當竹北核心區、關埔特區的精華大樓單價全面站上8、9字頭，買一間室內30幾坪的3房，加計公設與車 位，總價已然逼近5000萬大關。每天在上下層噪音干擾中妥協、在地下室與鄰居搶車道、公設比扣掉 33%……這真的是高資產的您，應得的生活品質嗎？ 同樣5000多萬的配置，您可以選擇更具資產保值力的安全牌。本案座落於竹科後花園——【聯華山 莊】，為您奪回生活的主控權。擁有超高土地持份、實打實的室內百坪使用空間、天落地的獨立產權。 在大樓高昂的公設泡沫中，唯有別墅的「實體土地」能禁得起時代考驗。 【地段極致優勢：與全球科技心臟保持完美距離】 出繁華，入寧靜。車程約8~20分鐘即可迅速串聯台積電全球研發中心、竹科園區與竹北高鐵特區。白 天在科技核心高能決策，下班轉彎即進入全面綠覆的莊園聚落。這不只是一棟房子，更是您在高效工作  與高質感生活之間，最完美的調速器。 【莊園級生活尺度：傲人屋況與四季櫻景】 本物件為社區中極其稀有的指標型別墅，屋主耗費心思、極致維護，整體屋況維持得無懈可擊： 。 【私家庭院與季節櫻景】：清晨在自家花園喝杯咖啡，春季時櫻花在窗前綻放，擁有大樓無法企及 的自然綠意。 【室內格局尺度】：一樓大器客餐廳挑高規劃，每位家庭成員皆享有尊 榮的私領域空間，動線流暢、採光通透。 【時間是唯一的奢侈品：免去千萬裝潢與2年工期】 當前缺工料漲，全屋翻新不僅動輒耗資數百萬甚至上千萬，更需經歷長達1至2年的漫長工期與監工心 血。本案屋況優異、免大動結構，為您省下最寶貴的時間成本。一卡皮箱、即刻入主，高階科技人的時 間，不該浪費在裝潢工期上。 【頂級維安社區：與同溫層為鄰的絕對安全】  【聯華山莊】以嚴格的封閉式城堡級物業管理聞名，24小時警衛定點巡邏，隱私維安密不透風。 住戶多 為竹科一線大廠高階主管、創業主與科技新貴，鄰里素質極高、同溫層凝聚力強。孩子可以在社區街道  安心騎車、奔跑，這才是真正讓人放心的家。  資產會隨通膨折舊，唯有頂級地段的別墅土地與生活品質永恆不墜。 歡迎預約親臨，體驗竹科最珍稀的 莊園生活。  ## ── 物件基本資料 ── | 項目 | 物件規格細節 | | 座落地點 | 新竹縣寶山鄉嵩翠路  |社區名稱：聯華山莊 | 土地坪數 | 私有丙種建築用地 73.56 坪 不含社區公設土地面積 綠地認養面積：約110坪 | 建物坪數 | 100.91 坪 |獨棟1~4樓 | 建築完成日 | 民國 107 年 11 月 17 日（屋況新穎、結構正值壯年） | | 建築型態 | 獨棟別墅 / 大型鋼骨結構 | | 車位配備 | 專屬獨立車庫位| 採2+4模式最多可停6部車 MAX 化：室內可停4部車 /車庫高度達2.8米，可停露營車 | 特別贈禮 | 旁邊坡 110 坪 咖啡廳級精美園藝認養綠地 | > 尊榮預約看屋 > 這是一棟將「大自然綠意」與「頂級鋼骨結構」完美融合的夢幻別墅。 > 屋主誠意割愛，歡迎前來親身體驗三菱透明電梯的極致視野，與百坪花園的尊榮氛圍。 > 歡迎高規格預約，親臨鑑賞。

