1皇苑建設.有口皆碑.品質保證 2社區步行約3分鐘到美術館園區 3步行到台鐵內惟站約4分鐘 4一樓門廳挑高約9米,飯店式嚴謹管理 5公設完善:宴會廳.視聽室.健身房等 6雙主臥雙平車.三面採光.稀有釋出 7高樓層視野景觀遼闊美術園美景盡收眼底 8室內尚未裝潢.開闊大空間.南北座向 9很好打造屬於自己獨一無二的城堡 #連號平面雙車位.車道六米寬進出方便

1.旁願景橋，東近輕軌C22 ，西臨台鐵美術館站，南接中都濕地公園，北銜43公頃美術館園區，依青海路商店街而居，搭配輕軌動線，南來北往自在悠遊，生活機能優。 2.中高樓層，面美術東二路，採光通風佳，主臥衛浴開窗，典雅裝潢，屋況佳。 3.台積電量產在即，相關高階產業人口陸續南移，美術館特區保值增值可期，屋主移民，割愛轉讓有緣人。

1.美術館特區，景觀邊間高樓層2房+平面車位，採光好。 2.凱悅飯店宅，空中泳池、KTV房、棋藝間、雪茄室、交誼廳等公設完整 3.近內惟車站、美術館輕軌站、台17縣，南來北往交通便利。 4.近內惟市場、瑞豐商圈，生活便利。 5.預計１１４年第二季完工。

#美術館特區，優質社區，管理嚴謹。 #陽台進出，享受自然美景，非常舒適的生活風格。 #近台鐵火車站，無論北上南下交通都非常方便。 #三房+大平車，有一個固定機車位。 *看屋時間:只限星期日當天下午3:30*請提前預約*

◎屋況好，前後陽台高通風、採光 ◎陽台進出雙衛浴開窗 ◎七賢國中、中山國小、中華藝校優良學區 ◎格局方正，無浪費走道空間 ◎鄰近美術館、輕軌，走路約3分鐘

◎高樓面校園景觀首排 ◎典雅裝潢，陽台進出，雙衛浴開窗 ◎出門美術館，休閒漫步好場所 ◎七賢國中、中山國小中華藝校優質學區 ◎進高雄美術館綠色輕軌站交通便利

◎稀有釋出，面秀拉公園景觀戶及美術館園區景觀。 ◎豪華公設：游泳池、健身房、交誼廳、KTV、遊戲室、會議室、宅配包裹室、垃圾暫存室等。 ◎臨輕軌C20台鐵美術館站、台鐵內惟站、台鐵美術館站。 ◎無平均地權條例第四十七條之四轉售限制。

◎稀有釋出，面秀拉公園景觀戶及美術館園區景觀。 ◎豪華公設：游泳池、健身房、交誼廳、KTV、遊戲室、會議室、宅配包裹室、垃圾暫存室等。 ◎臨輕軌C20台鐵美術館站、台鐵內惟站、台鐵美術館站。 ◎無平均地權條例第四十七條之四轉售限制。

◎稀有釋出，面秀拉公園景觀戶及美術館園區景觀。 ◎豪華公設：游泳池、健身房、交誼廳、KTV、遊戲室、會議室、宅配包裹室、垃圾暫存室等。 ◎臨輕軌C20台鐵美術館站、台鐵內惟站、台鐵美術館站。 ◎本案現已改2房，無平均地權條例第四十七條之四轉售限制。

*美術館無可取代的首席地段-美術東二路。縱貫美術館園區，連結中都濕地公園。 *雍容貴氣新古典風格外觀，店面大氣，優雅，天生不凡。 *步行至美術館，中都濕地公園，都僅需5分鐘。 *美術東二路有168公路行駛，出行便利。 *外牆防水，單層排氣，光纖到府。 *現有優質承租方。賞屋，請預約，感恩您的慈悲配合。 *夾層增建滿，使用更靈活

★美術館公園首排建案 ★永久棟距、格局方正 ★鋼骨雙制震結構 ★黃金地段明星學區 ★生活機能佳、交通便利 ★預計115年6月完工 ------------------------------------- 興富發-美術一號院 總戶數:782戶 土地所有權:持分 特定第四種商業區 陽台:2.01坪

