*近高鐵特區、沙崙科學城、K12雙語學校、成大醫院! *近沙崙里社區地勢平坦! *現有農作物綠竹筍! *近86快速道路、國道3號交通便利! *歡迎預約賞地!

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*近高鐵特區、沙崙科學城、K12雙語學校、成大醫院! *大面寬地形漂亮，臨25米路前後有路好進出! *近86快速道路、國道3號交通便利! *歡迎預約賞地!

臨25米，歸仁十三路 地形方正，好使用好規劃 近台南高鐵站，錢景可期待 近沙崙智慧綠能科學園區 成大醫院沙崙分院，己經動土建設中 Ｂ：４７１

歸仁沙崙高鐵特區一般農業區農地 AI生態園區將設置在台南沙崙 預計投入百億國發基金與公共建設預算 適合長期置產投資 擁有優越的地理位置和未來發展潛力 可與周圍鄰地一同購買,1258坪 Ｂ：４２２

1.近高鐵站，AI智能話題、未來可期。 2.交通近86快速道路，國道3號很方便。 3.位於關廟與歸仁交界、沙崙的農地。 4.可種植美味可口的鳳梨、地主已協調有公用道路可行走。 5.可與周圍鄰地一同購買1258坪。

1.近高鐵站，AI智能話題、未來可期。 2.交通近86快速道路，國道3號很方便。 3.位於關廟與歸仁交界、沙崙的農地。 4.可種植美味可口的鳳梨、地主已協調有公用道路可行走。 5.可與周圍鄰地一同購買334.57坪。

1.位高鐵特區，近三井OUTLET，南面寬32米，鄰24米的歸仁十三路二段，北面寬30米，鄰沙崙五街，8米計畫道路。 2.西深度40米，東深度20米，雙面鄰路，稀有釋出。 3.一般農業區，農牧用地。 4.汙水搭排均有公共之排水溝，生活汙水排放均無憂。 5.依非都市土地變更編定執行要點，依法可申請特定目的事業用地近30種項目：學校、幼兒園、動物保護收容照養及生命紀念設施、水產冷凍庫、醫療機構、護理機構、長照服務機構、社會福利機構、生物技術產業設施、宗教建築設施、運動場館等。

本土地為高鐵特區劃分為特定專用區，政府開發值得期待。 近台南高鐵及台鐵，三井OUTLET持續擴建二期，大樓住宅相繼開發，人潮逐漸湧入。 中央重要機關有中央研究院、沙崙智慧綠能科學城、國科會資安暨智慧科技研發大樓。 主要單位有陽明交大、成大歸仁校區、成大醫院沙崙醫院開發、大台南會展中心。 本土地使用分區為特定專用區、使用類別為農牧用地。 本土地農地農用依法可以免徵房地合一稅、土地增值稅、贈與稅、遺產稅。 可以做為財產移轉合法節稅，加上政府將特定專用區做為開發時享受增值效益。

1. 近高鐵 三井地段佳 增值潛力性高 2. 臨86二高 兩公里交通便利 3. 農地寬敞 好規劃

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歸仁沙崙高鐵特區一般農業區農地/ AI生態園區將設置在台南沙崙/ 預計投入百億國發基金與公共建設預算/ 適合長期置產投資/ 擁有優越的地理位置和未來發展潛力/ 可獨立買其中334.56坪 Ｂ：４０７

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1.鄰近台南鐵高站,三井OUTLET,綠能產業園區,醫療創新園區 2.近86快速道路銜接國一.國三高速公路,交通便利 3.位居社區旁有臨路.地主難得釋出 4.自用.投資未來增值高

1.特定專用區，增值潛力大 2.高鐵、台鐵兩鐵共構，交通便利 3.政府重點開發區域，產官學最愛

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