當竹北核心區、關埔特區的精華大樓單價全面站上8、9字頭，買一間室內30幾坪的3房，加計公設與車 位，總價已然逼近5000萬大關。每天在上下層噪音干擾中妥協、在地下室與鄰居搶車道、公設比扣掉 33%……這真的是高資產的您，應得的生活品質嗎？ 同樣5000多萬的配置，您可以選擇更具資產保值力的安全牌。本案座落於竹科後花園——【聯華山 莊】，為您奪回生活的主控權。擁有超高土地持份、實打實的室內百坪使用空間、天落地的獨立產權。 在大樓高昂的公設泡沫中，唯有別墅的「實體土地」能禁得起時代考驗。 【地段極致優勢：與全球科技心臟保持完美距離】 出繁華，入寧靜。車程約8~20分鐘即可迅速串聯台積電全球研發中心、竹科園區與竹北高鐵特區。白 天在科技核心高能決策，下班轉彎即進入全面綠覆的莊園聚落。這不只是一棟房子，更是您在高效工作  與高質感生活之間，最完美的調速器。 【莊園級生活尺度：傲人屋況與四季櫻景】 本物件為社區中極其稀有的指標型別墅，屋主耗費心思、極致維護，整體屋況維持得無懈可擊： 。 【私家庭院與季節櫻景】：清晨在自家花園喝杯咖啡，春季時櫻花在窗前綻放，擁有大樓無法企及 的自然綠意。 【室內格局尺度】：一樓大器客餐廳挑高規劃，每位家庭成員皆享有尊 榮的私領域空間，動線流暢、採光通透。 【時間是唯一的奢侈品：免去千萬裝潢與2年工期】 當前缺工料漲，全屋翻新不僅動輒耗資數百萬甚至上千萬，更需經歷長達1至2年的漫長工期與監工心 血。本案屋況優異、免大動結構，為您省下最寶貴的時間成本。一卡皮箱、即刻入主，高階科技人的時 間，不該浪費在裝潢工期上。 【頂級維安社區：與同溫層為鄰的絕對安全】  【聯華山莊】以嚴格的封閉式城堡級物業管理聞名，24小時警衛定點巡邏，隱私維安密不透風。 住戶多 為竹科一線大廠高階主管、創業主與科技新貴，鄰里素質極高、同溫層凝聚力強。孩子可以在社區街道  安心騎車、奔跑，這才是真正讓人放心的家。  資產會隨通膨折舊，唯有頂級地段的別墅土地與生活品質永恆不墜。 歡迎預約親臨，體驗竹科最珍稀的 莊園生活。  ## ── 物件基本資料 ── | 項目 | 物件規格細節 | | 座落地點 | 新竹縣寶山鄉嵩翠路  |社區名稱：聯華山莊 | 土地坪數 | 私有丙種建築用地 73.56 坪 不含社區公設土地面積 綠地認養面積：約110坪 | 建物坪數 | 100.91 坪 |獨棟1~4樓 | 建築完成日 | 民國 107 年 11 月 17 日（屋況新穎、結構正值壯年） | | 建築型態 | 獨棟別墅 / 大型鋼骨結構 | | 車位配備 | 專屬獨立車庫位| 採2+4模式最多可停6部車 MAX 化：室內可停4部車 /車庫高度達2.8米，可停露營車 | 特別贈禮 | 旁邊坡 110 坪 咖啡廳級精美園藝認養綠地 | > 尊榮預約看屋 > 這是一棟將「大自然綠意」與「頂級鋼骨結構」完美融合的夢幻別墅。 > 屋主誠意割愛，歡迎前來親身體驗三菱透明電梯的極致視野，與百坪花園的尊榮氛圍。 > 歡迎高規格預約，親臨鑑賞。

🌈【社區型透天】       有管理，代收包裹掛號 🌈【環保回收處】       免追垃圾車 🌈【邊間】       採光多一面   好亮  🌈【右側小庭院】       自有地 好利用 🌈【全新未住】       裝潢成自己喜歡的樣子

知名富宇建設 社區品質與居住環境兼具 近園區竹科人首選 竹科＋雙溪商圈 生活通勤一次兼顧 屋況佳可立即入主 整體屋況保持良好 少下重新整理的時間與費用 房間空間充足皆可放雙人床 系統櫃收納規劃的很完善   雙露台使用空間大 可以打造花園 休憩區 親子活動空間 毛小孩也有足夠的活動空間 社區全天候物業管理 居住安全與生活品質更有保障 臨近明湖夜市 每週三讓生活更精彩

稀有大地坪90坪(1/1持有)， 離塵不離城，成家或退休好選擇!!! 獨棟大別墅，不受鄰居干擾， 一樓室內車庫可停雙車， 挑高客廳，不壓迫!!! 正4房，格局方正，大主臥， 衛浴皆有開窗，採光通風好!!! 近交流道，南來北往便利!!! 優質釋出，快來電預約賞屋!!!

💼園區約8分鐘上班好方便 🌳街道規劃完整美麗 ⛹🏻‍♂️公設豐富且多元 🏠全方位生活配套，自給自足的智慧城市 ❤️愛山林十年代管服務 👍🏻10年防水保固 💰預售可換約 🏠預計115年Q1交屋

✔獨立車庫 ✔邊間三面採光、通風良好 ✔一樓挑高設計，舒適空間 ✔近新竹科學園區，社區型透天 ✔社區管理完善、籃球場、活動中心 ✔大坪數好規劃、莊園感、有後花園 ✔近台積電TSMC F20安管中心，車程約5分鐘 （google map路線時間，實際時間依路況到達為主）

