🏙️ 水山硯｜鼓山青海路心臟，美術館圈的隱藏綠洲。青海路核心，漫步美術館特區，質感環境直擊靈魂！ 🚀 交通自由飛｜市區、左營、高鐵說走就走，通勤就是快。 社區超chill｜住戶素質好，流動率低、管理Pro（包裹直達、免追垃圾車、安全無憂）。 5樓黃金樓層｜永久棟距，採光通風神級，隱私+舒適雙殺！ 保值王者｜鼓山+美術館齊聚，抗跌力滿分。自住享悠活、出租不擔憂，未來不是夢。 年輕人首選｜超商、餐廳、採買一應俱全，生活機能Max，日常零煩惱。自住加上潮玩，現在下手，解鎖高雄最in生活圈。 1. 已安裝電車充電樁線路 2. 專人代收包裹信件 / B1層有資源回收室 3. 自來水、天然氣 4. 本案不負瑕疵擔保責任，採折讓價金辦理

★左擁壽山、右抱美術館，清雅幽靜。 ★青海路門牌銜接火車站-美術館車站、輕軌-台鐵美術館站、美術館綠園道生活圈、美術館青海路生活圈。 ★大樓樓下即7-11與YouBike微笑單車、輕鬆享受愜意生活。 ★每間房間皆開窗、主臥大衛浴開窗，南北座向空氣對流通風良好。 ★次高樓層，無遮景觀，可遠眺美術館，格局方正，寬敞客廳，採光佳。 ★近學區，12國教不用卡位，鼓山圖書館優質環境。 ★大樓頂樓空中花園與壽山景觀，在家有如置身自然環境。 ★社區有戶外戲水池，健身房，宴會廳，交誼廳，會議室，頂樓晒衣場。 ★B1垃圾環保室免追垃圾車。 ★有固定摩托車位。

⭐近美術館核心地段。 ⭐近青海商圈，生活機能好且方便。 ⭐台鐵輕軌旁，交通便利。 ⭐高樓景觀視野遼闊，稀有釋出。 ⭐社區大坪數物件，室內空間大，高樓層。

1.八佰萬全棟大翻新，重金淬鍊，脫胎換骨，客餐廳氣派寬敞，間間套房與陽台、五星級飯店質感衛浴，裝潢細節、匠心獨具，拎包入住小豪宅。 ​2.邊間、三面採光、三大套與房與陽台、雙面臨路、6.85 米大面寬，前後門皆臨路，暢行無阻，各行其道 3.現況四樓，使用坪數大、且有未登記精美地下室、可做秘密基地，視聽室酒窖、別有洞天、任君規劃 ​4.鄰近美術館車站，繁華便利、四通八達

◎1.正美術館青海商圈上，商店林立生活機能完善 ◎2.明星學區：中山國小、七賢國中 ◎3坐北朝南 帝王格局 通風 採光好 ◎4一層僅3戶，住戶單純 ◎5自住收租投資.都適合

青海商圈商活機能超便利 卡位入住明星學區 500公尺到達雙軌 全新未住.高樓景觀視野好 --------------------------- 京城集團-青海LINE 總戶數：122戶 土地：持分 分區：特定第五種住宅區 陽台-1.34坪 雨遮-1.94坪

① 正三房格局，雙面採光，美術館首排景觀宅 ② 一層僅3戶，住戶單純 ③ 南向俯瞰愛河與中都濕地風光，西望柴山山景 ④ 步行約450公尺聯合醫院輕軌站（C22），美術館車站約1公里 ⑤ 美術館青海路核心商圈，商家林立 ⑥ 近中山國小、七賢國中龍美校區 ⑦ 管理費每坪約50元，24小時警衛，有環保室 ⑧ 美術館特區稀有釋出，景觀、地段、學區一次到位

◎ 商圈生活機能超方便生活品質高 ◎ 青海路商圈餐廳、咖啡館下樓就能享受美食 ◎ 鄰近台鐵站及輕軌美術館站 ◎ 對面有停車場.停車很方便 ◎ B1有環保市免費垃圾車.B1-119號機車停車位 ◎ 鄰近內惟商圈日常採買超市市場都很方便

1.地段優勢｜鼓山核心青海路 : 生活機能成熟｜屬於高雄指名度高的居住區段 2.美術館生活圈加持鄰近美術館特區｜環境質感佳｜居住氛圍好 3.生活機能完整｜超商｜餐飲｜採買方便｜日常生活不用煩惱 4.交通便利性高｜往返市區、左營、高鐵方向都順暢 5.社區單純穩定｜住戶素質佳｜自住比例高｜流動性低 6.大樓管理完善｜有管理制度｜收發包裹｜居住安全都有保障 7.五樓樓層優勢｜不高不低｜永久棟距｜兼顧隱私與便利性 8.採光通風佳｜居住舒適度高｜長期自住加分 9.保值抗跌性強｜鼓山＋美術館生活圈｜本身就具備抗跌條件 10.自住＋出租雙效益｜不論自住或未來轉出租｜市場接受度高

◎美術館青海商圈知名建商稀有釋出 ◎中高樓層/永久棟距/採光視野無遮擋 ◎屋況良好/精簡裝潢不失優雅 ◎管理嚴謹/住戶高端品質 ◎現有租客到115年9月30日/10月起可看屋