1近美術館，台鐵綠園道2近內惟市場3公寓一樓＋夾層，使用空間大，格局方正，雙衛浴開窗4一樓後方,夾層未保存登記5鄰中都重劃區及美術館

臨綠園道公園,運動休閒好去處 臨私立幼稚園,勝利國小,大義國中,明誠中學國小部,明誠中學國中部,明誠中學高中部,學區完善 臨華榮商圈,裕誠商圈,生活機能便利 臨中華路,翠華路,左營火車站,往南往北四通八達 全屋翻新,免整理,一卡皮箱即可入住 格局方正好規劃,雙面採光,採光好通風佳

1.近【美術館車站】【輕軌馬卡道站】騎車一分鐘到 2.大面寬8.95米,可停多台機車 3.復古懷舊風,長者的最愛,室內有6間房間,1樓可當孝親房 4.可出租,自住兩相宜 5.臨近美術館,騎車4分鐘到,運動,散步生活十分愜意 6.一樓後方及夾層未保存登記 7.如需陪同帶看,需提前一天預約

◎步行6分內可至美術館車站及輕軌馬卡道站 ◎鄰中都重劃區及美術館，良好生活機能 ◎公寓一樓＋夾層，使用空間大，雙衛浴開窗 ◎夾層及一樓後方增建未保存登記 ◎兩面採光格局方正

1. 近輕軌-馬卡道站、美術館火車站 2. 近美術館、中都濕地公園、壽山 3. 低總價，屋況需整理 4. 土地16.03含前方之弄。汙水尚未施作

◎附B1平面車位+B1專屬機車位 ◎美術館稀有面公園永久景觀 主衛浴開窗 ◎邊間，雙面採光，格局方正，室內空間大好規劃 ◎購物：全聯、內惟市場、麥當勞、家樂福超市、康是美 ◎交通：內惟火車站約600公尺，近翠華路，可快速上國十接國1國3

1.翠華路黃金地段，近美術館、中都濕地公園。 2.走路5分鐘即可抵達美術館車站、輕軌馬卡道站。 3.挑高4.3米，室內夾層增建。 4.公寓1樓，長輩不用爬上爬下。 5.雙衛浴開窗，乾淨不潮溼。 6.生活機能好，可投資、自住。

1.緊鄰美術館特區. 中都濕地 2.室內空間大好運用 3.近美術館火車站及 輕軌C19馬卡道 4.生活機能佳.

⭕️ 全屋翻新、水電管線更新，一卡皮箱即可入住 ⭕️ 前陽台未登記、後陽台為增建約1坪，整體使用空間大 ⭕️ 近內惟車站，走路一分鐘，到站即到家；近翠華路、中華路，南來北往好方便 ⭕️ 出門即社區公園、近美術館，運動休閒好去處 ⭕️ 室內採光良好通風佳，格局方正好規劃 ⭕️ 近果貿市場、內惟黃昏市場、全聯等，生活採買超便利 ⭕️ 學區：永清國小、大義國中 ⭕️ 歡迎配件聯賣，全程專員陪同帶看介紹

東鄰中都重劃區、北有美術館，黃金地段，值得擁有 位於內惟商圈，近輕軌Ｃ１９/台鐵美術館站，生活機能優 環繞於愛河／柴山／青海公園，遊憩景點多，環境舒適 公寓一樓＋夾層，使用空間大，格局方正，雙衛浴開窗 一樓後方＆夾層未保存登記

1.近台鐵美術館站.交通方便. 2.近內惟市場採買也方便. 3.近美術館.休憩運動皆方便.

*美術館旁.正6米前後路需整修透天厝 *散步至美術館園區只要5分鐘 *內惟黃昏市場走路5分鐘 *面寬4.2米可以改為車庫型 *美館火車站走路10分鐘 *土地21.77坪不含道路坪數 *難得釋出.敬請把握!

