🌱28米大面寬角間農地，大面寬好利用 🌱都是計畫內，農業區，保值抗跌 🌱鄰近文山國小附幼兒區，保安公園，文化休閒氣息 🌱鄰近大嶺東黃昏市場，全聯，忠勇路，嶺東路商圈，生活便利 🌱稀有小坪數，低總價，退休小夢想 實現休閒小農夫 🌱鄰近74號快道銜接國道1號銜接國道4號，南來北往，交通便利

🌱28米大面寬角間農地，大面寬好利用 🌱都是計畫內，農業區，保值抗跌 🌱鄰近文山國小附幼兒區，保安公園，文化休閒氣息 🌱鄰近大嶺東黃昏市場，全聯，忠勇路，嶺東路商圈，生活便利 🌱稀有小坪數，低總價，退休小夢想 實現休閒小農夫 🌱鄰近74號快道銜接國道1號銜接國道4號，南來北往，交通便利

1.特三號㊣向上路好地段；接74快速道路、國一樞紐區。 2.號稱台中內湖：精密科技園區、臺中科技大學、嶺東科技大學。3.忠勇路商店家林立 生活機能好 吃喝方便 4.平面車位 可停兩台車 子母車位

1.科技園區集結：緊鄰精密機械科技創新園區、台中工業區和中部科學工業園區，坐落於三大園區軸線之上，被譽為大台中科技縱谷，為國際科技人才的匯聚地點。 2.便捷交通：近高鐵、國道一號、國道三號、74號快速道路和特三號，快速串聯各地，交通便利性優異。 3.豐富生活機能：位於嶺東商圈和忠勇路生活圈，生活機能全面，周圍商家眾多，如領鮮超市、春社市場、全聯、美聯社和屈臣氏等，日常採買方便。 3.高樓層2房配置：提供高樓層2房戶型，附平面車位，空間配置實用，並且衛浴有窗戶，通風佳。 4.舒適居住環境：完整的生活與工作環境，適合科技從業人員與小家庭居住，提升生活便利度與舒適性。

0.富宇建設南屯嶺東代表作，此戶超高樓層，朝南大動距美視野，兩房皆可放置雙人床，配置雙衛浴，坪效好，也可輕鬆隔成雙套房附客餐廳，臥室皆有採光開窗，樑柱外推，裝潢好規劃 1.此戶配置全室燈具、強排熱水器、電動曬衣架、淨水器、DEREK免治馬桶兩組、PANASONIC冷暖風機兩台，TOTO衛浴設備-雙衛浴皆有乾濕分離 2.社區採雙車道規劃好安全，基地位於嶺東科技大學校園第一排，周圍大片綠地，座落嶺東精密科學園區旁（車程僅五分鐘），近國1、74號交通便利 3.學區春安國小（步行3分鐘）、萬和國中，近嶺東路及忠勇路商圈-春安棒球場、全聯、7-11、寶雅、便利商店、嶺東科大、嶺東高中、彩虹眷村、高爾夫練習場，南屯嶺東商圈生活機能發達 4.規劃近30項五星級豪華公設，在家就能享受Villa級度假設施，包含KTV、Lounge Bar、千坪中庭花園、空中花園、花園泳池、接待大廳、交誼廳、多功能會館、健身房、閱覽室、兒童戲水池、烹飪教室、宅配室、綠化步道..等

✅鄰台中精密科技園區，新貴聚落 ✅嶺東/忠勇路雙商圈，生活機能便利 ✅3房2衛皆開窗，通風不潮溼，主臥浴室配置多功能保溫乾燥機，屋況完全不用整理，傢俱家電進駐就可以入住 ✅停車場採雙車道設計，車輛進出免等待，安全快速又便利 ✅社區公設完善交誼廳閱讀室、健身房、兒童遊戲室，頂樓曬被區 ✅近國道一號、74快速道路，南北往返超方便

1、絕佳地段： 位於嶺東科大生活圈，忠勇路與永春南路交匯處，周邊商家林立，人潮聚集，發展潛力無限。 鄰近特三號生活圈及精密科技園區，交通便利，商業機能成熟。 2、優質店面規劃： 店面挑高6.7米，設有夾層，空間倍增，靈活運用。 4.8米面寬的黃金角間店，雙面採光，展示效果極佳。 配備兩個連號大車位（B1），停車方便。 3、穩定收益或自用靈活選擇： 目前出租給夾娃娃機店，月租金3.5萬（含管理費，不含車位），租客可排除租約，立即轉為自用。 收租穩定，自用或投資皆適合，提升資產價值。 4、優質建築： 精銳建設出品，輕屋齡，品質與口碑俱佳。 一樓挑高設計，雙衛浴配置，適合多種商業用途。

