☑️近有謙家園、比佛利、愛迪生，群聚效益， 離塵不離城 ☑️週邊農牧用地，環境幽雅 ☑️台積電建廠，高質感剛性需求，發展可期 ☑️近竹科，上班方便 ☑️地主誠售

1.愛迪生山莊花景繽紛社區.24小時警衛管理。 2.環境美.鳥語花香任您輕鬆散步的單純社區。 3.緊臨新竹科學園區.寶山雙溪及金山美食區。 4.獨門獨戶有電梯.有落地窗.採光視野棒。 5.形成和諧宜居的大家庭，擁有高品位氛圍。 6.此案為預售屋，實際坪數依謄本為主。

1.低總價買有天有地美透天 2.本案室內空間大、好規劃 3.頂樓遠眺山景，周邊靜謐生活品質佳 4.四間房間可放雙人床採光明亮無暗房 5.工作近園區免塞車、生活採買近雙溪生活圈 6.含增建格局4房3廳3衛2陽台1曬衣場1露台

專有庭院兼停車位可停3～4台，角間。 一樓約26坪，可隔孝親房（鄰近衛浴/廚房/飯廳）； 二樓約26坪，明亮3房；三樓約14坪，大和室； 衛浴間皆全新裝修且有對外窗。 環境優美／視野遼闊／大面寬／全户淨水／社區管理／ 近科學園區／國中小／鄉公所／郵局／賣場／公車站牌／ 一高及二高交流道，歡迎來電預約看屋。

1.愛迪生山莊花景繽紛社區.24小時警衛管理。 2.環境美.鳥語花香任您輕鬆散步的單純社區。 3.緊臨新竹科學園區.寶山雙溪及金山美食區。 4.客廳、房間落地窗、陽光充足.全新打造。 5.TOTO系列衛浴設備 衛浴檯面採用人造石。 6.前庭後院大空間.停車真方便(可停三部汽車) 7.交通機能便捷，近國道一南來北往四通八達 !!

1、室內車庫可停雙車 讓您愛車免受風吹雨淋 2、二十四小時警衛管理 安全有保障 3、垃圾集中管理 免追垃圾車 4、社區稀有大庭院戶別 5、鄰近竹科、寶山台積電擴場 上班便利 6、緊鄰寶山交流道 交通方便 7、知名建設公司春福建設 品牌口碑佳 8、格局方正好規劃

🔥物件特色🔥 (一)透天別墅：擁有超大面寬的豪華電梯別墅，外觀氣派，室內寬敞明亮。 (二)室內格局：一樓車庫、孝親房，二樓客廳廚房、三樓為整層大主臥、四樓為雙臥室空間、五樓多功能視聽空間。 🔥社區規劃🔥 (一)兒童遊戲場：社區內設有專屬的兒童遊戲區域，讓孩子們能夠在安全的環境中盡情玩耍。 (二)便利商店、全聯超市：日常生活所需的便利商店就在社區內，未來也有全聯超市將進駐社區，不必跑遠就能購買到所需用品。 (三)托幼設施：專為忙碌的家長設計，社區內提供托幼服務。 (四)高安全管理：社區內安裝了高科技保全系統，出入口統一管理。 🔥環境優勢🔥 自然環境：這裡的別墅擁有天有地，有庭有院，與公園為鄰，綠地環繞，讓您能夠在家中就感受到大自然的氣息。 🔥交通便捷🔥 (一)4分鐘到台積電八廠：距離台積電八廠僅4分鐘車程，上班高峰期也不用擔心塞車，讓您能夠從容出門。 (三)10分鐘生活圈：社區周邊生活配套完善，緊鄰COSTCO美式商圈，7分鐘到達光復路老爺酒店商圈與清大夜市。

❤️低於實價行情.屋主誠意出售 ❤️富宇知名建設，公設完善 ❤️室內26坪，標準三房格局 ❤️前後陽台、採光通風好 ❤️屋齡8年.寧靜社區住宅 ❤️都市計畫區內住宅區,近寶山國中、小學 ❤️近竹科學園區及交流道，交通便利 ❤️1樓平面獨立大車位 🌟歡迎來電預約賞屋🌟

新竹園區旁比佛利山莊 大地坪 大建坪 超值美別墅 建商用心打造稀有物件 前庭三車位 並附充電樁 庭院皆作園藝造景 內裝超頂級建材 內有電梯 房間均為大套房 更設有特製游泳池 近寶山交流道 交通非常便利 並設有警衛管理 安全無虞 歡迎蒞臨參觀鑑賞

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☑️社區24小時管理，住戶素質佳，警勤管理 ☑️中庭花園，環境好 ☑️邊間，超大落地窗 ☑️衛浴有對外窗，採光通風好 ☑️前庭側院可種花草，養小魚池 ☑️住得舒適，挑高客廳 ☑️大餐廳適合全家團聚圍爐 ☑️四大房，三代同堂 ☑️近園區，上班就業都方便 (TSMC研發中心、TSMC十二廠，車行約8~10分鐘) ☑️近寶山鄉公所(走路約10分鐘)，群聚效應，生活機能佳； ☑️接受透天產品，優質首選； ☑️絕對超值，歡迎賞屋。 歡迎您及家人預約賞屋 說明: 上列時間係參考谷歌地圖 依檢視時間、距離標示。

