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美術館特區指標 皇苑建設匠心巨作 皇苑品質堅若磐石 構築永恆穩定的居住藝術 雙鐵共構核心 美術館與火車站走路即達 名校首席 坐擁明星校區 優越升學環境 日系設計斑駁光影大隱於市的日系居所 讓家成為一座會呼吸的日系森林居所 日系美學之境 斑駁光影流轉室內 打造日系住所 會呼吸的家 與綠意光影共生 讓生活回歸自然 唯一釋出 等您來賞屋!!

美術森林｜高樓層日光宅｜精緻美裝正三房含車位 1.美術館輕屋齡輕奢宅｜社區管理嚴謹、住戶素質佳，安全隱私俱全。 2. 附近有41公頃綠地與綠園道視野，左側即為美術館，享受城市綠肺生活 3.交通一級棒｜步行 3 分鐘到台鐵內惟站，約 5 分鐘銜接快速道路上國道，南連愛河、北接高鐵。 4.採光與格局優勢｜高樓層、方正三房，通風佳；主衛浴開窗不潮溼。 5.生活機能完善，果貿早市、內惟黃昏市場、全聯、家樂福及便利商店，日常採買超便利。 6. 優質學區＋公園宅｜中山國小雙語學區.本案專員陪同帶看請提前預約時間.

美術館 馬卡道路 運動休閒好去處 內惟車站 輕軌 國道 交通超便利 慶豐商圈 青海路商圈 內惟市場 生活機能優 實用公設：Lounge交誼廳、影音視聽室、健身房，頂樓空中花園 房間均可放下雙人床 格局方正 衛浴開窗

美術館第一排的 最令人嚮往的藝文特區 地下4樓 地上29樓，全棟僅81戶住戶單純 全新未入住 打造自己夢想家園格局 步行可達 台鐵內惟站、輕軌美術館站 完善公共設施：交誼廳、健身房、烹飪教室、ＫＴＶ室、頂樓空中花園 烤肉區

1.客廳超美景觀 41公頃綠地與綠園道視野，左側即為美術館， 享受城市綠肺生活 2.美術館輕屋齡輕奢宅.社區管理嚴謹、住戶素質佳，安全隱私俱全。 3.交通棒.步行 3 分鐘到台鐵內惟站，約 5 分鐘銜接快速道路上國道，南連愛河、北接高鐵。 4.高樓層、超優景觀 通風佳；主衛浴開窗 5.生活機能完善，果貿早市、內惟黃昏市場、全聯、家樂福及便利商店，採買超便利。 6. 優質學區＋公園宅｜中山國小雙語學區.本案專員陪同帶看請提前預約時間. 7.鄰近美術館輕軌站，內惟藝術中心，迷霧森林及兒童美術館散步行可到。

1.美術館馬卡道路正路上，鄰台鐵、輕軌站。 2.綠園道第一排景觀豪宅地點無可取代。 3.屋齡9年屋，水電管線到位、義大利進口崗石、雙主臥設計。 4.公設齊全，兼具隱私、景觀與長期保值性。

★皇苑建設，高雄層峰豪宅代表★ 以豪華建築美學，成就層峰人士的理想居所，完善而尊榮的頂級公設，滿足生活的每一份講究。 這不只是房子，而是一種生活態度。 ，溫潤細膩的室內裝潢，搭配稀有B2連號雙平面車位。 品味、涵養與藝術美學交織的尊榮居所

1.美術館園區3房2廳衞，中高樓層採光佳。 2.雙衞浴開窗，浴室乾爽不潮濕。B1平面大車位。 3.中山國小七賢國中學區就學免煩腦。 4.全家超商，全聯超市，內惟下午市場，國貿市埸，瑞豐商圈採買便利。 5.出門即是台鐵內惟站交通便利。 6.美術園區住宅優質區。

