局規劃 無走道設計：室內坪效發揮極致，結合開放式客餐廳與廚房設計，動線流暢，空間感大幅提升。 優質 3房設計，雙電梯，梯間採光充足，兼具隱私與通透感。 本社區摩托車位1戶配一個，暫時管委會還未決議每年輪抽或固定車位。 社區回收室在B1車道口，管理員為24小時制，暫時未收取建物管理費。 🚀 未來發展 政府推動台一線替代道路建設：起點新豐至竹北快速道路，總長約 4.4 公里，未來將有效紓解交通瓶頸。 本區域將成為連結新豐與竹北的重要樞紐，地價及發展潛力。

「富宇明星樂」基地位在新竹新豐明新十街、明新八街、明新三街、明新五街，基地面積約1000.18坪，規劃地上9樓、地下3樓，一層18戶，中間有防火門隔開，單邊9戶分隔進出明新重劃區現階段多數建案規劃一般事務所與住家產品，「富宇明星樂」則無一般事務所，規劃單純住家140戶、店面12間，全區坡道平面車位。公設方面，因為基地規模夠大，「富宇明星樂」規劃在一、二樓，以使用率較高的公設為主，包括迎賓大廳、交誼廳、兒童遊戲室、大小朋友最愛的電動遊戲室、健身房、多功能展演廳、閱覽室、多功能教室，考量到住戶多半都是小家庭，建商特別設置三間家教教室，讓家長們方便找家教到社區與孩子們伴讀，全案公設比約34.5％。「富宇明星樂」過個馬路就到雙語學區松林國小，近忠孝國中、新豐車站、星巴克、各式連鎖商家、銀行林立，生活機能不像其他新開發的新興重劃區需要等待，因此不管區域環境及機能都是最佳優質的選擇

坐落新豐明新科大生活圈「明新重劃區」內，四面臨路，被成熟商圈包圍。 路口就有便利超商、連鎖超市，步行可達明新科大及周邊繁華商圈，各式美食小吃，生活採買，一應俱全。 近明星學區松林雙語國小，忠孝國中，忠信學校(國高中)，為高知識家庭最佳首選的優質學區宅。 均質3房，雙電梯，公共樓梯及電梯間居中做為區隔，不僅讓梯間採光，更能確保等候電梯時，各門戶內的隱私空間。

1、三房高樓視野戶(連號雙車位) 2、星巴克、摩斯漢堡、麥當勞 在身旁 3、湖口工業區、台元科學園區(十分鐘) 4、公立雙語小學松林國小 5、明新重劃區 雙公

@新豐明新科大生活圈「明新重劃區」內@政府推動台一線替代道路建設：起點新豐至竹北快速道路，總長約 4.4 公里，未來將有效紓解交通瓶頸。@本區域將成為連結新豐與竹北的重要樞紐，地價及發展潛力。@鄰近湖口工業區、台元科學園區、68快速道、明星科大、火車站 @路口就有便利超商、連鎖超市，步行可達明新科大及周邊繁華商圈，各式美食小吃，生活採買，一應俱全 @優質3房，雙電梯，露臺戶 @實用公設:迎賓大廳、交誼廳、兒童遊戲室、健身房、多功能展演廳、閱覽室、多功能教室,公設比約34.5％。 @規劃單純住家140戶、店面12間，全區坡道平面車位。 @規劃地上9樓、地下3樓，一層18戶，中間有防火門隔開，單邊9戶分隔進出 @建材配備：kronotex德國木地板、櫻花廚具、合成電腦馬桶、TOTO面盆、電動曬衣架等

1、星巴克、摩斯漢堡、麥當勞 在身旁 2、湖口工業區、台元科學園區(十分鐘) 3、公立雙語小學松林國小 4、明新重劃區 雙公園

☑️明新重劃區內 ☑️生活機能好，附近有超商 ☑️近明新科技大學 ☑️台中有名建商富宇 ☑️高樓層採光好。

高樓 且 邊間，三面採光、通風極好!! 三房兩廳兩衛+B3連號雙車位。 雙衛浴開窗，房間皆開窗，前後雙陽台，室外機獨立空間規劃。 富宇明星綻規劃2棟，樓高為9層，地下3層，住家168戶，店面11戶。 基地面積約1276坪，四面臨路。社區大廳入口位於明新十街，汽車出入口位於明新八街。 【飯店級公設/回家即度假】 媽媽教室，與朋友歡聚，展現廚藝。 瑜珈室，舒展全身筋骨，放鬆壓力。 健身房，鍛鍊重訓，揮灑汗水。 兒童遊戲區，享受與親子時光。 建材:採櫻花玻璃雙口爐、抽油煙機、吊掛式烘碗機、BOSCH洗碗機、電器收納櫃、Savgo蒸烘烤微波爐、TOTO衛浴、TOTO全自動馬桶、電暖風機、電動升降式曬衣架、鋪設進口耐磨木地板以及玄關門採高級鑄鋁鋼木門(防火)並附電子門鎖。 約5分鐘車程到麥當勞、摩斯漢堡、星巴克、新豐火車站。 社區位於竹北與新豐交界，近省道，南來交通往來便利。 明星學區:松林國小。

