土地使用分區：第二種住宅區(西屯地區) 建物主要用途：住家用 鄰近逢甲商圈、一房一廳格局採光佳。 社區有管理員，電梯及子母車，低總價低管理費， 鄰近逢甲大學、僑光科大。 #逢甲夜市(商圈)#逢甲大學#僑光科大#上石國小#至善國中 【金閎不動產廣告有限公司】 【經紀人(111)新北經字第004018號】 🏆永慶不動產聯賣優勢🏆 1.團隊聯賣: 一家委託多家聯賣，買方多效率快。 2.雙網平台流量大: 買方多，成交快。 3.成交行情公開: 公開內部成交行情+實價登錄行情，為您把關 4.人員素質高: 受過專業房產課程訓練。 5.買得安心,售後服務。 6.仲介首創影音看屋。 7.服務最好: 知名雜誌票選房仲服務第一名。

1。正逢甲商圈,生活機能佳 2。採光佳,格局方正 3。逢甲大學旁\近逢甲夜市走路可到 4。逢甲商圈生活機能佳 5。漂亮屋況\投資自住皆可 6。出租快、續租率佳 7。臨12期重劃區旁 8。近中港交流道\74號快速道路

1.套房每戶管理費600元/月（水費150元+管理費450元） 2.低總價，好入手，輕鬆升等成包租公/包租婆。 3.屋況佳，傢俱齊全，一卡皮箱，立即入住。 4.B1設置垃圾分類集中放置管理，不必追趕垃圾車 5.逢甲大學旁，正逢甲夜市商圈。 6.黃金地段，地點保值，未來增值發展潛力高。 7.步行可達逢甲夜市及商圈。 8.生活機能超級棒。 9.電梯獨立套房，小資族無壓力選擇，投資收租或自用两相宜。

✨ 逢甲商圈核心地段，鬧中取靜 ✨ 獨立套房｜獨立衛浴｜電梯大樓 ✨ 社區管理員｜包裹代收｜垃圾集中處理 ✨ 地下室機車位｜免受日曬雨淋 ✨ 頂樓設有洗衣機及曬衣空間 ✨ 電梯113年更新，出入更安心 ━━━━━━━━━━━━━━ 💰 投資、自住一次滿足 ━━━━━━━━━━━━━━ 📍 位於逢甲商圈生活圈，生活機能便利，周邊商家林立，吃飯、採買、日常生活都方便。 📍 逢甲大學約5分鐘車程，學生租屋需求穩定，適合小資族置產及收租規劃。 📍 社區有管理員，平日 10:00～20:00 提供管理服務，可協助收發包裹，並有垃圾集中處理，不必配合垃圾車時間。 📍 大門採感應磁扣進出，社區出入管理更有安全性。 📍 地下室設有機車停放空間，愛車可避免長時間日曬雨淋。 📍 社區正對面有付費停車場可使用。 📍 頂樓設有洗衣機及曬衣空間，日常洗衣、晾曬更加便利。 📍 巷弄內環境相對單純，保有逢甲商圈便利性，同時享有鬧中取靜的居住環境。 📍 電梯已於113年更新，設備更新，居住更安心。 📌 逢甲商圈稀有電梯套房，兼顧生活便利與出租需求。 無論是想找一間方便自己居住的套房，或是想從小坪數物件開始累積資產，都值得親自來現場看看。 📞 歡迎預約賞屋，實際格局與屋況以現場為準。

✅至善河畔近水樓台一期美套房 ✅管理員｜子母車｜飲水機｜販賣機 ✅格局方正｜屋況佳｜可直接入住收租 ✅下樓即是全家便利商店｜至善河畔｜至善國中 ✅走路到逢甲大學｜逢甲夜市，生活機能無敵

✅福星公園旁大地風情美套房 ✅24小時管理｜資源回收室 ✅格局方正｜屋況佳｜可直接入住收租 ✅下樓即是全家、7-11｜福星公園 ✅走路到逢甲大學｜逢甲夜市｜家樂福，生活機能無敵

✅福星公園旁大地風情高樓層美套房 ✅24小時管理｜資源回收室 ✅格局方正｜屋況佳｜可直接入住收租 ✅下樓即是全家、7-11｜福星公園 ✅走路到逢甲大學｜逢甲夜市｜家樂福，生活機能無敵

※正逢甲文華路上，黃金保值地段 ※樓下商家林立，生活機能完善 ※步行30秒就到逢甲大學門口，學生群族最愛 ※使用磁扣控管進出，出入安全更升級 ※屋主長期持有，誠意出售，覓尋有緣人 ※抗通膨的時代，收租置產族最佳首選之一 ※出租中，月收7,300元(含管理費+網路費299元/月/年繳)，租約至116年8月 ※需協調看屋時間，故請提前1-2天預約

