＊美術館最精華地段~鬧中取靜~出動入靜~周遭商圈齊全生活便利, ＊全聯/連鎖超商/星巴克/寶雅/康是美/肯德基/健身房/藥局/餐廳~全部步行約6分鐘內~ ＊全區只有12戶~享24小時保全管理~社區住戶鄰居大都是企業主/醫師 ＊大面寬並排停雙車，社區棟距大,屋主7年前購入後全棟敲到毛胚大翻新花了1500多萬,裝潢, 地磚,衛浴,管線冷氣全換, ＊有電梯,衛浴全開窗, 全棟有7個陽台,採光通風極佳!面寬約7.3米,挑高約3.6米美術園區稀有產品!

✅ 22 樓高樓層望出去就是柴山跟美術館那片綠意，早晚看出去心情都不一樣 ✅ 21 公分樓地板加南亞隔音管，樓上腳步聲、半夜沖水聲都不會吵到你，這種安靜是花錢也難買的 ✅ 日本住友制震器加台泥低碳混凝土，抗震撐得住，一家人住得安心 ✅ 德國 BWT 全棟淨水配櫥下生飲級，開水龍頭直接喝，煮飯泡茶都省心 ✅ Panasonic 全熱交換器把 PM2.5 擋在外面，孩子在家呼吸的空氣乾淨 ✅ 中山國小、七賢國中都在學區內，接送孩子上下學省不少心 ✅ 一層四戶、全社區才 95 戶，鄰居單純，回到家清清爽爽不擁擠

★位於美術館園區，臨近中都濕地公園，抗跌保值，退休自住或與小夫妻自住首選，過錯可惜 ★陽台進出，採光通風棒，室內22坪，空間大好規劃，屋況超級好 ★雙明星學校：中山國小、七賢國中 ★美術館園區、中都溼地公園、凹仔底森林公園，休閒運動真方便 ★近內惟市場、樓下即是全聯福利中心，散步就可到7-11、全家便利商店、星巴克、青海路商圈，生活機能超方便 ★近左營高鐵、國道10號、國道一號、南北交通便利 ★公設：圖書室、中庭 ★環保室在中庭、垃圾集中處理免追垃圾車 ★機車位在B1先到先停，也可以停在自己的平面汽車位置上 ★賞屋看房請提前預約

★位於美術館富人區，臨近中都濕地公園，社區住戶素質高、管理嚴謹隱私性高。 ★全屋裝修及軟裝，由新大喆室內設計公司，以其獨特的設計理念和創新風格，為藝術創作家夫婦量身定制之豪宅作品。沙發和餐桌燈具，來自義大利百年手工名店poltrona frau。 ★雙明星學校：中山國小、七賢國中 ★公設：1F-宴會廳、電影院、一樓泳池與SPA池、信箱。2F-會議室、健身房、瑜伽教室、廚藝教室。頂樓-棋藝室、曬被區、空中花園賞景區。 ★同層梯間可放置垃圾6:30-09:00有專人收取，其餘時段自行拿至B1環保室。 ★機車位、腳踏車位：須至管理室登記。 ★管理室限制帶看時間為09:00-12:00、14:00-16:00 ★鑑賞約看請提前預約

近台鐵輕軌捷運站 面愛河願景橋景觀 有專人門口收垃圾 美術館雙明星學區 附佣人房雙衛開窗 大樓可申請充電樁

1.高雄指標美術館特區人文氣息濃厚 2.近台鐵青海站、輕軌站、綠園道，機能便利 3.近願景橋串聯美術館到中都濕地園、商圈生活完善 4.周遭建案林立，單坪持續創高，土地增值保值 5.特住五符合開獎容移大面積建地稀有釋出 6.適企業總部、診所、教育機構

*本案位置在南美術最熱鬧最集市商圈,對面是全聯,旁邊有幼兒園,宜兒樂,石二鍋,連鎖大型自助餐店.全家超商,方師父麵包坊~~ *緊鄰的空地預計規畫大型商場招租,好店鋪一位難求! *又鄰近青海商圈,位東二路與馬卡道路中間,交通便利,輕軌,台鐵, 高鐵,來往都非常方便! *約10米大面寬,一樓室內空間有約26坪多,G3店鋪,挑高約3.9米,門面氣派!自用出租都很棒! *現有穩定優質租客~投報好!先收租位來自用既保值又增值!稀有釋出~快洽詢

美術館熱鬧商圈、知名商家聚集、黃金面寬霸氣吸睛、增值保值的傳家寶。 10米面寬可規劃雙店面彈性使用、頂級門面效應~具備極佳的廣告效益與連鎖品牌能見度，展現企業與旗艦店的無敵門面。 富豪聚落鎖定高端高消費力、美術館大樓林立 人口持續攀升、人口十年間逆勢暴增超過70%、戶數激增、服務業需求極高。 正一.二樓寬敞商業空間、高坪效與空間機能、擁有一樓挑高、獨立動線等設計，非常適合頂級醫美、精緻餐飲、品牌旗艦店..等。 雙明星學區、加上43公頃美術館公園綠地，磁吸效益~完全鎖住了全高雄平均收入最高、最願意為生活品質與下一代高額消費的富裕家庭。

1.美術館核心生活圈,地段稀缺 2.17Ｍ面寬,商業展示效果極佳 3.231坪完美適用自用企業 4.土地方正,無稜角好規劃

★坐擁無敵景觀，美術館特區天際線 ★3+1房好規劃，南北帝王座向 ★散步就到美術館，輕軌站，火車站 ★標配ykk氣密窗，普利斯防霾紗窗，全熱交換器 ★全棟BWT淨水,日本住友制震壁 ★Ｂ2平面車位超好停，即刻預約賞屋 ---------------------------------- 仰德建設-仰德美術館 總戶數：95戶 土地：持分 分區：特定第五種住宅區 陽台：7.87坪