✅位於美術館特區北高豪宅聚集地 ,五星凱悅飯店為鄰，美術館公園景觀宅 ，面秀拉公園視野不遮蔽 ✅生活機能佳 有許多知名連鎖品牌店家，周邊還有明誠路商圈，日常採買可至內惟市場 ，近高雄聯合醫院 ✅明星學區七賢國中、中山國小就在附近 ✅交通便利 : 鐵路地下化，台鐵內惟站和台鐵美術館站，還有還環狀輕軌 ✅公設完善如渡假飯店： 1F大廳挑高10米，名人道閱覽藝廊， 3F：宴會廳、交誼廳、KTV包廂、LOUNGE BAR、PIANO BAR、雪茄館、球藝區，RF：SKY CLUB空中會所、空中泳池、健身房、空中花園等多元化公設

◎前後陽台、採光通風佳，居住起來舒適 ◎格局方正、雙面採光，空間明亮 ◎低公設比、室內使用空間大 ◎一手屋況、維持良好，稍作整理即可入住 ◎走路6分鐘可到台鐵內惟車站 ◎近高鐵、國道10號，開車10分鐘內可達 ◎大樓須帶看費$50元

*臨美術館,中都溼地休閒好方便,近台鐵美術館站交通便利 *優質社區為寧靜巷道,僅81戶,住戶單純 *室內優雅全新裝潢.格局方正,採光通風佳,雙衛浴皆開窗 *位南美術及青海商圈,生活機能方便

豪宅專家皇苑建設,品質保證 超高樓層,烏瞰美術館園區 三平車，空間大，停車方便 三面大採光,大視野,私密性佳 全新未住,原裝配備,目前僅隔3套房 可自行量身打造 3分鐘到美術館 近10號國道,台鐵內惟站 *帶看時間周一至週五下午14點至16點 *帶看須提前一天預約

◎1樓使用近47坪，夾層使用近17.5坪，超大營業使用空間面積 ◎絕佳邊間，屋況良好.採光佳，收租自用皆宜 ◎周邊店面齊全，住宅區客源穩定 ◎面寬7米.深度約19米適合企業公司.精品.高級餐廳 ◎看屋需提前預約，歡迎配件聯賣，全程專員陪同帶看介紹 ◎車位地坪另計，請洽專員

1. 富豪無國界，珍藏美術館特區樹海稀有第一排 2. 全球十大建築事務所Ａｅｄａｓ高雄之門、國際藝境增值地標 3. 凱悅五星飯店為鄰、下樓即是國際時尚精品街、絕版珍藏 4. 山、河、海、港、湖、公園、美術館兩座、綠園道、黃昏，收藏層峰九景 5. 美術館綠蔭、景觀視野遼闊、高雄綠寶石、城市之肺慢活、享有壽山國家森林公園、 6. 擁抱雙公園、緊鄰秀拉(鉛筆)兒童公園與３０米明誠金融大道&美術東二路、人生進階鑽石門牌 7. 北美術是美術館重劃區最中心的商業區、限量角地發展性強、地段居住金三角 8. 優質的中山國小、七賢國中、美國學校和道明外僑明星學區、學校設備新穎、夢幻學區金三角 9. 鄰近漢神巨蛋百貨商圈、義享天地好市多商圈、富邦百貨聯上影城商圈、時尚百貨金三角 10. 特色異國料理、 9大主題兒童公園、文藝氣息最濃厚的美術館特區，品味生活之最

於美術館特區首排高樓層4房 採光視野超棒 凱悅飯店宅，空中泳池、KTV房、棋藝間、雪茄室、 交誼廳等等公設完整回家像渡假 近內惟車站、美術館輕軌站、台17縣，南來北往交通便利 近內惟市場、瑞豐商圈，商圈成熟生活便利 車位另談 歡迎來鑑賞 預計115/06/30完工

