1.坐落高雄美術館精華地段，鼓山區熱門商圈，優質店面難得釋出 2.大面寬約6.4米，店面氣派醒目，品牌形象與廣告招牌辨識度高 3.室內進深約20米，格局方正好運用，空間配置靈活，適合多種營業需求 4.挑高約7米，空間寬敞無壓迫感，可依營業型態規劃，提升空間運用效益 5.正美術東二路，周邊高質感住宅社區林立，具備穩定在地消費客群 6.商業用途多元，適合特色餐飲、精品展示、品牌門市及各類工作室進駐 7.美術館生活圈發展成熟，生活便利、商業氛圍佳，自用開店或長期置產皆值得考慮 8.賞屋採預約制，請提前安排，開放帶看時間為上午10:00至晚上19:00 9.土地目前尚未完成分割，分割後土地約7坪，另有車位坪數12.58坪

💎格局方正、三面採光，室內空間寬敞，雙衛浴皆開窗，明亮通風。 💎私人花園露臺：稀有釋出「約定專用大露臺」，適合種植花草、打造空中私人綠意或提供寵物活動空間。  💎鄰近美斯及美術東二路商圈，有麥當勞、星巴克及多樣餐飲店家，生活機能相當成熟。 💎緊鄰高雄市立美術館園區與綠園道，散步、運動、遛寵物極為便利，屬於高綠覆率的宜居環境。 💎鄰近台鐵內惟站以及輕軌美術館站，串聯市區與高鐵左營站十分便捷。 💎優質明星學區，中山國小、七賢國中等明星學校，接送方便，教育資源豐厚 💎公設規劃完善（包含交誼廳、健身房、中庭花園、垃圾集中處理等），社區物業管理嚴謹。 💎全屋裝潢，低調豪華，高質感生活品味，配置獨立大車位

皇苑建設.有口皆碑.品質保證。 社區步行約3分鐘到美術館園區。 步行到台鐵內惟站約4分鐘。 一樓門廳挑高約9米,飯店式嚴謹管理。 公設完善:宴會廳.視聽室.健身房等。 雙主臥雙平車.三面採光.稀有釋出。 高樓層視野景觀遼闊美術園美景盡收眼底。 室內尚未裝潢.開闊大空間.南北座向。 很好打造屬於自己獨一無二的城堡。 連號平面雙車位.車道六米寬進出方便。

1特殊挑高約3米6，空間感更顯大器豪邸氣勢 2帝王座向，坐北朝南，邊間採光通風極佳 3飯店式管理，公設完善齊全，居住質感滿分 4中山國小、七賢國中明星學區，家長首選地段 5鄰近漢神巨蛋、義享天地、富邦BOT 6周邊品牌林立，生活機能成熟便利 7旁邊帝后土地京城推豪宅案 未來單價可想而知 8黃金角地地標建築，兼具保值性與稀有性 9車位可安裝電動車充電樁，未來性完整到位 10請洽專員

1.特殊挑高約3米6，空間感更顯大器豪邸氣勢 2.帝王座向，坐北朝南，邊間採光通風極佳 3.飯店式管理，公設完善齊全，居住質感滿分 4.中山國小、七賢國中明星學區，家長首選地段 5.鄰近漢神巨蛋、義享天地、富邦BOT 6.周邊品牌林立，生活機能成熟便利 7.旁邊帝后土地京城推豪宅案 未來單價可想而知 8.黃金角地地標建築，兼具保值性與稀有性 9.車位可安裝電動車充電樁，未來性完整到位 10.請洽專員

美術館精華地段，鄰美術館園區，運動散步方便。 生活機能便利，近超市/全聯/麥當勞/星巴克/超商。 皇苑建設是高雄口碑好的建商。 室內空間寬敞，家人齊聚一堂不擁擠。 格局方正，三面採光，屋況良好，微整理即可入住。 雙衛浴開窗，乾爽明亮。 有一個約定專用大露臺，適合愛種植花草的您。 一樓門廳挑高約9米，低調奢華，飯店式管理。 管理嚴謹，社區秘書打理大小事，公設規劃齊全。 看屋請提前預約。

