🛒近華美市場.科博館.植物園.西屯路商圈.SOGO 🚗室內主附約39坪.坡道平面車位.好規劃好運用 👮社區全天候24小時管理.總戶數268戶，四房格局方正.面溪畔 🏫中華國小.立人國中.忠明高中.12年學區

#巨匠雅舍、社區總戶數規劃 2 6 8 戶、五戶一電梯 #擁抱健行、漢口、西屯三商圈、生活機能非常便利 #面河岸首排景觀、樹梢戶別視野採光無遮蔽採光佳 #兩戶合併戶型、超大室內實際使用坪數達 3 9 . 4 坪 #現況格局規劃標準大四房格局、客餐廳空間獨立使用 #社區質感維護極佳、電梯已更換有直達地下室免轉梯 #附設地下室坡道平面大車位、大型轎車休旅車好上下

1.近水湳經貿園區鑽石地段。2.近北平、天津商圈。3.商圈成熟人口密集增值性高。4.周遭生活機能完整。5.低利率時代，投資收租最佳選擇！

＊近文心中清捷運G7站，水湳經貿園區，天津北平商圈,臨60米文心路主要幹道 ＊精華地段，生活機能佳，交通便利 ＊面河畔視野佳，有裝潢整理,通風好採光好，租不如買

地上18 樓、地下 4 層，一層皆為四戶兩梯 戶戶均為3面採光，衛浴皆有開窗，各戶客廳前方均有2米深陽台 建材配備：全戶地坪鋪設80公分見方拋光石英磚、廚房配L型LG人造石檯面廚具、附烤箱，主臥衛浴配天然石材檯面面盆、浴缸、V&B面盆及懸壁式馬桶，大門配鑄鋁防暴門、CISA鎖 1樓公共設施規劃接待大廳、閱讀區、展演空間等 西屯路、梅亭街口附近店家林立，採買便利 距離科博館、植物園SOGO百貨商圈均步行5分鐘內可達 學區: 忠明國小、忠明國中 公園: 科博館、植物園 市場: 科博館商圈

**中清路VS文心路口，捷運中清文心站約600公尺 。 **社區單純戶數，24小時管理。 **一層二梯三戶，大面採光空間明亮。 **面麻園頭溪，永久棟距雙面採光通風好。**穩定收租中每月$50410

1、G7捷運旁，交通便利。 2、戶數單純，24小時管理。 3、現成租客。 歡迎來電賞屋！！歡迎來電賞屋！！ (交通資訊由google map公開資訊取得，騎車或走路20分鐘內可達之目的地，學區資訊由158空間網取得)

🔥文心中清捷運商辦｜近水湳經貿｜河景邊間近50坪｜低戶數質感辦公🔥 🔥好的不動產，不只是使用空間，更是能持續創造價值的商業資產🔥 💛【位置決定商務效率】位於文心路、華美街軸線，鄰近G7文心中清站，快速串聯台中環線與水湳經貿園區，企業通勤、商務往來皆具效率。 💛【近50坪 × 河景邊間】近50坪使用空間，邊間格局搭配約60米開闊棟距與河畔視野，採光、通風俱佳，另有獨立陽台，辦公空間更有尺度與舒適度。 💛【真正好的商辦，也要好使用】簡約精裝格局，空間完整、動線清楚，無論企業辦公、專業事務所或工作室，都能保有彈性的使用配置。 💛【32戶低密度商辦】全棟僅32戶，24小時管理、公設比相對精簡；對企業而言，低戶數帶來的不只是單純，更是日常進出與商務環境的品質。 💛【成熟三商圈＋水湳發展軸線】天津、北平、漢口商圈環繞，餐飲與生活機能成熟，同時鄰近水湳經貿園區，兼具既有商圈基礎與區域發展條件。 💛【自用與收益都保有彈性】租售並行月租約63000元；對資產買方而言，值得看的不只是租金，而是區位、空間品質與未來使用彈性能否同時成立。 #文心中清站 #G7捷運站 #文心路商辦 #華美街 #台中商辦 #北區商辦 #捷運商辦 #河景商辦 #邊間商辦 #精裝商辦 #水湳經貿園區 #水湳商辦 #近50坪商辦 #低戶數商辦 #辦公室出售 #企業辦公室 #商用不動產 #資產配置

物件特色 ※正市中心,公設比低近50坪辦公空間 ※近文心捷運G7出口站 ※位於華美街旁面麻園頭溪棟距大視野遼闊 ※附近停車空間便利,客戶員工接好停 ※簡約裝潢可立即使用 ※出租自用皆宜

@近G7文心中清捷運站，商務往來超便捷。 @大樓24H管理，室內實際使用近50坪大使用空間，公設比低25%，適合各行各業自租自用。 @60米棟距河畔視野超好，有獨立陽台，中階裝潢，空間明亮、通風佳。 @北平、天津、漢口3商圈，人潮匯集生活機能俱佳。 @鄰近水湳經貿園區，保值抗跌增值潛力性高。 @社區一層二梯三戶，戶數單純僅32戶，自用辦公、收租高投報皆宜。

