◎正青海路上，超質感社區唯一釋出 ◎戶數僅36戶，住戶優質大多為醫師、企業主 ◎本戶為建商施工打通，一層一戶兩部梯，隱私性高 ◎一手屋主，精美裝潢，屋況新穎，週週請阿姨打掃，可直接入住 ◎11年屋,三平車單坪僅開價38萬,CP值超高

⭕️ 稀有釋出，全屋屋況佳，可直接入住 ⭕️ 坐落於美術館特區的核心地帶，環境優雅，生活品質卓越。 ⭕️ 美術館區以寬敞的街道、綠意盎然的環境聞名，為居民提供舒適的居住氛圍。 ⭕️ 交通便利： 步行即可抵達輕軌美術館站（C20站），連接全市各主要區域，通勤便捷。 ⭕️ 休閒娛樂：高雄市立美術館： 距離不遠，提供豐富的藝術展覽與文化活動，提升生活品味。 ⭕️ 美術館 佔地約9.24公頃的都市綠地，適合晨跑、散步及親子活動。 ⭕️ 鄰近多家超市、便利商店及傳統市場，日常採購輕鬆無憂。 ⭕️ 區域內有優質國中小學，為孩子提供良好的教育環境。 ⭕️ 結合了便利的交通、豐富的休閒娛樂設施、多元的餐飲選擇及完善的生活機能，最佳居住選擇。

1.美術館室內16坪獨立大房+平面車位+固定機車位 2.永久景觀直視願景橋及愛河景 3.真的可直接入住，屋主超龜毛，房子顧得非常好，家具家電全部給予 4.邊間大平面車位、固定機車位，汽機車位子都離電梯口近 5.從第一手屋就是建商2房改1房，並非後期修改的格局 6.稀少釋出的美術館優質社區，每年都不斷在漲價!! 7.看房須提前預約配合屋主時間

1.有固定機車位B1-2號 2.七賢國中明星學區,優質住家. 3.採光好,通風棒,衛浴開窗. 4.環保垃圾箱,中庭有資源回收室,倒垃圾免煩惱. 5.室內空間大,好規劃. 6.近青海商圈,近輕軌,交通便利. 7.一層三戶,管理嚴謹,安全居家.

景觀稀有：高樓層視野佳，左擁美術館、右抱中都濕地 核心地段：位於美術館特區，高雄燙金門牌，明星學區加持 豪宅建材：與高端住宅同等用料，質感生活看得見 健康換氣：全戶配全熱交換器，全天候通風換氣，提升居住舒適度 飯店式管理：高規格社區管理，安全、便利、尊榮享受

★南向俯瞰愛河與中都風光，西望柴山山景，並與美術館園區為鄰，景中帶生活 ★步行約450公尺可達聯合醫院輕軌站（C22），距美術館車站約1公里，通勤、出遊皆輕鬆便利。 ★位於美術館最熱鬧的青海路商圈，商店林立生活機能完善 ★學區完整 安心首選，近中山國小（約900公尺）、七賢國中龍美校區（約750公尺），接送方便、孩子上下學安全無虞。 ★一層僅3戶，住戶單純，社區氛圍和諧，格局方正，視野遼闊 ★管理費每坪僅約50元，配備24小時警衛與集中垃圾處理系統，安全整潔兼顧。    坐北朝南 帝王格局 通風、採光佳，視野遼闊，等您入主品味生活 ------------------------------------------------- 京城建設-京城101 總戶數:174戶 土地持分 / 特定第五種住宅區 陽台2.65坪 / 雨遮0.59坪

⭐近美術館核心地段。 ⭐近青海商圈，生活機能好且方便。 ⭐台鐵輕軌旁，交通便利。 ⭐高樓景觀視野遼闊，稀有釋出。 ⭐社區大坪數物件，室內空間大，高樓層。

◎位於人文氣息濃厚的南美術館特區，青海商圈高質感商家林立 ◎步行約６分鐘抵達輕軌聯合醫院站、步行約１３分鐘抵達台鐡美術館站 ◎知名隆大建設，建設品質有口碑、有保障 ◎社區管理嚴謹，住戶單純素質高，居家安全好安心 ◎本層兩戶兩部電梯，專屬尊榮感 ◎邊間三面採光、雙衛浴開窗、前後大陽台 ◎格局方正、屋況極佳、空屋原始格局可依個人喜好規劃