本案七樓特色室內有挑高，可以做夾層，空間利用更充實。 台積電工程師首選：緊鄰台積電全球研發中心，竹科 10 分鐘，買在起漲點，坐享 2nm 擴廠人口紅利。 頂級營造安全：甲山林操刀，用買豪宅的標準買好房，結構安全與建材規格絕對值回票價。 18萬坪智慧城市：入主全台最大美式造鎮，坐擁湖景公園與林蔭大道。 買回無價時間：距台積電僅 10 分鐘，每天省下 1 小時塞車苦難，把時間留給家人與睡眠，效率無價。

格局方正、空間好規劃 前後超大陽台，戶外空間約10多坪 曬衣曬被、綠化植栽，怎麼運用都自在 位於新竹縣市交界，往返雙城便利 鄰近竹科、台積電，車程約5分鐘

尊榮獨棟・全新落成 稀有全新完工的質感獨棟電梯別墅，免去繁雜裝潢整修，一卡皮箱即可入住，完美符合層峰人士對品味與隱私的高標準。 超大坪數・雍容氣度 擁有 127坪超大建坪/地坪 空間，室內主建高達97坪，格局方正大器、5房空間寬敞舒適三代同堂沒問題。 全齡化貼心格局： 1F：面寬十米，車庫及前院可停三車 ＋ 孝親房+專屬大花園 2F：挑高開闊客餐廳，採光通風極佳。 3F：整層豪華大主臥，私密尊榮享受。 4F：雙臥室設計，空間好規劃利用。 5F：視聽多功能娛樂空間或神明廳。 私密庭院・自然綠意 享有專屬大面寬與一樓室內車庫，後方更規劃了私人庭院後花園，隨時享受愜意陽光與綠意生活。 優質社區・完善機能 全區電纜地下化、街道整齊美觀；社區具備科技城堡保全防護、托幼空間與公園綠地，居住安全且環境清幽。 竹科後花園・交通便利 緊鄰竹科園區與二高交流道，上班通勤高效便捷，離塵不離城，是科技菁英與高階主管置產的夢想莊園！

鄰近青草湖國小.正臨路邊的角地.好規劃.未來可期

☑️ 農牧用地：1378.94 坪+ 交通用地98.29坪(小計 1477.23 坪) ☑️ 鄰6米路，面寬約 82 公尺(依實際鑑界為準)，空間寬敞 ☑️ 可獨立門戶，自主性強， 遠離塵囂，享受愜意退休人生 ☑️ 近寶山高爾夫球場、寶山糖業公司、新糖風城、新城國小、新城派出所，離塵不離城 ☑️ 近茄苳交流道、科學園區，交通便利 ☑️ 竹科的後花園、 多元使用規劃

🍎鄰近台積電八廠旁竹科車程約3分鐘,寶山交流道約10分鐘,好市多商圈約10分鐘,社區前方有公車站牌,交通便利四通八達 🍎目前社區難得大地坪高建坪,獨棟電梯雙車別墅出售,五層樓也不嫌累,全新完工,社區型管理,成家立業好所在 🍎採光佳,格局方正,衛浴皆開窗,社區公設完善環境清幽,社區有7-11和全聯將進駐,生活機能便利 🍎面寬10米多一樓套房可停雙車,規劃5房2廳5衛浴格局,屋主惜售,把握機會~歡迎賞屋!

☑️位於寶山寶斗段，約 1200 坪 大面寬平坦地，土地方正，利於整體規劃。 ☑️投資潛力： 緊鄰未來長照醫療園區預定地。隨著人口老化與周邊開發，醫療周邊配套土地價值看漲，現在佈局正是時機。 ☑️交通優勢： 快速銜接國道與竹科，離塵不離城，是企業主資產配置與節稅的優質標的。

🏫 生活機能： ✅ 近寶山鄉公所、台電、郵局，核心生活圈 ✅ 近台積電寶山廠，園區約5分鐘車程 ✅ 鄰近市場、便利商店、診所，採買便利 ✅ 鄰雙溪國小、寶山國中，完整9年國教，免接送！ 🌿 離塵不離城，靜謐社區、生活舒適 💎 優質社區稀有釋出，錯過可惜！

甲山林知名建商，品質有保障。10年防水保固、10年代管服務 興建8座主題公園，親水又親綠，離塵不離城的宜居優質社區 離國道三號非常近，竹科約8分鐘，超近、不塞車，竹科新貴首選！ 美式花園住宅，18萬坪低密度開發，打造智慧健康城市，勾勒未來城市新風貌。 現有優質華德福校區，寶山農會即將進駐、全台最大青鳥書店、餐飲廣場、生鮮超市、休閒娛樂、生活零售等全方位配套，打造一個微型城市