室內３０坪使用大空間，自用/收租皆適合 適合:美容產業/電商/直播個人工作室…..等等 本戶為１+２樓店，標準樓層(非夾層) １樓騎樓挑高７米６氣派無壓迫感 ２樓規劃廚房及衛浴間，加上一間超美大臥室 臨１５米嶺東路、近忠勇路商圈 鄰近向上路、五權南路等，主要幹道生意好做好停車，穩定收租中

⭐️戶數單純104戶(96戶住家+8戶店面) 🌴一樓高度4米可當營業廳使用，二樓住家空間高度3.6米(1+2樓使用坪數超過30坪) 💥附贈北歐風百萬裝潢 👉一樓營業廳可當個人工作室、團購店面…等自用置產出租皆適宜 💗正嶺東路上雙商圈(嶺東商圈、忠勇路商圈)、近精科園區、嶺東科大 🍄多項實用公設：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、瑜伽教室、信箱區、曬被區 🚗近74號、國一，交通便利

1.鄰近中科、工業區、精密園區 2.近74快速道路，銜接連接國道一、三號、四號，10分鐘內到達烏日高鐵站，交通便利 3.嶺東商圈、忠勇路商圈 4.總戶數173戶，樓高3.6米，挑高小豪宅 5.採光極佳，衛浴有開窗，臥室可放king size雙人床 6.本戶無車位，社區平面車位好租

順天品質建設 3改2房平車唯一出售 文山國小 安和國中學區 接送方便 社區0店面規劃 一層3戶1梯 住戶單純素質高 鄰近保安公園 忠勇路商圈 生活機能佳 近74國道一號 交通便利

全室整理清潔粉刷完畢 傢具電進駐即可入住 間間開窗 前後陽台 雙衛浴開窗 採光通風視野極佳 鄰近全聯/寶雅/嶺東黃昏市場 忠勇路與嶺東路雙商圈 社區戶數86戶 平面車位僅22格我們就是其中一戶 座落於南屯嶺東精華地段 近74/國道一號/國道三號 交通便捷 近精密/中科園區/台中科大實驗校區 未來發展趨勢利多

南屯精密科學園區，稀有三角窗店面釋出! 穩定收租，近文山國小、公園、市場 向上路、忠勇路，熱鬧商圈，人口密度高，三角窗吃市店面超讚! 自用、出租效益高!

鄰近南屯區嶺東精密科學園區，周邊為學校以及住家，走路即可到達所屬學區春安國小，可6年免接送，區域內另有嶺東中學與嶺東科大，學風氣息濃厚。另一就讀學區為萬和國中，沿永春東路而行約10分鐘車程可達。當地生活機能主要仰賴嶺東商圈與忠勇路商圈，生鮮採買可至春安市場，日常雜貨有美廉社與全聯福利中心可供選擇或可沿永春東路前往七期市政中心，交通便利，經忠勇路可5分鐘車程直達高鐵台中站，另一端則可前往五權西路直上台74線與國道1號。公共設施 ：接待大廳 中庭花園 空中花園 交誼廳 游泳池 健身房 桌球室 親子遊戲區 瑜伽教室 曬被區 撞球室。

🎄周邊大樓店家林立，室內1+2樓，1樓挑高水泥夾層，室內空間大加夾層近30坪，收租自用兩相宜。 🎄.適輕食、餐飲、診所、藥妝、工作室、美業、辦公室、事務所、公司行號、電商、蝦皮、等。 🎄.人潮就是錢潮走路1分鐘就到『忠勇路』，『康士美』、『全家』、『7-11』、領好生活超市、各大餐飲、診所、飲料店等、文武百市商圈熱鬧。 🎄.朝南附B1平面車位，地點招牌醒目，店舖採光通風好，風水寶地。 🎄近台74、國1、鄰烏日高鐵站三鐵共構，四通八達交通便利。

基地面積1431.43坪，樓層規劃為10棟地上15、23層，地下2層建築 共有144戶住家，8戶店面，格局坪數規劃三房(38坪)、四房(46坪) 交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、瑜伽教室、信箱區、曬被區、LoungeBar 車程約3分鐘即可抵達學區文山國小，距安和國中約12分鐘車程 領鮮超市、春社市場，距全聯福利中心台中嶺東店約3分鐘車程 約10分鐘車程可至高鐵台中站，亦有國道1號及74快速道路可利用 位址:基地位於南屯區忠勇路號、近文山一街路口 樓層規劃為2棟，分別為地上23層(A、B、C、D戶) 地上15層(E、F、G、H戶)、地下2層的建築，8戶店面，共152戶。

1.精華地段，位嶺東路近五權西路與忠勇路主要幹道 2.周邊臨台中科大南屯校區，精科與中科，車潮+人潮=錢潮 3.6米大面寬角間店住，廣告顯眼，使用空間大，自用與收租首選!!