美術館特區 稀有釋出無印風高樓景觀豪宅 雙套房｜雙平車｜大坪數｜堅山建設 位於美術館特區核心，                                                                                      坐擁鐵路地下化後的「美術館站」與馬卡綠園道 環境清幽、機能滿分 步行即可抵達青海商圈 生活、交通一次到位 🏡 物件亮點 * 高樓景觀大三房，3套衛浴、 皆有開窗，乾濕分離、不潮溼 * 無印風百萬裝潢，屋況極佳 * 樓高 3.4 米，空間挑高不壓迫 * 一層三戶兩部梯， 梯間採光佳，可直達地下室 * 雙平面車位，雙向會車 目前已設置電動車充電樁 * 低單坪買大坪數 美術館特區超稀有釋出 * 明星學區教育品質佳 🚪 每週開放一次賞屋，需提前預約。

◎高雄在地建設"美術館指標隆大鳳凰會‧ ◎座北朝南格局.冬暖夏涼，河景第一排‧ ◎社區管理嚴謹.單層排氣.全棟挑高3.4米‧ ◎屋主惜屋.全屋百萬級別裝潢.可直接入住‧ ◎誠心出售，行情價釋出!非買不可‧ ◎帶看請提早聯繫‧

◎高雄在地建設"美術館指標隆大鳳凰會‧ ◎座北朝南格局.冬暖夏涼，河景第一排‧ ◎社區管理嚴謹.單層排氣.全棟挑高3.4米‧ ◎屋主惜屋.全屋百萬級別裝潢.可直接入住‧ ◎誠心出售，行情價釋出!非買不可‧ ◎帶看請提早聯繫‧

1、美術館商圈，機能成熟生活便利 2、青海商圈核心雙軌(台鐵美術館/美術館站) 3、明星學區，中山國小/七賢國中 4、稀有雙衛浴開窗，通風不潮溼 5、美術館黃金段，增值效益收租自住皆宜 6、公設齊全，KTV、交誼廳、頂樓稀有投幣式洗衣機 7、知名建商京城建設，好口碑 8、單層排氣，邊間採光好，通風佳

◎美術館指標小豪宅稀有釋出 ◎青海商圈核心雙軌交通便捷 ◎正兩房兩衛浴皆有開窗通風 ◎挑高大廳四樓已跨過旁透天 ◎當層排氣邊間採光好通風佳

★位於美術館園區，臨近中都濕地公園，抗跌保值，退休自住或與小夫妻自住首選，過錯可惜 ★陽台進出，採光通風棒，室內22坪，空間大好規劃，屋況超級好 ★雙明星學校：中山國小、七賢國中 ★美術館園區、中都溼地公園、凹仔底森林公園，休閒運動真方便 ★近內惟市場、樓下即是全聯福利中心，散步就可到7-11、全家便利商店、星巴克、青海路商圈，生活機能超方便 ★近左營高鐵、國道10號、國道一號、南北交通便利 ★公設：圖書室、中庭 ★環保室在中庭、垃圾集中處理免追垃圾車 ★機車位在B1先到先停，也可以停在自己的平面汽車位置上 ★賞屋看房請提前預約

◎社區單純，24小時管理 ◎間間採光，視野遼闊 ◎格局方正，室內空間大好規劃 ◎休閒：近美術館公園，綠蔭環繞，運動散步休閒好去處 ◎購物：內惟黃昏市場、全聯、青海路商圈、711、全家、麥當勞 ◎交通：輕軌聯合醫院站210公尺；近中華路，南來北往交通便利

源鑫建設-水悅大樓 4房3衛浴(雙主臥)2衛浴開窗 B3-15.16坡道進出 雙平面車位 一層一戶一梯 頂樓 隱私性之高 絕對不受任何住戶打擾 . 面河首排180度永久景觀 正美術館園區.青海路商圈.出動入靜.管理嚴謹 戶數少.住戶素質高 .地段好.大坪數.近學區. 生活機能佳.開價全美術館區最實在之價格

美術館愛河左岸高樓第一排4房雙平車永久景觀豪宅 源鑫建設-水悅大樓 4房3衛浴(雙主臥)2衛浴開窗 坡道進出，附6平面車位 一層一戶一梯 隱私性高 面河首排180度永久景觀 正美術館園區.青海路商圈.出動入靜.管理嚴謹 戶數少.住戶素質高.地段好.大坪數.近學區 生活機能佳.開價全美術館區最實在之價格

