獨家專任銷售! 稀有寶山水庫旁，社區型湖景農牧地。 遠眺寶山水庫湖景，背山面湖，稀有美地，景色怡人。 大面積平坦土地，非常好利用。 位山仙路旁，直接進出好便利。 單純的封閉式小型社區，社區大門採遙控器管控，安全性佳。 已有電錶。自來水管路有到該區，可申請自來水錶，非常方便。 夏天享南風，冬天北風吹不到，冬暖夏涼，休閒農作好地方！ 到竹科車程才10分鐘，到一高才15分鐘，南來北往便利，立馬享受悠閒生活。 機會非常難得，敬請把握！

獨家專任銷售! 稀有寶山水庫旁，社區型湖景農牧地。 遠眺寶山水庫湖景，背山面湖，稀有美地，景色怡人。 大面積平坦土地，非常好利用。 位山仙路旁，直接進出好便利。 單純的封閉式小型社區，社區大門採遙控器管控，安全性佳。 已有電錶。自來水管路有到該區，可申請自來水錶，非常方便。 夏天享南風，冬天北風吹不到，冬暖夏涼，休閒農作好地方！ 到竹科車程才10分鐘，到一高才15分鐘，南來北往便利，立馬享受悠閒生活。 機會非常難得，敬請把握！

此土地大約位置：導航『寶山鄉山瑚社區發展協會』 ※該地現況保有最原始生態，需自行開挖※ 農牧用地：約1665坪+林業用地：約2837坪 路寬：約6米 土地至寶山國小山湖分校約2.4公里 土地至寶山交流道約7.9公里

寶山水庫第一排美景 遠望雪山山脈系 數十萬坪原始森林為鄰 有湖景的地 擁山色的地 最無壓的地 2570坪 有路 有水 有電 距離富宇天湖車程5分鐘 竹科15分鐘 正尖山路旁 交通便利 地形方正寬約60米 深130米

地理位置及自然景觀： 物件位於寶山水庫旁，擁有湖光山色的美麗景致，環境清幽，特別適合想要遠離城市喧囂、享受大自然的生活方式。 這個地區適合休閒、度假或作為退休生活的場所，能提供身心靈釋放的寧靜環境。 社區及設施： 物件所在的社區共有16戶，規模不大，社區管理單純，並設有門禁管理，保障住戶的隱私和安全。 物件已經設有獨立電表，社區提供共用井水、水塔及污水處理設施，讓生活更加便利。 農業與建設潛力： 現場已有溫室可使用，適合想從事園藝或農業活動的住戶，能夠過上快樂農夫的生活。 也可以考慮再建休閒小木屋，增添更多生活設施，提升居住品質。 交通與生活便利： 雖然環境清幽，但該地距離寶一和寶二步道不到10分鐘車程，適合喜愛戶外活動的人。 交通方面，離二重埔鎮上約8-10分鐘車程，距離寶山、園區交流道約10分鐘左右，出行非常便利。 價格優勢： 該物件的單價低於每坪2萬，對比其優越的自然景觀和生活環境，屬於超值選擇，是有心者不容錯過的投資機會。 總結來看，這個地點非常適合尋求退休或假日休閒的買家，擁有清幽的自然景觀、完善的社區設施與潛力。價格合理，適合長期擁有或自住。

遠眺寶山水庫 抒發壓力的開心農場 工作忙碌之前可以露營或種植作物的好去處 地勢平坦好利用 離囂不離城 近距離欣賞景色優美的寶山水庫 群山環繞 吸收這片樹林帶來的芬多精 讓人都輕鬆許多

*幸福農莊*景觀休閒農牧地。 前有綠景視野，景觀超棒! 休閒度假好去處。 348坪山坡農地，可種植喜愛的花草樹木，建立夢想休閒園地。 [幸福農莊]位於寶二水庫旁，為休閒農地封閉型社區。 進出社區大門採遙控器管制，安全性佳。 環境清幽，空氣清新，遠離塵囂，度假休閒好去處。 車程到竹科只要12分鐘，到北埔老街逛街、採買只要6分鐘。 到二高寶山交流道13分鐘，到一高16分鐘，交通便捷。 機會難得，敬請把握。