卓越地段：位於鼓山區，交通便利，鄰近美術館輕軌站、內惟火車站 生活機能：近果貿商圈、美術館商圈、內惟商圈等商圈，購物、餐飲選擇豐富，生活品質高 教育資源：周邊有多所優質學校，升學管道免煩惱，鼓山高中、國中部、內惟國小等，教育資源完善 醫療設施：周邊醫療資源豐富！附近還有高雄市立聯合醫院，騎車免五分鐘，健康保障無憂 休閒娛樂：飯後牽手散步去逛美術館、內惟埤文化園區，走路一分鐘；鼓山知名的登山步道口，騎車五分鐘；提供超優良健全的休閒娛樂環境 建築設計：室內空間超大，每間臥室、衛浴皆開窗 採光超優良：喜好採光的您絕不能錯過

◎全屋、衛浴、廚具重新整理，收納櫃齊全，輕鬆入住 ◎總量管制明星學區，中山國小/七賢國中 ◎衛浴開窗，通風不潮溼，採光佳，附一固定B1機車位，稀有平面車位好停車 ◎購物：711、星巴克、全聯 、家樂福超市、康是美、麥當勞、內惟市場 ◎交通：輕軌聯合醫院站650公尺，近中華路、翠華路，快速上國道 ◎公設：環保室、交誼廳、健身房、視聽室、會議室、中庭花園

★零店面，有迎賓車道，氣派大廳，坡道式車道5.5米可雙向會車，社區可申請安裝電動車充電樁 ★毛胚屋方便規畫，自行設計完美空間，一層三戶2部梯，梯間明亮，皆可達地下室，大樓管理嚴謹、優質住戶、地點鬧中取靜 ★雙學區：中山國小七賢國中，小孩就學免煩惱 ★鄰鐵路地下化的美術館站及馬卡綠園道、高雄市立美術館、中都濕地公園休閒運動好去處 ★近青海路商圈、7-11、全聯、寶雅、卡啡那美術店、老新台菜等商店林立生活機能優 ★近輕軌站、美術館車站、翠華路往北可至國道10號南北交通便利 ★公設：1樓規劃多功能室、宴會廳+KTV、中庭花園，2樓有健身房、交誼廳、閱覽室，頂樓有空中花園、曬被區 ★垃圾環保室位於1樓後門旁邊 ★機車位固定B1-66號，要再多承租可與管理室接洽，200/月一次需繳半年 ★看屋請提前預約，帶看時間18:00前

尋找一個適合家庭居住或投資的理想物件嗎？這個位於美術館附近的房產將是您的絕佳選擇！僅需步行6分鐘，您就能輕鬆到達台鐵及輕軌美術館站，出行南來北往十分方便。而馬卡道站距離僅需步行4分鐘，無論您每日通勤或外出娛樂，都相當便利。同時，內惟市場僅需車行3分鐘，即可輕鬆採買新鮮食材，為您的家庭餐桌增添色彩。 房屋內部結構經過巧妙規劃，設有室內增建夾層，使用空間更加寬敞，更有6間房間的配置，無論是自住還是投資回報，皆是一個理想選擇。 周邊環境也相當優越，近美術館的休閒運動好去處，讓您輕鬆享受生活的美好！如此優質的房產，機會難得

1.臨近環狀輕軌.美術館車站 2.周邊馬卡三角綠地.中都愛河溼地公園.青海公園.綠地環繞 3.復古一樓公寓.魔術大空間室內好運用 4.雙衛浴開窗.不潮濕 5.近內惟市場.全聯.採購沒煩惱

◎一樓大面寬格局方正大空間好規劃 ◎挑高約四米四增建夾層買1層享受2層空間 ◎門前15公里綠園道享受運動散步方便性 ◎鄰近美術館車站往來各地區方便 ◎青海商圈、內惟商圈機能完整 ◎自住、出租、工作室皆合宜

1.台鐵：美術館站步行6分鐘南來北往好便利 2.輕軌：美術館站步行6分鐘 3.輕軌：馬卡道站步行4分鐘 4.市場：內惟市場車行3分鐘,採買方便 5.挑高4.3米,室內增建夾層,使用空間大,格局好規劃 6.近美術館休閒運動好去處 7.雙衛浴開窗，不潮溼 8.自住投資的好選擇

