位於台南火車站站前的優質標的，集結繁華與寧靜，兼具商業價值與居住舒適性。 周邊生活機能完善，包含學校、百貨商場、餐廳、醫療機構、公園。 本棟共七層樓，每層一戶，有電梯，同一棟樓共五戶合併出售(2F,4F~7F)，戶戶格局方正，採光極佳，總共有21間房 。 建坪304.796坪，地坪103.47坪(私有42.689+持分60.779)。 位於稀有地段，可以做為商業空間使用、辦公室、民宿或住宅，自住投資皆具超高價值。 使用分區為商業區(四)，建蔽率80%，容積率320%，臨9米路，進出很方便。 所在位置極具增值潛力，目前出租中，月收租金10.9萬元，長期穩定收益。 市場供應稀缺，無論是短期回報還是長期增值，都是最佳選擇！ 📞 **立即聯繫，安排看房** 錯過即無！歡迎來電查詢詳情，或預約實地看房，掌握這次千載難逢的機會。

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1. 採光明亮，通風良好，空間寬敞，三面採光。 2. 1～3樓及地下室皆開放空間，4樓為2房2廳格局，獨立出入口，可自由進出。 3. 鐵路地下化將帶來更大量人潮及商機，周邊公家單位、商辦大樓林立，適合各行業進駐。 4. 獨立三角窗店面格局，雙面臨路，曝光度高，廣告效益可觀。 5. 站前黃金三角窗店面稀有釋出，機會稍縱即失，敬請把握鑑賞。

1. 台南火車站前精華地段，商業一級戰區 2. 大三角窗店面稀有釋出，三面採光通風佳、雙面臨路曝光大 3. 周邊百貨公司、商辦大樓林立，適公司行號、補教業者等進駐