✔ 室內配備齊全｜一卡皮箱即可入住 ✨ 飯店式24H管理｜專人代管超省心 ✨ 收租穩定｜低空窗、高需求產品 ✔ 免費WiFi＋液晶電視＋冷氣＋冰箱 ✔ 獨立衛浴設備｜租客接受度高✔ 家具家電完整配置｜出租快速 ✔ 專人代管｜輕鬆當包租公✔ 青海／河南雙商圈｜租客來源穩定 ✔ 福星公園、上安公園、西安公園環繞✔ 5分鐘接74＋國道 ✔ 4分鐘到逢甲夜市、秋紅谷、捷運站✔ 快速串聯七期、水湳、新光遠百

※低總價入手，中科商圈，出租需求穩定 ※近中科、工業區，租客來源穩，投報潛力高 ※高樓層採光佳，大陽台獨洗曬，稀有釋出 ※全新整理＋全配家具家電，一卡皮箱可入住 ※近國道一、三號與74快速道路，交通便利 ※24小時管理，代收包裹、子母車，生活便利

西屯、漢口、青海優質地段，生活機能完善 走路約10分鐘到捷運市政府站、文心櫻花站交通好便利 周邊租金行情高，具投報潛力 格局方正採光好通風佳 室內使用有7坪，裝設流理台使用真方便 獨立大陽台具獨洗曬空間 有管理員平日白天班代收信件 垃圾子母車倒垃圾免緊張 西屯、漢口、青海優質地段，生活機能完善

1. 走路150公尺就到櫻花捷運站，機能便捷！ 2. 朝向面櫻花棒球場，直看七期視野！ 3. 附近有櫻花黃昏市場，全聯福利中心，採購方便！ 4. 下樓就是長安國小，正學區房！上學免接送！ 5. 社區24小時管理，出入安全！

🍀免管理費，稀有低樓層公寓套房，自住出租皆適宜 🍀零公設，室內大坪數，可獨洗獨曬 🍀全新整理，熱水管更新，電線全更新 🍀門鎖更換密碼鎖，安全有保障 🌸近西屯國小、至善國中，九年國教免煩惱 🌸近文修公園，走路即可到達，散步運動免煩惱 🌸近74快速道路及國道一號，上班出遊好方便 🌸臨近逢甲商圈、家樂福，生活機能一級棒

✨有陽台可獨洗獨曬 ✨全新整理，屋況極佳 ✨水管部分更新(熱水管)，電線全換新 ✨門鎖改用電子密碼鎖，安全有保障 ✨免管理費、低樓層好出租 ✨零公設，全部實坪無虛坪，超大室內空間 ✨週邊收租行情12000/月，絕對不缺租客! ✨台水台電，租房客源最愛 ✨鄰近逢甲商圈、七期重劃區，24小時青海家樂福就在旁，超強生活機能 ✨鄰近74快速道路及國道一號，交通便利

❤️獨洗獨曬，屋況極佳，門鎖改用電子密碼鎖，安全有保障。 ✨離逢甲商圈、七期重劃區皆分分鐘可達。 ❤️週邊收租行情12000/月，想穩定輸出收入的這是最好選擇。 ✨台水台電租房客源最愛❤️

1｜捷運步行圈，交通便利 鄰近文華櫻捷運站，日常通勤輕鬆便利， 2｜附近學區有大仁國小，中山國中，文華高中 3｜捷運＋低總價，置產首選 兼具交通便利與總價優勢，無論自住或未來出租，都具有不錯的市場吸引力。

🌾下樓就是公車站、米平方、全聯生活機能超完美 🌾近74號連結國道3 🌾臨西屯、台灣大道商圈、超市，銀行、星巴克、麥當勞、多那之、生活機能一應俱全 🌾近榮總、澄清、東海大學、中科、福華、裕元飯店 🌾飯店式管理、輕屋齡、自用、收租皆是首選 🌾空屋 鑰匙在我手 隨時可帶看

✅買5樓送6樓 獨立分開出入 當初建商二次增建 ✅權狀9.456坪 不含6樓加建約7坪 買到賺到 ✅5樓室內8坪多 室內大 空間好規劃運用 ✅社區有管委會 感應扣進出 有垃圾子母車 ✅一手屋主自住持有約35年 稀有釋出 可貸款 ✅周邊文華路、福星路、河南路、西屯路 地理位置超棒 ✅正逢甲商圈 租客源源不絕 自住或收租置產聖品

