1.全新完工整棟電梯金店面 2.地段極優生活機能佳潛力無窮 3.1樓挑高4.5米大氣氣派，地段顯目 4.1-2樓為G3。3-5樓為H2 5.超大建坪適合企業總部、醫美進駐 6.地下1樓內含5個機械車位12機車位 7.屋主原規劃自住，建築用料不惜成本 8.周邊商圈完整，鄰近學區以及家樂福 實際坪數以權狀為主。

一、高雄大學重劃區，離台積電10分鐘。 二，最熱鬧藍田路、藍昌雙面臨路三角窗。 三、三角窗土地86.98坪，買地都划算。 四、店面為一樓+夾層，出租給信義房屋。 五、二樓至五樓共20套房，且有獨立門牌。 六、樓上從店面旁邊獨出租套房門進出。 七、收租約40萬/月，含廣告看板。 八、投報率約2.8~5.4%，持續增長中。 九、稀有物件，高資產，傳家首選。

楠梓近家樂福高雄大學商業用地 臨藍田路上第三種商業建地 建蔽率60容積率490 面寬約23米深約32米 地形方正臨路 附近大樓林立建商興建中 家樂福健身工廠全聯7-11等 周邊商機無限 高雄大學旁商業地稀有釋出

1.近家樂福高雄大學商業用地，臨藍田路上第三種商業建地   建蔽率60容積率490，面寬約23米深約32米，地形方正臨路 2.附近大樓林立建商興建中，家樂福健身工廠全聯7-11等    周邊商機無限，高雄大學旁商業地稀有釋出 3.生活機能超優,發展無限 4.土地越來越珍貴,機會難得 5.地主誠意出售,歡迎賞地

1.適合各大行業進駐成立企業總部，地標非常顯目。 2.位於高大特區、右昌商圈、德賢商圈，黃金地段。 3.藍田路上各大商行進駐頻繁，未來發展可期。 4.高大重劃區捷運紫線(藍昌站)連接S廊帶，帶動楠梓科技產業升級。

藍田路上稀有大坪數旗艦總部 大面寬大地坪特殊產品 周邊地價70萬起最高來到107萬 用途廣泛分租租金收益高 以有銀行有意願租賃洽談中 1F租金14萬元、2樓租金9萬元 3樓(含)以上租金7.5萬 一二層為G-3店面(可變更為G-1)，三四層為G-2 五層為H-2，地下室德國進口鐵捲門，汽車轉盤回正，數個平面及機械車位 絕無僅有速洽專員

●藍田路上方正建地。 ●面寬約23.7米，深度約32.6米。 ●近家樂福、健身工廠，生活機能佳。 ●商三分區，60/490建地。

1.正30米藍田路上 2.地形方正漂亮 3.土地商三分區價值性佳 4.己重劃開發中地段商圈趨漸成熟 後勢可期

★區域近享家樂福、德民、德賢等商圈 ★近科技園區、台積，家庭、事業雙贏 ★鑽石交通軸線新台17線Ｘ捷運紫線計畫 ★藍田公園、文中足球場、楠梓坑運動中心 ★基地大器退17.5米，私享約166坪前庭 ★位處S廊帶核心段，宜居大學城坐享起漲、增值關鍵，身價飆升

1. 楠梓台積電正藍田路商圈未來增值空間大 2. 藍田商圈商店琳瑯滿目 3. 新台十七線規劃，捷運紫線，未來發展性大 4. 一樓當店面+二樓夾層可儲物 5. 目前出租店面+平面車位穩當包租公包租婆 ●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○●○● 很高興能為您服務！如有需要現場看屋請與我們連繫 請放心交給最專業的團隊為您代尋最理想房產

◎高樓層景觀宅，雙面採光通風棒 ◎輕屋齡格局方正，雙衛浴開窗不潮溼 ◎高大特區，近全聯、家樂福、藍田公園，生活機能好 ◎國中小高中到大學，12年教育免煩惱 ◎台17線、未來捷運紫線旁，高大特區西段未來發展可指日可待

1.臨十米路上,面寬6.5米. 2.真正雙併停車,超大41地坪. 3.全高大最安的地區,享受派出所警察24小時免費保全. 4.樓梯不在房子內,是在旁邊更顯霸氣. 5.衛洽全開窗. 6.看屋請先跟專員預約

《戀戀風尚》總戶數：158 戶 楠梓新興住宅區，目前以單純住宅區為主，區內生活機能逐漸完整，包含家樂福楠梓店、藍田公園、楠梓足球場等。 學區有援中國小、高雄大學，主要道路為藍田路，區內未來捷運紫線。 稀有兩房兩衛格局

◎超美稀有【庭院挑高】格局，空間寬敞舒適 ◎庭院約定專用空間約28坪 ◎質感現代裝潢，大氣客餐廳中島規劃，讓公共主要格局空間 ◎【雙衛浴皆開窗】，不擔心室內潮濕問題◎近家樂福、全聯、燦坤、援中國小、藍田公園，【生活機能優】 ◎享有大樓24小時管理與公設的同時，【大樓管理費更為優惠】

★近高雄大學.紫線捷運規劃中 交通更便利 ★附近有家樂福 全聯生活機能方便 ★政府新設楠梓藍田含公托及幼兒園2026招生 ★台17線115年通車 交通便利 ★全屋裝潢 一卡皮箱即可入住 ★機車位停放於地下室免於風吹日曬 ------------------------------------------------------- 協勝發建設-GO協勝發 總戶數:115戶 土地:持分 第四種住宅區 陽台:1.34坪 雨遮:1.15坪