1,美術館特區｜稀有首選。 2,A棟面美術東二路，前後百米棟距。 3,青海商圈,知名餐廳、特色咖啡館、連鎖品牌、美食小吃一應俱全，步行即可滿足生活所需，便利又有質感。 4,超低公設比 約28.67%。 把更多空間留給室內生活，真正做到高坪效、大空間，住得更寬敞、更實在。 5,絕版地段・保值首選,美術館生活圈土地稀有，兼具自住品質與資產保值優勢，無論自住或置產，都是值得把握的好機會。 📞歡迎預約賞屋，親臨感受百米棟距與美術館特區的生活魅力！

1.邊間 面秀拉公園 採光通風佳 2.美術館l秀拉公園 運動休閒好去處 3.近美術館/明誠華榮商圈 生活機能佳 4.大四房 雙平車 公設齊全 5.預計完工日:115.6.30

特色:南美術採買.搭輕軌.火車.運動.上課.上班.生活機能最成熟.最方便社區.二戶一部梯.採光.通風好.室內無浪費空間.喜歡衣服曬太陽的.開門就可以到大陽台曬衣服.被子.目前出售的只有這一戶.

1.開價不等於成交價 來電有甜甜價~ 2.美術館最美的角地 面秀拉公園第一排 永久棟距 3.環視內惟埤文化園區湖泊，遠眺鹽埕西子灣船舶海景 4.凱悅飯院共構宅保值性高尊榮地段搶先入主!! 5結構上採用與台北101同等級的美國ITT阻尼器和BRB斜撐制震系統 6採國際級建築事務所Aedas規劃，外觀簡約經典

◎30米林蔭大道,街廓整齊,鄰近美術館園區綠地,休閒藝文兼具 ◎台鐵+輕軌美術館站,騎車5-7min,雙軌機能通勤便利 ◎美術館生活圈,餐飲,超商及商業機能成熟完整,兼顧居住品質日常採買 ◎南北座向,面中庭無西曬,採光通風更理想 ◎明星學區教育資源完善,深受家庭自住客喜愛

◎目前現況為兩房+1開放式書房,開放式書房可再隔一間改為三房格局 ◎社區極少釋出稀有戶型，屋主精心挑選的樓層 ◎南北帝王座向，高樓層面校園首排視野遠眺美術特區 ◎格局方正，邊間採光佳、通風良好、主衛浴開窗 ◎美術館富人區，優質社區管理、高住戶品質 ◎交通：步行至輕軌美術館站約450公尺 ◎ 休閒：散步就到美術館公園，綠蔭環繞，運動散步休閒好去處 ◎ 配有一個獨立平面車位，不擔心愛車被刮蹭 ◎ 社區可承租摩托車位

◎【美術館核心 × 交通便捷】 步行近美術館輕軌站，距美術館火車站車程約3分鐘。 ◎【高樓採光 × 通風一級棒】 高樓層邊間高採光，室內17坪方正好規劃，白天自然光灑落，居住舒適不壓迫。 ◎"【稀有一層兩戶 × 鬧中取靜】 社區單純，一層僅兩戶，搭配花園中庭設計，保有隱私與居住品質，在繁華商圈中仍能享受靜謐生活。" ◎【明星學區宅 × 家長指定首選】 中山國小、七賢國中明星學區，孩子就學便利、教育資源完整，自住與保值性兼具。 ◎【青海商圈 × 知名商家林立】 坐擁美術館生活圈與青海商圈雙核心，出門即享星巴克、寶雅、摩斯漢堡、石二鍋、7-11、全家等完整機能，生活便利度滿分。