源鑫建設-水悅大樓 4房3衛浴(雙主臥)2衛浴開窗 坡道進出 雙平面車位 一層一戶一梯 隱私性高 面河首排180度永久景觀 正美術館園區.青海路商圈.出動入靜.管理嚴謹 戶數少.住戶素質高.地段好.大坪數.近學區 生活機能佳.開價全美術館區最實在之價格

🔥可當美容工作室，可當住家，店住合一 🔥樓中樓格局，採光好，次頂樓不怕日曬漏水 🔥2房配車位，小資族最好選擇! 🔥青海路商圈，輕軌便利，商店林立，商圈成熟，生活機能佳 🔥特住五土地，北高雄蛋黃區、輕軌、捷運站交通方便 🔥區域發展潛力無窮，無論是自住或投資收租都極具價值！

1.距美術館、內惟藝術中心約600公尺 2.一層二戶，陽台進出，格局方正，採光通風佳 3.室內24坪大空間，管線重拉、衛浴翻新，小整理即可入住 4.樓梯好爬，正五樓無夾層，頂樓有搭鐵皮 5.近內惟市場及青海路商圈，生活機能超方便 6.地下室可停機車，附近約100公尺有月租停車場

＊面寬約19米，深約67米。 ＊分區特住五（60/420）。 ＊前路後巷，好規劃。 ＊青海路上熱鬧商圈，知名餐飲集團林立，豪宅別墅聚集。 ＊南美術最精華地段。 ＊近美術館車站，交通便利。

✯大氣門面稀有醒目約7米大面寬 ✯方正大地坪 空間運用靈活多元 ✯近青海路，面前路寬約10米 ✯至台鐵輕軌美術館站約600公尺 ✯商圈成熟交通生活機能一應俱全 ✯近美術館、鐵路地下化綠園道

◎本案位於邊間,通風採光佳 ◎近鼓山高中優質學區,鼓山圖書館閱讀好方便 ◎下樓7-11便利商店就在對面，採買方便 ◎騎車約一分鐘抵達美術館火車站 ◎附雙層氣密窗，寧靜舒適 ◎鄰近內惟市場採買方便。 ◎距離壽山登山口約200公尺；運動好方便。 ◎散步約10分鐘可抵達青海路上的餐廳聚餐或是康士美採買。 ◎借用Ubike 在7-11或鼓山高中2側，能騎乘ubike去美術館。 ◎鄰近聯合醫院約1.5km

6米大面寬邊間1樓空間大.面寬店面醒目.緊鄰輕軌美術館站.台鐵內惟站 青海路商圈.鼓山高中.大榮高工.商圈林立 騎樓可停2台車.還有一個大露台可使用 公司行號.學校對面生意好做.生活機能佳

◎★美術館特區 稀有雙面景觀四房+雙平車 西有雙衛浴開窗 ◎★正面遠眺柴山遼闊視野+右邊享受美術館公園全景+左邊眺望中都濕地與市景 ◎★全棟僅92戶 住戶單純★明星學區:中山國小+七賢國中 ◎★低公設比僅32% 室內空間大★公設齊全 公設位於1樓+2樓+頂樓  ◎★美術東二路&青海路商圈  美術館最熱鬧地段 生活機能優 

1.臨美術館青海路，優質收租透店 2.門前騎樓可停車，防水閘門已施作 3.一樓可做店面，2-4樓可做住宅出租 4.屋況維持良好，現況可直接使用 5.房屋採光通透，沐浴溫暖陽光的家 6.旁邊就是鼓山高中，走路上學方便 7.屋主誠意售屋，歡迎預約看屋 8.帶看提前一天預約，專員陪同講解 9.帶租約出售，租約詳情洽專員

●格局方正｜通風採光極佳: 屋況需整理，格局方正、前後通風，適合自住翻新、投資改建，或打造個人風格宅、出租收租。 ●近內惟黃昏市場，日常採買不必遠求，生活更便利。 ●近青海路商圈、鼓山輪渡站、鼓山國小、美術館商圈，步行即達輕軌鼓山區公所站，交通更便利。 ●鼓山二路巷弄內，環境單純寧靜，是市中心中難得的低噪生活空間。

1.美術館特區正路上透天金店面難得釋出 2.青海路商圈旁地點熱鬧生活機能佳 3.臨愛河綠園步道，願景橋美景盡收眼底 4.美術館生活環境優美，休閒運動好去處 5.近台鐵美術館站、輕軌美術館站，交通便利