鄰近中科 台積電增值性高 近國道一號、74快速道路 南來北往交通便利 近逢甲大學、東海大學 中科路往下可直到水湳中央公園 近水崛頭市場周圍商家林立 生活便利 地下室可使用約70坪 格局方正空間舒適好規劃

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西屯東林段農地中科稀有小塊地 緊鄰20米福雅路30米中科路口 面寬12米，深近30米好規劃 士地使用資訊：農業區(可開都計圖再確認）（僅供參考） 國土功能分區：城鄉發展地區第一類  國士功能分區圖公展草案僅供參考

特色： 正西屯福雅路旁.近中科路稀有建地釋出 臨20米路旁.車水馬龍交通便利.近中部科學園區 離西屯路黃昏市場近.學區永安國小福科國中 *以上資料僅供參考，如有因誤繕，誤寫等記載錯誤事由，一律以謄本登記為準。 *上架資料僅於委託銷售契約期間內有效。若因契約期滿，成交等情形而生無法銷售等事由者，請務必與承辦人員再次確認。

1.中部科學園區重劃方正農地，未來漢翔路開通正臨40米計畫道路，未來發展潛力極高~ 2.土地面寬約18米，深度約70米，方正平坦，好規劃利用~ 3.入則靜出則繁，生活機能好，交通便利~

⭐️近中科台積電，未來增值潛力高 ⭐️正25米福雅路上，最大面積，有機會可整合到1200坪以上！ ⭐️地主誠意出售！高掌握度！買方有出價！承辦努力

⭐️鄰近中科台積電、未來增值潛力高 ⭐️正25米福雅路上，最大面積，已經整合好3家地主1200坪以上 ！兩面臨路、大角地好運用 ⭐️週圍透天別墅林立、大面寬、投資、自用都好運用 ⭐️地主誠意出售！高掌握度、目前市場唯一專簽和獨賣！！買方有出價！承辦來努力💪

🥇科技新貴中科、台積電 🥇交通四通八達臺灣大道公車便利、國道一號、74快速道路、上至市中心下至海線、 🥇黃金透店B1-1樓可營業、2-3樓可當住家 🥇格局方正空間舒適好規劃 🥇校區完善：市立永安國小、福科國中 🥇機能完善鄰近設施：各大銀行、水堀頭黃昏市場、鮮友火鍋-中科店、屋馬燒肉國安店、米平方商場、全聯福利中心、藝奇日本料理岩板燒、家樂福西屯店、臺中市立圖書館溪西分館、逢甲商圈、東海商圈、臺中榮民總醫院、澄清綜合醫院、7-11、台中福華大飯店...等各大連鎖商店

中科精華核心地段/超稀有B1~2樓大店面 2樓使用空間很大，適合補教業、美容(髮)、辦公、各行各業...。 2樓面寬有到12米多，讓您廣告可以很顯眼，做生意絕對方便。 附3個平面車位(使用權)未計入坪數。(地主保留戶才會有的好康) 獨家親友物件~配件請保持禮貌，謝謝。

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＊中科商圈最精華地段 ＊大面寬6.35米，門前騎樓可停雙車 ＊超大使用空間，臨路住商可營登 ＊屋況不錯、拎包輕鬆入住 ＊第一手屋主賺錢起家厝 ＊現況空屋！可立即看屋

1.主附空間有33坪，空間大好利用。 2.房間皆可放雙人床，格局方正。 3.獨立客餐廳空間，一家團聚好溫馨。 4.位於福雅路上，機能便利，市場、超市，走路可到。

※近中科台積電設廠未來性增值 ※地下室加挖可使用約70坪 ※B1-1可營業樓上當住家 ※7-11米平方商城生活機能便利 ※格局方正通風採光佳

1.近中科園區 2.25米路合適自營商開店 3.B1空間有衛浴，一樓營業廳，2~4樓可當住家空間 4.在7-11正旁邊，人潮顯眼度高

⚡️中科稀有超低總價，全新整理立即入住視野戶 ⚡中科商圈，生活機能極強 水蹶頭市場、家樂福、商家林立 ⚡學校都在你家附近永安國小、福科國中、宜寧中學、東海大學 ⚡低公設、一層兩戶、室內26坪低總價稀有釋出 ⚡未來增值無限捷運藍線、台積電新廠動工保值又抗通膨

