★正大業路近大墩路精華地段 ★正20米路無分隔島生意好做 ★1.2樓皆可獨立進出，好出租 ★收租置產自用最佳地段 ★周邊大樓密集度高消費力強

一.  惠文完全中學臨惠來公園 IKEA 森林公園      二. 基地方正.稀有物件.保值又增值 三. 建物面寬達9.6米 人車分道可停三車 建坪有176坪使用空間大寬敞好利用         四. 大業路上使用分區為住一之四可營登用途類別廣 五. 稀有大地坪帝王座向朝南 享受惠來公園休閒環境    六. 可經營特色餐廳、咖啡館等店住皆適宜

1、南屯五期正大業路店面，20米路，5米面寬。 2、近大墩商圈、公益商圈，適合餐廳、美甲、飲料店等，也可分層出租，收租置產佳。 3、周圍人潮多消費力強。

1.一層一戶｜隱私性佳、居住更單 2.現況出租中｜適合置產收租族評估 3.五期成熟生活圈｜大業路、大墩商圈機能完整 4.近大墩黃昏市場｜日常採買超方便 5.現成金雞母，適合想布局穩定租金收益的置產族。

※近黎明/河南商圈，黃金保值地段，生活機能完善 ※正七期大業路上，日式獨棟絕美大地坪別墅 ※室內逾132坪，室內空間超大，好規劃運用 ※B1層可停一大一小雙車，鄰近有停車場，停車免煩惱 ※適合客群：連鎖特色餐廳、企業總部、醫美診所、招待所 ※現況已有小電梯(送餐用)；若有需求，仍有空間可更換成大電梯

★寬敞大室內，4房空間好利用 ★河南、黎明商圈，吃喝超方便，緊鄰南七期，地段精華 ★惠文國小黎明國中明星學區 ★IKEA、文心森林公園為鄰，生活超級便利，人文環境一級棒

★台中正七期，大業路9.4米面寬別墅店面，豪華地段、黃金物件，老闆的最愛。 ★正對惠文國民小學，後鄰惠文大公園，生活在明星學區，處處充滿書香氣息，小孩教育免擔心。 ★處於惠文學區、公益商圈、文心森林公園黃金交叉點，生活機能完善四通八達。 ★住一之四可營登，附有整棟軟水系統、餐梯，是建築事務所、網紅餐廳、美式咖啡廳、企業貴賓招待所最好地段，出租自用皆適宜。

💎 物件特色： 🔥 黃金金脈・集市效應：坐落南屯大業路熱鬧地段，周邊百業林立，各大知名品牌、在地客群交織，商機無限。 🚗 交通便利・四通八達：緊鄰大墩路、公益路黃金商圈核心，交通網絡四通八達，雙向車潮川流不息，曝光度極高。 👥 人口稠密・客源穩定：周邊高級住宅、商辦環繞，擁有龐大在地消費人口，生意好做、客源源源不絕。 💼 百業皆宜・靈活度高：適合精品服飾、美髮美甲、質感咖啡輕食、事務所、醫美診所或特色品牌旗艦店，進駐即賺錢！ 🌟 稀有釋出，錯過不再！誠摯邀請有遠見的您親臨鑑賞，搶先卡位賺錢好厝邊！

正河南路店面１-３樓，商家林立，穩定收租 黎明公益商圈，地段優越，人潮聚集 惠文國小及惠文國中優質學區，補教最愛

★黃金地段～位正五期公益、精明、大墩三商圈 ★24小時管理，一層兩戶，三面採光，雙衛浴開窗。 ★全室整理裝潢過，屋況超級好，漂亮拎包可入住。 ★每天早上9點前，垃圾放自家門口，有專人收取。 ★無障礙空間，電梯直達停車場，車位就在電梯前。 ★本社區電梯全部更新過，崇友電梯，安全免煩惱。 ★管理費一坪55元，公設比低，雙逃生梯間有採光。 ★高度指名明星學區～走路到東興國小、大業國中。 ★便利捷運宅～捷運綠線，水安宮站步行600米。 ★機能: 藥局、各科診所、小吃店餐飲、大隆黃昏市場。

