有日班警衛，垃圾集中處理 學區宅，三民國中三民國小 巨城商圈，商家林立生活機能好 有天然氣瓦斯，可開伙，有廚具 衛浴有翻修，乾溼分離大空間 全室整理過，一卡皮箱即可入內 本棟一樓有租停車位，方便停車 出租自用兩相宜，買到賺到

有日班警衛，垃圾集中處理 學區宅，三民國中三民國小 巨城商圈，商家林立生活機能好 有天然氣瓦斯，可開伙，有廚具 衛浴有翻修，乾溼分離大空間 全室整理過，一卡皮箱即可入內 本棟一樓有租停車位，方便停車 出租自用兩相宜，買到賺到

這間店面位於新竹巨城商圈，毗鄰巨城購物中心，具備豐富的購物與餐飲選擇，吸引大量人潮和車流，租賃需求穩定。周邊生活機能完善，書店、藥局和便利商店應有盡有，步行即可抵達新竹火車站，交通便捷​ 店面規劃理想，面寬約4.9米，深度約28米，鄰近15米寬的主幹道，土地方正，適合多種商業用途。目前已經有穩定租客，這樣的黃金地段是投資與經營的絕佳選擇，不容錯過

1.巨城商圈/芙洛麗飯店/三民綠園道/正民族路。 2.地段繁華人潮多=錢潮 置產型住商店面 抗跌 保值。 3.B1~3層樓土地:34坪 大坪數 透天金店面 買到賺到。 4.周邊商圈美食餐廳 店面位置超好 人口密集。 5.鄰近新竹市中心火車站商圈 三民學區 東門國小。 6.適合行業.美食餐廳.診所.補習班…等等。

🏙️ 核心商圈地段 位於新竹市火車站前商圈，交通樞紐、人潮匯聚，商業機會無限。 🏠 6樓透天店面 整棟6層樓設計，兼具店面與住宅功能，滿足多樣化經營需求。 🍴 穩定租金來源 目前出租給知名連鎖餐飲業者，店面收入穩定，投資風險低。 🛏️ 多元出租收益 樓上套房可另行出租，增加被動收入，提升整體投報率。 🚉 交通便利性佳 緊鄰新竹火車站，四通八達，吸引來往旅客與上班族消費。 🛒 生活機能完善 周邊超市、商店、餐廳、銀行齊全，便利性極高。 💼 高商業價值 位於人潮密集區，適合多種業態，如餐飲、零售、教育或辦公室。 📈 長期升值潛力 火車站前地段稀缺，未來發展空間廣闊，保值與增值雙優勢。 地點優點 📍 商圈優勢明顯 火車站前是城市門面，吸引大量客流，商業機會不斷。 👥 穩定人潮 日夜皆有來往人群，包括通勤族、學生及旅遊客，消費潛力強勁。 🏢 鄰近商業機構 周邊聚集企業總部、商業辦公樓，為店面經營帶來穩定客源。 🚀 快速進出城市 新竹火車站連接台鐵、高鐵與多條公車路線，交通便捷度無可挑剔。

1.正臨15路旁,位居巨城商圈,地段超優,人潮眾多,錢潮不斷 2.大面寬透天店面1-2樓(3樓增建),大地坪42坪,商二(建蔽80%,容積400%) 3.適文武百業,投資自用皆宜,傳承子孫最佳標的 4.都更危老最愛整合標的物,建商的最愛,潛在利益無限大 5.稀有釋出,要買要快,理財投資族最好的產品

物件特色 🌟 【芙洛麗飯店旁】整棟透天金店面 🏛【有登記3層透天】+【B1空間】 💰【大空間 x 黃金地點】適合各行各業，投資自用皆宜 🏠 可靈活規劃：店面、住家、複合經營 or 住店合一 🅿️【民族停車場】200公尺，好停車~ . 🎯【㊣巨城商圈】附近每條路上都是滿滿店面~ 🎯 人潮匯聚，商機滿滿! 🏫 【三民明星學區】 . 周邊地標 💊【林亮辰皮膚科】對面就是 🏰【芙洛麗飯店】100公尺 📍【巨城】300公尺 . 🌳【隆恩圳綠帶】140公尺 🏰【國賓大飯店】600公尺 🏫【新竹女中】350公尺 🏫【三民國中】800公尺 🏫【三民國小】950公尺 📍【新竹市政府】1公里

獨家專任超級店王之王 光南旁 新竹轉運站對面 新竹火車站對面 知名各類補習街 邊間透天店面 光南文具王旁

芙洛麗旁 近巨城 中央公園 三民綠帶公園 火車站 新竹女中 快速道路 三民東門學區 地點超好 小型社區 首次曝光 稀有物件 錯過不再 PS:露臺約2.37坪 未登記權狀 約定專用

投報好~歡迎來電洽詢! 三民學區，巨城商圈， 現況5間投資套、雅房， 其中增建2房1廳1衛，可自住可持續收租! 另3間可持續收租! 3面採光，通風棒! 投資、置產皆優!