1. 社區電梯兩年前全部更新 維護良好，格局方正好規劃，有2.5坪的增建不在權狀內! 2. 北區核心地段，社區稀有釋出，社區總戶數268戶，社區管理佳，整體環境乾淨整潔安靜 3. 近漢口、西屯、精誠商圈，生活機能佳 4. 面溪遼闊棟距，無遮蔽，採光佳 5. 鄰近科博館，飯後沿著溪畔散步至科博館好不愜意 6. 近中華國小、忠明高中(附設國中)、忠明高中，上學接送好方便 7. 如還需要多的車位，汽車月租金$3000 機車月租金$300 可至管理室排隊登記，或社區外沿河畔的汽機車停車格

近文心中清捷運站 室內坪數大空間好規劃利用適合各行業 附近停車方便,客戶員工皆好租停 近天津商圈、零售市場，生活機能便利 商辦公設比低戶數少，辦公大樓質感佳 大面採光60米棟距視野佳，有獨立陽台 近水湳經貿園區，未來增值可期 現況出租中、租金59500元/月

▲近G7文心中清捷運站，文心路與中清路和華美街，處台中環線南來北往交通中樞點 ▲大樓24H管理，戶數單純僅32戶，公設比低，商辦大樓質感佳，適合各行各業出租自用 ▲60米棟距視野感受舒適 ▲附近停車空間便利，客戶員工接好停 ▲北平、天津、漢口3商圈，人潮匯集生活機能俱佳 ▲鄰近水湳經貿園區，保值抗跌增值潛力性高 ▲室內近50坪大使用空間，低公設比，邊間視野戶，望河畔視野，有獨立陽台 ▲社區一層二梯三戶，戶數單純，24小時管理。 ▲簡約裝潢，大面積採光，空間明亮、通風佳 ▲現租59500元，租期至115.06.19

👍合併戶超大室內好規劃好使用 👍社區四房唯一釋出，社區管理佳，優質好環境 👍社區24小時管理，有回收室子母車，低管理費 👍電梯兩年前已全面更新，安全有保障 👍近科博館、台灣大道、忠明國小 👍一手屋主，長期持有

🌱近西屯路、忠明路口，吃吃喝喝都便利 🌱近科博館、植物園，散步、運動好去處 🌱超大室內空間，住起來超級舒服 🌱社區電梯近年全部更新崇友電梯 🌱社區管理嚴謹，24hrs全天候管理，安全有保障 🌱精華地段稀有平面車位

⭐魅力羅丹捷運沿線商辦附車位 ⭐近G7文心中清捷運站，交通超便利 ⭐24小時管理、室內大坪數、空間好規劃 ⭐近北平、天津、漢口三大商圈，機能佳 ⭐黃金保值地段，收租自用兩相宜錯過不再!

＊近文心中清捷運G7站，水湳經貿園區，天津北平商圈,臨60米文心路主要幹道 ＊精華地段，生活機能佳，交通便利 ＊面河畔視野佳，有裝潢整理，通風好採光好，租不如買

【三面採光開闊通透棟距】珍稀三面充沛自然採光格局規劃，大面開窗延攬明朗和煦之溫暖陽光，坐擁無遮蔽壯麗之開闊棟距大視野，全面營造大器舒適高效之旗艦辦公室。 【捷運文心中清通勤便捷】近鄰捷運綠線文心中清站精華點，漫步悠然即達享受軌道經濟高效能，員工上下班通勤往返從容迅捷無礙，商務洽公極速鏈結大台中經貿核心圈。 【北平天津雙圈機能完備】坐擁北平與天津雙繁榮商業核心，下樓漫步即享美饌佳餚與豐沛物資，金融機構郵局與特色餐飲全面環伺，無比純熟機能成就極致完美商務起居。 【一層三戶純粹單純商辦】規劃單純一層三席珍稀商務配置，出入人員純淨素質齊整絕無雜亂擾，營造寧靜專注且尊榮安定工作場域，高度提升企業質感與隱私安全之防護。 【方正格局彈性空間規劃】室內格局極其方正毫無零碎角落，高效坪效自由擘劃主管室與會議廳，靈活分區部門動線暢達展現大器度，完美契合卓越企業設立總部各項需求。

✅ 近文心中清捷運站，文心／中清／華美三線交會 ✅ 邊間、面河畔、約60米棟距 ✅ 室內近50坪＋獨立陽台，低公設 ✅ 全棟32戶、24H管理 ✅ 含昇降機械車位 ✅ 北平、天津、漢口商圈＋近水湳 ✅自用辦公室、收租置產都能談。