1.優質屋況，即可入住。 2.獨立陽台，採光通風舒適。 3.鄰近綠地公園與賣場生活機能優。 4.鄰近東海大學一號門口，大學生步行上課。 5.瑞聯大套房格局，室內寬闊舒適。

⭐️ 逢甲商圈投報5.5%收租房，買大套房加送2間雅房 ⭐️ 屋況漂亮，有代管，現成包租公／包租婆首選 ⭐️ 商圈加持，生活機能成熟，招租容易收租穩定 ⭐️ 屋主誠意出售，歡迎看屋！

社區名稱：【青海寶麗金】總戶數：【171】 ⭐️ 不是每間套房都能擁有『室內8.5坪』的舒適空間 ⭐️ 格局方正，屋況良好☛獨洗獨曬大陽台，衛浴開窗不潮濕 ⭐️ 西屯區蛋黃交界處，坐擁青海精華地段 ⭐️ 正對面就是家樂福超市，7-11、郵局、康是美皆在周邊 ⭐️ 青海公園步行3分鐘，捷運文心櫻花站步行6分鐘 ⭐️ 串連台灣大道、文心路主要幹道☛南來北往快速銜接 ⭐️ 無論自住、收租，這地段絕對是首選‼️

＊稀有低總價收租型產品，裝潢超美 ＊逢甲商圈走路不用五分鐘，生活機能優 ＊管理費一年2萬包含(垃圾子母車、廁所清潔、水費、設備維修、專人環境打掃等) ＊地段好、出租免煩惱，穩穩收租

✅全新整理屋況佳，有獨立陽台獨洗曬。 ✅台水台電，租房客的最愛。 ✅低樓層，爬樓梯不會累。 ✅投資收租或自住皆可以。  ✅鄰近逢甲商圈，生活機能超級棒。 ✅鄰近74快速道路和國道一號，交通便利。

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＊逢甲稀有輕屋齡震後大套房、精美裝潢、採光好、通風佳 ＊低總價好入手、自用收租皆宜、增值性高 ＊逢甲走路五分鐘、學生最愛、高指名社區 ＊24小時飯店式管理，安全有保障 ＊西屯區精華地段、不敗商圈、稀有釋出

1️.黃金地段｜正逢甲商圈核心 位於台中最強租屋熱區之一，人潮=錢潮，長期需求穩定。 2️.3分鐘到逢甲大學 學生租客來源穩定，幾乎不怕空租，收租型產品首選。 3️.低總價｜198萬輕鬆入手 台中市區稀有200萬內投資標的，小資族也能卡位蛋黃區。 4️.穩定收租｜投報具基本盤 熱門學區套房，租客更替快速，現金流穩定。 5️.生活機能完整 鄰近逢甲夜市，食衣住行一次到位，租客超愛。 6️.未來發展加持 接近水湳生態公園與水湳經貿園區，區域持續增值。 7️.產品稀缺｜小坪數好轉手 總價低、坪數小，市場接受度高，流通性佳。 8️.屋況單純｜好整理好出租 套房格局方正，整理後即可快速投入出租市場。 9️.抗通膨資產配置 地段型不動產，長期持有具保值性，適合收租＋資產配置。

＊免300萬超低總價~稀有輕屋齡震後大套房、屋況優、採光好、通風佳 ＊社區單純、24H飯店式管理、安全有保障、學生最愛、高指名社區 ＊地點鬧中取靜~走路到逢甲3分鐘、機能優採買便利、收租自用皆宜 ＊管理費含網路、第四台、社區有子母車、投幣式洗衣、烘衣區

1.正逢甲商圈，家樂福旁，精華地段 2.知名拓程商旅，24小時飯店式管理 3.公設健身房，spa水池，洗衣房 4.低總價好入手，收租置產首選 5.現況拓程商旅出租中

!!!室內已經充新整理過，舒適的空間可以規劃!!! ✨ 逢甲生活圈｜精緻小套房 自住輕鬆入住、投資收租也合適的一間好房！ 🔸 採光通風佳小套房 格局方正舒適，空間好利用，居住不壓迫。 🔸 近逢甲商圈 生活機能成熟，餐飲、購物、交通一次到位。 🔸 投資自住皆宜 熱門地段，出租需求穩定，自住或置產都適合。 🔸 隱蔽式衛浴設計 空間配置更整齊，維持室內視覺美感。 🔸 獨立工作陽台 洗衣、晾衣空間分離，生活更便利。 🏡 小資族首選 📍 逢甲生活圈稀有釋出