市中心正路邊商二透店，近巨城芙洛麗交通便利 超大透店適合各行各業進駐 B1~3樓超大空間，可靈活規劃成店面或住家 一樓店面、上層住家，投資自住皆宜可複合經營

芙洛麗飯店就在斜對面 人潮多 , 適合各行業 , 交通方便 黃金地點, 保值好物件

新竹車站商圈.東門商圈.店家林立 民族路VS東門街三角窗氣派大面寬 一層一戶獨立進出,稀有室內百坪商辦釋出 高樓層視野採光好,投資置產自用收租高投報 近遠東巨城購物中心.SOGO.大潤發.新竹動物園 清華大學.陽明交大.國道1號.68快速 租金:110,250元/月,租報約3% 租約至115年6月30日止

遠東巨城百貨商圈，生活機能極佳，鬧中取靜的優質生活型態 此地段稀有釋出透天平價美宅

1.正巨城購物中心、精華蛋黃區周邊，鄰近芙洛麗飯店、護城河、明星學區，新竹火車站、多部接駁車。 2.附近住宅區、人口密集度極高，商家林立、生活機能好，交通非常便利，人潮、車潮、錢潮滾滾來。 3.稀有商二建地、建蔽率80%、容積率400%，臨路約15米正路邊、面寬約4.85米、深度約18.7米。 4.土地地形方正、室內開放式超大魔術空間、好規劃、好利用，地下室還有約5.7坪左右可以使用。 5.屋主起家厝、非常惜售，稀有傳家置產、收租透店、錯過可惜、機會難得，歡迎來電鑑賞。

☑️黃金地段，位於巨城商圈，周遭商家林立 ☑️臨路，稀有大地坪住店，適百業，一二樓可開店，辦公，三，四，五樓可住家，或出租，前後獨立進出，室內有裝電梯，免爬樓梯，有車庫，好停車 ☑️近北新竹站，新竹火車站，轉運站，交通四通八達 ☑️三民學區，優質學區，近新竹女中，新竹高工 ☑️屋況好，免整理，買來可直接收租，或自用 ☑️難得出售，歡迎洽詢，預約專人介紹看屋

1.室內挑高3米6，沒有壓迫感 2.格局方正好規劃 3.前後陽台+1露臺好利用 4.近巨城生活機能便利 5.雙衛浴開窗不潮溼 6.稀有市區兩房，建商保留戶 7.民族路巷內

🔸生活圈:Big City遠東巨城購物中心🔸位置:芙洛麗旁 🔸學區:東門國小、三民國小、三民國中 🔸建案:龍國大謙 🔸社區:2房、3房共12戶、一層2戶 🔸樓層:地上7層/地下1層 🔸地段無敵、生活機能應有盡有🔸優質學區、鄰近新竹女中學風鼎盛🔸中央公園走路就到、假日喜歡逛傳統市場可以到新竹果菜批發市場很近🔸露台約2.37坪約定專用

*建商保留戶，低自備，有2.58坪露臺（分管約定） *衛浴開窗，附一個機械車位 *全區共12戶，規劃2房，3房，純住宅社區 *正巨城商圈，東門國小，三民國小國中優質學區

三民巨城成熟商圈 生活機能便利 全新三房樓中樓 雙套房 挑高6米無壓迫感 配有社區唯一平面車位 明星學校 北門 三民國中 私立曙光 新竹女中

稀有市區2房 低公設 坐落明星學區 三民綠帶旁綠帶景觀 3分鐘到巨城百貨 5分鐘中央公園 5分鐘東門國小 8分鐘火車站 正市區蛋黃區！ 生活機能超強 咖啡廳 餐廳林立 市中心精華商圈 優質生活環境 歡迎洽詢~

三民巨城成熟商圈 生活機能便利 新竹蛋黃區 優質生活環境 全新稀有兩房雙衛浴 明星學校 北門 三民國中 私立曙光 新竹女中

1.芙洛麗旁 近巨城 中央公園 三民綠帶公園 2.明星學區~三民國小、東門國小、三民國中 3.一層兩戶 戶數單純 格局方正 附近商圈成熟 食衣住行超便利 4.露臺約2.37坪 未登記權狀 約定專用

稀有市區2房 低公設 坐落明星學區 三民綠帶旁綠帶景觀3分鐘到巨城百貨 5分鐘中央公園 5分鐘東門國小 8分鐘火車站正市區蛋黃區！生活機能超強 咖啡廳 餐廳林立 市中心精華商圈 優質生活環境 首次曝光 稀有物件 錯過不再PS:露臺約2.37坪 未登記權狀 約定專用

🔸位在民族路67巷，小型社區一層2戶，規劃2房、3房，全棟12戶 🔸2房2衛 前後陽台 還有一個大露台可以使用 🔸2套衛浴都有對外窗不用擔心潮濕 🔸市中心巨城商圈緊鄰 芙洛麗飯店、新竹女中、東門國小、中央公園 🔸5分鐘到新竹火車站巨城百貨 10分鐘到果菜批發市場 台大醫院 生活機能超強 🔸東門國小 三民國中 優質學區

⭐室內挑高3米6 完全不壓迫 ⭐一層兩戶 戶數單純 ⭐格局方正好規劃，稀有三陽台+2坪多的露臺可使用 ⭐走路3分鐘到綠園道，假日帶小孩跑跳好方便 ⭐明星學區:三民國小.東門國小.三民國中 ⭐走路即可到巨城，附近商圈成熟 銀行、小吃店、電影院、芙洛麗飯店、診所，一應俱全

1.位於新竹市巨城商區 2.附近生活機能便利，便利商店，芙洛麗飯店，走路即可到 3.學區：東門國小,三民國中 4.此土地為商二

新竹火車站前，指標性傳世店面，商二土地，面寬適中，使用坪效高~精華地段，地點醒目，週邊人潮聚集，店面租金效益高，外牆廣告效應超強~難得一見，指標性好案釋出~大老闆們，投資置產的好選擇，敬請把握~