鄰近七期重劃區、黎明生活圈，生活機能成熟完善，採買方便 惠文明星學區，12年教育走路就可上學，孩子就學便利 面中庭高樓層，每層兩戶，居住環境單純 標準三房格局，格局方正好規劃，雙衛浴皆有開窗通風採光好 前後雙陽台，少有的入門大玄關，採光通風好，還可種植綠色植栽

🔸北五期精華地段，大業、大墩、精誠、公益商圈圍繞 🔸東興國小、大業國中明星學區，步行約3分鐘 🔸水安宮捷運站、大隆黃昏市場步行約8分鐘，文心家樂福步行約7分鐘 🔸一層兩戶一梯，電梯直達B3平面車位 🔸四改三房，屋況好，免花大錢整理 🔸衛浴乾濕分離，客衛浴開窗 🔸稀有三陽台、採光通風極佳

1.黎明商圈精華地段超大坪數商場 2.臨七期新市政中心，商辦百貨公司群聚 3.使用面積達1000坪，空間好規劃 4.近國1、74號道，交通便利 5.適合大型連鎖店

1.極大側院，大空間可種花花草草、養寵物好利用 2.大四房格局方正，屋況極佳即可入住 3.惠文明星學區，十二年國教免接送 4.黎明商圈、河南商圈、公益商圈，三商圈環繞機能佳 5.享有大樓式安全管理，又有別墅庭院大空間 6.挑高3米6，寬敞舒適，氣派奢華住起來舒適安心

🪴格局方正採光通風佳，廚房衛浴8年前皆更新 🪴一層二戶住戶單純社區素質佳全區無障礙空間 🪴黎明商圈公益路美食通通都在家附近 🪴惠文國小 黎明國中 惠文高中明星學區就在這裡 🪴黎明商圈精華地段，臨七期市政中心百貨公司群聚

✅惠文完全學區，臨公益商圈、文心森林公園、惠來公園、IKEA ✅建物面寬達9.6米，人車分道可停三車，使用空間大寬敞好利用 ✅大業路上使用分區為住1之4可營登用途類別廣 ✅稀有臨路大地坪透店座向朝南，旁邊還有惠來公園，休閒環境 ✅可經營高級特色餐廳、咖啡館等出租、自用皆適宜 ✅餐飲業者可直接使用，附有硬體+軟水設備系統

1.黎明商圈精華地段，臨近七期新市政 2.B1整層辦公、商場，適合【大型連鎖商賣場】，室內可停三車 3.B1樓高 4.7米，坡道車輛可進出 4.近快速74，國道1號，南來北往交通便利 5.空氣循環換氣系統，通風不悶熱 6.本物件適合企業公司行號購入置產，收租自用皆適宜

▲五期最核心精華地段/附近商家林立-生活機能超便利。 ▲3+1房附車位~超優質秒殺物件! ▲前玄關/後陽台、南北座向~空氣通風對流非常讚! ▲東興國小/大業國中，明星學區走路就到，九年國教小孩接送免煩惱。 ▲緊鄰捷運綠線水安宮捷運站/步行約3分鐘即可到達。 ▲近萬家福文心店~購物採買很便利。 ▲社區全天候24小時管理-戶數僅47戶相對來的單純。

樓高4.7米，權狀800餘坪使用約1200坪左右 黎明商圈，生活機能佳，適合連鎖賣場 坡道平車位可設置133個 附內梯及逃生梯，獨立出入口 目前當辦公室及工作空間，使用面積大,地點相當好 附近有惠文學區及大墩學區，林新醫院 地點採光佳~屋主忍痛割愛~敬請把握！！！

🔺惠文學區核心地段，九年免接送 🔺優質社區，社區環境單純、居住品質高 🔺正三房格局+類平面車位，空間方正，採光通風佳 🔺近水安宮捷運站、74號快速道路、國道1號，交通便利 🔺鄰近黎明河南商圈、公益商圈、七期生活圈，餐飲、超市、銀行、診所要什麼有什麼

