1.近北外環、國道1號、國道8號，南北交通便利。 2.大平面車位2.5M*5.5M，可裝汽車充電樁。 3.停車場出入口有設置柵欄，搭配汽車e-tag系統控管，出入管控嚴謹安心。 4.結構系統搭配剪力牆二元系統抵抗水平地震力使結構穩定，舒適性提高。 5.基礎結構採筏式基礎，可抗土壤液化，抗震性佳，防水效果好。 6.廚房採用高級廚具，人造石檯面、IH感應爐、烘碗機、蒸烘烤微波爐、雙溫飲水機，衛浴採高級衛浴設備、多功能暖風機，並增設電熱水器。

1.近北外環、國道1號、國道8號，南北交通便利。 2.大平面車位2.5M*5.5M，可裝汽車充電樁。 3.停車場出入口有設置柵欄，搭配汽車e-tag系統控管，出入管控嚴謹安心。 4.結構系統搭配剪力牆二元系統抵抗水平地震力使結構穩定，舒適性提高。 5.基礎結構採筏式基礎，可抗土壤液化，抗震性佳，防水效果好。 6.廚房採用高級廚具，人造石檯面、IH感應爐、烘碗機、蒸烘烤微波爐、雙溫飲水機，衛浴採高級衛浴設備、多功能暖風機，並增設電熱水器。

高樓層景觀，邊間戶，雙面採光 3房格局+平面車位，成家首選 未史博物館特區，萬坪綠意環繞 進亞太國際棒球訓練中心、和順轉運站，未來性佳 進北外環快速道路、國道一號，約10分鐘到南科 未來捷運黃線，前景可期

1.位於史博館重劃區，綠地多 2.近國家級博物館 3.近外環道進南科園區好方便 4.飯店式管理，優質社區

⛪⛪⛪物件特色⛪⛪⛪ 1.本案樓高26層，基地周邊多為綠地與透天與華廈住家，中高樓層景觀佳。 2.微距優遊 生活機能滿分，坐落完美地段，輕鬆享受多元生活樣貌。散步就能感受史博館的人文、亞太棒球訓練中⼼的熱血、以及和順轉運站的便利。安南醫院開車約4分鐘就到，三大商圈環繞，生活全配大大滿足！ 3.高綠覆率得天獨厚！「南科悦揚」定址城市之肺史博館前，坐擁15萬坪綠意，放眼無垠樹蔭芳草、幽美湖景，尺度超越台北大安森林公園、台中秋紅谷公園。4600坪史博館地王基地，大器擘建千戶社區。26層森態地標身段，展現飯店級的高質感規劃，近千坪中庭、挑高7米大廳、露天泳池……，2-3房只需自備58萬起，從容開啟富裕人生。 4.臨臺灣歷史博物館15萬坪綠地、亞太棒球場：臺灣歷史博物館園區的15萬坪綠地，走路約10分鐘內可到達，運動看展皆便利。 5.從「南科悦揚」出發，暢意展開菁英生活動線。約10分鐘抵達南科，座落產業就業正核心 ，串連多座產業園區，移動版圖無遠弗屆，約5分鐘銜接國道1號，縱橫南北暢行無阻。 6.公設：交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、SPA、KTV、廚藝教室、Lounge Bar、牌藝室。 7.史博館特區台南近期首間大樓建案，預售屋階段。本案之稀有性高，預計2027Q4完工 ✨✨✨優質團隊✨✨✨ 1.一家委託，永慶集團聯賣，物件最多、服務最好。 2.房價透明、資訊透明，科技服務，一鍵賞屋。 3.優質物件，業界知名品牌，買賣交易有保障。

★臨臺灣歷史博物館15萬坪綠地 ★面向轉運站，永久棟距，,採光視野極佳 ★稀有商業區地點，未來增值性高 ★B5棟 高樓層採光 ★B1平面車位 ------------------------------------ 博元建設-南科悦揚 總戶數-1419戶 土地-持分 分區-商業區 陽台-1.22坪

1.全棟僅61戶，戶數單純，保全管理。 2.室內挑高3.6米，空間寬敞，2樓超大露臺，多使用空間，雙衛浴皆開窗。 3.5分鐘上北外環道，上國道1，10分鐘抵達南科。 4.臨台灣歷史博物館及亞太棒球場，15萬坪綠地，運動看展皆便利。 5.醫療資源便利，10分鐘抵達安南醫院。

1.南科首選，近北外環道路、國道1號、國道8號、省道，南來北往超便利。 2.大平車5.5M x 2.5M，可裝置汽車充電樁。 3.附近有南應大商圈、安南醫院，未來有轉運站、轉運站商場，生活機能完善，未來可期!

