✯半精裝,已有隔間及地板施作 ✯首排永久棟距無敵景觀一覽無遺 ✯一衛浴開窗,雙主臥 邊間三面採光 ✯一層三戶兩部梯,住宅品質高 ✯下樓就是台鐵內惟站好便利 ✯同時擁有美術館綠地與壽山

◎美術館藝文特區，馬卡綠園道，明星管制學區 ◎近青海商圈，美術館火車站輕軌站，生活便利 ◎皇苑建設，高雄豪宅指標品牌，層峰階級首選 ◎全新未住，格局方正高級建材，配獨立大車位 ◎公設齊全，管理嚴謹，社區質感佳住戶素質優

1、首排景觀永久動距離物件稀有，步行1分鐘 即到美術館享受高雄指標藝文綠意生活圈 2、採光通風超好室內白天不用開燈皆明亮 3、鄰近美術館園區、綠園道與中山國小雙語學區，在綠意環境中享受兼具教育與休閒的優質生活 4、交通便利四通八達｜步行約3分鐘可達台鐵內惟站，快速串聯市區、國道及南北交通動線，通勤便利 5、美術館地段保值增值首選

★ 美術館輕屋齡輕奢宅｜社區管理嚴謹、住戶素質佳，兼具安全性與生活隱私感。 ★ 41公頃綠地景觀｜鄰近美術館與綠園道，享受城市綠肺與舒適景觀視野。 ★ 交通便利四通八達｜步行約3分鐘到台鐵內惟站，快速銜接國道與南北交通動線。 ★ 高樓層三房格局｜採光明亮、通風佳，格局方正舒適，主衛浴開窗不易潮溼。 ★ 生活機能成熟完善｜果貿早市、內惟黃昏市場、全聯、家樂福與超商皆近在周邊。 ★ 優質學區公園宅｜中山國小雙語學區加持，兼具教育資源與綠意生活品質。

1.美術館園區3房2廳衞，中高樓層採光佳。 2.雙衞浴開窗，浴室乾爽不潮濕。B1平面大車位。 3.中山國小七賢國中學區就學免煩腦。 4.全家超商，全聯超市，內惟下午市場，國貿市埸，瑞豐商圈採買便利。 5.出門即是台鐵內惟站交通便利。 6.美術園區住宅優質區。

美術館典藏傳承豪宅▲御皇苑 SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，六星級飯店規格頂級奢華公設 郭董封刀鉅作，追求極致~卓越，無可替代 近大榮國際小學、KAS高雄美國學校等名校聚集 朝南座向冬暖夏涼，雙主臥雙平車 預計115年底完工

美術館綠園道就在隔壁指標藝文綠意生活圈 內惟站與美術館站雙台鐵站交通優勢 現代風格設計.永久棟距視野.管理完善 果貿早市、內惟黃昏市場日常採買輕鬆便利 優質學區加持邊間主衛浴開窗

近中山國小、七賢國中明星學區小孩輕鬆上下學 美術館核心地段全聯、寶雅、康是美機能完善 近C22輕軌美術館站、聯合醫院站，大眾運輸便利 一層三戶兩部電梯、住戶單純私密性佳 下樓就是台鐵內惟站，出行便利

1.北美術館區9.6年屋 稀有高樓層釋出 面馬卡道路的綠園道優質大樓 (1)大樓走出去是內惟車站直通到三鐵共構左營站 (2)獨立邊間樓層夠高望出去無棟距 (3)採光通風、房間雙衛皆開窗 (4)前後陽台:前陽台望出去是壽山一景; 房間及後陽台可眺望軍港海景及工作陽台 2.房間4改為小書房,使主臥顯寬敞有規劃獨立的更衣室, 客餐區空間開放好運用, 附地下2樓平面車位好進出停放 3.交通便利 （1）台鐵內惟站/綠園道走路約2分鐘到 （2）北美術館最佳地點開車到楠梓10～15分 （3）開車到高鐵站5分鐘 4.採買方便 （1）走路約3分鐘就是全聯/全家便利商店/餐廳等等 （2）走路約12分鐘就到果貿社區或內惟傳統市場 5.明星學區 （1）市立中山國小/巿立七賢國中 （2）私立美國外僑學校 （3）私立大榮中學附設美語部 6.鬧中取靜的品味大樓，住戶穩定自律，大樓甚少釋出 7.長期專約勿打擾屋主和租客 租約有公證適合直接先收租

1. 高樓景觀私邸，珍藏一座城市的從容，走過繁忙與成就，為自己留一處舒適的居所 2. 皇苑建設-御之苑，以氣派建築、高質感公設，與講究建材住戶隱私，承載對生活細節的要求 3. 每每回家便有一段屬於自己的安靜時光，從返家的第一刻起，讓心情慢慢沉澱。 4. 屋主僅來高雄時短暫入住，實際使用時間有限，當初為自住投入的心思，留待下一位主人 5. 從私領域到公共空間，延續一致的生活質感，讓懂得欣賞的主人，親自感受。 6.作為高雄常住居所，或南北往返時的城市行館，都能讓每一次停留，多一份歸屬。 7. 烤箱，泳池，家庭劇院，撞球室，健身房，瑜珈，琴藝室，頂樓花園曬被區，圖書室等等 8. 對生活已有見解的您，值得親自走進來看看，這份高度與質感，恰好契合心中的理想住所。

★鄰近美術館與綠園道 41公頃藝文景觀視野綠意生活圈  步行約3分鐘到台鐵內惟站與美術館輕軌、台鐵雙站交通便利四通八達優勢 高樓層現代風格設計｜採光明亮、通風佳，三房格局方正舒適.永久棟距視野. 果貿早市、內惟黃昏市場、全聯、家樂福與超商日常採買輕鬆便利 優質學區公園宅加持 邊間主衛浴開窗 美術館輕屋齡輕奢宅｜社區管理嚴謹、住戶素質佳，兼具安全性與生活隱私感。