1.近鄰科工館旁 九如二路商圈 生活機能便利2.全新翻修整理 規劃 現況為套房+兩房格局(詳如格局圖示意圖) 3.套房為標準一房一廳一衛 現已出租中 4.兩房格局空間可自住亦可出租 (詳如格局示意圖) 5.民族國小 正興國中學區 臨學區接送便利 6.鄰近九如交流道系統 開車前往約十分鐘 7.套房自用兩房自住 自用兼收租兩不誤

＊正九如路上燙金門牌，鄰近高雄新站，未來三鐵共構,商機無限, ＊正面鐵道綠園道區,多家知名建商已進駐開發,帶動商圈人潮更加活絡! ＊大面寬角窗門面顯眼，周遭知名烘培坊,便當店,7-11,銀行~ ＊投資置產收租自用都適合， ＊現況收租中,租客單純已租多年所以租金較低估,投報率未來可再創造!歡迎評估!

(1)第三種特定商業區(建蔽率60%、容積率490%) (2)土地39.93坪，土地面寬約5.45米、深約24米，本地九如二路上前路後巷。 (3)鄰中華二路與自立路，鐵道街綠廊帶三塊厝火車站約650M。 (4)鄰71期重劃區火車站商圈，自立路商圈、中都商圈、後驛商圈，生活機能方便，鐵路地下化交通便利，未來增值可期。

◎1+2樓室內空間超大好利用 ◎一樓室內超大使用空間，診所.補習班.銀行.企業總部最愛 ◎正九如路上銀行林立 ◎後驛商圈、安寧街商圈、三鳳中街帶來觀光人潮錢潮 ◎附兩個平面車位.B1..3號4號 ◎近R11高雄火車站.可以同3樓一起購買 ◎土地持分，與車位公設，買賣時，依地政拆算，持分。 ◎帶看需陪同..提前時間約看

陽台進出，中高樓層採光通風超佳 全屋翻新裝潢，全屋更新氣密窗 低總價標準3房2衛，主臥衛浴開窗 大樓電梯已更新，有垃圾集中處 高醫<吉林商圈生活及百分百 近火車站交通極為便利，南來北往

1.全新整理,典雅裝潢.即可入住. 2.陽台進出,隔局方正,採光明亮. 3.陽台未登記,增加使用空間. 4.後驛熱鬧商圈,生活機能方便. 5.大樓低總價,首購族最佳選擇.

1.全新翻建.3房2衛1陽台.主衛開窗.通風採光好.陽台進出好出入.內外有緩衝.鞋櫃.雨具等好放置 2.經典裝潢.馬上可入住.免等待.低總價好入手.電梯大樓進出方便.有管理員收發信件.日常出入管制安全舒適 3.垃圾集中大樓後方由清潔人員處理免追垃圾車.腳踏車有停放處 4.實坪25坪.無公共設施面積.1陽台外推.室內坪大好規畫使用.小坪數大空間. 5.位九如二路和自由一路.復興一路口.近高雄車站.交通四通八達.各商店林立.生活機能超級好.大樓後方接復興一路.因鐵路地下化.重劃後街廓空間美觀舒適

1. 高雄火車站..高醫.熱河商圈.71期重劃區開發 2. 未來捷運黃線環繞.位於24米九如二路上三角窗.廣告效益大 3. 各大知名商圈聚集成熟.現況無隔間使照已變更合法.全新電梯使用 4. 頂樓鐵皮建滿.實際使用坪數大.商業土地價值性高.高雄火車站將引進商場 5. 雙鐵核心樞紐.市區騎樓式透天三角窗.適合企業總部.診所醫療機構 6. 補習班.複合式餐飲及各行各業.歡迎企業.商辦搶先卡位

1.九如二路 精華地段 店面車水馬龍。 2.格局方正 好排間整理。 3.增建二層至五樓。 4.分區為第五種商業區。 5.後驛 高雄車站 交通便捷。

* 正九如二路上商三用地。 * 行業別多元化。 * 無分隔島，生意好做。 * 臨後驛商圈、中都濕地、鐵道街綠廊帶、三塊厝火車站。

商五分區 ，鐵路地下化，自由路、復興路通車 生活機能佳，車水馬龍，穩定收租中

1. 鄰近高雄車站及捷運站，步行15分鐘可抵達，騎車約五分鐘可抵達，交通相當便利。 2. 位於第五種商業區，鄰近自由熱河商圈及建國路電腦街，商店林立，生活機能便利。 3. 陽台進出，格局方正，主臥衛浴開窗，通風採光佳。 4. 垃圾集中處理，免追垃圾車。管理室營業時間：週一~週五07:00~23:00。 5. 附近有日月亭龍江公園停車場：月租2000元，季繳5500元。 6.週末帶看需事先預約。 ※短期買賣物件。

⚡️萬眾矚目 唯一顯眼電梯金鑽透店⚡️ ⭐稀缺第五種商業用地，高檔土地價值買到賺到 ⭐燙金高雄車站核心樞紐，雙鐵共構 ⭐「百億新都心計畫」，吸引大型公共空間與商機 ⭐站前第一環圈TOD案，投資33億元，預計 2028年完工 ⭐日勝生集團投資百億，打造托兒所、百貨、電影院、高級住宅等機能 ⭐71期重劃區精，未來增值可期 ⭐高雄火車站將引進商場、共享辦公，預計2027年始運營 ⭐面寬約4.3米，增建到滿含第五層樓 ⭐開放式格局，不受拘束，超好規劃 ⭐區域經濟成長優勢龐大，有土斯有財，價值性高

