美術館路首排,景觀無限,視野無遮蔽 七賢中山明星學區,孩子贏在起跑點 高樓邊間格局,雙面採光,明亮奪目 坐南朝北,帝王座向,通風舒適 格局方正好規劃,實坪不虛標 輕軌站前到站即回家,附平面大車位

◎超大面寬約１０米多超顯眼 ◎未來輕軌C22站旁.交通便利 ◎北高雄精華地段保值性佳 ◎1+夾使用空間大好規劃 ◎目前現有承租方.長期穩定收租中 ◎門前路寬約16米正路店面適合各行業出租

✯下樓就是輕軌C22聯合醫院站，日常交通便利 步行即可到達輕軌C22聯合醫院站，串聯美術館、巨蛋及各大生活圈。 ✯邊間採光通風良好永久棟距 邊間格局擁有較佳的採光與通風條件，讓室內更加明亮通透，回家就能享受舒服的生活感。 ✯明星學區-中山國小七賢國中 學區完整、就學機能便利，孩子上下學更加省時。 ✯優質生活圈，生活機能極佳 周邊餐廳、咖啡廳、便利商店及日常採買機能完善，生活所需就在附近。 ✯24小時保全、環保室優質社區 全天候保全駐守，社區進出管理更安心；並設有完善環保室，維持公共區域整潔，居住環境舒適有品質。

1.地段價值：美術館特區，指標性豪宅聚落。 2.品牌加持：指名建商城揚建設，品質有口碑。 3.黃金面寬：約10米寬醒目，美術館集客強。 4.空間坪效：登記約63坪(無騎樓)，室內坪數紮實不浪費。 5.樓層規劃：1樓(約33.3坪)+夾層(約13.4坪)+附屬建物(約3.3坪)好使用。 6.公設比例：超低約25%，美術館最實在店面。 7.交通優勢：輕軌C22聯合醫院站，人流與商機匯集。 8.資產定位：傳世藝術珍藏品，一店富三代。 9.現成收益：台慶不動產穩租中，每月收約6位數金雞母。 10.出售動機：財務配置，活化資產。

高樓層可眺望美術館景觀太美啦 邊間的三面採光全室通風超舒適 室內29坪可隔3+1房現況大兩房 社區正門口輕軌C22站 美術館高雄之肺全市最宜居 ---------------- 北京建設-陽光藝花園 總戶數256 土地-持分 特定第五種住宅區 陽台-4.09坪 雨遮-0.79坪

美術館特區 七賢 中山明星學區 近輕軌聯合醫院交通便利 就醫方便 近青海路商圈 生活機能佳 美術館兩房平車收租便利 首購置產好選擇 室內大兩房空間 樓層高棟距佳 採光棒 房市再鬆綁激推好案 稀有釋出

◎格局方正，採光通風佳。 ◎美術館商圈生活機能好。 ◎近超商、全聯、公園。 ◎明星學區中山國小七賢國中。 ◎近輕軌站、近火車站。 ◎近內惟市場、美術館。

* 🏡 稀有兩房格局｜空間好規劃，自住、置產皆合適 * 🌿 美術館優質生活圈｜休閒綠地就在生活周邊 * 🚈 輕軌交通便利｜通勤、外出更加輕鬆 * 🏢 4樓好樓層｜不用追求高樓層，也兼顧日常進出 * 美術館特區核心地段便利