※向上路VS忠勇路VS五權西路(持分) ※南屯交流道3分鐘六米路，板車可進 ※位於農業區，周遭廠房林立，用途廣泛 ※鄰近台中工業區，位置獨特，增值可期 ※南屯稀有大面寬土地，地形方正好規劃 ※近全聯、楓康、嶺東商圈、生活機能佳 ※投資自用皆適宜，置產首選 ※都市計畫內農業區，城鄉發展第一類

❤都計內農地81坪，近南屯ー向上路四段，忠勇路口 ❤面寬7.5米，深度21.2米，鄰路約4米，現況種水稻 ❤近文山國小、大嶺東黃昏市場、文山兒童公園 ❤緊鄰住宅區，週邊住家多，適合喜歡種花種菜的您 ❤地點好，低總價，自用投資置產首選 ❤國土功能分區：城鄉發展地區第一類 註：都市計畫案名：66.01.18府工都字第03109號 台中市第二、三、四期擴大都市計畫

向上路 VS 忠勇路 南屯精華地段，近74及國道1號、國道3號、嶺東商圈、科學工業園區 黃金地段好、人潮多，住戶密集 附近7-11便利超商、寶雅、大型購物及美食街、住戶多缺車位、投報率高 適合：健身房、餐廳、平面停車場、辦公、會所、微商、倉庫 店面有獨立出口、獨立車道，三班管理

※向上路VS忠勇路南屯交流道旁 ※稀有臨路農地釋出 置產首選 ※低總價低單價 全區最低價 ※鄰近住宅區 視野開闊 增值可期 ※環境清幽 鬧中取靜 三米路汽車可達 ※假日農夫首選 投資自用皆適宜 ※近嶺東商圈 楓康 全聯 生活機能佳 ※目前種植水稻

◆環境-位於台中市南屯區向上路VS忠勇路，近精科園區與工業區等地，就業方便 ◆交通-僅需2分鐘車程即可直上國道1號與台74線等交通要道，距離台中市中心約5分鐘車程，高鐵台中站與新烏日車站沿忠勇路而行即可便利抵達，捷運綠線通車後即有三鐵共構優勢 ◆學區-安和國中、文山國小 ◆商圈-嶺東商圈、忠勇路商圈、黎明路商圈 ◆樓高-B3~15F，共126戶，5戶店面(辦公室) ◆公設-交誼廳、閱覽室、健身房、廚藝教室、曬被區

★有土斯有財，都市計劃區內農地，是最佳投資標的。★現金贈與節稅，最佳途徑。★ ★標的座落：台中市南屯區春社段。屬都市計劃區內農地，土地面積 457.38 坪。 ★地理位置：嶺東建功重劃區，烏日高鐵特區，台中精密機械園區，台中工業區……等，都在其周邊。 近八期，十三期，烏日高鐵特定區，高鐵娛樂購物城（全台最大百貨購物商場）……等。 ★交通動線：忠勇路，永春路，台74線環中快速公路，國道中山高速公路，台中烏日高鐵三鐵共構。 ★未來優勢： 房價直攀升，政府打房政策，股票市場高點，台商熱錢回流……等因素。【農地相對低點】，且這塊是台中市都市計劃區內農地，將來重劃區發展飽和，勢必外擴效應加持，農地也會大反轉。 ★都市計畫農業區的農地，一般可做為農業生產、也可申請興建農舍、農業產銷必要設施、休閒農業設施、自然保育設施、綠能設施及農村再生相關公共設施。 此外，【如果經縣市政府審查核准，還可從事一些低強度的使用，例如土石方資源堆置處理、廢棄物資源回收、貯存場、汽車駕駛訓練場、社會福利事業設施、幼兒園教育機構……等。】 ★都市計劃區內農地有其極大優點，【一 ，不受一定面積之限制，可逕行分割】。二，使用價值性高廣泛。【三，有被規劃變更為住宅區或商業區機會。】 ★投資此地，猶如買★※台積電股票※★，等著翻漲獲利。農地已到最低點，跌深反彈，搶進最佳時機。 ★★農地買賣、贈與過戶，在農業使用下，不被課稅。股票獲利、手中現金多，買農地贈與與親人，可抗通膨保值，可節稅。★

