1.北區鄭子寮、高指名地區 2.12米臨路、大地坪大空間好運用 3.屋況保持良好、店住合一、一級棒 4.周邊商圈林立、採買交通免煩惱

1.北區鄭子寮、高指名地區 2.12米臨路、大地坪大空間好運用 3.屋況保持良好、店住合一、一級棒 4.周邊商圈林立、採買交通免煩惱

鄰近成大各校區以及成大醫院 間間套房好規劃，採光佳通風良好 老宅可整修重建，適合投資 近火車站約5-10分鐘路程 熱門地段，投資自住兩相宜

1.北區臨東豐路和林森路，面寬約5米靜巷整新透天稀有釋出 2.低總價,近成大,小東公園,3樓增建,電線已全面換新

鄭仔寮重劃區,街道方正整齊,公園綠地多 社區車墅,道路寬闊,棟距大,私密性高 近好市多,花園夜市,小北夜市 屋主惜售,您喜歡我來談

帝凡內位於北區中華北路一段78巷及武聖路路口。 一層四戶、戶戶邊間、室內坪數大、採光明亮、通風性好。 衛浴都有開窗、主臥有獨立更衣間、雙面開窗。 鄰近Costco好市多、特力屋、和緯黃昏市場、寶雅美妝用品店、大魯閣棒壘球打擊場。 ************************************************** 南科最佳房產服務團隊， 農地農舍規劃買賣工業地買賣， 廠房租售，建地買賣規劃南科特定區都市計畫， 區段徵收細部計畫與投資規劃諮詢。

1.屋主用心維護屋況，入手即可入住。歡迎賞屋 2.新婚首購成家首選，室內坪數大，空間好利用 3.中高樓層，邊棟邊間，採光、視野、通風啵棒！ 4.屋主有更換櫻花牌廚具、電熱水器、德國Bosch洗碗機 5.下樓就有公園，散步遛狗，運動好方便 6.前後陽台曬衣空間大，主衛浴開窗通風不潮溼

大興街上臨路透店賢北國小正對面 大地坪大面寬格局方正，方便規劃 近和緯黃昏市場，好市多商圈，生活機能佳 地段精華稀有，增值空間大 屋主誠意釋出歡迎來電賞屋

地段佳，店住兩用精美質感整新4套房透天。 大港國小、和緯市場、好市多採買生活機能佳。 全棟管線，管線更新，1樓車庫220電動車充。 住商用、活巷好出入、工作室、美容美髮美甲極佳。

1.大地坪，可停雙車，絕佳地點。 2.本戶於民國109年，水電管線重拉，重新翻修，間間套房。 3.Costco商圈，生活機能完善。 4.靠近鄭子寮，文元雙語學區、明星學區。

1. 位北區鄭子寮重劃區精華段，環境優。 2. 文元國小學區，近海安路、中華北路，交通便利。 3. 屋況良好，五房兩廳四衛，一樓可做孝親房，難得物件。 4. 臨近花園夜市，新光三越，商店林立，生活機能佳。

●三分鐘到台南轉運站、台南公園。 ●公園國小、鴨母寮市場、火車站。 ●套房室內空間大、有管理員。 ●地美優越、美食之都、食衣住行皆便利。

1.增建三樓全部，一樓、二樓後面。 2.土地為仁愛之家的地，地坪70.99，月租金2809元。 3.預估貸款約可貸600-700萬。 4.賣方105年建物是贈予取得，有房地合一稅20%。 5.如成交簽約後，交屋時間大概半年，可討論。 6.近延平市場。 7.建坪約150坪(含增建)適合教會聚會、勞工宿舍、倉庫使用。 8.一樓租中，收租2萬/月，二三樓自用。

☆好地段.大港國小.店住兩用精美4套房車庫透天. ☆大港國小.和緯市場3分鐘.全棟翻新.精美4套房 ☆住商用.工作室.美容美髮美甲.電動車充.全棟線路.管 ☆路更新.熱水爐.廚具全新.精美簡潔裝潢.客廳 ☆寬暢.住商兩用.全新設計.門口車位好岀入 ☆活巷.好出入 .水電更新.電熱爐已安裝.冷氣管線已安裝.1樓車庫220電車充. ☆1樓浴至2樓後陽台3樓增建扣掉屋頂突出物約11坪後面三角形1至2樓為增建約三坪，合計增建約14坪

1.臨20米路，人潮車潮兼具，台南南山廣場、新光三越即將進駐，緊鄰西門小北、和緯、文賢三大圈，Costco、UNIQLO、星巴克旗艦店、和緯黃昏市場、花園夜市在旁，商20未錢景看好。 2.近台南火車站、南二中、成大醫院、圖書館、台南公園，無論是人文、學識、醫療、生活機能完善。 3.格局方正，屋況維持良好，1+2樓空間大好規劃。 4.對面觀光藝文商業專用區土地已公開招商，未來可期，投資自用兩相宜。

1.近學區、開元國小、民德國中、台南二中、成功大學 2.近成大醫院、省立台南醫院，交通便利 3.近台南火車站、台南公園、勝安香草運動公園 4.出售地上權房屋，土地為國有地，租金3個月為1461元 5.租金由承租人跟國有財產署，實際承租為準

1.近台南市中心火車站、客運轉運站，交通四通八達 2.精華地帶，店面商家林立，百貨公司，生活機能好 投資自住兩相宜 3.有管理室代收包裹、垃圾集中管理，免追垃圾車 4.公設比低，鬧中取靜，通風採光良好