◎ 位於藍田正路上，未來發展可期 ◎ 大型全新商辦周邊非常稀少，各大商行進駐頻繁 ◎ 周邊商圈完整，鄰近學區、重點發展區域、楠梓經濟商圈 ◎ 面30米路上，標的明顯，可打造商業地標 ◎ 建地上建物地下一層、地上五層，使用空間大可靈活運用 ◎ 地下室設有六車位以上設計 ◎ 高大特區素有楠梓美術館之美譽 ◎ 地主建物用料堅實、地下一樓鐵捲門由國外進口快速、安全、防夾

1.每棟一層四戶2部梯，共114戶。 2.每戶都是邊間，戶戶兩面採光。 3.稀有規劃，格局2+1房2廳2衛。 4.全棟平面車位，搭載EMS電動車充電系統。 5.大學城重劃區，藍田路商圈生活機能便利。

□1樓店面某上市公司承租，2-5樓20間套房。 □套房皆獨立「建號、水、電」錶，長期滿租。 □租戶為學生、工程師...單純好管理。 □電梯定期保養，室內環境專人維護。 □店面租金9.5萬/月，套房平均約6800元/月， 牆面廣告8單位/1.8-2.2萬/月，騎樓4500元/月。 □年收租金約480萬/年，隨同買賣移轉。 □S科技廊帶、台積電效益，最關鍵三角窗店面。 □高雄大學特區/藍昌VS藍田路，唯一地標。 □科技新貴入住，商圈消費人口級數成長。 □本區土地飆漲，本地、北部建商搶地興建中。

※地形方正，好規劃，面寬約23米，深約33米。 ※近家樂福、超商、全聯，健身工廠周邊商機無限，生活機能優。 ※近高雄大學附近大樓林立建商興建中，發展無限。 ※藍田路上第三種商業用地。 (以上分區建蔽容積僅供參考，仍以直轄市、縣(市)政府公布之施行細則為準。)

本棟友友大學道大樓成獲得榮獲公寓大廈優良評比-特優獎 位於高雄大學重劃區 正三房機械下層車位 全新主衛浴、雙衛浴開窗 前後陽台間間有窗戶、採光通風良好 鄰近藍昌路和藍田路多數店家已進駐，生活便利極佳。

1.採用耐震紅磚隔間，施工時間較長但結構更穩固。廚房配備義大利BEST除氯洗烘碗機，吊櫃採用雙向緩衝升降設計，主臥衛浴配備INAX面盆與American Standard電腦馬桶。 2.位於高雄大學特區，近台17及捷運紅線，未來紫線也在規劃中，交通便利性將進一步提升，增值潛力可期。 3.家樂福楠梓店和全聯，購物方便。藍田路、藍昌路商店林立，生活機能完善。 4.稀有兩房兩衛，挑高約四米，空間不壓迫，一樓戶專屬約定專用大露臺(約5坪)，可由陽台進出。

◎高大商圈『藍昌路 v.s 藍田路』最顯眼之黃金三角窗 ◎此點為高大商圈主要幹道，人潮車潮源源不斷錢財不斷 ◎現況1F+夾層做為營業廳使用，2F至5F為套房收租 ◎插旗打造🚢北高企業總部🚢質感旗艦店🚢知名連鎖店

高大特區58學園套房，總戶數１１７戶 水電翻新，衛浴翻新，精美裝潢即可入住 近高雄大學走路約兩分鐘可到 周邊商店林立，近藍田路，生活機能絕佳 社區備有垃圾集中處

※位於楠梓最強大的地段，高大特區，旁邊有高雄大學，藍田路上有家樂福，藏壽司等等，食衣住行包含在內機能超方便 ※鄰近台17，等之後通路去美術館15分鐘不是夢，南北通路超方便 ※剛交屋不久，全新大樓，全新感受，不會有感官問題 ※管理費已經有預繳一年了，一坪約70元 ※永久棟距，不怕採光被遮擋 ※正三房格局，外加一個平面車位，不受小坪數拘束

近藍田路.台17線,南北出行,方便快速 約3分鐘楠梓家樂福.台17線旁邊 面大學十九街上.車道面寬8.5米 採用Alfa Safe柱中柱耐震工法.強於一般建案 22項公設：游泳池.電影院.KTV..等 ------------------------------------------------------------------ 富旺國際開發建設/微美居-鉑金特區 總戶數318 土地-持分 第三種住宅區 陽台-3坪

◎近新台17線、高雄大學精華區，藍田路等 ◎鄰近規劃中捷運紫線P06站，未來可期 ◎附近超商、全聯等商家林立，生活機能無虞 ◎現格局為六個房間，稍加整理可自用或收租 ◎兩筆地號，土地坪數含2.42坪道路用地 ◎須回租1-2個月

土地:前後臨路.整合鄰地可容積獎勵蓋大樓。藍田路與大學西路。附近大樓及商圈熱鬧集市。台積電.鴻海.輝達來了.商機增值無限。

★高雄大學園區藍田路上 ★鄰近藍田,增值性高 ★適合商辦或集合住宅 ★台積電來楠梓,錢潮來了 ★預計115年新台17線開通後,未來可期 --------------------------------------------------- 土地所有權:全部 第三種商業區

藍田路上17米大路邊/位置顯眼 高大家樂福/中山高中精華地段 全新完工獨棟電梯商辦5層樓+B1停車位 投資置產收租皆宜 超值物件稀有釋出誠意出售 知名大型連鎖店家陸續進駐