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____________________________物件優勢介紹________________________ 🔸️一層二戶住戶單純 🔸️屋齡年輕、漂亮三室、三面採光皆有開窗 🔸️收租自用兩相宜 🔸️鄰近五華/溪尾街商圈、商家小吃林立 🔸️家樂福/學區/公園/傳統市場 🔸️精華地段珍藏首選保值地段 🔸️依google maps顯示距三和國中捷運約750公尺步行約10分鐘 🔸️依google maps顯示距溪美立體停車場約220公尺步行約3分鐘 「此物件主要用途為辦公室用」 ____________________________𝙔𝙐𝙉𝙂𝘾𝙃𝙄𝙉𝙂__________________________ ▪️🌳公園:X ▪️🏥醫療機構:X ▪️💌購物:溪尾市場，全聯，美聯社 ▪️🚇交通:中和新蘆線三和國中站 ▪️🚏公車:X ▪️🏫鄰近:市立五華國小，市立碧華國中 ___________________________________________________________________ ❤️用心服務傾聽客戶心聲❤️

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✔️一層二戶 住戶單純 ✔️屋齡年輕、漂亮三室、三面採光皆有開窗 ✔️收租自用兩相宜 ✔️鄰近五華/溪尾街商圈、商家小吃林立 ✔️家樂福/學區/公園/傳統市場 ✔️精華地段 珍藏首選保值地段 ✔️依google maps顯示距三和國中捷運約750公尺 步行約10分鐘 ✔️依google maps顯示距溪美立體停車場約220公尺 步行約3分鐘

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格局方正、全新裝潢、即可入住 客廳、房間、一間浴室有對外窗 使用天然瓦斯、水電管線全室更新 寬敞大陽台、空間大好利用 靜巷、環境清幽安靜、居住舒適 近重陽橋、一橋之隔到台北士林 地點好，溪尾街商圈生活圈，鄰近重陽重劃區，周圍商圈法展成熟，交通便利，生活機能讚 距離三和國中捷運Google地圖顯示約500公尺，步行約7分鐘 三重明星學區 : 集美國小 正義國小 厚德國小 三重國小 永福國小 五華國小 二重國小 重陽國小 光興國小 三光國小 碧華國小 明志國中 二重中學 光榮中學 二重國中 碧華中學 三和中學 新北高中 三重商工 東海高中 穀保家商 三重聯外路橋： 台64線八里新店線 新北環快 國道一號 台一線高架 重陽橋下橋就是士林社子島、台北橋下橋就是大同區、中興橋直達萬華、忠孝橋下橋直抵台北車站。對外道路有國道1號高速公路三重交流道、台1號省道及有103、104、106及108號四條線道，對內各大小幹道如正義北路、環河南路、環河北路、外環道路等四通八達，未來配合東西向快速道路(台64)八里－新店線接台1線交流道、臺北都會區環河快速道路臺北縣側建設計畫、桃園機場捷運(簡稱機場捷運)、台北都會區大眾捷運系統後續發展路網：環狀線、蘆洲線、新莊線等建設的相繼通車，將使三重市的交通建設更為便捷，三重之所以處於房市不敗之地在於聯外道路四通發達。 三重捷運交通便利: 機場捷運線 ：台北車站、三重站、五股工業區站、新莊副都心站、泰山站、泰山貴和站、體育大學站、長庚醫院站、林口站、山腳站、坑口站、機場第一航廈站、機場第二航廈站、機場第三航廈站、機場旅館站、高鐵桃園站 中和新蘆線 蘆洲捷運線方向 ： 三重國小站、三和國中站、徐匯中學站、三民高中站、蘆洲站 新莊捷運線方向 ： 台北橋站、菜寮站、三重站、先嗇宮站、頭前庄站、新莊站、輔大站、丹鳳站、迴龍站 中和捷運線方向 ：大橋頭站、民權西路站、中山國小站、行天宮站、松江南京站、忠孝新生站、東門站、古亭站、頂溪站、永安市場站、景安站、南勢角站 永慶不動產聯賣優勢 1.團隊聯賣:一家委託多家聯賣，買方多效率快。 2.雙網平台:流量大，買方多，成交快。 3.成交行情公開:公開內部成交行情+實價登錄行情，為您把關。 4.人員素質高:受過專業房產課程訓練。 5.仲介首創影音看屋:實境Live賞屋、達人線上互動解說，看房無國界 解說零距離，多人異地實境帶看，凝聚共識讓決策更快速。 6.服務最好:永慶連續七年拿下「工商時報」臺灣服務業大評鑑-連鎖房仲業第一名的殊榮！！！ 『聰明行銷』『專業介紹』『認真回報』『細心服務』 提供真實行情，房市資訊分析 歡迎轉介紹或委託售屋、尋屋 期待您的來電~謝謝您 【交給永慶不動產讓您「放心」「安心」又「開心」】 歡迎來電諮詢，歡迎委買委賣。 重陽新北不動產仲介經紀有限公司