◎臨高雄車站、捷運，南來北往交通方便 ◎後驛商圈、安寧街成衣、嫩江街市場，民生便利 ◎室內坪數大，適合多種行業 ◎一樓為聯邦銀行 精選商五用地 ◎歐式風格，投資自用皆宜. ***養護中心最愛***

◎鄰九如二路vs自由一路商家林立交通便捷 ◎位於高醫.熱河.吉林商圈生活機能佳 ◎零公設.陽台外推.室內使用空間大 ◎陽台進出.主臥衛浴開窗.屋況佳.即可入住 ◎大樓有環保室.免追垃圾車

▪️高雄新車站預計於2025年完工，大眾運輸匯集轉運，結合商業空間、商務旅館，新面貌商圈經濟正在醞釀成形 ▪️Google距離台鐵高雄車站、R11捷運高雄車站約450m，距離台鐵三塊厝站約650m ▪️社區公設多元實用性高，一樓交誼大廳、二樓整層公設會館、頂樓空中花園及曬被區 ▪️全新未住建商標配，可隨您心中藍圖打造專屬的理想家 ▪️入主市都心標準品2+1房平車超優選，成家立業菁英起步

1.近高醫商圈 後驛商圈 高雄車站 周邊生活商圈商店林立 生活機能便利 2.陽台進出.主臥衛浴開窗 3.有垃圾集中管理免追垃圾 4.光線明亮三房 室內簡約溫馨風格 即可入住低總價成家首選 5.管理員週一至週五早上七點到晚上11點 六日沒有管理員 6.電梯去年全新換新快速安全

鄰近高雄火車站，預計2025/10月高雄車站嶄新完工，新商辦帶動周遭商圈，未來人潮商機可期。 土地分區為商三，為供地區性之零售業、服務業、娛樂業、批發業及其有關商業活動之使用。 位於九如路上，東臨高雄車站商圈，往西可到中都及美術館，往南有高雄高中學生商機，向北有熱河商圈。 步行約4分鐘有一座商業大樓停車場。 大樓冷氣不共用，加班無須額外支付大樓電費。 2戶已打通，陽台外推，室內空間大，動線規劃靈活。 另可承租，月租金額8萬5。 CS土地坪數以屋主目前所持土地按房屋坪數比例做分算。

室內坪數大，低公設 中高樓層採光好，通風佳 前後陽台大且無遮蔽 有一個B1上層汽車車位 機械車位損壞故只剩上層能使用

1.翻新水電管線，格局方正。 2.近高雄後火車站，交通便利。 3.採光通風一級棒。 4.管理員週一至週五07-23六日沒有。 5.垃圾在一樓集中，不用追垃圾車。 6.第五種商業區低總價好入手。 7.大門前機車隨到隨停。

1.近高雄車站步行約15分鐘左右，交通非常便利。 2.自由熱河商圈商家林立，美食購物超便利。 3.陽台進出格局方正通風採光佳，垃圾集中處理，免追垃圾車。 4.全屋整新裝修加氣密窗主臥衛浴開窗。

1.鄰近高醫熱河商圈.建國路電腦街商店林立.採買方便 2.交通便利.近高雄車站.捷運.台一線 3.鄰綠園廊道.運動.散布有去處 4.陽台進出.主臥衛浴開窗 5.重新翻修整理.零公設.使用坪數實在 6.垃圾集中處理.免追垃圾車

*陽台進出.主臥衛浴開窗 *全新翻修整理+全屋窗戶更新作氣密窗.可立即入住、寧靜舒適 *中高樓層.棟距寬闊.通風採光佳 *一樓有環保室垃圾集中區 *九如路上:緊鄰高醫熱河商圈、南有電腦街、綠廊道.生活機能齊全、更便捷 *住家距高雄車捷運站捷運站約800-900米.步行輕鬆愜意

1.後驛車站商圈全新完工 2.近高雄火車站/捷運站 3.精緻裝潢奶油色調.即可入住 4.交誼大廳、頂樓空中花園曬被區 5.精華地段 居住環境 6.預計興建高鐵高雄站.南來北往更便利

1.正九如二路24米路上三角窗，廣告效益強，各大知名商圈聚集成熟 2.現況無隔間使照已變更合法全新電梯使用頂樓鐵皮建滿，實際使用坪數大 3.商業土地價值性高高雄火車站將引進商場、雙鐵核心交通樞紐 4.高雄火車站商圈、71期重劃區開發、高醫商圈、未來捷運黃線環繞，飯店與店家林立 5.適合企業總部、診所醫療機構、補習班、複合式餐飲業等各行各業 6.頂樓已蓋好鐵皮且順向店面 7.市區騎樓式透天三角窗我最超值 8.出價可談~歡迎企業或商辦搶先卡位9.自由路和博愛路精華中心~錯過不在

1、絕佳地段:靠近高雄車站、臨路黃金店面、無限商業潛力 2、店面空間:寬敞店面靈活運用 3、交通便利:南北往來四通八達

1.正火車站罕見釋出，未來價值可期 2.約6米醒目大面寬 3.旅客中繼站，人流眾多 4.正高雄火車站，捷運站黃金地理位置 5.超低8%公設比

＊71期重劃工程將一次開闢15條道路，包括打通自由路及復興路，健全南北高雄的交通系統。 ＊鐵路地下化完成之後，必能迅速帶動高雄火車站周邊交通轉運及商業活動，並可提高每單位土地的經營產值

🌳商五 一樓空間好規劃 室內面積大 🌳火車站世紀更新 已近完工 🌳交通太便利 物流極為便利 門口好停車 🌳一樓樓梯在後面 二樓以上樓梯在中間 🌳南北座向 光線通風都很好