1.位於中正四路上建案,近雙捷運線美麗島站,走路4分鐘到,火車站.六合夜市.中央公園,超棒地段 2.高樓層2房,屋主誠意賣,預計2027年第二季交屋,歡迎來電洽詢 3.公設：建案規劃接待大廳、會議室、視聽室、游泳池、健身房、桌球室、親子遊戲區、SPA、KTV、信箱區、Lounge Bar、空中休憩區等

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美麗島站35層擎天高樓新地標 捷運雙軌：中央公園、美麗島 近高雄中央公園12.7公頃豪奢樹海 近六合夜市、南華觀光夜市 百貨商圈 群聚環繞，漫步數十分鐘直抵大立、漢神兩大百貨 五星級公設、回家像度假

距美麗島捷運站步行約５分鐘 ２房輕豪宅 增值潛力無限

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格局方正，採光通風棒 景觀佳，採光佳 美麗島站市中心 火車，捷運，交通便利 低總價，適合投資出租

稀有整層商辦 走道、廁所不須與別人共用，電梯出來都是自己的 120坪大空間超好用 目前毛胚狀態，好規劃 要辦公室/倉庫/休息室/茶水間/活動大教室 都可以自己設計 屋主誠意出售! 歡迎大企業進駐

開放空間、可住辦 現況1房1廰1衛1陽台 臨六合夜市、中央公園 有三個捷運站、交通生活便利 *如買方要辦公或是隔三房二廳二衛、屋主會幫買方隔好

◎紅黃線雙捷運美麗島站，南來北往，交通便利 ◎市中心燙金門牌、名流優雅特權，漫步漢神、大立精品百貨 ◎35層擎天高樓 ，中繼水箱17樓 ◎奢華公設：接待大廳、會議室、視聽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、SPA、KTV、泳池畔酒吧、天空酒吧 ◎櫻花廚具、SVAGO蒸烘烤變頻微波爐、SVAGO獨立式洗脫烘衣機、Panasonic智慧節能冰箱，衛浴:Grohe、Villeroy & Boch、Karat全智能馬桶、Panasonic四合一暖風機、櫻花電熱水器，其他：八合一電子智慧鎖，只需輕裝潢即可入住

🔺高雄市明星學區，包括前金國小、前金國中和高雄女中。 🔺位於高雄市中心地段，生活機能成熟，走路就能到，要方便有方便。 🔺2分鐘即可抵達六合夜市，5分鐘可抵達成功商圈、漢神本館。 🔺捷運紅線-美麗島站和捷運橘線-市議會站，步行僅需5分鐘。 🔺中央公園只需車行5分鐘即可到達，步行僅需5分鐘，就能到達大同醫院。 🔺中正一號院地理位置優越，位於主幹道中正四路上，交通便利。 🔺生活機能便利，附近有便利商店和小北百貨，可以輕鬆購物，快速解決日常需求。 🔺公共設施：接待大廳、會議室、視聽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、SPA、KTV、泳池畔酒吧、天空酒吧，豪華公共設施，為居民提供高品質的生活享受。

中央公園景觀一覽無遺，金融機構聚首，大高雄經貿核心。 ＊高雄百億新站特區，位處核心金融帶，後勢看漲！ ＊走路約5分鐘可達美麗島捷運站，絕佳的地段更增添保值性 ＊基地距學區車程皆約8分鐘內可到達，方便家長接送 ＊生活機能成熟，六合夜市、漢神本館、大立精品百貨，約5分鐘內到達 ＊全棟使用IH電子爐，送SVAGO洗脫烘衣機、Panasonic節能冰箱，櫻花電熱水器 , 八合一電子智慧鎖 ＊本案為預售屋，實際登記坪數依地政機關登記為準。

1. 35樓高層景觀店式管理輕豪宅*生活機能精品百貨超級優 2. 明星學區前金國小、前金國中、高雄女中高雄明星學區之一 3. 游泳池SkyClub、SPA池、健身房、電影院、KTV、娛樂室、LoungeBar、1F迎賓大廳 4. 近美麗島捷運站，交通便利。 5. 中正一號院地理位置優越，位於主幹道中正四路上，交通便利。 6. 生活機能便利，附近有便利商店和小北百貨

1.使用分區:第三種商業區建蔽率60％，容積率490％ 2.可申請危老重建呈現新面貌，創造新價值 3.走路5分鐘即到R10美麗島轉乘站=紅線+橘線 4.最佳地段:鄰近中正四路、中山一路、中華三路 5.六合觀光夜市、商家店面林立，生活機能超棒 6.臨10米路，面寬9.5米，門面醒目 7.擁有地下室，空間好運用 8.地段的好，預約看房就知道

⭕土地使用分區：商五 ⭕中正路地段精華，通達車站榮景 ⭕美麗島站雙線交會，高雄車站三鐵樞紐 ⭕35層擎天高樓，中正四路凌空地標 ⭕豪宅大師李天鐸，建築美感極致展現 ⭕座北朝南，獨攬中央公園萬坪無遮蔽綠景 ⭕全方位飯店式管理輕豪宅公設有： 氣派接待大廳、會議室、視聽室、游泳池、 健身房、親子遊戲區、SPA、KTV、Lounge Bar、Pool Bar、Sky Bar、Sky Lounge.....等。 ⭕贈送冰箱.洗脫烘洗衣機.電熱水器.蒸烘烤微波爐.烘碗機.廚下型雙溫飲水機...等。 ⭕住家大門，並搭配智慧型五合一電子鎖。 ⭕結構採RC鋼筋混凝土+SRC鋼骨鋼筋混凝土，制震捷運宅。

【美麗島+中央公園+市議會】捷運商三分區面寬9.5米連棟雙透天可申請危老重建創造最高獲利價值… 周遭緊鄰六合夜市及美麗島商圈火車站中正四路中山一路中華三路等要道地段超棒最具增值潛力… 中山一路站前交通重要樞紐金融機構雙捷運商圈店面林立觀光夜市商圈…在側

◎中正四路中華三路商五金融商辦中心        ◎.投資、收租、自用皆宜適用辦公室 娛樂室                                     ◎一樓店面出租中 穩定收租已十年  夾層陽台外推面積約40坪 、地下層面積91.22坪可出租            ◎近六合夜市  大立精品百貨、 大同醫院  大同國小市區核心 ◎ 室內空間大，好運用，夾層、地下層另有獨立出入口

◎使用分區:第三種商業區建蔽率60％，容積率490％ ◎精華地段鄰近中正四路、中山一路 ◎臨路10米路，面寬9.5米 ◎近六合夜市及美麗島商圈生活機能超方便 ◎土地使用分區為商三，旁邊的老屋可進行整合，可望一併實施危老重建。