【建案特色】 **南科核心地段：**位於台南科學園區旁，鄰近史博館特區，是南科新貴的置產熱區，具有高度發展潛力。 **大規模造鎮：**基地面積廣達4690坪，規劃1390戶住家及29戶店面，社區規模龐大，生活機能完善。 **豐富公設：**擁有豐富多元的休閒設施，包含游泳池、健身房、KTV、兒童遊戲室、交誼廳等，滿足住戶各種需求。 **綠意環境：**社區內規劃了大量的綠地和庭園造景，提供舒適宜人的居住環境。 **格局規劃：**提供2房(22~27坪)和3房(30~33坪)的戶型選擇，適合首購族、小家庭或投資客。 【基本資訊】 **基地位置：**台南市安南區館前一路與館前南路口 基地面積： 4690.4坪 樓層規劃： 5棟地上26層，地下3層建築 戶數規劃： 1390戶住家，29戶店面 **車位型式：**坡道平面車位776個、機械式車位643個 管理方式： 24小時物業管理 【公設項目】 接待大廳 游泳池 健身房 KTV 兒童遊戲區 交誼廳 會議室 圖書室 中庭花園 烤肉區 【周遭環境】 **學區：**和順國小、和順國中 **公園綠地：**史博館公園、亞太棒球村 **交通：**近北外環道路、國道1號、國道8號，南來北往便利。 **生活機能：**車程約5分鐘可達鹽行、安和、中州寮商圈，生活機能成熟。

1. 南科及市區的交通樞紐，南科人的首選。 2. 鄰近國道一號、國道八號、北外環道路，交通便利。 3. 史博館特區地標性建築，預計2028年第三季交屋。 4. 鄰近台灣歷史博物館(15萬坪綠地)、亞太棒球場。

稀有商業區地點、未來增值性高面向轉運站、永久棟距、採光視野極佳史博館10萬坪綠地，生活環境超舒適到南科只要約10分鐘，高薪科技新貴最愛

「南科卓越城」位於台南市安南區館前一路，由博元建設股份有限公司投資興建，齊裕營造股份有限公司營造，梁正芳建築師事務所建築設計，基地面積4690.4坪、建蔽率40.25％、公設比35%，樓層規劃為5棟地上26層，地下3層建築，共有1390戶住家、29戶店面，格局坪數規劃二房(22~26坪) 、 三房(30~33坪)。 車位共規劃776個平面車位、643個機械車位，結構採RC鋼筋混凝土。 「南科卓越城」位於台南市安南區的台灣歷史博物館特區，得天獨厚的基地優勢讓我們享有國家級史博館10萬坪的公園綠地，及便利的交通動線。本案僅需3分鐘即上北外環道、5分鐘上國道1號、10分鐘就可以到達台南科學園區。孩子的教育不可等，基地周遭享有和順國小及和順國中，家長不用擔心小孩上學問題。醫療量能更是到位，不到10分鐘的距離就有安南醫院，20分鐘內抵達奇美醫院。 學區和順國小、和順國中 超商/賣場全聯福利中心、便利商店 傳統市場中州寮市場 公共建設台灣歷史博物館 熱門商圈奇美醫院商圈、和順寮商圈 醫療機構安南醫院、奇美醫院 政府機構郵局

「南科卓越城」位於台南市安南區館前一路，由博元建設股份有限公司投資興建，齊裕營造股份有限公司營造，梁正芳建築師事務所建築設計，基地面積4690.4坪、建蔽率40.25％、公設比35%，樓層規劃為5棟地上26層，地下3層建築，共有1390戶住家、29戶店面，格局坪數規劃二房(22~26坪) 、 三房(30~33坪)。 車位共規劃776個平面車位、643個機械車位，結構採RC鋼筋混凝土。 「南科卓越城」位於台南市安南區的台灣歷史博物館特區，得天獨厚的基地優勢讓我們享有國家級史博館10萬坪的公園綠地，及便利的交通動線。本案僅需3分鐘即上北外環道、5分鐘上國道1號、10分鐘就可以到達台南科學園區。孩子的教育不可等，基地周遭享有和順國小及和順國中，家長不用擔心小孩上學問題。醫療量能更是到位，不到10分鐘的距離就有安南醫院，20分鐘內抵達奇美醫院。 周邊機能 學區和順國小、和順國中 超商/賣場全聯福利中心、便利商店 傳統市場中州寮市場 公共建設台灣歷史博物館 熱門商圈奇美醫院商圈、和順寮商圈 醫療機構安南醫院、奇美醫院 政府機構郵

✅基地周遭無遮蔽物，視野遼闊，大型社區配有多元公設 ✅臨台灣歷史博物館15萬坪綠地、雅太棒球場 ✅安南/史博館特區首間超高大樓指標建案 ✅面向轉運站，永久棟距，採光視野絕佳 ✅近國道一號、八號、北外環道路，交通四通八達