*南屯進嶺東,全新整理,3房雙衛,室內40坪,空間大好運用,管線全拉更新,屋況漂亮 *74號.1號,交通便利,約5分鐘內抵達 *正全聯.黃昏市場.嶺東商圈.忠勇路,採買方面,生活機能100分 *學區12年免煩惱,歡迎預約賞屋

★社區24小時管理，戶數104戶 (96戶住家+8戶店面)。 ★正1-2樓非夾層樓店，一樓可營業使用，二樓自用或分開出租 (總使用坪數約30坪)。 ★一樓樓高4米，2樓樓高3.6米，面寬約4.5米，深度約11米。 ★自住、開店收租合適，配B1柱邊平車。 ★嶺東路上(嶺東商圈、忠勇路商圈中間)、鄰精密科技園區、嶺東科大、保安公園，生活機能完善。 ★鄰74號、國一、向上路、五權南路交通便利。南路交通便利。

★緊鄰精密機械科技創新園區、台中工業區、中部科學工業園區，三大園區軸線之上，成就大台中科技縱谷美譽，是產業佈局全球的基地，也是海內外科技人才匯聚之地。 ★交通動線：高鐵、國道一號、國道三號、74號快速道路、特三號在旁，享有便利的交通。 ★生活機能：位於嶺東商圈內，忠勇路生活圈旁，提供全方位生活機能，郵局、活動中心、超市，食衣住行、日常採買一應俱全，享受全方位便利。周圍商家林立包括領鮮超市、春社市場、全聯福利中心、美聯社、屈臣氏等。 ★高樓層2房平面車位，衛浴有開窗。

★坐北朝南冬暖夏涼，前後陽台、雙衛開窗，採光通風一流。 ★主附23.93坪3改2房格局，主臥獨立更衣室，衣物收納空間充足。 ★輕鬆調整可恢復為3房格局，滿足不同的居住需求，規劃彈性。 ★優質梯戶比，單層4戶搭配2部電梯，可直達地下停車場。 ★門廳挑高6.5米，零店面僅88戶純住家規劃，居住品質極佳。 ★公設齊全，24小時物業管理，代收郵件包裹、門禁安全無憂。 ★汽、機車分道設計，避免尖峰時段擁擠危險，便利且安全。 ★面對3500坪綠意盎然的春社公園，享受運動休閒的美好環境 ★嶺東路、永春南路、忠勇路三商圈交織，寶雅、全聯、燦坤3C、連鎖餐飲小吃、藥妝等，日常採買輕鬆搞定。 ★近國1及74號交流道，串聯大台中、南來北往通行無阻。 ★市政路延伸工程進行中，預計2026年底完工，未來串聯七期、台中工業區、精密機械園區與中科園區，交通便利性再升級，增值潛力可期。

🌈嶺東忠勇路商圈，成熟生活機能楓康超市、康是美、嶺東黃昏市場、寶雅、全聯 🌈大兩房室內使用超過20坪、格局方正室內採光佳 🌈交通近74、國道1、烏日高鐵站 🌈一層1梯三戶、戶數單純、電梯直達地下室車位 🌈文山國小、安和國中九年學區輕鬆接送 🌈高樓層視野有棟距、落地窗朝南 🌈近台中科大新校區、精密園區、投資自住皆適宜

🍀 格局方正，間間陽台，屋況極佳，可直接入住！ 🍀 超大室內空間｜主附坪數達 40 坪，現況規劃 3+1 房，靈活運用，格局好規劃！ 🍀 5 分鐘即達 74 快速道路 及 國道 1 號，南來北往超順暢！ 🍀 鄰近 全聯、嶺東黃昏市場、忠勇路商圈，日常採買好方便！ 🍀 學區、公園近在咫尺｜步行 5 分鐘即達 公園與學校，孩子通學無憂，十二年國教輕鬆接送！

🍀格局方正，間間陽台，屋況好可直接入住 🍀室內40坪的超大空間，現況3+1房，空間很好利用跟規劃 🍀5分鐘到74快速及國道1號，南來北往交通便捷 🍀鄰近全聯、嶺東黃昏市場、忠勇路商圈，生活採買便利 🍀走路5分鐘到公園及學校，十二年國教接送免煩惱

🍊邊間高樓3房搭配精美裝潢 可直接入住 🍊嶺東商圈與忠勇路商圈 生活機能方便 🍊近國道1號 5分鐘74快速道路南北往來方便 🍊8分鐘到高鐵台中站 10分鐘到台中工業區 🍊飯店式管理：公設有撞球室、桌球室、室內泳池、 🍊瑜珈室、健身房、親子遊戲區