★高雄指標重劃區．美術特區 ★皇苑建設．口碑良好 ★豪宅規格．氣派迎賓大道 ★千坪基地．三面臨路 ★青海商圈．生活機能便捷 ★美術館雙軌站．交通方便 ---------------------------------------------- 皇苑建設-御桂園林 總戶數:155戶 土地:持分 特定第五種住宅區 陽台:6.57坪

三房平車🤍邊間採光高樓層．三面開窗極通風 位置極佳🤍近美術館車站．柴山步道．中都濕地 生活便利🤍下樓就是7-11．鄰近青海．內惟商圈 綠地環繞🤍綠園道．鼓山高中．九如國小．大榮高中 極美景觀🤍無敵山景．高樓景觀．永久棟距

◎本社區邊間次高樓層，三房大平車稀有釋出 ◎純室內近25坪，使用空間佳，間間開大窗，採光通風超棒 ◎在家就能欣賞無敵山景，擁抱整片壽山自然景觀，每天最期待的就是回家 ◎下樓就有7-11，鄰近美術館、青海商圈，生活機能佳，地理位置鬧中取靜 ◎社區環境單純，自住率高，公設完整，是您自住最好的選擇

# 雙明星學區，提前卡位 # 美術館園區，散步超方便 # 青海商圈，生活機能便利 # 美術館站輕軌鐵路已開通，南來北往朝便利

★近美術館、青海商圈、內惟藝術中⼼，生活機能佳 ★高樓層壽⼭、校園景觀⼀覽無遺，視野明亮寬敞 ★社區最棒面向，全室採光，雙衛浴皆開窗 ★公設完整，地段悠閒，搭配超棒平面車位 ★下樓就是7-11，有環保室，管理室24小時 ★稀有釋出，現場超美，歡迎預約賞屋 --------------------- 泰嘉建設-水山硯 總戶數:159戶 土地:持分 分區:第四種住宅區 陽台:2.77坪、雨遮:0.64坪

♥交通便利，位於美術館車站、輕軌旁 ♥邊間雙主臥三衛浴均有開窗 ♥車位在B2連號雙平車 ♥豪宅低公設比32%，全棟79戶住戶品質佳 ♥位於高樓層景觀佳~心曠神怡~

機會就在這裡！🌟🌟 夢想中的商業 歡迎來到高雄市鼓山區的美術館青海路商圈，你是否想過，理想的創業空間能夠兼具生活與商業的完美結合？這裡擁有無限可能.這處佔地102.56坪的豪華店面，擁有13米的大面寬，無論是創業或投資都非常適合！這裡不僅是商業活動的聚集地，也非常適合居住，生活便利，周邊交通發達，有公車、捷運（輕軌台鐵美術館站）、快速道路和高速公路，讓您的出行無比方便。 生活機能也相當完善，附近有中山國小和七賢國中，讓您無後顧之憂。此外，附近還有美術館、愛河步道等公園，讓您在繁忙的生活中，能隨時享受自然的美好。讓您在快節奏中享受片刻的寧.周邊的超市和市場也提供了多元的購物選擇。 總價7680萬，這麼優質的住商用房源，不容錯過！來電了解更多詳情，讓這個理想的空間成為您新的成功起點！🏡✨ 空間大.好規劃利用.實際可使用坪數含增建約100坪.

1.旁願景橋，東近輕軌C22 ，西臨台鐵美術館站，南接中都濕地公園，北銜43公頃美術館園區，依青海路商店街而居，搭配輕軌動線，南來北往自在悠遊，生活機能優。 2.中高樓層，面美術東二路，採光通風佳，主臥衛浴開窗，典雅裝潢，屋況佳。 3.台積電量產在即，相關高階產業人口陸續南移，美術館特區保值增值可期，屋主移民，割愛轉讓有緣人。

＊面寬約19米，深約67米。 ＊分區特住五（60/420）。 ＊前路後巷，好規劃。 ＊青海路上熱鬧商圈，知名餐飲集團林立，豪宅別墅聚集。 ＊南美術最精華地段。 ＊近美術館車站，交通便利。

美術館是高雄市房價領頭羊! 京城建設上看北高雄房價三年內漲到每坪百萬 ◎看的到美術館12萬坪永久綠地景觀 ◎家庭進入美術館的第一間房:三房+高樓層+雙平車 ◎雙衛浴開窗，保持清潔衛生 ◎三面採光，極為舒服 ◎地段好位於青海路商圈 ◎大樓住戶素質高 一層四戶雙梯單純 ◎車位有預留充電樁線路 ◎鐵路地下化青海站 輕軌美術館站

美術館堅山建設最質感的社區稀有釋出 高樓層南北座向採光通風絕佳視野景觀良好 全屋百萬質感裝潢採取不退流行的現代年輕化設計風格 室內空間寬敞社區最大坪數絕無僅有 雙主臥設計雙衛浴開窗大廚房規劃三代同堂都沒問題 近全聯/青海商圈/內惟市場/寶雅/7-11 全家/康是美/咖啡廳/各式餐廳林立… 近萬坪美術館園區車程僅2分鐘 近明星學區七賢國中車程僅4分鐘 近明星學區中山國小車程僅4分鐘