步行3分鐘到達馬卡道路輕軌站 步行6分鐘到達台鐵美術館站 騎車6分鐘到達內惟市場 室內空間大好規劃，可投資可自住 稀有原汁原味文藝古早風售一間少一間

高雄美術館旁.靜巷巷口 台鐵綠園道.交通便利 增建夾層.使用面積極大化 自住.收租.工作室適用 前身長輩自住.屋況需整理 門前可停機車出巷口停車格眾多

◎鄰近美術園區、中都重劃區 ◎鄰美術館火車站、美術館輕軌站 ◎生活機能佳、近市場採買方便 ◎室內空間大好使用 ◎屋況需整理 ◎廚房、後陽台、夾層未保存登記(汙水處理未做)

過馬路就是綠園道休閒運動極便利。 夾層跟一樓有增建室內使用坪數大。 面寬約8.5米，住家.個人工作室皆宜。 台鐵美術館站步行6分鐘可。 一路之隔就是美術館，房價差很大。 交通便利，4分鐘即可上國道。 一樓可以改車庫空間足足有餘。 10分鐘上國道南來北往方便。 慧眼識英雄地段超優後市可期。 可隔套房出租頭報率高。

1.正美術館景觀第一排美術帝國，離青海商圈商家林立，C20輕軌站走路3分鐘。 2.近美術館~市立聯合醫院~內惟黃昏市場~好市多~義享天地百貨，生活機能極佳。 3.友友建設經典之作，開放隔局原本辦公室使用設計，衛浴開窗乾濕分離大浴缸，高檔次建材。 4.飯店式管理，典雅舒適交誼廳宴會廳、視廳室、游泳池、健身房、中庭花園、瑜珈教室、環保室。 5.優質社區菁英街坊，各界菁英的最愛，歡迎優秀的您鑒賞~ 6.屋主唯一信任委託的房仲，歡迎各學長姐預約帶看！

1.正美術館景觀第一排美術帝國，離青海商圈商家林立，C20輕軌站走路3分鐘。 2.近美術館~市立聯合醫院~內惟黃昏市場~好市多~義享天地百貨，生活機能極佳。 3.友友建設經典之作，開放隔局原本辦公室使用設計，衛浴開窗乾濕分離大浴缸，高檔次建材。 4.飯店式管理，典雅舒適交誼廳宴會廳、視廳室、游泳池、健身房、中庭花園、瑜珈教室、環保室。 5.優質社區菁英街坊，各界菁英的最愛，歡迎優秀的您鑒賞~ 6.屋主唯一信任委託的房仲，歡迎各學長姐預約帶看！

1.採光極佳 梯間明亮 2.主臥衛浴 皆有開窗 3.一層三戶 住戶單純 4.輕軌．馬卡道站 步行約3分鐘 5.火車．鼓山站 步行約5分鐘

臨內惟台鐵站,翠華路,中華路,南北往來交通便捷 臨內惟商圈,內惟市場,華榮商圈 ,生活機能便利 臨美術館,運動休閒好去處 臨私立幼稚園,內惟國小,永清國小,大義國中,明誠中學國中部,明誠中學高中部,鼓山高中,大榮中學,學區完善 全屋翻新,一卡皮箱即可入住 採光好,通風佳,格局方正好規劃

◎ 知名建商：國泰建設，有口皆碑 ◎ 水電已重拉管線，全屋見磚翻新，屋況佳，可直接入住 ◎ 採光明亮，室內空間大，好規劃 ◎ 購物：內惟市場、內惟夜市、全聯 ◎ 交通：內惟火車站800公尺/輕軌內惟藝術中心；近翠華路，可快速上國道 ◎ 可於室內對講機為社區大門解鎖，以利親友進出 ◎ 鼓山三路旁有停車格及銘傳路的停車場 ，停車便利