✔ 正10米路寬｜約8.5米大面寬雙店面 稀有釋出，門面氣勢強，適合展示、品牌經營 ✔ 雙店面格局｜空間好規劃 可分租、可自用，彈性運用 ✔ 現況汽修廠｜已設三相大電 免重拉電力，直接承接工業 ✔ 內惟×青海×美術館三大商圈 生活機能成熟完整 ✔ 交通優勢｜美術館車站＋輕軌馬卡道站

✔ 正10米路寬｜約8.5米大面寬雙店面 稀有釋出，門面氣勢強，適合展示、品牌經營 ✔ 雙店面格局｜空間好規劃 可分租、可自用，彈性運用 ✔ 現況汽修廠｜已設三相大電 免重拉電力，直接承接工業 ✔ 內惟×青海×美術館三大商圈 生活機能成熟完整 ✔ 交通優勢｜美術館車站＋輕軌馬卡道站

★鄰近柴山登山步道、鼓山高中、九如國小 ★走路至美術園區輕軌馬卡道站、只需10分鐘 ★面前道路10米面寬、近鼓山三路、九如四路 ★現有屋況有增建 ★1、2樓增建各4.5坪、3樓增建17.08坪

近美術館 青海商圈 地坪大 好規劃 臨街10米出入無虞 出動入靜 生活機完善 看準重建增值潛力無窮 C20台鐵美術館站 504公尺

1.住三分區(50/240)，可蓋一戶獨棟別墅。 2.住戶單純，環境靜謐，居住舒適。 3.距美術館車站步行約9分鐘開車約2分鐘。 4.建物可適用危老條例，貸款不受限，持有稅率優惠。 5.近學區九如國小/附幼、鼓山國中/高中。

★鼓山內惟商圈 鄰近國泰市場+內惟黃昏市場 生活機能優 ★門口騎樓可停車 面寬4米透天 路寬約10米 ★步行到馬卡道輕軌約8分鐘 美術館車站約10分鐘 ★全屋蓋滿到四樓 無夾層 頂樓有搭鐵皮 空間超大 可使用面積約70坪 ★本屋斜對面有7-11超商 生活便利

🔶美術館絕版地塊｜45坪方正素地免整合： 罕見釋出45坪珍稀方正基地，完全「產權獨立、免與鄰居串聯整合」，可立刻規劃設計，自建電梯豪墅、興建總部都合適。 🔶 霸氣規劃｜約7米大面寬 x 10米路寬： 面寬高達7米，建築排面大氣、好設計，可輕鬆規劃併排雙車庫甚至雙拼獨立門戶；面前坐落10米寬闊計畫道路，工程車進出、重型機具施工皆免煩惱，極具開發優勢。 🔶 老屋享危老獎勵，容積直接放大： 基地帶有60年老屋，免去都更漫長程序，直接申請危老重建享有容積獎勵，用點石成金的容積率，創造最高的建築坪效與總價效益。 🔶 頂級地段保值｜青海商圈核心，身價不墜： 位於北高核心青海商圈旁，周邊高級住宅、異國餐廳、名店林立。黃金地段土地自帶「抗通膨、極度保值」屬性。 🔶雙軌綠帶加持｜雙鐵共構x綠園道首席價值： 基地鄰近鐵路地下化綠園道，距離台鐵與輕軌「美術館站」僅約600公尺，四通八達的交通便利性

【美術館生活圈】：步行或單車約 5 分鐘即達美術館。享受南台灣最頂尖的藝術綠意，是您散步運動的私人後花園。 【安全生活感】：巷口即有連鎖超商，全天候明亮守護。不管是半夜買消夜還是寄包裹，安全感與便利性就在家門口。 【柴山芬多精】：真正的「離塵不離城」。回家即享有柴山下的清幽空氣，每天清晨與山為鄰，這才是最奢侈的健康投資。 【鹽埕文藝食尚】：約 10 分鐘車程直達鹽埕美食區。老店小吃、網紅咖啡廳隨心所欲，完美切換懷舊與摩登生活。 【絕版低總價】：在房價飆升的當下，用驚喜的價格擁有一整棟透天。不必扛沉重的房貸，卻能換來全家人的空間自由。 【民生採買核心】：鄰近內惟市場與鹽埕傳統市場。早市的鮮活、晚市的豐富，滿足主廚魂，生活機能無懈可擊。 【職人管線翻新】：屋主已貼心整理水電管線，省去最繁瑣、最昂貴的整修工程。免等待、免煩惱，拎包即可入住。 【彈性寬敞一樓】：超大面寬客餐廳，不管是全家人歡聚，還是規劃為個人工作室（SOHO、手作室），都能游刃有餘。 【優質鄰里情】：周邊鄰居單純、守望相助。這種老派的溫暖與靜謐，是高強度都市生活中最難得的慰藉。

1. 美術館站旁大面寬約7米住三建地 2. 近輕軌站c20和台鐵美術館站交通超便利 3. 美術館區難得釋出建地,購地贈屋 4. 建蔽率50/容積率240 5. 建物可適用危老條例，貸款不受限，持有稅率優惠 6. 地形完整方正建築好規劃 7. 近學區九如國小/附幼、鼓山國中/高中,與美術特區豪宅為鄰

★鄰美術館車站約750公尺 ★近內惟商圈生活機能超便利 ★鬧中取靜，可住可店環境好 ★正路寬10米,出入方便 ★街道寧靜，離塵不離城 ------------------------------------------------ 土地:全部 第五種住宅區 1F-13.65坪 2F-17.31坪 騎樓-3.39坪

美術館車站大地坪透天 內惟市場3分鐘生活購物方便 台鐵.輕軌通車便利 近柴山爬山健身好去處.空氣佳芬多精多 比大樓閣卡俗.大地坪.邊間.屋主因工作外調割捨 1樓增建滿.屋況需整理

1.稀有社區1+2樓室內大空間物件 2.一樓有孝親房.兩套衛浴設備.客廳與餐廳區域分明.獨立廚房空間 3.門前小平台可放置鞋櫃.塵不入戶 4.屋主愛乾淨.屋況保持良好.即可入住 5.周遭生活機能佳.近內惟市場 6.帶看請提前預約.專員陪同

1.近内惟國泰、日昌市場、內惟商圈、柴山公園，生活機能採買便利。 2.緊鄰美術館特區、輕軌馬卡道站、台鐵美術館站。 3.大面寬約9米，正街上雙店面，使用空間大。

⭐近美術館青海商圈，內惟商圈，國泰市場，採買便利～生活機能優！ ⭐鄰近美術館車站，馬卡道輕軌站，交通便捷 ⭐臨約10米街上，稀有釋出大面寬雙透店，空間大 ⭐近柴山登山步道，滯洪池公園運動休閒好去處 ⭐現為汽修廠，設有三相大電

稀有社區庭院戶 鳥語花香共存 高雄知名建設永信建設品質保證 地下一樓電梯旁邊格大平車 室內使用空間大 好規劃 有孝親房 三代同堂 近美館特區 馬卡道輕軌站 交通機能方便 屋況維持良好 動線分明

✨ 7房3廳4衛，大格局好規劃 ✨ 透天產品，自住、店住、工作室皆可評估 ✨ 近美術館車站，交通機能加分 ✨ 內惟商圈生活圈，採買外食方便 ✨ 10米路出入便利，門前停車相對好利用 ✨ 鬧中取靜，不是吵雜鬧區型產品 ✨ 美術館、內惟、鼓山成熟生活圈一次到位