屋主短賣 非投資客物件 因不得以惜售 價格好談 社區位福雅路及西屯路口，中科正核心地段，生活機能超便利。主+附=30坪，雙陽台，室内大空間！房間皆開窗、皆可放雙人床，格局方正。中科低總價低單價，首購自住、置產收租皆宜。社區平面車位可抽籤申請，附近走路2分鐘也有停車場。鑰匙在手，隨時可看，帶看洽承辦

1、中科三房低總價超稀有，全新整理主臥木質地板立即入住 2、中科科技新貴首選，近澄清醫院、家樂福西屯店 走路就到水崛頭黃昏市場，周遭商家林立，生活機能優越 3、九年學區熱門國安國小、福科國中，就近接送 4、室內26坪，公設比低，坪效佳 5、永久棟距無限視野戶，採光通風好一能兩戶單純 6、未來捷運藍線已通過，未來交通便捷，保值抗通膨 7、周邊停車場好租車位

1.出入以西屯路、福雅路為主、連接臺灣大道、環中路74號道、國道一號，南來北往交通便利。 2.緊鄰中科商圈、福雅路黃昏市場、家樂福、全聯便利商店、國安國小、福科國中、宜寧中學、東海大學，生活、教育免煩惱。 3.雙門禁管理、中庭花園、免整理、正3大房，大陽台、附車位，工程師最愛。

1.進出以西屯路、福雅路為主、連結台灣大道、環中路74號道，交通便利 2.永安國小、福科國中、宜寧中學、東海大學、教育免煩惱 3.雙門禁管理、免整理、中高樓層視野戶、大四房、雙車位

12期重劃區🔥正面漢翔路，漢翔路延伸工程將從12期重劃區內既有漢翔路向西延伸，沿途將跨越港尾子溪、筏子溪，並穿越中山高速公路、福雅路、福林路等，最終與東大路銜接，總長約3175公尺，計畫路寬40公尺。水湳經貿第一排！未來增值可期！室內全新裝潢！

1.臨近福科商圈、台中工業區、福雅路黃昏市場 2.總戶數少住戶單屯，一層一戶電梯直達 3.室內坪數大，正三房格局 4.機上休旅車車

★有土斯有財，【中科特定區】【都市計劃內】農地，是增值最佳投資標的。★現金贈與之最佳節稅途徑★ ★標的座落：台中市西屯區廣安段，中科特定區內，㊣12米道路上，離【台積電】廠 7分鐘車程內。地坪 737.486地坪，獨立產權。 ★地理位置：【中科園區台積電】近在咫尺，位【中科特定區】內，水湳經貿園區，十二期逢甲商圈，一單元重劃區，在其周邊，都已開發為建地使用，此農地包覆其內，將來勢必開發重劃。極其優勢地理位置 ★生活機能：中央公園，大都會公園，逢甲商圈，西屯市場，水湳市場，榮總，中國醫大…‥等，生活休閒機能便利。 ★交通樞紐：近中科路 2分鐘，環中路5分鐘，西屯路 5分鐘，廣福路，福雅路，中山高速公路大雅交流道 10分鐘內，交通機能便利。 ★未來發展優勢： ★此標的土地位於，〔臺中市政府依 103 年 6 月 20 日府授都計字第 1030107250 號函公告發布實施「擬定中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫案」，作為後續計畫執行之依據。〕之內。 ★※【中科二期園區擴建計劃，若如期完成，＃台積電 1.4奈米製程設立＃，有望成為全球最先進的 AI 晶片生產基地】※ ★房價直攀升，政府打房政策，股票市場高點，台商熱錢回流……等因素。【農地相對低點】，且此地是台中科學工業園區擴大發展區內農地，將來發展飽和，勢必外擴效應，農地大反轉，變更為建地。 ★都市計劃區內的農地，一般可做為農業生產、也可申請興建農舍、農業產銷設施、休閒農業設施、自然保育設施、綠能設施及農村再生相關公共設施。 【如果經縣市政府審查核准，還可從事一些低強度的使用，例如土石方資源堆置處理、廢棄物資源回收、貯存場、汽車駕駛訓練場、社會福利事業設施、幼兒園教育機構……等。】 ★都市計劃區內農地有其極大優點，【不受一定面積之限制，可逕行分割】。使用價值性高廣泛。【有被規劃變更為住宅區或商業區機會。】 ★投資此地，猶如買★※台積電股票※★，等著翻漲獲利。農地已到最低點，跌深反彈，搶進最佳時機。 ★★農地買賣、贈與過戶，在農業使用下，不被課稅。股票獲利、手中現金多，買農地贈與與親人，可抗通膨保值，可節稅。★