三房兩廳一衛 + B2平面車位。 "富宇明星綻"規劃2棟，樓高為9層，地下3層，住家168戶，店面11戶。 "富宇明星綻" 基地面積約1276坪，四面臨路。 "富宇明星綻" 大廳入口位於明新十街，汽車出入口位於明新八街。 【飯店級公設/回家即度假】 媽媽教室，與朋友歡聚，展現廚藝。 瑜珈室，舒展全身筋骨，放鬆壓力。 健身房，鍛鍊重訓，揮灑汗水 兒童遊戲區，享受與親子時光。 建材:採櫻花玻璃雙口爐、抽油煙機、吊掛式烘碗機、BOSCH洗碗機、電器收納櫃、Savgo蒸烘烤微波爐、TOTO衛浴、TOTO全自動馬桶、電暖風機、電動升降式曬衣架、鋪設進口耐磨木地板以及玄關門採高級鑄鋁鋼木門(防火)並附電子門鎖。 約5分鐘車程到麥當勞、摩斯漢堡、星巴克、新豐火車站。 社區位於竹北與新豐交界，近省道，南來交通往來便利。 明星學區:松林國小。

1、星巴克、摩斯漢堡、麥當勞 在身旁 2、湖口工業區、台元科學園區(十分鐘) 3、公立雙語小學松林國小 4、明新重劃區 雙公園

⭐車程約10分鐘內到新豐麥當勞、星巴克、新豐火車站 ⭐車程約15分鐘到台元科技園區、昌益科學園區 ⭐低利時代，竹科新貴住進竹北通勤圈首選置產標的~~ ⭐位在竹北與新豐交界，交通樞紐，南來北往便利 ⭐明新科大旁，自住收租優質地段。

⭐車程約10分鐘內到新豐麥當勞、星巴克、新豐火車站 ⭐車程約15分鐘到台元科技園區、昌益科學園區 ⭐低利時代，竹科新貴住進竹北通勤圈首選置產標的~~ ⭐位在竹北與新豐交界，交通樞紐，南來北往便利 ⭐明新科大旁，自住收租優質地段。

近68快速道 近明星科大 近火車站 近台元 湖口工業區 近新豐鬧區 生活機能強

📍基地位於新豐明新重劃區，緊鄰松林重劃區 📍富宇建設，品質保證，美宅讓您回家像回飯店 📍此物件主要特色為沒有浪費走道空間，室內規劃為1.5套衛浴 📍近台元、昌益科學園區、AI智慧園區、湖口工業區，通勤便利 📍房屋格局方正，採光明亮通透，賦予居所更多空間的包容與舒適感 📍建材配備：kronotex德國木地板、櫻花廚具、合成電腦馬桶、TOTO面盆、電動曬衣架等 📍公設規劃在一、二樓，有迎賓大廳、交誼廳、兒童遊戲室、電動遊戲室、健身房、多功能展演廳、閱覽室、多功能教室、三間家庭教室，公設比34.5％

交通：新豐火車站、國道一號湖口新豐交流道、61快速道路 學校：松林國小雙語學校、忠孝國中、完全中學私立忠信學校(國高中)、明新科技大學，優質明星學區 購物：全聯、美廉社 市場：新豐黃昏市場 公共：松林公園、新豐鄉立圖書館、新庄子後營區野戰公園 商圈：新豐車站商圈

位於新竹縣新豐鄉明新十街、松明街、明新十二街交叉口，樓層規劃為1棟地上10層、地下4層建築，共有61戶住家、4戶店面。 格局坪數規劃2房(25.35~28.76坪)、3房(38.19~39.17坪)、4房(44.46坪)。 車位規劃107個平面式汽車位。建材規劃櫻花廚具、櫻花洗碗機、TOTO衛浴、BWT淨水。 周邊環境，車程約3分鐘可達學區松林國小、松林公園，距鳳山工業區車程約5分鐘，車程約7分鐘可達學區忠孝國中，距新豐鄉立圖書館、新庄子後營區野戰公園車程約8分鐘，距新豐鄉公所、新竹工業區車程約9分鐘。 生活採買方面，車程約4分鐘可達美廉社新豐泰安店、新豐市場，距全聯福利中心新豐店車程約5分鐘。 交通方面，車程約4分鐘可達新豐車站。另有國道1號、快速道路台61線可利用

寶佳學知苑」，地點位於明新十街、松明街口，連同另一側的明新十二街，基地為三面臨路角地，占地面積約482坪，規劃獨棟地上10樓、地下4樓建物，標準層採7併格局，兩部電梯均掛載Sharp電梯空氣清淨機，共計住宅61戶、店面4戶，全坡道平面車位107個，統一預留充電樁管槽 坐落於重劃區西側並享三面臨路條件，除西、南兩側為早期連棟或傳統透天外，其餘周邊社區(含興建中)均是新式大樓，加上著重住宅的聚落特性，日後居住環境亦屬靜謐。 通勤上，若在新竹工業區工作自然是非常方便，就是車程約5分鐘的範圍，如果是昌益、台元科技園區，正常車程大概落在約20~25分鐘，往返時間並不算太長 社區公設包含迎賓大廳、會客區、健身房、信箱區等，公設比約33%，管理費暫估每坪80元

首屋主誠意開價 可換約 明新重劃價格很划算錯過就沒有了室內有23.54坪 1. 富宇明星綻規劃2棟，樓高為9層，地下3層，住家168戶，店面11戶之產品。 2. 基地面積約1276坪，四面臨路。社區大廳入口位於明新十街，汽車出入口位於明新八街 3. 公共設施規劃接待大廳、中庭花園、交誼廳、視聽室、健身房、兒童遊戲區以及信箱區。 4. 建材設備規劃櫻花三機、Bosch洗碗機、TOTO衛浴、TOTO全自動馬桶、台達電暖風機、太格木地板以及維夫拉克電子鎖。 5. 單棟配置三部電梯 電梯空間使用便利