1.近台鐵內惟站、國道十、美術館捷運站 2.鄰巨蛋、瑞豐商圈 3.休閒散步綠園道公園綠地 4.果貿傳統市場採買沒問題 5.永清國小、大義國中學區

1.近台鐵內惟站、國道十、美術館捷運站 2.鄰巨蛋、瑞豐商圈 3.休閒散步綠園道公園綠地 4.果貿傳統市場採買沒問題 5.永清國小、大義國中學區

美術館特區精華地段鬧中取靜。 下樓即地鐵內惟站,近國道交通便利。 美術館園區+綠園道運動休閒很輕鬆。 明星學區中山國小 七賢國中。 屋主惜屋屋況非常好即可入住。 優質社區 管理嚴謹 住戶單純。 雙衛浴開窗通風不潮溼。 室內空間寬敞舒適回家像渡假。 邊間高樓山海景觀視野遼闊。 看屋請提前和專員預約。

✯半精裝,已有隔間及地板施作 ✯首排永久棟距無敵景觀一覽無遺 ✯一衛浴開窗,雙主臥 邊間三面採光 ✯一層三戶兩部梯,住宅品質高 ✯下樓就是台鐵內惟站好便利 ✯同時擁有美術館綠地與壽山

★ 美術館輕屋齡輕奢宅｜社區管理嚴謹、住戶素質佳，兼具安全性與生活隱私感。 ★ 41公頃綠地景觀｜鄰近美術館與綠園道，享受城市綠肺與舒適景觀視野。 ★ 交通便利四通八達｜步行約3分鐘到台鐵內惟站，快速銜接國道與南北交通動線。 ★ 高樓層三房格局｜採光明亮、通風佳，格局方正舒適，主衛浴開窗不易潮溼。 ★ 生活機能成熟完善｜果貿早市、內惟黃昏市場、全聯、家樂福與超商皆近在周邊。 ★ 優質學區公園宅｜中山國小雙語學區加持，兼具教育資源與綠意生活品質。

◎美術館藝文特區，馬卡綠園道，明星管制學區 ◎近青海商圈，美術館火車站輕軌站，生活便利 ◎皇苑建設，高雄豪宅指標品牌，層峰階級首選 ◎全新未住，格局方正高級建材，配獨立大車位 ◎公設齊全，管理嚴謹，社區質感佳住戶素質優

★皇苑建設，高雄層峰豪宅代表★ 以豪華建築美學，成就層峰人士的理想居所，完善而尊榮的頂級公設，滿足生活的每一份講究。 這不只是房子，而是一種生活態度。 ，溫潤細膩的室內裝潢，搭配稀有B2連號雙平面車位。 品味、涵養與藝術美學交織的尊榮居所

美術館特區馬卡道路綠園道第一排。 台鐵內惟站就在門前。 零店面規劃設計，提升住家高舒適的靜謐度。 半毛胚狀態，已有隔間及地板施作，裝修打造屬於自己夢想家。 三面採光，永久棟距，3衛浴可規劃為雙套房。 臨路退縮約21米，前庭花園+迎賓車道，汽車道6.2米可雙向會車。 3戶2梯，2部梯皆可達地下室及頂樓。 公共設施:1F~前置式中庭植栽、迎賓迴車道、入口大廳、交誼廳、圖書室。 14F交誼廳、宴會廳+KTV室、烹飪教室、歡唱室/健身房/棋藝室/中繼水箱，R樓~空中花園、交誼廳。 看屋請提前預約。

★內惟站、鐵道綠園首排，環境優美 ★美術館、內惟生活圈，地點優質，生活便利 ★81戶住宅零店面設計，住宅品質高、單純 ★三面採光半毛胚屋，可自行再規劃 ★雙主臥雙衛浴開窗，優質生活美邸 ★歡迎來電洽詢預約 ----------------------------- 龍騰建設-山海匯 總戶數:81戶 土地持分 特定第五種住宅區 陽台7.16坪 雨遮3.34坪

1.美術館馬卡道路正路上，鄰台鐵、輕軌站。 2.綠園道第一排景觀豪宅地點無可取代。 3.屋齡9年屋，水電管線到位、義大利進口崗石、雙主臥設計。 4.公設齊全，兼具隱私、景觀與長期保值性。