1. 凱悅五星飯店頂級共構國際共構： 社區D棟由國際連鎖「凱悅飯店（Hyatt）」進駐，打造與五星級飯店為鄰的住宅生活。精品街廓： 樓下規劃國際時尚精品街，滿足住戶在家即能享受頂級度假與購物氛圍的需求。 2. 美術館首排雙公園永久棟距景觀絕版： 基地位於美術東二路與明誠四路口，正對 13 萬坪的美術館重劃區公園首排。寬闊視野： 面向公園與明誠四路，同時擁有兩面永久棟距，中高樓層部分戶別採光與視野極具稀缺性。 3. 高規格 SC+SRC 制震結構鋼骨耐震： 建築採用高質感的 SC+SRC 鋼骨耐震結構，提供高於一般重劃區住宅的安全係數。頂級制震： 配備與台北 101 同等級的美國 ITT 阻尼器，並搭配 BRB 斜撐制震技術。 4. 社區多元產品區隔規劃基地面積廣達 2,471 坪，樓高規劃為地上 33 層、地下 7 層，總戶數含 769 戶住家與 9 戶店面。社區依生活形態與坪數，明確區分為兩大獨立區別：領袖區（A棟）： 規劃大坪數 70～105 坪的 3 至 4 房產品。每層僅 3 戶配備 3 部電梯，出入單純。新銳區（B、C棟）： 規劃 25～35 坪小坪數產品。採飯店式長廊設計，單層戶數較多（10~12戶配 3 梯）。 5. 頂級豪宅公共設施空中泳池： 頂樓設有指標性的無敵景觀藍海空中泳池、SPA 池。交誼休閒： 社區內規劃兒童遊戲室、Lounge Bar 等豪華公設，滿足全齡層與招待賓客的休閒生活。 此物件為頂樓

1.美術館特區.坐擁美術館.秀拉公園 2.明星學區:中山國小.七賢國中 3.2+1房格局.室內方正 4.到台鐵內惟車站騎車3分鐘.鄰輕軌美術館站 5.生活機能方便.走路3分鐘到家樂福.開車10分鐘到漢神巨蛋.好市多.瑞豐夜市. 開車5分鐘至聯合醫院 6.採用與台北101同等級的國ITT阻尼器、BRB斜撐制震系統 7.飯店公設: 含宴會廳、KTV、鋼琴房、鐵板燒、雪茄館等。  8.鄰進凱悅集團凱悅飯店，提供頂級餐飲與服務。 9.公設;10米挑高大廳、藝廊、50米藍海泳池SPA、空中會所(Sky Club)。

★陽台進出稀有格局, 正三房主臥衛浴開窗 ★中庭棟距最寬約達38米, 前後採光極通風 ★鄰美術館公園, 下樓散步即可達萬坪綠地 ★高雄深耕多年優質建商品牌— 城揚建設 ★位於雙明星雙語學區七賢國中、中山國小 ★得獎2009年園冶獎576坪的東方美學花園 ★台鐵內惟車站約500公尺, 環台旅遊便利 ※帶看時段每日12點前, 須提前一天預約感謝  ------------------------ 城揚建設-城楊美北岸       總戶數: 185戶 土地: 持分    分區: 特定第五種住宅區 陽台: 5.11坪  雨遮: 0.94坪

1.美術館特區核心地段，鼓山區優質店面稀有釋出 2.面寬約6.4米，門面醒目，招牌展示效果極佳 3.店面進深約20米，空間方正，使用坪效相當實用 4.樓高約7米，挑高空間開闊，規劃彈性相當充足 5.位於美術東二路，周邊住宅聚落成熟，人潮穩定 6.適合餐飲、零售、辦公、工作室等多元商業用途 7.美術館生活圈機能完善，兼具商業發展與置產價值 8.帶看須提前預約，帶看時段早上10點到晚上7點。 9.土地未分割，分割後為7坪；另增車位坪數12.58坪。