大地坪，可規劃美美花園農舍 有水有電，附植栽，超級讚 臨近大馬路，進出交通方便，環境好 風景優美，休閒渡假，投資自用皆適宜

1.園區上班不用擔心塞車。 2.光復路商圈約7分鐘、COSTCO約10分鐘，約2分鐘到竹科，約10分鐘學區！交通好便利！ 3.全區統一出入口、科技保全系統嚴密管制，竹科人定居的最「家」嚮往 4.全區戶數428戶、樓高規劃4.5F、面寬5.3米米、深度9.4米，全區規劃獨棟、雙併兩種戶型、戶戶前院停車雙車位。

《此類型商品建議現金買賣》 ✿總地坪212.56坪； ✿隱身在山林中的逍遙自在，寧靜浪漫; ✿樂山樂水世外桃源，離塵不離城； ✿恬靜典雅，採光通風好； ✿慢活品茗空氣清新、令人驚艷的環境; ✿隨地附贈 未辦理保存登記地基鋼骨鋼筋混凝土(SRC) 室內松木裝潢，座南朝北,驚豔好幽靜 已有台電，有自來水外管，目前使用地下水； ✿近新竹科學園區,上班方便； ✿鄰寶一水庫，環境清幽； ✿近高速高路，交通便利； ✿社區約20戶住戶，小而美； ✿管理費每年6000元(年繳)； ✿退休、養生，喜歡寧靜好所在； ✿傳承欣賞土地(房屋)價值及熱愛山居的新地(屋)主； 歡迎預約賞地(屋)，誠摯為您服務。

☑️全新即將完工☑️稀有邊間獨棟別墅☑️屋主用心規劃客變☑️室內車庫，已客變220電，未來可裝充電樁☑️房屋旁就是綠地☑️近園區，每天多睡半小時☑️台積二奈米廠即將完工

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獨家專任銷售! 稀有寶山水庫旁，社區型湖景農牧地。 遠眺寶山水庫湖景，背山面湖，稀有美地，景色怡人。 大面積平坦土地，非常好利用。 位山仙路旁，直接進出好便利。 單純的封閉式小型社區，社區大門採遙控器管控，安全性佳。 已有電錶。自來水管路有到該區，可申請自來水錶，非常方便。 夏天享南風，冬天北風吹不到，冬暖夏涼，休閒農作好地方！ 到竹科車程才10分鐘，到一高才15分鐘，南來北往便利，立馬享受悠閒生活。 機會非常難得，敬請把握！

※近竹科上班便利.過馬路寶山國中 ※2戶打通=43坪大空間 ※寶山商圈-學校、市場、公園等,生活機能100分 ※超低公設21%買實坪 ※屋況良好放心入住 ※總戶數126戶,單純零店面

寶山生活圈附近商家林立,靠近園區進園區5分鐘,社區管理員收發包裹戒備森嚴,屋內陽光普照採光溫馨,門前庭院可種花花草草或規劃魚池,屋況極佳屋主用心愛護期待有緣人的相遇!

房屋特色 🏠 大樓價買竹科旁別墅 🏠 1年輕屋齡 🛌 4間臥室，2間是套房 🚗 庭院雙車位 👮24小時社區管理 . 📍 近台積12廠、台積電研發中心 🌈竹科人的別墅夢 🌈回家超放鬆，實現夢想家園 . 周邊機能 🏪 【7-11】2.6公里 🏫 【雙溪國小】3.6公里 【寶山國中】3.5公里 🛒 【雙溪市場】3.7公里 【愛心聯盟】4.2公里 【美廉社】3.7公里 🚗 【國道3號】3公里 【台積電研發中心】3.9公里

此土地大約位置：導航『寶山鄉山瑚社區發展協會』 ※該地現況保有最原始生態，需自行開挖※ 農牧用地：約1665坪+林業用地：約2837坪 路寬：約6米 土地至寶山國小山湖分校約2.4公里 土地至寶山交流道約7.9公里

★ 門前庭院 可做開心農場 ★ 原停車空間變更為1房1廳孝親房     無障礙空間 長輩進出方便 ★ 全屋各廳房採光佳 日光不西曬 ★ 屋主愛屋惜屋 屋況佳 ★ 臥房採木質地板 溫馨舒適 ★ 社區寧靜 出入管理員守備森嚴 ★ 鄰近園區5分鐘 寶山生活圈

稀有大三房室內使用坪數29.4坪 大空間好規劃 前後陽台採光明亮通風 警衛24H管理代收包裹 寶山雙溪精華地段，生活機能完善地理位置佳 近科學園區約10分鐘/國道1號3號開車約10分鐘

✨生活機能優 近市場 ✨交流道五分鐘 ✨首購族最佳選擇 ✨台積電福音，上班地點超近近 ✨屋況佳免整理，直接入住免煩惱 ✨全室冷氣贈送．省下一大筆錢 ✨大三房，給你大大大空間

低總價三房，主+附有22坪，屋況需整理 可以打造自己喜歡的風格 格局方正，前、後+主臥三陽台 一千萬內的三房+一樓平面車位 好入手 ! 首購、投資出租首選物件 ! 近台積、園區10分鐘內抵達 ! 近寶山農會商圈，周邊生活機能便利，7-11、萊爾富、愛心聯盟生鮮超市、 餐廳、燒烤滷味、飲料店、加油站都在附近。