★ 美術館首排景觀稀有釋出｜永久棟距視野，高樓層遠眺綠意，美術館首排景觀席位，收藏價值與居住品質兼具。 ★ 嚴謹管理優質社區｜社區管理完善，住戶素質佳，居住環境單純，兼顧安全性、隱私性與生活品質。 ★ 高規格裝潢用料｜系統櫃採用歐洲環保板材，兼具質感、耐用與低甲醛特性，居住更安心。 ★ 高樓層三房舒適格局｜格局方正、採光通風佳，主衛浴開窗不易潮溼，居住空間舒適宜人。 ★ 交通便利四通八達｜步行約3分鐘可達台鐵內惟站，快速串聯市區、國道及南北交通動線，通勤便利。 ★ 成熟生活機能完善｜鄰近果貿早市、內惟黃昏市場、全聯、家樂福及便利商店，日常採買輕鬆便利。 ★ 41公頃綠意學區生活圈｜鄰近美術館園區、綠園道與中山國小雙語學區，在綠意環境中享受兼具教育與休閒的優質生活。

1.美術館就在隔壁步行1分鐘｜享受高雄指標藝文綠意生活圈  2.美術館特區輕屋齡質感宅｜現代輕奢裝潢一卡皮箱即可入住  3.雙台鐵站交通優勢｜內惟站與美術館站約5分鐘輕鬆到達 4.格局方正2+1房彈性空間｜玻璃隔間設計採光通透空間感佳  5.全室收納規劃完善｜自住舒適置產收租皆具市場競爭力  6.中山國小七賢國中明星學區｜優質教育資源提前為孩子卡位

美術館典藏傳承豪宅▲御皇苑 SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，六星級飯店規格頂級奢華公設 郭董封刀鉅作，追求極致~卓越，無可替代 近大榮國際小學、KAS高雄美國學校等名校聚集 朝南座向冬暖夏涼，雙主臥雙平車 預計115年底完工

1.北美術館區9.6年屋 稀有高樓層釋出 面馬卡道路的綠園道優質大樓 (1)大樓走出去是內惟車站直通到三鐵共構左營站 (2)獨立邊間樓層夠高望出去無棟距 (3)採光通風、房間雙衛皆開窗 (4)前後陽台:前陽台望出去是壽山一景; 房間及後陽台可眺望軍港海景及工作陽台 2.房間4改為小書房,使主臥顯寬敞有規劃獨立的更衣室, 客餐區空間開放好運用, 附地下2樓平面車位好進出停放 3.交通便利 （1）台鐵內惟站/綠園道走路約2分鐘到 （2）北美術館最佳地點開車到楠梓10～15分 （3）開車到高鐵站5分鐘 4.採買方便 （1）走路約3分鐘就是全聯/全家便利商店/餐廳等等 （2）走路約12分鐘就到果貿社區或內惟傳統市場 5.明星學區 （1）市立中山國小/巿立七賢國中 （2）私立美國外僑學校 （3）私立大榮中學附設美語部 6.鬧中取靜的品味大樓，住戶穩定自律，大樓甚少釋出 7.長期專約勿打擾屋主和租客 租約有公證適合直接先收租

1.三面採光衛浴開窗，稀有邊間通風極佳，室內明亮無暗房。衛浴開窗設計告別潮濕，打造乾爽健康的舒適居家。 2,彈性 2+1 房高坪效，格局方正靈活，可隨心規劃書房或次臥。高空間利用率，是新婚成家與小家庭完美的格局首選。 3.下樓即美術館綠園道，出門即萬坪森林綠意，散步運動就在家門口。與美術館為鄰，讓自然與藝術成為日常奢華享受。 4.步行內惟火車站交通便利，可接左營高鐵跟捷運利多，南來北往快速。掌握地段增值先機，兼具通勤效率與資產長效保值力。 5.美術館核心精華地段，坐擁優質明星學區，環境寧靜且生活便利。地段稀有抗跌，是您置產美術館特區最睿智的選擇。 -------------------------------------------------------- 恆上建設-恆上君悅 總戶數:143戶 土地所有權:持分 特定第五種住宅區 陽台:2.57坪 雨遮:0.79坪

★美術館知名建商-皇苑建設，卓越品味的身份象徵 ★豪華建築和奢華的居住環境，擁有多樣頂級公設設施 ★不僅是享受豪華的空間，更是一種精緻生活方式 ★高樓層景觀絕美溫馨裝潢，搭配獨立連號雙平面車位 ★品味與修養的展現，這樣的住宅充滿了藝術氣息 -------------------------------------------------------- 皇苑-御之苑 土地持分            特定第五種住宅區 陽台-8.954坪    雨遮-0.309坪

此屋半精裝產品，好自行規劃 室內大創造自己的風格，獨一無二 面綠園道，景觀棟距採光無限大 邊間、三面採光，通風超級好 樓下即是台鐵內惟站提，交通便利