★物件位於文山特區精華地段雙面市一日三市 ★近未來三井lalaport五分鐘車程就到 ★預計2026年開幕成為鳳山首座超大型購物中心 ★全新重金翻修水電重拉 ★單層單戶全新家電目前滿租 ------------------------------------------------ 土地:所有權全部 分區:第三之一種住宅區 一層:2.47坪 二層:12.82坪 三層:12.82坪 四層:12.82坪 五層:12.82坪 騎樓:4.35坪

★物件位於文山特區精華地段雙面市一日三市 ★近未來三井lalaport五分鐘車程就到 ★預計2026年開幕成為鳳山首座超大型購物中心 ★全新重金翻修水電重拉 ★單層單戶全新家電目前滿租 ------------------------------------------------ 土地:所有權全部 分區:第三之一種住宅區 一層:2.47坪 二層:12.82坪 三層:12.82坪 四層:12.82坪 五層:12.82坪 騎樓:4.35坪

1.文山特區最精華地段。東有華鳳特區，西有澄清路 2.全棟2～5樓增建到滿,整棟月租金收入超過10萬 3.一層一戶，每戶使用坪數約20坪 4.全新重金翻修，每層樓規劃2房2廳1衛 5.單層單戶全新家電，無需共用，生活方便、衛生、有隱私。

1.每層兩房兩廳一衛浴格局 2.全屋翻修,水電管線換新,家電全新 3.整棟增建滿,使用空間大好規劃 4.近長庚醫院/正修科大,商家林立,人潮錢潮 5.文山特區最精華地段，東有華鳳特區，西有澄清路，一級戰區收租黃金店面

◎位處文山特區最精華地段。東有華鳳特區，西有澄清路 ◎五樓透天店面<總建坪：64.15坪（不含增建）地坪：19.96坪 ◎全新重金翻修，每層2房2廳1衛，設計新、格局好、出租快。 ◎整棟月租金收入超過10萬，輕鬆收租當房東 ◎1分鐘到澄清湖、長庚醫院、上國道，三分鐘未來三井outlet，衛武營國家藝術中心。 ◎一級戰區店面，人潮既錢潮，適合各種行業進駐

*位文山特區，鳳山核心地帶；集合青年、文衡、陽明、建國商圈，生活機能超完善。 *鄰文德國小、陽明國中、正修科大。*臨澄清湖風景區、寶業滯洪公園，運動休閒超便利。 *近高雄長庚紀念醫院。 *全棟翻新整理，店住合一超easy

1.整棟收租租金超過10萬.輕鬆收租當房東. 2.文山特區精華地段.全新重金整修設計. 3.全棟皆使用到.空間大好使用.鄰長庚. 正修處蛋黃區正中心.車水馬龍.保值精品. 4.近三井.衛武營藝術中心.5分鐘上國道. 5.單層2房1廳1衛全新家電無須共用有隱私.

1.位處文山特區最精華地段。東有華鳳特區，西有澄清路，將是帶動鳳山繁榮的火車頭。 2.五樓透天店面 3.全新重金翻修，設計新、格局好、出租快。 4.整棟月租金收入超過10萬，輕鬆收租當房東。 5.全棟2～5樓增建到滿，增加坪數數十坪，空間大好運用。 6.樓梯後推，一層一戶，每戶20坪，舒適大空間，居家好規劃。 7.緊鄰長庚醫院與正修科大學區。人潮多、消費強，健康、學習無煩腦。 8.為處蛋黃區正中心，車水馬龍，商家必爭之地，稀有釋出，商機無限。 9.三分鐘到未來三井outlet，四分鐘到衛武營國家藝術中心，五分鐘上國道。 10.一級戰區店面，人潮既錢潮，適合各種行業進駐。 11.單層單戶全新家電，無需共用，生活方便、衛生、有隱私。