★屋主愛屋惜，屋況好，可直接入住 ★格局方正，前後雙陽台通風採光佳 ★明星學區中山國小、七賢國中 ★近星巴克、寶雅、711生活便利 ★近輕軌美術館站、聯合醫院站 ★優質美術館生活圈環境 ------------------------------------------------ 京城建設/京城羅丹 總戶數:81戶 土地:持分 特定第五種住宅區 陽台-2.83坪 雨遮-0.71坪

1.美術館特區&青海商圈，坐擁豪宅黃金地段，特定住五土地，未來增值性佳 2.美術東二路上臨28米路，稀有釋出，自有電梯，樓下可做店面，樓上當住家 3.門面氣派漂亮，位於青海路&南三路中間點，人潮&人口穩定，投資收租都適合 4.近美術館輕軌站&台鐵內惟站 使用執照為G-3 / H-2　電梯保養：2000$/月 1樓高3.92米/ 夾層高2.73米/2樓高2.98米/3樓高2.58米/4樓高2.97米

   【美術1號院・稀有31樓層峰限定】A7房型大4房雙平車〈預售可轉約〉 「美術一號院」，坐落在美術館特區明誠四路與美術東二路口的核心精華角地。基地正對43公頃的高雄美術館公園，側邊緊鄰秀拉兒童公園，享有雙公園與綠帶視野。分別規畫興建有：A棟總樓高33層-豪宅等級的「領袖區」、B、C棟總樓高30層主打中小坪數的「新銳區」的地標型大樓。今日推出這間稀有的A7房型31樓的頂級豪邸，實屬機會難得~ 物件介紹 🔥【稀有次頂樓！31層天際無敵景觀】 總高 33 層本物件位於 31 樓，是全案精華的次頂樓戶別。A 7棟房型的客廳及主臥室的景觀陽台，面朝美術館公園與秀拉兒童公園，擁有第一排的永久棟距。從 31 樓的客廳看出去，不只高美館 43 公頃的綠帶、內惟埤生態區，甚至遠處的壽山、愛河水景都像一幅山水畫一樣在您的窗前展開。這種『居高臨下、擁抱山河海港湖』的視野，在美術館特區是賣一間少一間的層峰收藏品。 🔥【A棟豪宅領袖大樓・1:1極致低梯戶比】 本建案採精品分棟管理，A棟為純大坪數「領袖豪邸區」，與中小坪數的B、C棟完全隔絕。單層僅 3 戶卻大手筆配置 3 部 17 人座高速電梯，高達 1:1 的黃金梯戶比，讓您在上下班尖峰時刻完全無須等待，出入出入單純，享有絕對的隱私與尊榮感 🔥【頂級耐震規格・SRC＋SC鋼骨阻尼器】 大樓結構採用 SC+SRC（鋼骨鋼筋混凝土）複合式結構，並高規格配置與台北 101 同等級的美國 ITT 阻尼器及 BRB 斜撐制震系統。住在 31 樓超高樓層，給您最高規格的安全感與超高規格耐震防護。 🔥【國際級街廓・與五星級凱悅飯店（Hyatt）為鄰】 本案大樓與國際五星級「高雄凱悅飯店（Hyatt）」共構/相鄰，由全球前十大建築事務所 Aedas（溫子先大師） 親自操刀外觀設計。下樓即享飯店高質感商業氛圍，不管是款待貴賓或日常散步，皆彰顯您的不凡身份。 🔥【美術館特區核心・明星學區便利生活圈】 坐擁雙面 30 米明誠四路與美術東二路主幹道黃金角地，散步就到高美館園區。周邊緊鄰青海商圈、明誠商圈，車程 10 分鐘內直達漢神巨蛋、義享天地、Costco，並有中山國小、七賢國中雙明星學區護航，文教與生活機能無可挑剔。車程3分鐘或步行可快速通達台鐵美術館車站與內惟車站，並鄰近高雄輕軌路線。 🔥【未來趨勢｜所附雙平面車位・均為獨立可充電式平面大車位】 本戶配備珍稀雙獨立平面大車位，且均為可充電式設計！完美解決高資產族換電行駛的後顧之憂，不需經歷交屋後管委會漫長的抗爭與拉線施工。下樓即充，完美匹配您的 Tesla、Porsche 等頂級座駕。    