1.三面採光衛浴開窗，稀有邊間通風極佳，室內明亮無暗房。衛浴開窗設計告別潮濕，打造乾爽健康的舒適居家。 2,彈性 2+1 房高坪效，格局方正靈活，可隨心規劃書房或次臥。高空間利用率，是新婚成家與小家庭完美的格局首選。 3.下樓即美術館綠園道，出門即萬坪森林綠意，散步運動就在家門口。與美術館為鄰，讓自然與藝術成為日常奢華享受。 4.步行內惟火車站交通便利，可接左營高鐵跟捷運利多，南來北往快速。掌握地段增值先機，兼具通勤效率與資產長效保值力。 5.美術館核心精華地段，坐擁優質明星學區，環境寧靜且生活便利。地段稀有抗跌，是您置產美術館特區最睿智的選擇。 -------------------------------------------------------- 恆上建設-恆上君悅 總戶數:143戶 土地所有權:持分 特定第五種住宅區 陽台:2.57坪 雨遮:0.79坪

◎鄰近內惟車站步行約3分鐘，前方即為鐵路地下化綠園道 ◎近凹子底捷運站車程約7分鐘 ◎一手屋主屋況維持良好、雙主臥設計大空間好規劃 ◎美術館旁近漢神巨蛋、果貿、內惟商圈 ◎近左營高鐵、台17縣及快速道路，南北交通便利 ◎稀有設計兩個升降車道入口、免追垃圾車

1.美術館特區生活機能佳 2.邊間採光佳,通風好 3.衛浴開窗不潮濕 4.馬卡道路綠園道首排 5.有環保室,免追垃圾車

【層峰視野・美術館第一排的永恆價值】在高雄最令人嚮往的藝文特區，總有一處地段是身份的象徵。 馬卡道路第一排，正臨 80 米寬闊綠廊，這裡不只是地址，更是收藏家的清單。 💎 無法複製的地段優勢  * 永久棟距： 窗前即是 80 米馬卡道路綠化景觀，擁抱壽山與美術館公園的雙綠地芬多精，視野永無遮蔽，價值與綠意同步增值。  * 雙鐵核心： 步行即達「台鐵內惟站」與「輕軌 C21 美術館站」，完美銜接都會脈動與休閒節奏，展現從容不迫的生活態度。 💎 純粹建築・大器規劃  * 百坪尺度： 115 坪極致空間規劃，高規格雙車位配置，是為企業主、層峰人士量身打造的私人招待所或退休樂活居所。  * 純住品質： 全棟僅 81 戶，零店面純住家設計，出入皆鄰里，確保居住環境的純淨度與絕對隱私。 💎 生活美學的最高殿堂 這裡不僅是高雄最佳宜居環境，更是心靈的棲息地。清晨在壽山綠意中醒來，午後漫步於美術館園區，晚間在開闊的陽台享受繁華轉身後的寧靜。 「移動美術館」——獻給懂生活的您，一場關於美學與視野的終極收藏。

★美術館知名建商-皇苑建設，卓越品味的身份象徵 ★豪華建築和奢華的居住環境，擁有多樣頂級公設設施 ★不僅是享受豪華的空間，更是一種精緻生活方式 ★高樓層景觀絕美溫馨裝潢，搭配獨立連號雙平面車位 ★品味與修養的展現，這樣的住宅充滿了藝術氣息 ------------------- 皇苑建設-御之苑 總戶數:302戶 土地:持分 特定第五種住宅區 陽台:8.95坪 雨遮:0.3坪

◎★面美術館首排透天店面 稀有釋出 絕無僅有 ◎★門口即美術綠園道+腳踏車步道 天天享受慢活渡假生活 ◎★面寬約3.9米 旁邊即內惟市場 可做生意也可門口停車 ◎★全屋蓋滿到四樓 無夾層 空間超大 使用面積超過約90坪 ◎★難得有景觀透天 前臨翠華路+鐵道綠園道+馬卡道路+美術館 汙水處理已完成 頂樓有搭鐵皮屋