◎◎ 位處文山特區最精華地段 ◎ 一級戰區店面、適合各種行業進駐 ◎ 三井.衛武營.國道1號.澄清湖 ◎ 單層單戶全新家電，無須共用 ◎ 全棟2-5樓增建到滿(數十坪) ◎ 整棟月租金收入超過10萬

1.專業團隊，重金打造，全棟翻新，五樓增建滿，空間更大 2.規劃1樓店面(開放空間)，2~5樓，一層一戶，設計為2房2廳1衛 3.位文山特區，近正修科大、長庚醫院，車程3分至家樂福，5分至大潤發，10分至三井Outlet，商家林立，機能極佳 4.目前滿租，投報約3%，潛力高，未來可期，投資自用皆宜，置產首選

*文山特區精華地段，賣一間少一間。 *各大品牌必爭之地，人潮錢潮。 *現成包租公，穩定收租。 *人潮、車潮，收租、自用最佳標的。

1.屋況只使用1F，其它樓層全新未住。 2.每間房間皆為大套房，獨享私人空間。 3.文山三井青年精華地段，文武百市，住商皆宜。 4.大地坪雙車墅，優質明星雙學區。 5.近鳳山.正義車站與未來黃線捷運站。

1：位處文山特區最精華地段。東有華鳳特區，西有澄清路，將是帶動鳳山繁榮的火車頭。 2：全新重金翻修，8房8廳5衛，設計新、格局好、出租快。 3：整棟月租金收入超過10萬，輕鬆收租當房東。 4：全棟空間大好運用。 5：樓梯後推，一層一戶，每戶20坪，舒適大空間，居家好規劃。 6：緊鄰長庚醫院與正修科大學區。人潮多、消費強，健康、學習無煩腦。 7：為處蛋黃區正中心，車水馬龍，商家必爭之地，稀有釋出，商機無限。 8：三分鐘到未來三井outlet，四分鐘到衛武營國家藝術中心，五分鐘上國道。 9：一級戰區店面，人潮既錢潮，適合各種行業進駐。 10：單層單戶全新家電，無需共用，生活方便、衛生、有隱私。

1.文山精華特區/近華鳳特區和澄清路 2.全棟翻新一樓店面/2~5樓一層一戶 3.一層2房/1廳/1衛/1廚房使用空間大 4.鄰正修科大長庚醫院三井outlet 5.收租和自用兩相宜

★前路20米後巷6米條件超級優 ★格局方正.無需整理即可入住營業 ★鄰近澄清湖飯後茶餘休閒運動頭好壯壯身體棒啦! ★人潮即是錢潮買好離手下手出....恭喜發財....

★文華特區.文武全日市.大地坪.面寬金店 ★輕齡金鑽店.原始建照.原屋況好規劃 ★適:中西.復健診所.公司行號.有電梯.真輕鬆 ★近:鳳山火車站.正義車站.O11鳳西捷運站 ★真正有市金鑽大店面.值得擁有.

◎格局方正，收納好規劃 ◎整棟收租房，店面收租，經濟實惠 ◎熱鬧陽明商圈，店面效益超讚 ◎附近有綠地公園，休假好去處 ◎食衣住行免煩惱，生活機能佳

1百商匯集,文山特區旗艦店 2透天電梯,霸氣10米面寬 3南高雄富豪最愛傳家核心地段 4醫美,補教,連鎖品牌的最愛 5車水馬龍,人潮車潮薈萃 6黃線捷運Y5預定點

1.分區住三之一，建蔽率：60% 容積率：240% 2.文山特區商圈旁，文龍東路上，靠近青年路二段，具地點優勢。 3.可先買來投資置產，未來發展可期。

◎路口出去即是青年路二段，路上美食應有盡有 ◎如果是愛下廚的你，下樓右轉步行1分鐘即可看到全聯 ◎室內大坪數空間好利用，低公設比低管理費 ◎警衛管理室時間為週一至週五，早上8:00-12:00下午13:00-15:00 ◎邊間三面採光三陽台通風良好，室內格局方正超大坪數空間好規劃 ◎室內大坪數空間好利用低公設比低管理費