幸福農莊無敵綠景休閒地，現有鋼構屋。 本土地前方有無敵綠景視野，景觀一級棒! 現有未保存登記之兩層樓鋼構屋，屋況極新猶如新屋格局棒。 房屋室內單層空間約18坪，兩層樓約36坪，使用空間大。 一、二樓各有一間套房，以及舒適客餐廳及三個彈性開放空間。 二樓觀景大陽台可觀星及賞景，並有戶外車棚，愛車免淋雨。 現有水電，空間規劃佳，優質度假休閒環境。 現有種植多種花木，可再規劃夢想花園，享受大自然蟲鳴鳥叫休閒生活。 [幸福農莊]位於寶二水庫旁，為封閉型休閒農地社區。 進出社區大門採遙控器管制，安全性佳。 環境清幽，空氣清新，遠離塵囂，度假休閒好去處。 車程到竹科只要12分鐘，到北埔老街採買只要6分鐘。到二高寶山交流道13分鐘，到一高16分鐘，交通便捷。 機會難得，敬請把握。

【土地面積】： 農地：757.762坪 /社區道路持分：47.247坪 /合計：805.009坪 【特色說明】： 1.土地位於寶山鄉沙湖壢，在寶山水庫旁，可以俯瞰寶山水庫的湖光山色美景。 2.屬於社區型，社區有門禁管理，社區分16個單位，已蓋好的建築物有5戶資材室，已有獨立電表，水使用社區共用井水。 3.土地上目前有搭一個全新溫室，溫室長14米、寬6米，面積是84平方米(25.4坪)，溫室座落在大平台上，平台上已鋪滿台北草與地毯草。 4.土地海拔約160米，主要平台有兩階，這裡環境清幽，是洗滌心靈的好所在。 【交通動線】： 土地距離竹東二重埔中興路約4.7公里(車程約8分鐘)，距離寶山交流道約6.8公里(車程約11分鐘)。

1.近科學園區~到園區15分鐘內 2.土地已整好地~現場有水~有電 3.環境清幽~景觀棒~放鬆的好選擇

1. 近寶山水庫 2. 產權單純 3. 寶山曼尼3旁農牧用地 4. 農牧用地981.31坪 +交通用地18.15坪 =6筆地號合計：999.46坪 ●四筆地號售價888萬 ●二筆地號售價700萬( 寶山曼尼3旁農牧用地 )

目前已蓋有溫室棚,有水，有電有浴廁, 另溫室棚前有空地可做露營用.此區的所有人都非常環保, 所以可看見蝴蝶類、甲蟲類甚至穿山甲( 世紀活化石)也來光臨過呦

●離園區只要約10分鐘，寶山水庫約7分鐘，環境清幽，假日可與家人朋友上山烤肉、聚會，已有多戶鄰居規劃組合屋 ●土地平坦，地主已整地、鑑界、有電、有水(共用井水)

*正山仙路路上，位置明顯，不偏僻 *小型社區，獨立出入口，有水，電 *地勢高，面無限山景，視野廣闊 *可作開心農場，休閒度假首選

寶山漂亮景觀農地，近寶山水庫， 本土地已有水、有水電，已有多戶鄰居規劃組合屋、移動屋~ 環境清幽，離新竹科學園區約10分鐘，近寶山交流道，交通便利。 適合假日農夫、露營休閒,打造自己開心農場!

社區型規劃的小坪數農地~ 已有多戶鄰居規劃組合屋、移動屋~ 15分鐘車程，遠離塵囂享世外桃源綠野仙蹤! 適合假日農夫、露營休閒,打造自己專屬的天地!

🌸寶山山仙路旁休閒美地。 🌸有水有電社區型。 🌸目前有七、八戶皆已入住。 🌸享受休閒退休生活不孤單。 🌸到二重生活，商圈近、交通便捷、園區也近。 ☎您還需要考慮嗎⁉️快拿起電話趕緊預約☎ ⁂✅用心經營幫您找尋夢想的家✅⁂ 您的權益將受到💯%的保障 請相信我們專業的態度與豐富的資源✨

🏡夢想中的休閒勝地，絕佳投資選擇！ 📍 地點優越｜交通便捷 緊鄰園區與寶山交流道，位置便利，輕鬆抵達！ ✨ 多元用途｜靈活運用 大地坪，方正好規劃，還設有小木屋，水電完善，無論休閒度假或創意開發，都能滿足需求！ 🌿 專屬你的放鬆角落 遠離都市喧囂，擁有自己的度假天堂，享受生活與自然的完美結合。

土地使用地類別：交通用地。地主持份誠意出售，歡迎來電洽詢。

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園區10分鐘 近寶山交流道 已有水、電 好規劃 可自用 資產配置 長期投資 假日清閒享受農夫 度假生活

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●本土地已有電.有水-共用井水 可當快樂農夫，亦可再蓋休閒小木屋 ●環境清幽，讓身心靈得到釋放 離新竹科學園區約10-15分鐘 ●單價一坪約2萬 超值!錯過可惜~機會難得，敬請把握 ●有誠意出價就談

靠近寶山水庫，依山傍水的好所在，閒暇之餘!