總建：39.22坪 主建物：33.37坪 附屬：5.31坪 公設：0.54  (好實在的低公設) 公設比：1% 管理費：1100/月 開價：1398萬 🚗 車位：門前 面寬：4米4 特色： ✨【物件亮點】 🍀鄰近捷運文心中清站走路可到 🍀麻園頭溪旁，店面能見度高 🍀三房大空間，每一層都有衛浴可使用 🍀夾層規劃增加大使用空間 🍀室內使用將近約50坪寬敞好利用 📍【地段優勢】 ✔ 正四期優質地段，理人建設看好區域發展首先推案 ✔ 近綠線捷運G7文心中清站 ✔ 近麻園頭溪畔、傳統市場走路散步可到 ✔ 學區完整：立人國小、立人國中 📌【帶看重點】 👉 四期完美地點少有大三房大空間樓店 👉 屋況自住稍微整理可塑性高 👉 附近住宅密度高，適合各項高單價消費美業相關營業項目

➤中清捷運站旁商辦，南來北往交通便利 ➤緊鄰中清商圈及漢口商圈，附近還有北平美食街，機能佳 ➤社區戶數小巧，上下班洽公不擁擠 ➤主附約48坪，空間大小運用剛好，自用或收租都很適宜

★近G7中清捷運站、文心路vs中清路口交通南來北往便利。  ★一層3戶2梯，上下班不怕電梯塞車。   ★近50坪大空間，4間辦公室+茶水間。   ★棟距大、視野佳、採光充足、正市中心，公設比低。   ★附近停車空間便利，後方天津北平商圈 員工用餐方便。    ★近中央公園、水湳經貿園區，未來發展可期 。  ★目前出租至115/6月，帶租約出售！

【魅力羅丹】座落於 G7 捷運站旁 🚇，享有絕佳的交通與生活機能，不僅方便同仁通勤，更能為您的客戶與合作夥伴提供無與倫比的便利性。 💼 專為優秀企業量身規劃： 便利車位配套 ｜ 隨戶附車位 🅿️，解決核心地段停車痛點，讓商務往來更有效率。 多元產業進駐 ｜ 空間方正好規劃，極度適合 企業總部、辦事處、各類事務所、科技業及專業服務業 ，打造高規格辦公氣場。

1.近文心路、G7捷運站 2.一層4戶2梯 3.室內49坪，4間辦公室+茶水間 4.棟距大、視野佳、採光充足 5.地段佳、北平商圈就在附近

📌 貸款友善｜商辦貸款不受住宅貸令限制 本物件屬 商業用商辦大樓，在貸款申請上相對彈性，不受住宅貸款限令影響，是企業進場或投資置產的實用選擇。 🚗 附平面車位 ＋ 大室內使用空間 物件附 升降機械車位（便利停車省心），室內空間方正、使用坪數大、坪效佳；非常適合作為辦公室、工作室或專業服務空間使用。 📍 低總價商辦的好入手標的 總價相比近捷運商圈同類商辦產品更親民，對於 初次置產或投資人 而言具高性價比。 • 位置位於台中北區華美街二段，近 文心中清捷運站 與 水湳經貿園區生活機能圈，區域交通與商圈發展利基明顯。 📈 帶租約銷售中｜看屋事先詢問安排 現階段物件可帶看並有租約安排（請提前與仲介預約看屋），適合接手 穩定租金收益 的投資策略。 💼 穩定投資收租｜北區優質商辦標的 北區鄰近 水湳經貿園區 發展重點區段，不僅生活機能完善，捷運與交通串聯效益逐步成形，投資收租需求穩健，未來增值力道備受看好。

※天津、北平、漢口商圈，成熟商圈，人口匯集！ ※鄰近水湳經貿園區、保值抗跌，增值性高！ ※鄰近文心中清Ｇ７捷運站、中清交流道 ※台中環線、全台北上南下，交通中樞！ ※室內近５０坪使用空間、精簡裝潢，可立即使用！ ※邊間採光視野佳！面麻園頭溪、棟距大、獨立陽台 ※免兩千萬商辦還附車位、且附近車位好租好停好方便 ※現況出租中、租金59500元/月、租期至114/06/19 ※公設比低、戶數單純、商辦大樓質感優!

1.地點位在華美街商辦群，近文心捷運中清站。 2.室內使用空間近50坪，低公設比好規劃利用。 3.大面採光有獨立陽台，面麻園頭溪有視野。 4.周邊停車便利，路邊車位及收費停車場充足，方便接待客戶。 5.近天津北平商圈，水湳經貿園區，地點、生活機能佳。

1.   近文心路、捷運中清文心站約600公尺. 交通便利    2. 地段好、近北平商圈. 生活機能佳 3. 棟距大、視野佳、採光好 4. 室內49坪大空間好利用，4間辦公室+茶水間 5. 穩定收租中每月$50410投報率好 6.   自用.收租皆宜 歡迎來電洽詢