寬4.8米深18米大地坪 前後可停車 出入方便 花園夜市旁 臨15米道路 正透天店住 鄭仔寮重劃區 未來增值可期 距南山廣場800米

車庫大空間可停四台車 文元國小明星學區 一樓孝親房免爬樓梯 另有電梯 近公園生活環境佳 北區精華地段豪宅聚落素質高 臨路約12米出入方便

1.生活機能方便，食衣娛樂通通有。 2.大三房，空間好利用。 3.近成大高增值，自住投資收租皆宜。 4.高樓通風採光佳，稀有釋出。

1.正公園商圈生活機能佳，交通便利，四通發達 2.自住開店兩相宜，1樓店面2-5樓住家 3.此物件為仁愛之家土地，土地租金約40320/年 4.整棟租金現有租客55000/月，投報率約4%多

本物件附近有許多新建案在蓋， 位於台南市的重點開發地段， 基本上買到就是躺贏的狀態啊！ 四套房金店住共7房可使用～ 還有地下室可當儲物間～ 門口臨15米路，而且管線全部更新，整棟全部翻新整理，即可入住～ 近小北夜市附近，新光三越即將進駐，是您投資自住的好選擇～

1.室內約30坪、格局方正、採光明亮、衛浴對外窗 2.鄰近台南火車站、好市多、花園夜市，未來發展可期 3.生活機能優，衣食住行育樂通通包 4.北區便宜大3房平車電梯寓

1.火車站、郵局、台南大飯店、百貨公司 2.署立醫院、護校、台南公園 3.商店林立，人潮眾多 4.適合百業，各種小生意 5.格局方正，當老闆，收租皆宜

小北商圈，南山廣場，新光三越進駐 近轉運站，中山公園市立圖書館 321巷藝術聚落，文化園區逛夜市 生活機能齊全，交通方便，位處精華地段

1. 周邊教育資源豐富，如開元國小、成功國中、成功大學，接送便利。 2. 鄰近開元、成大商日常生活機能極佳，樓下即是家樂福店家等，日常需求輕鬆滿足。 3. 24小時飯店式管理，提供良好的居住環境與規模化社區管理。 4. 中庭花園、籃球場、游泳池、健身房、KTV眾多公設。

近好事多、和緯市場、花園夜市，生活便利機能好。 臨多所學校，學區讀書父母真放心。 十分鐘到達百貨公司、觀光景點，閒暇之餘去處多。 保持室內乾淨，手髒請勿摸牆壁。 請勿使用洗手間，如需忍不了，請至對面大興宮公廁。

1.中高樓層，景觀居高臨下 2.公設比低，室內坪數大，格局方正採光明亮 3.頂樓無邊際泳池，享受度假生活 4.交通便利四通八達，生活機能極佳

1.2樓客廳挑高，歐式花園別墅，有中庭可種花草。 2.空間大好利用，自住或出租皆宜。 3.近崑山中學巷內，周遭有全聯、超商、加油站，採買方便。 4.門口有車庫可以停2台車，不需外租車位。 5.有3間房間套房衛浴，通風不怕潮濕 。 6.近寶仁國小、大橋火車站騎車5分鐘，家樂福騎車2分鐘。 7.近成大醫院及成功大學， 就醫方便。 8.屋主惜售，附近透天花園別墅少釋出。 ❈⊛假日集中帶看，賞屋來電洽專員，提早預約。

1. 適合企業總部.大型公司 適合連鎖產業 2. 未來北外環道匝道旁,精華地段，大型店面 3. 大型角窗附有廣告牆效益 自建品質好通風採光佳 4. 近九份子重劃區及安南科工區潛力無限

1. 北區核心位置 - 林森路三段屬北區成熟生活圈，鄰近成功大學、台南公園、花園夜市，兼具文教氣息與生活機能。 - 周邊交通便利：近台鐵台南車站、國道1號仁德交流道（約10分鐘車程），通勤或跨區移動效率高。 - 生活採買便利：全聯、家樂福超市步行可達，傳統市場（開元市場）亦在5分鐘車程內。 2. 區域發展潛力 - 台南市近年受南科效應帶動，北區房價漲幅明顯，且因開發早、土地稀缺，透天產品更具保值性。 - 林森路沿線多為住商混合區，租賃需求穩定（學生、上班族），適合自住兼長期收租。 3. 全新裝潢免煩惱：直接交屋省去裝修成本與時間，可鎖定首購族或換屋族群。 - **3房2廳4衛彈性規劃**： - 每層獨立衛浴(3套房)，適合多代同住或分層出租（如頂樓增建獨立套房）。 - 四衛浴設計在傳統透天厝中罕見，大幅提升生活便利性。 4. 產權與土地價值** - **土地持分21.175坪**：透天厝土地持分完整，未來若都更或土地整合更具優勢。 - **主建物26.196坪**：含增建總坪數大，符合中小家庭需求，管理維護成本低。 族群分析建議: - **首購家庭**：3房機能性與學區優勢（如鄰近成功國小、延平國中）。 - **投資置產族**：頂樓增建可分隔出租，投報率試算（以周邊租金行情每房約8,000-12,000元推估）。 - **退休換屋族**：透天無需與他人共用空間，低樓層生活便利。 **競爭力比較** - **VS同區大樓**：透天土地持分高、無公設比問題（實際使用坪數>權狀坪數），單價更具吸引力。 - **VS老舊透天**：全新裝潢免去翻修風險，且3樓已增建。