✔ 惠文國小、黎明國中學區優質學區加持，是兼顧居住與就學的好選擇。 ✔ 實用三房配置，空間規劃方正，搭配坡道平移類平面車位，休旅車也能輕鬆停放。 ✔視野開闊，室內採光與通風條件佳，居住舒適度高。 ✔ 社區管理完善、居住環境單純，適合小家庭、換屋族及重視生活品質的買方。 ✔ 近水安宮捷運站、74號快速道路及國道1號，市區通勤、南北往返皆便利。 ✔ 鄰近七期生活圈、公益商圈及黎明河南商圈，餐飲、超市、銀行、診所等生活機能成熟，日常所需就在生活圈內。

★捷運宅、距水安宮站約250公尺 ★獨洗獨曬大陽台 ★一房一廳大套房 ★東興國小、大業國中超級明星學區 ★屋況維護良好，立即可入住 ★社區電梯已更換，安全加倍

12樓跟13樓各一間套房 2間獨立出入口套房，12樓租1萬3，13樓租1萬4 格局方正、採光超好、附陽台獨洗讀曬 24小時管理，共148戶，住戶單純 學區:東興國小、大業國中  近捷運水安宮站、全聯、家樂福

1.正黎明商圈，便捷生活圈：鄰近黎明新村，生活機能十分完善，距南屯交流道僅約5分鐘車程，交通四通八達，無論是購物、餐飲或休閒都相當便利。 2.明星學區，優質教育資源：惠文國小與黎明國中在學區內，步行即可輕鬆抵達，讓孩子就學更為方便，是家庭居住的理想選擇。 3.惠宇建設，專業品質保障：高評價建商—惠宇建設打造，社區總戶數僅106戶，住戶單純，且擁有極低的公設比，僅27%，讓每位住戶都能充分享受寬敞空間。 4.寬敞舒適，挑高空間設計：室內挑高達3.6米，標準4房設計，並附有約13坪約定專用面積。大側院適合種植花草或曬棉被，提供如透天住宅般的寬敞感，卻免去爬樓梯的困擾。此設計特別適合有長輩或幼兒的家庭，舒適又安全。歡迎預約來館賞屋，體驗這個宜居好宅。 《 社區基地面積：586坪 總戶數：106戶 使用分區：住二 (60%/220%) 》

🏢 黎明河南商圈｜霸氣整層B1企業總部商辦 七期新市政核心｜830坪企業級空間 在台中最成熟的商業核心 一席真正能稱為 企業總部級規模 的整層商辦 不是一般辦公室 而是企業升級與品牌實力的象徵 ⸻ ⭐ 核心亮點 ① 七期旁黎明河南商圈｜黃金地段 ▪ 黎明路 × 河南路精華商圈 ▪ 七期新市政中心旁 ▪ 商業氛圍成熟 ▪ 企業總部聚集 ✔ 地段決定企業高度 ✔ 商業價值穩定成長 ⸻ ② 稀有整層B1｜830坪霸氣空間 建物總坪：830.564坪  • 地下室：552.072坪  • 共同使用：278.493坪 ✔ 整層規劃，企業獨立使用 ✔ 超大坪數，稀有釋出 ✔ 適合企業總部、商用規劃 👉 市場極少見整層企業空間 ⸻ ③ 樓高4.7米｜空間彈性極大 ✔ 挑高4.7米 ✔ 空間開闊氣派 ✔ 可彈性規劃辦公、展示、倉儲 坡道車輛可直接進出 ✔ 可停三台車 ✔ 上下貨便利 👉 商辦少見條件 ⸻ ④ 交通便利｜企業運營優勢 ▪ 近74快速道路 ▪ 近國道一號 ▪ 台中核心交通動線 ✔ 南北往來便捷 ✔ 客戶來訪方便 ✔ 員工通勤便利 ⸻ ⑤ 即可使用｜完善設施 ✔ 已設置換氣系統 ✔ 空間完整規劃 ✔ 可立即進駐使用 節省裝修時間與成本 ⸻ 📍 物件資訊 📍 地址：台中市南屯區大業路 💰 總價：1億9800萬 🏢 型態：商業用大樓 🏢 樓層：B1 / 地上16樓 / 地下3樓 🧭 朝向：東北 🏗 屋齡：31.2年 ⸻ 🎯 適合產業 ✔ 企業總部 ✔ 大型辦公室 ✔ 電商物流 ✔ 展示中心 ✔ 大型連鎖品牌 ✔ 教育訓練中心 ⸻ 🌳 生活與機能 ▪ 惠來公園 ▪ 黎明河南商圈 ▪ 七期新市政中心 成熟商業與生活機能一次到位 ⸻ 🏆 稀有整層企業總部規格 ▪ 七期核心地段 ▪ 830坪霸氣空間 ▪ 4.7米挑高 ▪ 車輛可進出 ▪ 即可使用 黎明河南商圈｜整層企業總部 稀有釋出．敬邀企業主鑑賞