找不到了！！找不到了！！ 必買原因： 1.高雄在地營造起家 - 『隆大建設』鳳凰系列指標第一宅 2.次高樓層，座北朝南，冬暖夏涼；獨立連號「全社區最大雙車位」 3.三面景觀環繞〝永久〞景觀無遮蔽；沒有與鄰居有共用壁~ 4.客廳與主臥俯瞰愛河，側看中都濕地公園；朝北的雙房間美術館景觀一覽無遺 5.大樓管理嚴謹，維護品質保證；單層排氣，整棟大樓１１２年換全屋軟水設備 6.一層兩戶兩部梯，電梯配比1：1不用等；百萬裝潢屋況極佳，近乎全新 一坪不到５０！！買到美術館優質建商＋上述優點＋最美樓層永久景觀～不買後悔！ 台鐵美術館站10分鐘✔️ 美術館最美龍貓輕軌5分鐘✔️ 青海商圈商店餐廳咖啡廳林立✔️ ✯一層兩戶社區管理嚴謹素質高 ✯游泳池健身房會議廳宴客首選 ✯開放式大廚房吧檯空間好運用 ✯雙大陽台雙衛開窗河景無敵美 ✯豪華裝潢三面採光立即可入住 ✯停車場天井設計採光旁，連號獨立雙車位

1.高樓層無敵景觀，坐擁美術館、中都濕地特區，青海商圈商家林立，C20輕軌站走路5分鐘。 2.近美術館~市立聯合醫院~內惟黃昏市場~好市多~義享天地百貨，生活機能極佳。 3.皇苑建設品質保證，隔局方正，衛浴開窗乾濕分離大浴缸，高檔次建材。 4.飯店式管理 ，典雅舒適交誼廳宴會廳、視廳室、健身房、瑜珈教室、環保室。 5.優質社區菁英街坊，各界菁英的最愛，歡迎優秀的您鑒賞~

1.位於美術館特區最繁榮的青海商圈鬧中取靜 2.騎車到輕軌站約3分鐘台鐵美術館站約2分鐘 3.近中華路南來北往交通方便 4.知名隆大營建社區人文素質高 5.公設完備泳池健身房宴會廳 6.坐北朝南三面採光通風讚雙衛浴開窗 7.雙大陽台中庭美景盡收眼簾 8.天井地下停車空間B1車位

1 美術館青海特區，稀有臨路店面 2 近中都重劃區，保值地段，增值潛力大 3 晚間獨特觀賞美景，願景橋美景 4 美術館綠地，愛河景觀綠園步道 5 租約到114.9/30，月租47000元 6 現有承租方，投資自住皆適宜

◎南美術-願景橋首排景觀4房平車 ◎極致生活機能-美術館青海路商圈 ◎28坪超大室內空間,B2平面車位 ◎稀有釋出河景景觀大四房，保握機會 ◎全屋換鵝牌氣密窗,屋況極佳,可直接入住 ◎看屋專人陪同，請洽專員

1美術館特區 位於青海路大坪數豪宅 2鄰近美術館火車站+美術館輕軌+馬卡綠園道 3超低公設比32%，全棟79戶住戶品質佳 4邊間雙主臥三衛浴均有開窗+氣派裝潢 5鄰近青海商圈生活機能佳 6超高樓層景觀視覺極佳

★零店面，有迎賓車道，氣派大廳，坡道式車道5.5米可雙向會車，社區可申請安裝電動車充電樁 ★毛胚屋方便規畫，自行設計完美空間，一層三戶2部梯，梯間明亮，皆可達地下室，大樓管理嚴謹、優質住戶、地點鬧中取靜 ★雙學區：中山國小七賢國中，小孩就學免煩惱 ★鄰鐵路地下化的美術館站及馬卡綠園道、高雄市立美術館、中都濕地公園休閒運動好去處 ★近青海路商圈、7-11、全聯、寶雅、卡啡那美術店、老新台菜等商店林立生活機能優 ★近輕軌站、美術館車站、翠華路往北可至國道10號南北交通便利 ★公設：1樓規劃多功能室、宴會廳+KTV、中庭花園，2樓有健身房、交誼廳、閱覽室，頂樓有空中花園、曬被區 ★垃圾環保室位於1樓後門旁邊 ★機車位固定B1-66號，要再多承租可與管理室接洽，200/月一次需繳半年 ★看屋請提前預約，帶看時間18:00前

1.邊間6.5米大面寬店面 2.夾層增建滿，室內使用空間大 3.增建夾層還有一個大露臺 4.緊鄰輕軌美術館站.台鐵內惟站 5.青海路商圈、國立美術館環境幽靜 6.自用收租置產皆合適 7.邊間停車好規劃

河景首排，南北坐向，視野寬闊 全棟挑高3.4米，雙衛浴開窗，通風採光舒適 零店面純住家，一層二戶，三面採光 稀有B1平面車位，已裝設充電樁 公設完善，管理嚴謹，社區質感佳 知名隆大營建社區人文素質高