1.A.B棟周圍有秀拉公園為永久棟距 2.車道由美術東二路，規劃雙向坡道式 3.美術館公園第一排 4.黃金保值地段 5.預計在114年的Q2完工 6.為公園景觀第一排，且又面明誠四路 一次有兩面永久棟距該建案最大賣點之一

(預售屋)全新高樓層景館大四房 稀有邊間雙面採光加坡道平面車位 進湖畔廣場及高雄市美術館 凱悅五星飯店為鄰 下樓即是國際精品街 鄰近漢神巨蛋百貨商圈時尚百貨 正面秀拉兒童公園，側看美術館公園 明星學區:中山國小/七賢國中 聯合醫院輕軌站c22 近全聯/內惟市場 鋼骨鋼筋+brb阻尼器 「美術1号院」使用與台北101同等級的美國ITT阻尼器，搭配BRB斜撐制震，建築安全不在話下，頂樓設有藍海泳池、SPA池、遊戲室、LOUNGE BAR等公設 結構採SRC加SC鋼骨結構，搭配美國ITT阻尼器與BRB斜撐雙制震，並選用SN等級耐震韌性鋼材，柱內灌漿最高達1萬磅

9年國民教育的明星學區 臨明誠四路，35米以上棟距 門廳挑高10米，林蔭大道 戶戶配一個機車位公設齊全 雙向坡道式車道 KTV交誼廳、宴會廳、撞球區、麻將棋藝間頂樓游泳池、SPA區、烤肉區

1,美術館稀有巴洛克式電梯金鑽店 2.現有穩定租客收租中 3.位居美術館主要地段, 人潮車潮多 生意好做, 廣告效益高,值得收藏, 未來價值可綦待

位超高級豪宅美術館特區 巨蛋商圈知名國際品牌林立 近高鐵,捷運交通便利 走路7分鐘到七賢國中,中山國小 美術公園旁5分鐘到內惟市場

兩房配平車 機會難得 充電樁沒問題 美術館第一排 黃金地段 無敵保值黃金地段

正美術館旁三角窗，美術公園首排飯店宅坐南朝北面明誠四路，永久視野棟距次高樓層。優質的中山國小、七賢國中、美國學校和道明外僑明星學區、學校設備新穎、夢幻學區金三角美術館綠蔭、景觀視野遼闊、高雄綠寶石、城市之肺慢活、享有壽山國家森林公園。公設:接待大廳/交誼廳/LoungeBar/會議室/閱覽室/視聽室/KTV/健身房/頂樓25米藍海泳池/SPA/俱樂部/廚藝教室/信箱區/空中花園/曬被區。社區結構系統為鋼骨鋼筋混泥土構造並搭配阻尼器BRB斜撐制震，使其結構更加穩固，提高建築耐震性能。擁抱雙公園、緊鄰秀拉(鉛筆)兒童公園與３０米明誠金融大道&美術東二路、人生進階鑽石門牌公設公設比34.8%管理費70/坪

1.基地在30米明誠四路及美術東二路口C9高樓層稀少釋出 2.尊貴專屬坐擁金融及美術館特區第一排公園住家 3.全球知名十大建築事務所Aedas高雄之門國際藝境增值無限 4.未來與凱悅五星飯店為鄰以及國際時尚精品街富豪時尚專區 5.美術館明星學區優質學習環境首選 6.戶數單純隱密性佳稀有物件屋主惜售把握機會

1.基地在30米明誠四路及美術東二路口C2高樓層稀少釋出 2.尊貴專屬坐擁金融及美術館特區第一排公園住家 3.全球知名十大建築事務所Aedas高雄之門國際藝境增值無限 4.未來與凱悅五星飯店為鄰以及國際時尚精品街富豪時尚專區 5.美術館明星學區優質學習環境首選 6.戶數單純隱密性佳稀有物件屋主惜售把握機會

9年國民教育明星學區 面公園景觀第一排，永久棟距，臨明誠四路，35米以上棟距 門廳挑高10米，林蔭大道 公設齊全，KTV交誼廳、宴會廳、撞球區、麻將棋藝間 頂樓游泳池、SPA區、烤肉區 戶戶皆配一個機車位 雙向坡道式車道，入口在美術東二路