★正文山特區精華地段。青年路二段VS文衡路上 ★一日三市，店面林立，人車湧入。 ★二樓大空間，擁約10坪大露台(不計入權狀)與超低公設約9%，超值物件。 ★目前1-2F出租中，租約可排除也可續約    質感店面連鎖業承租，高投報。

★現況5套房6衛，夾層與增建，實際使用空間超級多 ★全屋水電管線翻新，一卡皮箱即可入住 ★騎樓可停休旅車，靜巷近5米寬，好出入 ★近大潤發文華國小青年路二段 ★周圍商圈成熟，文武百業店林立，生活機能佳 ★近大潤發、捷運橘線、鳳山商工,生活機能佳、交通便利

1.住三之一分區：建蔽率60%，容積率240%，內含道路面積約177.56坪。 2.黃金地段：於文山特區商圈旁，文龍東路上，近青年路二段，鄰近科工館、衛武營及澄清湖，假日休閒好去處。 3.投資潛力：新興發展區域，鄰地整合後可規劃多樣化產品，適合投資置產，未來增值可期。 4.生活機能完善：長庚醫院、鳳山車站、鳳山高中近在咫尺，各型連鎖商店進駐，周邊人口持續增加，帶動商圈蓬勃發展。

1.住三之一分區：建蔽率60%，容積率240%，內含道路面積約22.36坪。 2.黃金地段：於文山特區商圈旁，文龍東路上，近青年路二段，鄰近科工館、衛武營及澄清湖，假日休閒好去處。 3.投資潛力：新興發展區域，鄰地整合後可規劃多樣化產品，適合投資置產，未來增值可期。 4.生活機能完善：長庚醫院、鳳山車站、鳳山高中近在咫尺，各型連鎖商店進駐，周邊人口持續增加，帶動商圈蓬勃發展。

◎近衛武營、未來Lalaport、空中鳳城 ◎鄰711、全家、全聯、小北，採購便利 ◎出門擁文濱街、青年路二段美食商圈 ◎未來黃線Y16、國1，交通便捷 ◎近正義車站、鳳山車站 ◎地理位置優越，生活機能好 ◎機車車位多，隨到隨停

獨家搶先釋出！！！ 文山特區 黃金正三樓店住 稀有物件 📍 室內大建坪約 60 坪 / 無增建 📍 屋主惜屋惜售，屋況極好 📍 左連接文龍東路、右接青年路二段，雙向機能佳 📍文山熱區 黃捷 即將開通，增值空間大 📍 門前即可停車，停車無煩惱 📍鬧中取靜，適各類商辦、搶先卡位 目前經營補習班20多年營業至114 / 6月底 屋主拒擾，歡迎學長學姐調件~ 看房請提前聯繫專員 陳小姐 0912-685-072 預約。

1.近文山特區.青年路二段商圈 生活機能佳 2.鄰台鐵正義車站.大眾運輸便捷 3.文華國小.青年國中 學區齊全 就學便利 4.全新翻修.水電管線.廚具.雙衛浴皆翻新 5.大面寬 有增建 室內使用空間大 6.稀有翻新公寓一樓釋出.首購族首選

步行2分鐘到達全聯及小北百貨 騎車3分鐘到達正修科技大 澄清路、青年路二段商家眾多,採買購物便利 低公設,室內大可用空間多,好規劃 全屋翻新,水電更新,屋頂防水層施作工程 捷運黃線YC01,預計2028年5月完工,未來可期

★現況5套房6衛圓一個房東的夢收租過生活 ★近大潤發文華國小青年路二段 ★騎樓可停海力士休旅車靜巷近5米寬好出入 ★大地坪拉拉普要來啦未來增值可期 ★全屋水電管線翻新可以拎包入住爽爽滴 ★周圍商圈成熟，文武百業店林立，生活機能佳 ------------------------------------------------------------------ 土地:所有權全部 第三之一種住宅區 騎樓:2.83坪1F:11.97坪2F:15.16坪