● 主打就是座落離開車只要10幾分的南科不遠的台灣歷史博物館特區旁 ● 直接相鄰安南區對外門戶的和順轉運站 ● 一期開發，未來還有二期，未來發展仍有潛力 ● 一期+二期隔壁兩塊地也都被建商買走，算是很有想像空間 ● 一期對面住宅為住二，有限高，因此視野非常好。 ● 管理費只要50/P，以新建案來說算是低負擔，拇指向上 ● 對面台南全新的棒球場，亞太國際棒球訓練中心成棒主球場快完工!!相信絕對帶來錢潮~ 真的是潛力無限 而且可容納25000人！ 據說不排除大型演唱會行情 ● 算是價格凹區，話題度也很夠，跟兩邊善新鹽行相比，CP質極高 ● 南科產值已高於竹科，且離台史博最近的南科三期擴建預計於2026年完工，房價卻只需要一半蠻有想像空間

「南科卓越城」位於台南市安南區館前一路，由博元建設股份有限公司投資興建，齊裕營造股份有限公司營造，梁正芳建築師事務所建築設計，基地面積4690.4坪、建蔽率40.25％、公設比35%，樓層規劃為5棟地上26層，地下3層建築，共有1390戶住家、29戶店面，格局坪數規劃二房(22~26坪) 、 三房(30~33坪)。 車位共規劃776個平面車位、643個機械車位，結構採RC鋼筋混凝土。 「南科卓越城」位於台南市安南區的台灣歷史博物館特區，得天獨厚的基地優勢讓我們享有國家級史博館10萬坪的公園綠地，及便利的交通動線。本案僅需3分鐘即上北外環道、5分鐘上國道1號、10分鐘就可以到達台南科學園區。孩子的教育不可等，基地周遭享有和順國小及和順國中，家長不用擔心小孩上學問題。醫療量能更是到位，不到10分鐘的距離就有安南醫院，20分鐘內抵達奇美醫院。

「南科卓越城」位於台南市安南區的台灣歷史博物館特區，得天獨厚的基地優勢讓我們享有國家級史博館10萬坪的公園綠地，及便利的交通動線。本案僅需3分鐘即上北外環道、5分鐘上國道1號、10分鐘就可以到達台南科學園區。孩子的教育不可等，基地周遭享有和順國小及和順國中，家長不用擔心小孩上學問題。醫療量能更是到位，不到10分鐘的距離就有安南醫院，20分鐘內抵達奇美醫院。

南科悅揚A棟朝外景觀2房平車 館前、慶和公園~博物館15萬坪綠地 建26樓擎天地標~共1419戶 近中州寮市場、和順國小、和順國中 近台灣歷史博物館、亞太棒球訓練中心 近北外環、永康交流道~南來北往超便捷

👉臺南歷史博物館、鄰10萬坪公園綠地 👉近國ㄧ、國八、北外環道 👉近安南醫院、安和商圈，生活機能完善 👉公設：交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、SPA、KTV、廚藝教室、LoungeBar、牌藝室。

台積電旁 歷史博物館 亞太國際棒球中心 五星級公設4600坪超大中庭花園 健身房視聽.兒童遊戲室 露天泳池1公里內上國道 北外環 交通便利 南科工程師最愛超多住戶 店面保值 二期預備中 置產族別錯過

近國一、國八、北外環，交通便利 直接相鄰安南區對外門戶的和順轉運站 對面台南全新的棒球場，亞太國際棒球訓練中心成棒主球場快完工!!

『外棟無限棟距高樓視野戶』 平轉戶 只有一戶 先搶先贏 B1大平車

1.鄰歷史博物館，10萬坪綠地 2.近安南醫院，北外環道 3.3房高樓層，平面車位，景觀好

◎近南科北外環國道1，8 南北交通便利 ◎近國際棒球場，歷史博物館，忘憂湖等環境優美 ◎結構系統搭配剪力牆二元系統穩定舒適性提高 ◎平面車位有設充電樁 ◎飯店式管理+頂級公設=奢華優質的居住品質享受

🚗 B1平面車位，電梯前方便利設計：車位位於B1，緊鄰電梯且位於柱子旁邊，停車空間舒適寬敞，進出方便，日常生活更加輕鬆無憂。 🏙️ 稀有商業區地段，增值潛力無限：本物件位於稀有商業區核心地帶，坐擁高需求地段，未來增值潛力強大，投資或自住皆為優質選擇。 🌟 面向轉運站，永久棟距，景觀無價：正對轉運站，視野開闊且具永久棟距保障，享有極佳的採光與景觀，為城市生活增添更多亮點。 📈 未來二期墊價，升值空間可期：區域規劃完善，未來二期墊價潛力可觀，隨著周邊建設升級，物件價值同步攀升。 🏢 大型社區規模，總戶數1419戶：社區規模宏大，配套設施完善，住戶素質高，生活環境井然有序，滿足現代化居住需求。