★仰德建設-名牌建設出品，質感美學保證 ★無棟距遮蔽，寬敞景觀陽台，視野遼闊可遠眺壽山 ★近青海商圈，全聯、7-11等商店林立，生活機能棒，美術館綠海公園散步可達，兼具休憩功能 ★全新未住，位於高樓層，採光通風俱佳 ★擁有全熱交換器、普特絲防霾紗窗、BWT淨水系統等優質設備，生活品質大大提升 ★台鐵輕軌交匯，可順利接駁新左營高鐵站，交通超便利

一、藝術與生活的完美融合—美術館旁頂級地標豪邸，皇苑御寶，坐擁美術館稀世景觀，領略藝術靈感與極致生活品味，象徵卓越品味的身份象徵。                                二、頂級禮遇，非凡人生—專屬您的尊榮領域，迎賓車道彰顯氣派，超豪華頂級公設滿足每一個對品味的極致想像，打造一處與生俱來的尊貴生活之地。                        三、擁抱城市中的靜謐藝術—以高度俯瞰非凡人生，高樓層景觀宅，以美術館美景為伴，居於城市層峰，感受視野、空間與生活的無限延展。                                      四、權力與美學的象徵—頂級豪宅新標竿，每一處細節都是精雕細琢，從挑高大廳到豪華設施，呈現經典與創新並存的空間格局，帶來尊貴的全方位享受。     五、身處繁華，靜享雲端—生活的巔峰在此啟航，城市心臟中的靜謐領地，專屬飯店式服務與絕美美術館景觀，重新定義豪華住宅的極致標準。                                    六、帶看需提前三天以上預約，不能當天臨時帶看，謝謝 ---------------------------------------------- 皇苑建設-皇苑御寶 總戶數:218戶 土地所有權:持分 特定第五種住宅區 陽台:7.54坪 雨遮:1.46坪

◎近台鐵美術館車站 、輕軌C21美術館站. ◎2200坪大基地、零店面純住宅、社區環境佳.單純. ◎四大房、雙平面車位、雙衛浴開窗. ◎公設總類多、管理完善、休閒設施豐富. ◎美術館核心地段、近壽山、愛河景觀.

約500公尺青海商圈生活便利 美術館台鐵車站約600公尺 美術館輕軌車站約600公尺 稀有一層兩戶出入單純 旁邊就是全聯方便採購 邊間採光通風良好 ---------- 京城建設-畢卡索 總戶數182 土地:持分 特定第五種住宅區 陽台:3.76坪/雨遮:0.31坪

美術館商圈，入住首選黃金地段 社區質感佳，住戶素質高 屋況好即可入住 格局方正，雙衛浴開窗 中山國小、七賢國中明星學區 高樓層採光通風佳 近美術館車站，交通便利

*美術館少有大氣迎賓車道 , ETC汽機車進出 , 可安裝充電樁 *悠閒生活美術館 夜晚晀望 願景橋星河 * 家門口固定時間9:00 + 12:00專人收垃圾 *每間房間皆設有網際網路線 *700公尺至C21美術館輕軌站 *管理費年繳 優惠一個月 *公設 亮敞大廳,交誼廳,會議室,閱覽室,游泳池,韻律室,健身區,撞球區,桌球區,KTV室

1.南美術區.近台鐵.輕軌.美術舘.願景橋.  2.全聯.超商.方師傅.如侍一旁.與青海美食街環繞成圓. 3.高樓層.景觀大四房.雙衛浴開窗.邊格平車位.方便上下車提放物品.  4.住戶素質高.社區管理嚴謹. 5.交誼宴會廳.大花院.KTV.游池.視聽室.舞蹈兒童遊樂室.公設俱全  6.5年前全面裝修.5台大金冷氣.屋況如新.即可入住.  7.可申請充電椿

▍土地完整方正 ▍美術館特區，街廓整齊 ▍藝文住宅聚落核心地段 ▍適合高端住宅開發、企業置產 在成熟生活機能與藝文氛圍中 打造下一座地標建築 歡迎建商、投資人洽詢評估

1.台鐵美術館站，輕軌美術館站，走路約10分鐘。 2.土地面寬約17米、深約45米，特住五分區60/420。 3.現況店面出租，美術館精華地段。

1.特住五分區(60/420) 2.土地方正，面寬約16.9米、深約45.9米 3.近輕軌美術館站、台鐵美術館站 4.對面全聯、里仁，近青海商圈、餐廳、商店林立，生活機能相當便利 5.適合住宅、透天別墅、企業總部進駐。

1.南美術精華地區.出動入靜. 2.面寬10米大店面.美術館少有適用1-2樓診所適用規格 3.目前穩定出租中，高租金 4.一樓26.6坪純室內坪數.好運用.好物件不等人.歡迎預約

美術南特區核心：為美術館特區中發展最成熟、生活機能最便利的南端。雙鐵三站優勢：鄰近 台鐵美術館站 與 輕軌美術館站/馬卡道站，交通轉乘非常便利。隨著北高雄台積電效應與美術館土地日稀，強調該區段的抗跌保值性。 青海商圈生活圈：步行即可達青海路商圈，擁有豐富的特色餐廳、精品店與連鎖咖啡館（如星巴克），生活便利性極佳。 特定第五種住宅區近美術館車站交通便利近輕軌Ｃ２１美術館站鄰全聯、超商．機能佳中山、七賢明星學區南美術商圈，機能便利面寬約17米。

1.美術館精華地段，全聯對面，位置環境絕佳。 2.住五分區，土地面寬16.9米、深44.8米。 3.土地方正，適合住宅、營業、企業總部進駐。 4.需延後交屋或回租一年。