稀有邊間三面採光方正三房＋坡道平面大車位（無登記產權，地下一層都有固定位置）， 持有第一手屋目前室內狀況非常好。 社區極少有人買賣所以案件非常稀有出售，低公設低總價又低單價，附近緊鄰仁義重劃區， 此案件的單價算是親民合理，很適合新婚小家庭來置產或買給長輩退休居住。 附近有五華街夜市商圈及溪尾街夜市商圈，不管食衣住行都極為方便。 附近即將又有國民運動中心林立，周遭的生活機能是真的非常方便。 交通也有捷運環狀線的五華國小站步行約10鐘左右，公車站牌就在仁義街上步行約幾分鐘路程。 屋主已經在其他區域重新再置產所以才會想惜售割愛的，非常歡迎先來電預約賞屋。 三重區五華街商圈位於新北市三重區北側，是當地歷史悠久且繁華的商業區。該商圈以五華街為中心，延伸至碧華街、自強路四段與五段、溪尾街等周邊街道，構成北三重最熱鬧的生活圈。 商圈特色： • 多元商家： 五華街商圈擁有各式店家，從早到晚營業，提供早餐、午餐、晚餐及宵夜等餐飲選擇， 滿足居民的日常需求。 • 生活機能完善： 商圈內生活機能豐富，連鎖餐廳、攤販林立，提供居民便利的生活環境。 • 教育資源： 區域內有新北高中及雙語五華國小等學校，提供完整的教育資源。 交通狀況： 目前，五華街商圈附近雖無捷運站，但公車路線豐富，交通相對便利。 未來，隨著捷運環狀線的規劃，預計將進一步提升該區的交通便利性。 房地產市場： 根據樂居的資料，五華街生活圈近一年的成交價約為每坪68.59萬元，較前一年上漲13.37%。 區域內以中古社區為主，新建案每坪開價約55萬元起，產品選擇多元。 總體而言，三重區五華街商圈以其成熟的生活機能、多樣的商家以及便利的交通， 成為當地居民日常生活的重要據點。 捷運五華國小Y23站： 五華國小站（Y23） 是台北捷運環狀線北環段的一座規劃中車站，位於新北市三重區集賢路，緊鄰五華國小。 車站特色： • 位置： 車站位於三重區集賢路五華國小前，周邊有新北高中、碧華國中及碧華國小等學校， 屬於文教區域。 • 設計理念： 車站出入口以環保、公園、減量設計為出發點，採用簡約輕巧的屋頂設計， 融入公園自然景觀，創造視覺穿透性及光線變化。 工程進度： 環狀線北環段已於近期開工，預計於2031年完工通車。 周邊環境： 車站周邊為住宅區，生活機能完善，鄰近重陽大橋，交通便利。 五華國小站的設立，將進一步提升三重區的交通便利性，促進區域發展。

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