🌱博館勤美華廈、室內主附坪效大30.191坪！低公設、管費低1200元 🌱3房2廳2衛2陽台 坡道平面車位 🌱學區：14年免接送 忠明國小約1分鐘(附設大小班幼兒園)、忠明漢口國中約3-5分鐘、忠明高中約8-10分鐘 🌱市場商場百貨：台中sogo百貨700公尺、勤美綠園道1000m、第六市場、大隆黃昏市場、華美市集、向上市場.全聯..7-11、全家 🌱公園綠地：科博館700公尺、大弘公園400m、大有公園67m、忠誠公園500m、何厝公園600m 🌱商圈交通：台灣大道、太原路一段、忠明南路、博館路、華美街、 健行路、五期商圈！ 🌱捷運藍線 (忠明國小站、科博館站)

本案位在台中市北區精華地段，近科博館，台灣大道 週圍商辦林立，需求量大，適合企業辦公 有電梯，大樓管理佳，維護佳 全室工業風裝潢，質感滿分，格局漂亮 有營業廳、主管室、會議室，租金行情6-7萬，自用置產皆宜

●西區博館特區精華地段，正市中心公共交通運輸便捷，地段位置極佳 ●鄰近台灣大道，10分鐘可上74號道、國道一號，南來北往交通便利性高 ●交通步行3-5分鐘可達未來捷運藍線，客戶洽公、員工通勤便利性高 ●多家金融機構、政府機構，財務行政洽公便利 ●鄰近鬧區商圈、下樓即有便利商店，日常飲食應有盡有 ●已有隔間，送裝潢，適合中小型企業辦公空間 ●室內屋況好,大面窗景採光良好，附升降平面雙車位 ●現況租賃中，租金63000元/月，租期114/08，即可收租獲益 ●可自用也可置產收租投報高，不受第二戶限制

★台灣大道SOGO、勤美誠品、科博館旁 ★15分鐘上74、國一，25分鐘到高鐵站 ★已有隔間主管室、會議室、辦公區 ★租金63000元/月，投報3.8%

✨㊣科博館旁、SOGO、勤美草悟道，地段位置極佳 ✨已有隔間，主管室、會議室、辦公區、儲藏空間，附升降平面雙車位 ✨鄰近台灣大道，10分鐘可上74號道、國道一號，20分鐘到台中高鐵，南來北往交通便利性高 ✨可自用也可置產收租投報高，不受第二戶限制 ✨現況租賃中，租金63000元/月，租期114/08

💥科博館旁、SOGO、勤美草悟道，地段位置極佳 💥已有隔間，主管室、會議室、辦公區、儲藏空間，附升降平面雙車位 💥鄰近台灣大道，10分鐘可上74號道、國道一號，20分鐘到台中高鐵，南來北往交通便利性高 💥可自用也可置產收租投報高 💥現況租賃中，租金63000元/月，租期114/08

🏆博館特區精華地段,東南西北皆是鬧市 正市中心公共交通運輸便捷,通勤員工洽公客戶便利性高 日常飲食應有盡有 🏆5-10分鐘內可達多家銀行國稅局&市政府 等等多金融&政府機構,財務行政好辦事 🏆交通通勤步行3-5分鐘可達未來捷運藍線 鬧區商圈,咖啡廳與便利商店下樓步行皆有 🏆中小型辦公空間,中小企業好運用此戶室內坪數剛剛好,收租中,可入手收租獲益 🏆室內屋況好,大面窗景採光良好

前後臨路。採光超好。可1樓店面收益、2樓自住。 車流、人流多，國小、國中旁。文武百市 路寬:10米。面寬:4米、深度:19米 投資、自住皆可。分區:住二 全屋水電工程管線已重拉。屋主急售。出價可談。 備註:出租中。帶看須提前預約

位於優越地段-鄰近美術館、草悟道、國家歌劇院等藝文地標，步行即可享受台中最具文化氣息的生活圈，讓住戶隨時沉浸在高雅的氛圍中。 現代簡約設計-建築外觀線條流暢簡約，落地窗帶來絕佳的採光效果，讓每個房間都充滿自然光，視野寬闊。 精緻戶型選擇-各式房型設計注重空間感和實用性，兼顧單身人士、小家庭及新婚夫妻的需求，讓居住者享受舒適、隱私的居住空間。 豐富的社區設施-配備多功能會議室、住戶交誼廳等設施，並提供24小時安全管理，讓生活更便利、安全。 生活機能完善-周邊有各類餐廳、咖啡館及精品店，生活便利且時尚，無論是日常所需還是休閒娛樂，都能輕鬆滿足。 「博館268」不僅是一個住處，更是一個充滿藝術與生活質感的居住體驗，為住戶帶來舒適且高雅的生活方式。

位於優越地段-鄰近美術館、草悟道、國家歌劇院等藝文地標，步行即可享受台中最具文化氣息的生活圈，讓住戶隨時沉浸在高雅的氛圍中。 現代簡約設計-建築外觀線條流暢簡約，落地窗帶來絕佳的採光效果，讓每個房間都充滿自然光，視野寬闊。 精緻戶型選擇-各式房型設計注重空間感和實用性，兼顧單身人士、小家庭及新婚夫妻的需求，讓居住者享受舒適、隱私的居住空間。 豐富的社區設施-配備多功能會議室、住戶交誼廳等設施，並提供24小時安全管理，讓生活更便利、安全。 生活機能完善-周邊有各類餐廳、咖啡館及精品店，生活便利且時尚，無論是日常所需還是休閒娛樂，都能輕鬆滿足。 「博館268」不僅是一個住處，更是一個充滿藝術與生活質感的居住體驗，為住戶帶來舒適且高雅的生活方式。

