不是每一間都叫資產， 這一間，是可以「放大價值」的。 ✔ 商四用地｜用途彈性高（自住＋營業＋收租） ✔ 約7.6米大面寬｜門面氣勢直接贏一半 ✔ 約10米路寬｜進出從容，客戶好停留 ✔ 電梯雙車墅｜自住舒適、商用體面一次到位 ✔ 一樓約4.3米挑高｜空間放大、質感直接拉滿 ✔ 巴洛克風格｜稀有大器建築，市場辨識度高 📍核心地段優勢 近 高雄市立美術館 生活圈 鄰近 農十六公園 高質感綠地 連結 高雄捷運紅線（凹子底站） 雙明星學區加持（自住保值關鍵）

不是每一間都叫資產， 這一間，是可以「放大價值」的。 ✔ 商四用地｜用途彈性高（自住＋營業＋收租） ✔ 約7.6米大面寬｜門面氣勢直接贏一半 ✔ 約10米路寬｜進出從容，客戶好停留 ✔ 電梯雙車墅｜自住舒適、商用體面一次到位 ✔ 一樓約4.3米挑高｜空間放大、質感直接拉滿 ✔ 巴洛克風格｜稀有大器建築，市場辨識度高 📍核心地段優勢 近 高雄市立美術館 生活圈 鄰近 農十六公園 高質感綠地 連結 高雄捷運紅線（凹子底站） 雙明星學區加持（自住保值關鍵）

美術館特區稀有高樓層景觀宅 位處美術館與凹子底公園之間 全新質感裝潢.可即刻入住 空間規劃方正.適合首購族或退休生活 高樓層全天候陽光灑落.室內明亮通透 鄰近中山國小.七賢國中龍美校區 東六街具美術特區獨有的寧靜人文感 成熟商圈搭配完善公設提升生活便利性 地點絕佳.全新大樓.保值性高 賞屋請洽專員.帶看會陪同

✨ 勾心規格・絕版日系暖心宅 ○以親民總價入主美術館超級蛋黃區，就可以享有三房平車 ○罕見陽台進出設計，建立完美落塵區；室內主附建高達 25.9 坪，格局方正 ○邊間高採光，兩間衛浴全數開窗，保持通風乾爽、告別潮濕，白天免開灯。 ○樓層舒適視野，遠離地面的吵雜，同時擁抱恰到好處的綠意與陽光。 ○附坡道平面車位與固定機車位，停放休旅車輕鬆無壓力。 🏫 明星學區・名門卡位 中山國小、七賢國中： 高雄最熱門的雙明星學區，步行與接送極度便利，讓孩子從小浸潤在優質教育環境中。 🏙️ 馬卡綠園道｜百萬生活機能 ○雙鐵三軌動能： 近台鐵內惟車站、輕軌聯合醫院站與捷運凹子底站，銜接國道與左營高鐵，南北移動極速通達。 ○頂級採買圈： 下樓路口即是超商與銀行；內惟黃昏市場、全聯、旺來興、小北百貨、樂家康超市環繞，機能無可挑剔。 ○萬坪雙公園：散步直達高雄市立美術館與凹子底森林公園，享受全高雄最頂級的城市綠肺。 🛡️ 精緻社區・居富品質 ○戶數極單純： 知名居富開發建造，全社區僅 116 戶，一層僅兩戶配一台電梯，出入極度單純，住戶素質高。 ○24H嚴謹保全： 設有大廳、會議室、桌球室、中庭花園與 B1 環保室（免追垃圾車），每月管理費僅 2,996 元超划算。 ○屋況：空屋現況，需自行整理裝修，輕鬆塑造個人生活品味，歡迎預約賞屋!

⊚城揚建設氣派大廳 ⊚家電裝潢可以直接入住 ⊚美術館最精華地段高樓通風讚 ⊚中山國小，七賢國中，雙總量管制學區 ⊚三房二衛小家庭首購第一選擇 ⊚車行三分到凹子底公園．周邊商圈健全 專案配合調件聯賣屋主勿擾 基金管理費目前管委會和建商交接中 機車位Ｂ１／３９ 帶看需要提早告知需要委託書