◎正青海路上，超質感社區唯一釋出 ◎戶數僅36戶，住戶優質大多為醫師、企業主 ◎本戶為建商施工打通，一層一戶兩部梯，隱私性高 ◎一手屋主，精美裝潢，屋況新穎，週週請阿姨打掃，可直接入住 ◎11年屋,三平車單坪僅開價38萬,CP值超高

⭐️邊間三面採光、格局方正，採光通風佳 ⭐️鄰近美術館/青海路商圈,商店林立生活機能佳 ⭐️一層兩戶，社區戶數單純，24小時管理 ⭐️高樓層坐南朝北，雙衛浴開窗，通風不潮溼 ⭐️社區稀有釋出，美術館成家首選

機會就在這裡！🌟🌟 夢想中的商業 歡迎來到高雄市鼓山區的美術館青海路商圈，你是否想過，理想的創業空間能夠兼具生活與商業的完美結合？這裡擁有無限可能.這處佔地51.66坪的豪華店面，擁有13米的大面寬，無論是創業或投資都非常適合！這裡不僅是商業活動的聚集地，也非常適合居住，生活便利，周邊交通發達，有公車、捷運（輕軌台鐵美術館站）、快速道路和高速公路，讓您的出行無比方便。 生活機能也相當完善，附近有中山國小和七賢國中，讓您無後顧之憂。此外，附近還有美術館、愛河步道等公園，讓您在繁忙的生活中，能隨時享受自然的美好。讓您在快節奏中享受片刻的寧.周邊的超市和市場也提供了多元的購物選擇。 總價3840萬，這麼優質的住商用房源，不容錯過！來電了解更多詳情，讓這個理想的空間成為您新的成功起點！🏡✨ 空間大.好規劃利用.實際可使用坪數含增建約50坪

★位於美術館園區，臨近中都濕地公園，抗跌保值，退休自住或與小夫妻自住首選，過錯可惜 ★陽台進出，採光通風棒，室內22坪，空間大好規劃，屋況超級好 ★雙明星學校：中山國小 七賢國小 ★美術館園區、中都溼地公園、凹仔底森林公園，休閒運動真方便 ★近內惟市場、樓下即是全聯福利中心，散步就可到7-11、全家便利商店、星巴克、青海路商圈，生活機能超方便 ★近左營高鐵、國道10號、國道一號、南北交通便利 ★公設：圖書室、中庭 ★環保室在中庭、垃圾集中處理免追垃圾車 ★機車位在B1先到先停，也可以停在自己的平面汽車位置上 ★賞屋看房請提前預約

* 近台鐵美術館站及輕軌C20、九如及鼓山路，交通便利。 * 面寬8米雙店面，店招醒目，稀有釋出。 * 近國泰市場、便利超商、青海商圈，生活機能超棒。

★青海商圈、美術館最機能最好地段 ★戶數單純、居住品質高 ★近美術館公園，美術館台鐵、輕軌 ★全新裝潢,省裝潢現金&工期 ★目前社區兩房唯一釋出 ★雙明星學區 ------------------------------------------------------- 京城建設-青海LINE 總戶數:122戶 使用分區:特定第五種住宅區 陽台:1.41坪

◎★美術館特區 位於青海路大坪數豪邸 ◎★鄰近美術館火車站+美術館輕軌+馬卡綠園道 約300米距離 走路約3分鐘可達 ◎★零店面豪邸 單層電梯管控 住戶超單純 ◎★低公設比僅32% 公設齊全 豪宅配備 ◎★青海路商圈 生活機能優

★美術館之最青海商圈 ★鄰近台鐵、輕軌、綠園道 ★邊間雙主臥設計衛浴開窗 ★全棟79戶住戶品質啵棒 ★美術館指標豪宅零店面 ★B2雙平車超好停 -------------------------------------------- 堅山建設-堅山謙仰 總戶數:79戶 土地:持分 特定第五種住宅區 陽台:5.47坪 雨遮:2.77坪

1.美術館特區正路上透天金店面難得釋出 2.青海路商圈旁地點熱鬧生活機能佳 3.臨愛河綠園步道，願景橋美景盡收眼底 4.美術館生活環境優美，休閒運動好去處 5.近台鐵美術館站、輕軌美術館站，交通便利

1.中高樓層景觀佳，南邊可俯瞰愛河和中都風光，西邊可盡享柴山美景，並與人文氣息濃郁的美術館園區為鄰 2.近聯合醫院輕軌站（C22）約450公尺，美術館車站約1公里，交通十分便利 3.位於美術館最熱鬧的青海路商圈，商店林立生活機能完善，便利性十足 4.學區完整，中山國小約900公尺，七賢國中龍美校區約750公尺，無論是接送小孩還是自行上下學都極為便利，放心地讓孩子就近接受教育 5.一層僅3戶，住戶單純，社區氛圍和諧，格局方正，視野遼闊 6.美術館區平價管理費，每坪約50元，配備24小時保全系統和集中垃圾處理設施，經濟實惠 7.景觀佳、通風佳、採光佳，等您來入住