※地段熱點  下樓即公園/捷運走路就到 ※社區稀有釋出  大坪數3+1房平車 住得更舒適 ※全新整理 質感裝潢  直接入住!! ※前後陽台  採光極好  安靜居住品質好 ※室內舒適公私領域空間  彈性規劃 ※單層僅兩戶  單純安全高品質 ※永久棟距~面學校 公園 ※正五期大墩商圈  享便利  住寧靜 ※交通/學區/採買  都便利

【南屯核心成熟軸線｜長期保值型商用產品】 標的坐落大業路主幹道，銜接公益、文心雙核心生活軸線，屬南屯已高度 成熟、供給受限的商業地段。周邊公益餐飲聚落、惠文完全學區、IKEA 、綠地公園綠地環繞，非題材型區域，市場機能早已驗證，具備長期保值與抗波動特性。 【臨路大面寬店墅｜市場稀缺規格】 使用分區住1-4，可營業登記、用途彈性高， 區域以高密度住宅、品牌餐飲與中高端消費客群為主，生活機能 與休閒設施完整，形成穩定且可預期的人流結構。 無論自用、出租或未來資產調整，皆保有高度操作空間。

✨【】 🚗 交通便利｜市中心生活圈，通勤快速 ▪ 車程約四分鐘可達捷運綠線水安宮站，臨河南路、大業路、黎明路生活軸心，交通四通八達。 ▪ 快速銜接74快速道路、國道一號五權西交流道，往返七期、中科、高鐵皆順暢。 🌳 周遭環境｜明星學區．成熟生活圈 ▪ 惠文國小、學明星學區，孩子就學輕鬆便利，家長安心。 ▪ 鄰近黎明河南商圈、公益商圈、七期生活圈，餐飲、超市、銀行、診所一應俱全。 ▪ 下樓就有公車站，周邊公園綠地、市場與生活機能完善，享受便利又舒適的居住環境。 🏡 房屋特色｜採光視野佳．溫馨成家宅 ▪ 惠文學區稀有釋出，兼具自住品質與保值潛力，是首購、換屋與重視教育家庭的理想選擇。 ▪ 約64戶單純社區，住戶素質佳，居住環境安靜舒適。 ▪ 中庭綠意景觀，鬧中取靜，營造自在愜意的居住氛圍。 ▪ 低公設比、室內坪效佳，空間實用，滿足家庭生活需求。 ▪ 三房格局＋類平面車位，空間方正，採光通風佳。

四品牌獨家！惠文學區【大葉學苑】高樓採光戶 社區中高樓層再售我最便宜！單價僅31.2萬！ 惠文國小大四房平車！開價即是實價！ 主附35.83坪大空間，稀有三陽台，屋況良好 地段絕對無可挑惕！各大連鎖店林立周邊！ 燙金主幹道、重點商圈環繞本社區！