位於優越地段-鄰近美術館、草悟道、國家歌劇院等藝文地標，步行即可享受台中最具文化氣息的生活圈，讓住戶隨時沉浸在高雅的氛圍中。 現代簡約設計-建築外觀線條流暢簡約，落地窗帶來絕佳的採光效果，讓每個房間都充滿自然光，視野寬闊。 精緻戶型選擇-各式房型設計注重空間感和實用性，兼顧單身人士、小家庭及新婚夫妻的需求，讓居住者享受舒適、隱私的居住空間。 豐富的社區設施-配備多功能會議室、住戶交誼廳等設施，並提供24小時安全管理，讓生活更便利、安全。 生活機能完善-周邊有各類餐廳、咖啡館及精品店，生活便利且時尚，無論是日常所需還是休閒娛樂，都能輕鬆滿足。 「博館268」不僅是一個住處，更是一個充滿藝術與生活質感的居住體驗，為住戶帶來舒適且高雅的生活方式。

位於優越地段-鄰近美術館、草悟道、國家歌劇院等藝文地標，步行即可享受台中最具文化氣息的生活圈，讓住戶隨時沉浸在高雅的氛圍中。 現代簡約設計-建築外觀線條流暢簡約，落地窗帶來絕佳的採光效果，讓每個房間都充滿自然光，視野寬闊。 精緻戶型選擇-各式房型設計注重空間感和實用性，兼顧單身人士、小家庭及新婚夫妻的需求，讓居住者享受舒適、隱私的居住空間。 豐富的社區設施-配備多功能會議室、住戶交誼廳等設施，並提供24小時安全管理，讓生活更便利、安全。 生活機能完善-周邊有各類餐廳、咖啡館及精品店，生活便利且時尚，無論是日常所需還是休閒娛樂，都能輕鬆滿足。 「博館268」不僅是一個住處，更是一個充滿藝術與生活質感的居住體驗，為住戶帶來舒適且高雅的生活方式。

位於優越地段-鄰近美術館、草悟道、國家歌劇院等藝文地標，步行即可享受台中最具文化氣息的生活圈，讓住戶隨時沉浸在高雅的氛圍中。 現代簡約設計-建築外觀線條流暢簡約，落地窗帶來絕佳的採光效果，讓每個房間都充滿自然光，視野寬闊。 精緻戶型選擇-各式房型設計注重空間感和實用性，兼顧單身人士、小家庭及新婚夫妻的需求，讓居住者享受舒適、隱私的居住空間。 豐富的社區設施-配備多功能會議室、住戶交誼廳等設施，並提供24小時安全管理，讓生活更便利、安全。 生活機能完善-周邊有各類餐廳、咖啡館及精品店，生活便利且時尚，無論是日常所需還是休閒娛樂，都能輕鬆滿足。 「博館268」不僅是一個住處，更是一個充滿藝術與生活質感的居住體驗，為住戶帶來舒適且高雅的生活方式。

※管理費70元/坪，月繳 1、室內開放空間大坪數，好規劃 2、下樓就是科博館 3、霸氣總裁辦公室設計，辦公室落地窗三面採光

出租中，租金63000元/月，租期114/08 適合投資收租、自用 已隔間，不用再裝潢

1.精華黃金地段，科博館草悟道三角窗霸氣收租店面，35米大面寬，知名連鎖企業承租中 2.臨SOGO勤美科博商圈，周邊大樓知名商店林立，熱鬧吃市生意好做，致富傳家的好標的

1.臨自然科學博物館,地理位置顯著. 2.兩旁腹地廣大,停車腹地佳. 3.室內格局方正,採光佳,視野寬闊.

📌本案位在台中市北區精華地段，近科博館，台灣大道 📌週圍商辦林立，需求量大，適合企業辦公 📌有電梯，大樓管理佳，維護佳 👍️全室工業風裝潢，質感滿分，格局漂亮 👍️有營業廳、主管室、會議室，租金行情6-7萬，自用置產皆宜

✅一樓可單獨出租當店面(幫你補貼房貸) ✅二樓有獨立出入口，也可以出租或自住 ✅二樓有20坪的使用，2房1廳1衛浴1廚房 ✅美村路SOGO商圈，勤美公益商圈，無敵 ✅適合文武百市，繁榮商圈上交通超便利 ✅適合美容美體美顏館，美容美甲美髮服飾 ✅適合燒烤、餐飲、糕點、手做創意、文創 ✅「廣三SOGO百貨」、「勤美誠品綠園道」 SOGO商圈以廣三SOGO百貨為中心，結合精品百貨、小吃、服飾及大型連鎖店..廣三SOGO百貨位於中港路、美村路口，廣義商圈範圍東到英才路、西至精誠路、南達向上路、北側甚至可達博館路

1.住家位科博館.植物園文教區 2.熱鬧美村、博館路商圈飲食採買方便 3.大樓價格買透天門前可停車 4.格局方正採光通風良好 5.鄰近台灣大道交通公車都便利 6.屋主割愛稀有釋出錯過可惜

✨黃金地段優質宅，生活便利一級棒✨ 🌟地理位置優越，周邊機能一應俱全 西屯路、篤行路、博館路商家林立，美食、購物、便利商店樣樣有，生活輕鬆無負擔！ 🌟明星學區，教育資源一等一 鄰近優質學區，12年國教一次搞定，給孩子最好的成長環境，家長無憂無慮。 🌟室內全新整理，舒適升級 屋內經過細心翻新，從牆面到細節都如新，衛浴管線全面更新，打造安心舒適的居住空間。 🌟汙水管線升級，生活更便利 社區汙水管線已更新至前方道路，完善基礎設施，未來居住無後顧之憂。 這麼便利又優質的家，等您來賞！ 歡迎即刻聯繫我們，安排賞屋，為您的家庭找到最理想的居所！