🌈【美術1號院 擁國際級街廓 浪漫相遇】B3房型3房平車 合法預售換約 「美術一號院」，坐落在美術館特區明誠四路與美術東二路口的核心精華角地。基地正對43公頃的高雄美術館公園，側邊緊鄰秀拉兒童公園，享有雙公園與綠帶視野。分別規畫興建有：A棟總樓高33層-豪宅等級的「領袖區」、B、C棟總樓高30層主打中小坪數的「新銳區」的地標型大樓。今日特別推出這間與凱悅國際級飯店為鄰的C3房型12樓的精緻美宅~歡迎預約賞屋 【物件介紹】： 🔥【絕美大棟距享寬闊街景採光隱私佳】 本物件為B3 房型07 樓 ，面向 30米明誠四路寬闊街景，加上建案主體大尺度退縮設計，實際棟距直逼 40米，擁有無可比擬的視野感與良好採光。 🔥【帝王座向「坐南朝北」兼具「紫氣東來」】 景觀陽台與主臥室面北，不僅避開了最令人頭痛的西曬問題，夏天舒適涼爽。右側朝東迎晨光，風水上更有「東方主貴」的招財格局。 🔥【正 3 房格局，空間零浪費】 從玄關進門後，完全沒有多餘的走道虛坪。客餐廳採一體化設計，開放式廚房結合餐廳，坪效發揮到極致，室內 17.5 坪卻能享有正 3 房的實用機能。 🔥【與國際凱悅飯店為鄰 為頂級地段含金量背書】 本案大樓與國際五星級「高雄凱悅飯店（Hyatt）」共構/相鄰，由全球前十大建築事務所 Aedas（溫子先大師） 親自操刀外觀設計。下樓出門即是國際級的街廓，即享飯店高質感商業氛圍，不管是款待親友來訪或日常散步，皆彰顯您的不凡身份。置產地段價值永不墜。 🔥【美術館特區核心・明星學區便利生活圈】 坐擁雙面 30 米明誠四路與美術東二路主幹道黃金角地，散步就到高美館園區。周邊緊鄰青海商圈、明誠商圈，車程 10 分鐘內直達漢神巨蛋、義享天地、Costco，並有中山國小、七賢國中雙明星學區護航，文教與生活機能無可挑剔。車程3分鐘或步行可快速通達台鐵美術館車站與內惟車站，並鄰近高雄輕軌路線。 【註】本案符合 110 年 12 月前取得之換約資格，可合法轉約。對於買方而言，此時接手能享受更具彈性的自備款成數，且無需負擔成屋階段的契稅與二次代書費用，是入主美術館極具性價比的絕佳管道

1.  低公設比，室內超大，一層兩戶邊間採光通風好。 2.  陽台可見美術館，地段優，生活機能佳，下樓即有餐廳超市。 3.  有環保室跟回收區，免追垃圾車 4.  太普建設品質優質，自住首選，稀有釋出

1.美術館成熟生活圈，機能完善，輕鬆入住美術館核心地段。 2.門口直通頂樓大露臺，享有難得戶外延伸空間，使用更靈活。 3.格局方正、動線流暢，空間好規劃，小家庭入住超剛好。 4.鄰近美術館、內惟商圈與輕軌，生活機能成熟便利。 5.配置平面車位，停車輕鬆便利，下班回家更從容。 6.看屋請提前約，專員好配合

★美術館核心｜住進高雄指標藝文綠意生活圈 ★太普經典社區｜成熟地段、生活機能完整 ★稀有大坪數釋出｜40.5坪主建物大室內四房平車 ★高樓邊間｜採光、通風、視野一次擁有 ★3+1房格局｜四房尺度，空間彈性十足